第九十七章 賠本的生意
盧方確實(shí)是要想買(mǎi)那片地，也不是弄不到足夠的錢(qián)。
只是他不想太張揚(yáng)。如果貸款太多才能買(mǎi)下那片土地。一個(gè)是太招搖，另外一個(gè)是其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能會(huì)在銀行方面使力讓他買(mǎi)不成地或者迫使他讓出部分的利益。
對(duì)方開(kāi)口要價(jià)是每平米要700，整塊地一共是四百七十多畝，要價(jià)兩億五千萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格對(duì)工業(yè)用地肯定是貴得離譜。但是那片地只要操作一下，是可以用于商用地的。
盧方已經(jīng)將價(jià)格談到兩億。
談到兩億，地主不肯再降了。而盧方現(xiàn)在能籌到的資金大概是一億五千萬(wàn)左右。而唐浩澤現(xiàn)在也有四千多萬(wàn)的資產(chǎn)。兩人的資金已經(jīng)差不多了。
盧方知道，拿下那片地后，至少也要等幾年才能建房地產(chǎn)。他計(jì)算著如果最終能規(guī)劃出一百五十畝地的建筑地面，建成二十層。按照單位面積的建筑成本來(lái)說(shuō)，幾年后一個(gè)平方大概也就八九百。那樓面成本一個(gè)平方是一千三百左右。而他估計(jì)在幾年后，房?jī)r(jià)應(yīng)該可以去到三千以上。
如果房?jī)r(jià)一路走高?？鄢鞣N成本，這個(gè)項(xiàng)目大概怎么能賺十億。
最重要的是，一旦他買(mǎi)下那塊地后，他也能用那塊地抵押貸款，資金流也能活起來(lái)。他的生意自然也能越做越大。
他就是想看看唐浩澤到底是怎么樣的意思。
不過(guò)，唐浩澤剛才表態(tài)愿意將看著會(huì)繼續(xù)升的股票賣(mài)掉，應(yīng)該也是有那樣的意思。
唐浩澤確實(shí)有那個(gè)意思。他回到出租屋洗澡后，捧著書(shū)躺在床上看，腦子里想的卻是剛才盧方說(shuō)的舊船廠那片地。
如果按照盧方說(shuō)的香江那邊的股價(jià)已經(jīng)比他們?nèi)胧志鶅r(jià)升了69%。那股票賣(mài)掉后，他大概可以得到四千多萬(wàn)。
四千多萬(wàn)，在這個(gè)時(shí)候也算是有錢(qián)人了。但在房地產(chǎn)行業(yè)，錢(qián)并不是最重要的因素。
他記得，長(zhǎng)大后的唐小蕓想在灣州買(mǎi)房。那個(gè)時(shí)候他們看的其中一個(gè)樓盤(pán)，均價(jià)是一萬(wàn)左右。他還特地查了那個(gè)樓盤(pán)的情況，才知道那個(gè)樓盤(pán)是14年的地王。
整塊地好像是六億多。而那塊地被拍賣(mài)過(guò)兩次。一三年被灣州地區(qū)的一家公司競(jìng)拍到了。結(jié)果這家公司卻拿不出錢(qián)來(lái)，結(jié)果不僅保證金沒(méi)了，還被列入了黑名單。
那絕對(duì)不正常。
之前唐浩澤沒(méi)深想。但后來(lái)和盧方談過(guò)房地產(chǎn)之后，他回想起來(lái)，覺(jué)得那家公司既然是做房地產(chǎn)的，在沒(méi)底之前，肯定不會(huì)在自己資金不足的情況下出高價(jià)拍下那片地。
那樣做了，保證金是小事，但是被列入和黑名單，那公司在灣州地區(qū)就不要想著能拿到地了。就算是在其它城市也會(huì)有妨礙。
那是自絕后路。
也許那公司是因?yàn)橹罢労玫你y行貸款被跳票了，反正其中肯定有些道道。從第二年拍賣(mài)，那塊地成了年度地王就能看出。那塊地是很多人想要的。
