第一百二十二章 發(fā)展規(guī)劃

　　衛(wèi)想利用自己的關(guān)系，在附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行散酒零售布局，衛(wèi)來(lái)同樣沒(méi)有閑著，不像衛(wèi)想那樣到處找人喝酒，而是在酒廠附近轉(zhuǎn)悠。

　　未酒位于渦縣東陽(yáng)鎮(zhèn)高新現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園，并且是第一家投產(chǎn)的企業(yè)。

　　產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積很大，包括廠區(qū)、碼頭、道路、沿河公園等，大約有27000畝，只不過(guò)規(guī)劃一回事，實(shí)際發(fā)展是另一回事。

　　渦縣作為江淮北部小縣城，優(yōu)勢(shì)在于人力和地價(jià)便宜，但是沒(méi)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，交通條件只是一般，招商引資并不順利。

　　目前除了未酒，其他企業(yè)還沒(méi)有開(kāi)工。

　　產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地，大部分處于閑置狀態(tài)……

　　征地工作分批進(jìn)行，首批征地不到1000畝，另外2萬(wàn)多畝的規(guī)劃用地還是村莊和農(nóng)田，首批的1000畝多是處于規(guī)劃狀態(tài)。

　　衛(wèi)來(lái)在酒廠周邊轉(zhuǎn)悠，全是處于產(chǎn)業(yè)園的范圍，南邊是省道，北邊一直到陽(yáng)河之畔，東邊從高速公路下面穿過(guò)，臨近東陽(yáng)鎮(zhèn)街上，西邊是大片的農(nóng)田。

　　他這么做，目的是進(jìn)行下一步規(guī)劃。

　　未酒仍在不斷的擴(kuò)建，目前占地不到100畝，按照衛(wèi)來(lái)的設(shè)想，未酒的長(zhǎng)期規(guī)劃不只是原酒釀酒，肯定會(huì)拓展成品酒業(yè)務(wù)。

　　成品酒業(yè)務(wù)比原酒復(fù)雜的多，除現(xiàn)有的原酒業(yè)務(wù)之外，還有成品酒勾兌、封裝等，涉及玻璃或陶瓷、紙箱印刷等產(chǎn)業(yè)，物流運(yùn)輸量也會(huì)指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。

　　開(kāi)展成品酒業(yè)務(wù)之前，衛(wèi)來(lái)計(jì)劃以原酒零售和散酒零售練兵。

　　業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，陶瓷酒壇用量隨之增長(zhǎng)，未酒目前合作的陶瓷壇生產(chǎn)廠，只是隔壁蒙縣的小企業(yè)，受限于設(shè)備和生產(chǎn)工藝，陶瓷壇質(zhì)量一般，產(chǎn)量也很小。

　　原酒和散酒零售都會(huì)用到陶瓷壇，未來(lái)布局成品酒，亦有相關(guān)需求，且需求量比現(xiàn)在大得多。

　　陶瓷和玻璃成本不算高，運(yùn)輸成本卻不低，且存在很多風(fēng)險(xiǎn)。

　　念及如此，衛(wèi)來(lái)早就有意開(kāi)一家陶瓷玻璃廠。

　　未雨綢繆……

　　短期來(lái)說(shuō)，陶瓷玻璃廠生產(chǎn)陶瓷酒壇，主供釀酒廠自用，若是可以承接到其他業(yè)務(wù)，自然是更好，玻璃生產(chǎn)暫時(shí)延后。

　　陶瓷玻璃生產(chǎn)廠投入并不大，一家小廠的投入只需幾十萬(wàn)。

　　衛(wèi)來(lái)當(dāng)然不會(huì)建那種占地幾百平的小廠，短期內(nèi)生產(chǎn)規(guī)模可以壓縮，用地方面必須提前布局，以備擴(kuò)建使用。

　　趁著高新產(chǎn)業(yè)園剛開(kāi)始，正是跑馬圈地的好時(shí)機(jī)。

　　陶瓷玻璃廠的辦公和生產(chǎn)用地占比低，不像釀酒廠那么大，其他如綠化、環(huán)保等都需要提高投入。

　　生活用地倒是簡(jiǎn)單，只需食堂就行，住宿方面可以跟釀酒廠共用。

　　未來(lái)還有紙箱包材制造和印刷廠，用地方面暫時(shí)不用那么精細(xì)的規(guī)劃，將大體的方向確定下來(lái)即可。

　　包材印刷暫無(wú)需求，目前只需要陶瓷玻璃廠。

　　春節(jié)的幾天，衛(wèi)來(lái)的主要工作是位置考察和建廠規(guī)劃書(shū)撰寫(xiě)，有過(guò)釀酒廠規(guī)劃書(shū)的經(jīng)驗(yàn)以及自身能力提升，陶瓷玻璃廠規(guī)劃書(shū)很快成型。

