從去年開始。
當(dāng)?shù)貏偼瞥鲆豁?xiàng)叫做“外向帶動(dòng)”的戰(zhàn)略計(jì)劃，吸引外資無(wú)疑就是重點(diǎn)。
所謂兩千畝地，指的是建筑規(guī)劃用地。
周邊還要規(guī)劃公園、學(xué)校、醫(yī)院、道路等等，湖泊什么的也不能算在內(nèi)，整個(gè)項(xiàng)目的面積還要再翻三四倍，區(qū)區(qū)兩千畝肯定不夠。
聽(tīng)說(shuō)高達(dá)三十四億人民幣的投資額，打造出一座小鎮(zhèn)。
負(fù)責(zé)接待的這些人眼睛發(fā)光，儼然將蘇業(yè)豪當(dāng)做“傳聲筒”看待，絲毫沒(méi)有發(fā)現(xiàn)蘇老爹的茫然。
聊起類似于文旅城的綜合體概念，蘇業(yè)豪一下子就來(lái)精神了。
在他看來(lái)，這樣做的好處有很多。
一是可以跳出土拍的范疇，有機(jī)會(huì)借助規(guī)模，直接談成一個(gè)合適的價(jià)格。
二是一次性拿到大批土地，分階段開發(fā)，源源不斷獲得回報(bào)。
三是能得到政策支持，手續(xù)、貸款、稅費(fèi)減免等方面肯定可以得到實(shí)惠。
四是一炮打響自家公司的名氣，有機(jī)會(huì)去其他地方復(fù)制類似的模式，繼續(xù)拿到大批低價(jià)土地……
要問(wèn)靈感來(lái)自于哪里。
自然是后世的各個(gè)文旅城，披著文化旅游產(chǎn)業(yè)的外衣，實(shí)際上卻干著房地產(chǎn)開發(fā)的生意。
蘇業(yè)豪知道許多文旅城失敗了，但在這個(gè)年代、眼前這個(gè)地段和價(jià)格，他幾乎看不見(jiàn)任何失敗的可能性，哪怕資金鏈斷裂爛尾多年，單靠地價(jià)增持必然也能大賺一筆。
而其他文旅城，要么偏僻，要么價(jià)格高，地段、人口、市場(chǎng)全都沒(méi)有，跟現(xiàn)在的情況截然不同。
要知道。
這地方一邊是核心城區(qū)，一邊是將來(lái)的中央商務(wù)區(qū)。
二十年后房子賣個(gè)七八萬(wàn)，都沒(méi)什么大問(wèn)題，一旦有好學(xué)校加持，價(jià)格還會(huì)更高。
分明什么計(jì)劃都沒(méi)有，全憑一張嘴，吹到天花亂墜。
從不夜城商業(yè)小吃街，到影視基地、大型商圈，再到當(dāng)做全球標(biāo)桿的新一代住宅。
談著談著……已經(jīng)不像拿地了，更像是搞什么旅游產(chǎn)業(yè)的投資。
蘇老爹好不容易才回過(guò)味來(lái)，找了個(gè)借口把兒子拉走，免得跟中邪了似的，說(shuō)起話來(lái)一套一套。
假如不是心驚于投資額，連他都要信了……
返程途中。
四海國(guó)際的副總，名字叫做岳紋龍，跟蘇家父子倆同坐一輛車。
岳副總坐在副駕駛座上，這時(shí)候扭頭看向蘇老爹，豎大拇指吹捧道：
“不愧是蘇總，我就知道前段時(shí)間把地產(chǎn)公司股份低價(jià)賣給黃家，背后不會(huì)那么簡(jiǎn)單。老板心中有丘壑，深不見(jiàn)底，原來(lái)是為了籌集資金搞個(gè)大項(xiàng)目！港城房?jī)r(jià)漲上天了，立馬抽身來(lái)內(nèi)地抄底，我激動(dòng)到手都不停地抖！”
“丘壑？我心里有個(gè)鬼哦……”
蘇老爹暗想著。
當(dāng)著外人，也就是丘副總的面，他淡定一笑，什么都沒(méi)透露。
臉上表情高深莫測(cè)。
隱約間，讓一直留意觀察他的蘇業(yè)豪，覺(jué)得有點(diǎn)熟悉。
昨晚父子倆交談期間，似乎看見(jiàn)過(guò)同款。?