由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)行業(yè)，錢(qián)是很重要，但錢(qián)在這個(gè)行業(yè)卻不是最重要的。
唐浩澤現(xiàn)在有幾千萬(wàn)，看似很多。但是這幾千萬(wàn)在房地產(chǎn)中行業(yè)中算不得什么。而且，他沒(méi)有半點(diǎn)其它勢(shì)力，并不是一個(gè)好的合作方。
但他又確實(shí)想?yún)⑴c到那塊地中。
他覺(jué)得盧方既然主動(dòng)和他說(shuō)這件事，大概也是有想讓他參一股的的打算。有可能是盧方資金差不了多少，又不想和強(qiáng)勢(shì)的人合作，所以才想和他合作。
只不過(guò)，唐浩澤在未來(lái)幾年有一些計(jì)劃。而且說(shuō)不定什么時(shí)候看到好的機(jī)會(huì)需要用錢(qián)。他也不希望將所有的資金都?jí)涸谀菈K地上。
盧方如果拿到那片地后，自然也會(huì)將土地抵押出去。只是這抵押貸款得到的資金，他不一定能有份。
唐浩澤如果在那塊地和盧方合作，肯定是劣勢(shì)的一方。自然不能提出更多的條件。
投資房地產(chǎn)，需要好幾年才能有收益，而且這個(gè)生意，他在十年內(nèi)都沒(méi)可能主導(dǎo)。但放棄了這個(gè)機(jī)會(huì)有可惜。未來(lái)盧方的房地產(chǎn)生意還是做得相當(dāng)大的。
問(wèn)題在于，他如果投入幾千萬(wàn)到這個(gè)項(xiàng)目中，他后續(xù)的計(jì)劃可能就沒(méi)有足夠的資金。
這個(gè)矛盾解決起來(lái)也很簡(jiǎn)單，只要盧方同意用那塊地貸款，并且分唐浩澤一點(diǎn)。但唐浩澤不知道盧方會(huì)不會(huì)愿意。
唐浩澤想了一陣，決定不想了。他再等幾天，如果盧方真的提前賣(mài)掉那些股票，說(shuō)明是準(zhǔn)備要買(mǎi)那片地了。他再和對(duì)方談?wù)劇?p> 兩天之后，灣州市很快進(jìn)行第一次高考模擬考試。時(shí)間完全按照高考的之間安排進(jìn)行。四中考完之后，就緊接著舉辦校運(yùn)會(huì)。
這校運(yùn)會(huì)安排在周末，學(xué)校自然是有自己的小心機(jī)的。在校運(yùn)會(huì)上，學(xué)生自然不用上課，也上不了課。高三的學(xué)生剛考完模擬式，老師要批卷，也上不了課，正好高三學(xué)生也連續(xù)高強(qiáng)度學(xué)習(xí)將近兩個(gè)月了，這時(shí)正好讓學(xué)生放松一下。順便讓很多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)回家的住校生回去和家人團(tuán)聚，同時(shí)該要生活費(fèi)的就要生活費(fèi)。
校運(yùn)會(huì)對(duì)高三學(xué)生沒(méi)有明確要求。想?yún)⒓拥木蛥⒓?。不想?yún)⒓拥模杂苫顒?dòng)。高三除了一些準(zhǔn)備考體育特長(zhǎng)的之外，基本都不會(huì)報(bào)名參加。
唐浩澤也有了三天時(shí)間可以休息一下。先是回家一趟，然后周日就給盧方打了電話(huà)，得知對(duì)方有空就約了個(gè)時(shí)間，趕到市里找他。
在盧家，羅雪芬省里學(xué)習(xí)還沒(méi)回來(lái)。盧家里，盧方已經(jīng)在等著唐浩澤。開(kāi)門(mén)讓唐浩澤進(jìn)屋后，盧方笑著說(shuō)：“你是有事來(lái)找我吧。我們坐下一邊喝茶一邊說(shuō)。”
唐浩澤聽(tīng)他這話(huà)，也沒(méi)轉(zhuǎn)彎抹角，坐下后在盧方泡茶時(shí)就說(shuō)：“盧叔，你上次說(shuō)要賣(mài)了那些股票，計(jì)劃什么時(shí)候開(kāi)始賣(mài)？”