　　陶瓷玻璃廠計(jì)劃命名為“未牌陶瓷玻璃有限公司”，由未酒有限公司全資控股，相當(dāng)于未酒的子公司，設(shè)在釀酒廠的北邊，首批投入500萬(wàn)元，計(jì)劃用地50畝，擴(kuò)建預(yù)留用地150畝。

　　產(chǎn)業(yè)園地價(jià)很便宜，幾乎是免費(fèi)的，鋼構(gòu)廠房造價(jià)也不高，因?yàn)榧t鐵鋼構(gòu)是產(chǎn)業(yè)園投資企業(yè)之一，衛(wèi)來(lái)計(jì)劃跟紅鐵鋼構(gòu)合作，廠房由紅鐵鋼構(gòu)承建。

　　再者是采購(gòu)生產(chǎn)陶瓷所需設(shè)備，鍋爐和機(jī)械一類(lèi)。

　　地價(jià)、廠房和設(shè)備的價(jià)格不高，500萬(wàn)投資綽綽有余！

　　陶瓷玻璃廠之外，另有一項(xiàng)與釀酒無(wú)關(guān)的規(guī)劃。

　　學(xué)校方面的規(guī)劃，建一家幼兒園。

　　關(guān)于教育方面，衛(wèi)來(lái)和衛(wèi)想之前就有這方面的想法，出發(fā)點(diǎn)是考慮到未酒的規(guī)模越來(lái)越大，再加上配套產(chǎn)業(yè)，員工數(shù)量快速增加，員工子女有教育方面的需求。

　　東陽(yáng)鎮(zhèn)以及下屬村有不少幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，教學(xué)質(zhì)量層次不齊。

　　確切地說(shuō)，教學(xué)質(zhì)量很差！

　　衛(wèi)來(lái)出身于農(nóng)村，對(duì)此有很深的感悟。

　　當(dāng)年上學(xué)的時(shí)候，農(nóng)村基本上沒(méi)有幼兒園，頂多在小學(xué)設(shè)個(gè)提前班，有些直接上小學(xué)一年級(jí)，然后升初中時(shí)，就刷掉一批人。

　　有義務(wù)教育制度，小升初刷掉的人很少。

　　到初中階段，農(nóng)村學(xué)生和城市學(xué)生徹底拉開(kāi)差距！

　　衛(wèi)來(lái)當(dāng)年的初中是東陽(yáng)中心中學(xué)，在渦縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公辦中學(xué)中，教學(xué)水平屬于名列前茅的存在，很多其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的學(xué)生慕名而來(lái)。

　　即使如此，升學(xué)率也是很可憐。

　　就說(shuō)衛(wèi)來(lái)那一屆，初一的時(shí)候有5個(gè)班，每個(gè)班將近120人，初一入學(xué)近600人，但學(xué)生流失的速度很快。

　　初三還是5個(gè)班，但年級(jí)人數(shù)不到500，有100多人輟學(xué)。

　　中考的時(shí)候，包括省重點(diǎn)、市重點(diǎn)、非重點(diǎn)中學(xué)，以及不需要分?jǐn)?shù)的不入流高中，考上高中的也不到200人，升學(xué)率不到三分之一。

　　東陽(yáng)中心中學(xué)在渦縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)中學(xué)可是第一流，其他學(xué)校更慘。

　　同屆的縣城中學(xué)，平均升學(xué)率70%以上。

　　肉眼可見(jiàn)的差距……

　　即使考入高中，同班的同學(xué)中，農(nóng)村學(xué)生和城市學(xué)生仍有差距，不排除有個(gè)別農(nóng)村學(xué)生奮發(fā)圖強(qiáng)，成績(jī)比城市學(xué)生更好，以平均成績(jī)來(lái)看，確有差距。

　　高考的時(shí)候，又是個(gè)明顯的分水嶺，

　　衛(wèi)來(lái)的大學(xué)同學(xué)，多半是城里人。

　　衛(wèi)來(lái)之所以有建學(xué)校的想法，倒不是多么高尚，只是想著將配套設(shè)施搞起來(lái)，再招工的時(shí)候，可以找些年輕人，找些高質(zhì)量的人才。