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回了酒店。
蘇老爹下了車，當(dāng)即按耐不住，把蘇業(yè)豪叫去房間。
點(diǎn)了根雪茄，開窗往外吹。
從表情和動(dòng)作來(lái)看，明顯很不淡定。
蘇老爹見(jiàn)兒子不客氣，也開始修剪起雪茄，頓時(shí)瞪眼道：“剛剛怎么回事，早知道不帶你過(guò)來(lái)了，你才吃過(guò)幾斤米，搗什么亂！”
蘇業(yè)豪早就猜到，會(huì)被自家老頭教訓(xùn)，此刻冷靜說(shuō)著：
“還能怎么回事，我發(fā)現(xiàn)地價(jià)比預(yù)想中高，換個(gè)思路幫你忙嘛，那位置相當(dāng)不錯(cuò)，能拿?！?p> “能拿？你知不知道要砸多少錢進(jìn)去，那么大一塊地，開發(fā)還要錢，我手上十幾個(gè)億都不夠！”
“誰(shuí)說(shuō)不夠?足夠了，分期開發(fā)，還可以貸款，建造總要時(shí)間的，分個(gè)十期沒(méi)問(wèn)題。邊開發(fā)邊回籠資金，實(shí)在不行還能拉當(dāng)?shù)爻峭痘蛘邍?guó)企，拿資金或者土地一起入股嘛，蛋糕太大了，不分點(diǎn)出去，得到當(dāng)?shù)厝说膮f(xié)助，單憑我們家很難吃下?！?p> 點(diǎn)燃雪茄，蘇業(yè)豪坐在窗邊小圓桌旁，吹出煙霧，緊接著告訴說(shuō)：
“我發(fā)現(xiàn)最近誰(shuí)都對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)沒(méi)信心，先前試探問(wèn)起會(huì)不會(huì)讓土地集中上拍、有沒(méi)有兜底的扶持，他們岔開話題，估計(jì)聽(tīng)到風(fēng)聲，地價(jià)高了會(huì)被打壓，這代表著接下來(lái)大概率存在抄底機(jī)遇。既然直接參加土拍不夠穩(wěn)，不如另辟蹊徑，借助大項(xiàng)目另外拿地，價(jià)格應(yīng)該會(huì)優(yōu)惠許多，成本降下去，風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)大，到時(shí)候老爹你就是全賭城，在內(nèi)地持有最多土地的商人?！?p> “……”
話說(shuō)到這份上，蘇老爹被點(diǎn)通了。
正盤算著讓當(dāng)?shù)赜猛恋厝牍傻目赡苄?，以及朋友們?huì)不會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣，過(guò)來(lái)一起投資。
倘若分期開發(fā)，邊蓋邊賣，這確實(shí)不需要那么多錢，以他的實(shí)力基本夠了。
所謂借助大項(xiàng)目拿地。
從剛才當(dāng)?shù)厝说那闆r來(lái)看，似乎很熱情，意味著有點(diǎn)可能。
如此想想。
蘇老爹已經(jīng)從“絕對(duì)不行”，后退至“可以認(rèn)真考慮”，親眼見(jiàn)識(shí)過(guò)當(dāng)?shù)氐那闆r，假如擁有一座嶄新漂亮的小鎮(zhèn)，風(fēng)景優(yōu)美，配合商場(chǎng)、學(xué)校等等，確實(shí)有機(jī)會(huì)吸引顧客購(gòu)買。
腦筋瘋狂轉(zhuǎn)動(dòng)著，一時(shí)之間陷入沉默。
蘇業(yè)豪其實(shí)也慌。
之前老上司和大秘書們那么熱情，談話投機(jī)，一不留神沒(méi)剎住車。
這情況。