“我也正想和你說(shuō)這件事呢。”盧方笑著說(shuō)。“我已經(jīng)和滬市那邊協(xié)商好了。兩周內(nèi)付款，我打算明天看股價(jià)走勢(shì)，如果平穩(wěn)的話(huà)，就開(kāi)始慢慢出貨。你的那部分如果不想賣(mài)，我?guī)湍懔糁?。?p> 唐浩澤說(shuō)：“還是一起出了吧！”
他正說(shuō)著，看到盧夢(mèng)從樓下下來(lái)。盧夢(mèng)對(duì)他笑了一下，坐在盧方身邊。
盧方看女兒下來(lái)了，就又多洗了個(gè)杯子，對(duì)女兒說(shuō)：“喝口茶提提神。學(xué)習(xí)也要注意勞逸結(jié)合?！?p> 盧夢(mèng)‘嗯’了一聲，問(wèn)唐浩澤說(shuō)：“你們學(xué)校今天校運(yùn)會(huì)啊？”
“對(duì)，昨天開(kāi)始，明天結(jié)束?！?p> “哦！”
盧方泡好第一道茶，倒了三杯，又對(duì)唐浩澤說(shuō)：“那你賣(mài)了股票，有什么打算？”
唐浩澤斟酌了一下，決定還是說(shuō)得直白一些：“盧叔，那塊地，我能參一股嗎？”
盧方笑吟吟地看著他，好一會(huì)才說(shuō)：“我還以為你會(huì)等著我開(kāi)口呢！”他之前說(shuō)是試探，倒不如說(shuō)是暗示。如果唐浩澤聽(tīng)不出來(lái)，他還真的會(huì)有點(diǎn)失望。
唐浩澤聽(tīng)這話(huà)，就知道成了。他笑著說(shuō)：“謝謝盧叔！”
盧方笑著小心喝了一杯熱茶，說(shuō)：“既然你想合作，那我就跟你詳細(xì)說(shuō)一下那片地的情況。那片地至少要四年才能到年限轉(zhuǎn)換成商用地。想要辦好手續(xù)，時(shí)間還不能確定，而且需要一定的成本。這相當(dāng)于將錢(qián)壓在那塊地上好幾年，你要考慮好?！?p> 唐浩澤躊躇了一下，說(shuō)：“盧叔，那塊地要多少錢(qián)？”
“一共是四百七十一畝，總價(jià)兩億！”
“四百多畝？我都沒(méi)進(jìn)去過(guò)，還以為只有百多畝呢?！倍宜昂孟裼浀糜行麄髡f(shuō)是一百多畝的啊？難道是后來(lái)拍賣(mài)的時(shí)候分成了幾個(gè)地塊？
盧方笑著說(shuō)：“一百多畝？那地方最早的時(shí)候能造幾千噸的大船，有好幾個(gè)船塢。后才來(lái)敗了，只能造幾百?lài)嵉倪h(yuǎn)洋漁船?！?p> 唐浩澤算了一下，一畝幾十萬(wàn)。那是工業(yè)用地，而且房地產(chǎn)還沒(méi)起苗頭，他不知道這個(gè)價(jià)格怎么樣，但對(duì)于工業(yè)用地來(lái)說(shuō)，肯定是比較貴的?，F(xiàn)在的工業(yè)用地最多只要十萬(wàn)一畝。
不過(guò)既然盧方已經(jīng)談好了，他只能決定加入還是不加入。他點(diǎn)頭說(shuō)：“那我需要投入多少？”
“我自己有一億五千萬(wàn)。有五千萬(wàn)的缺口。你的股票賣(mài)掉后，估計(jì)能有四千三百萬(wàn)到五千萬(wàn)左右。如果你想留下一點(diǎn)錢(qián)，不足的部分，我可以向銀行貸款一部分。”
唐浩澤想了一下說(shuō)：“盧叔，我們能不能買(mǎi)下地后，用那塊地抵押貸款？”
“那當(dāng)然可以，不過(guò)老實(shí)和你說(shuō)，那片地有不少人想要。我能買(mǎi)下那片地，是因?yàn)槲页鰞r(jià)是最高的。我得到的消息是，別人出價(jià)最高的不過(guò)一億兩千萬(wàn)。如果拿那片地去銀行抵押，按照灣州現(xiàn)在的基準(zhǔn)地價(jià)，那片地的能貸到的款子不會(huì)超過(guò)一億?！?