　　否則的話，誰(shuí)愿意來(lái)這窮鄉(xiāng)僻壤？

　　幼兒園不同于配套工廠，不可能跟工廠擠在一起，實(shí)際選址卻不難，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)園緊挨著東陽(yáng)鎮(zhèn)街區(qū)，中間正好有那么一點(diǎn)預(yù)留用地。

　　以未酒和鎮(zhèn)里面的關(guān)系，要塊地建幼兒園非常簡(jiǎn)單。

　　理想地址，衛(wèi)來(lái)心里面已經(jīng)有想法，就在產(chǎn)業(yè)園和東陽(yáng)鎮(zhèn)之間，靠北毗鄰陽(yáng)河，計(jì)劃建在陽(yáng)河之畔。

　　產(chǎn)業(yè)園和東陽(yáng)鎮(zhèn)之間的空地不少，一家幼兒園有些孤零零的，因此衛(wèi)來(lái)準(zhǔn)備重新規(guī)劃工廠宿舍，放在幼兒園旁邊，顯得人氣旺一些。

　　除此之外，衛(wèi)來(lái)計(jì)劃建造一座體育場(chǎng)。

　　當(dāng)然不是鳥(niǎo)巢那種頂級(jí)體育館，只是普通的體育場(chǎng)，標(biāo)準(zhǔn)的塑膠跑道，中間是人造草坪足球場(chǎng)，其中一邊配套看臺(tái)、頂棚、衛(wèi)生間，最多再配上兩個(gè)籃球場(chǎng)，以及單雙杠、乒乓球臺(tái)一類(lèi)的健身設(shè)施。

　　按衛(wèi)來(lái)母校的體育場(chǎng)測(cè)算，江淮綜合大學(xué)最新的體育場(chǎng)，造價(jià)320萬(wàn)。

　　塑膠跑道的造價(jià)并不高，只是學(xué)校體育場(chǎng)的看臺(tái)范圍較大，看臺(tái)下面配套有許多辦公室、活動(dòng)室，因此造價(jià)更高一些，若是縮小看臺(tái)建筑規(guī)模，加上鄉(xiāng)鎮(zhèn)人力成本低，造價(jià)可以降低到200萬(wàn)。

　　體育場(chǎng)規(guī)模小，那是跟大學(xué)的體育場(chǎng)相比。

　　放在東陽(yáng)鎮(zhèn)這種地方，就屬于頂級(jí)配置！

　　整個(gè)渦縣，除了學(xué)校里的操場(chǎng)，也就城區(qū)有一家開(kāi)放的體育場(chǎng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面有個(gè)籃球場(chǎng)就不錯(cuò)了，體育場(chǎng)都不敢想。

　　幼兒園和體育場(chǎng)計(jì)劃以未酒的名義投資，幼兒園招生對(duì)象不只是釀酒廠員工子女，東陽(yáng)鎮(zhèn)和附近農(nóng)村的適齡兒童，都是招生目標(biāo)。

　　農(nóng)村的幼兒園收費(fèi)不可能太高，但還是有一些回款。

　　體育場(chǎng)當(dāng)然對(duì)外開(kāi)放，幾乎不可能有進(jìn)項(xiàng)，屬于純粹的支出，不止沒(méi)有進(jìn)項(xiàng)，還需要專(zhuān)人定期維護(hù)。

　　衛(wèi)來(lái)的規(guī)劃中，體育場(chǎng)建成后，交由鎮(zhèn)政府管理，人員安排由鎮(zhèn)里面負(fù)責(zé)，體育場(chǎng)的后期各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用，自然是鎮(zhèn)里面承擔(dān)。

　　隨著未酒投產(chǎn)，規(guī)模不斷擴(kuò)大，營(yíng)業(yè)收入遠(yuǎn)超預(yù)期，即使享受半稅政策，上繳的稅也能極大地充實(shí)東陽(yáng)鎮(zhèn)的財(cái)政。

　　換句話說(shuō)，鎮(zhèn)里面有錢(qián)了……

　　未酒投資體育場(chǎng)，相當(dāng)于捐獻(xiàn)給鎮(zhèn)政府。

　　一項(xiàng)至少200萬(wàn)的捐贈(zèng)，在東陽(yáng)鎮(zhèn)是破天荒頭一遭！