大概就像準(zhǔn)備買摩托，接著覺(jué)得小汽車也不錯(cuò)，再后來(lái)直接一步到位，看上了bba……真香。
內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛起步?jīng)]幾年，房地產(chǎn)公司雖然多起來(lái)，成氣候的卻沒(méi)幾家。
別說(shuō)幾十個(gè)億的大項(xiàng)目，超過(guò)五億的也沒(méi)多少。
好在倒也不是胡吹，以四海國(guó)際的規(guī)模，只要拉上旁人幫忙，或者分期投入，挺有可能實(shí)現(xiàn)。
蘇業(yè)豪畫好了大餅，至于能不能成，還是得看蘇老爹的想法。
找來(lái)紙筆，就在酒店里商量著。
從建筑和建材領(lǐng)域發(fā)家，蘇老爹對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，本就有種謎一樣的偏愛(ài)。
假如項(xiàng)目能成，建筑面積至少也在一百五十萬(wàn)平米以上，甚至是兩三百萬(wàn)平米都有可能，能夠涵蓋別墅、大平層、小戶型商品房，將所有客戶群體一網(wǎng)打盡，又有商業(yè)房產(chǎn)可以拿來(lái)收租。
以前，蘇老爹想都不敢想的超級(jí)樓盤，癮頭就這么被蘇業(yè)豪勾起來(lái)了。
要說(shuō)魄力。
港城半山那個(gè)盤，跟兩位合伙人共同出資本，二十億港幣出頭的項(xiàng)目，不也折騰成功過(guò)。
父子倆談了足足一個(gè)多小時(shí)。
這期間。
蘇業(yè)豪他老子，不止一次猛然醒悟。
……原本不是打算教訓(xùn)兒子紙上談兵，不知天高地厚嗎？
為什么聊這么開心？
不管了。
搞事要緊。
內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，人口數(shù)量又那么多，只要能搞來(lái)低價(jià)好地，配合商場(chǎng)和旅游業(yè)引流，吸引潛在買家關(guān)注，簡(jiǎn)直香得很。
蘇老爹仍然沒(méi)敢拍板做決定，但已經(jīng)準(zhǔn)備繼續(xù)接觸，跟當(dāng)?shù)卣J(rèn)真談?wù)劇?p> 主要還是看優(yōu)惠扶持力度，暫時(shí)只有個(gè)大概的設(shè)想而已。
蘇業(yè)豪沒(méi)催促，免得適得其反。
當(dāng)天晚上，被人招呼著吃飯，坐在酒桌旁再次聊項(xiàng)目，已經(jīng)變成蘇老爹主導(dǎo)，溝通交流。
次日。
等到趕去早些年還是個(gè)小漁村的鵬城，見(jiàn)了負(fù)責(zé)接待的人。
蘇老爹不用兒子提醒，找個(gè)機(jī)會(huì)親自上手畫餅。
聊起在海灣邊上，打造文化旅游小鎮(zhèn)的項(xiàng)目，張口一平方公里土地，三百萬(wàn)平米的建筑面積，四五十億的大投資。
純粹是想兩邊競(jìng)爭(zhēng)，人為創(chuàng)造點(diǎn)壓力，看哪里可以給出更低的土地價(jià)格。
四十多米長(zhǎng)的四海國(guó)際號(hào)游艇，昨晚連夜調(diào)來(lái)鵬城灣，一行人站在游艇甲板上，考察沿岸的農(nóng)田荒地。
不愧是老凡爾賽，這手賣弄的本事，蘇業(yè)豪沒(méi)想到。
能看出，負(fù)責(zé)接待的幾位，都被這艘豪華游艇驚到了，瞬間拔高蘇老爹的形象。
看看老爹。
那揮斥方遒的豪邁。
那把幾十億當(dāng)灑灑水的淡定。
又學(xué)到了。
蘇業(yè)豪連連咂嘴，感慨著自己這股抹不掉的窮酸氣，買個(gè)海鮮都考慮被宰，好沒(méi)出息的樣子。
一時(shí)半會(huì)兒，還真學(xué)不來(lái)……