自家老頭身強(qiáng)體壯,一頓兩三碗飯,胃口賊好。
家里的生意,蘇業(yè)豪說不上太多話。
能夠做的,無非只是引導(dǎo),就像前段時(shí)間勸老爹賣樓一樣。
打著傘去看地。
先看位于海珠,只規(guī)劃八十多畝的待拆遷地塊,目前還是一片有人居住的棚戶區(qū),生活氣息濃郁。
幫人拔毛的商販,把大鍋的柏油擺在店門口,宰好的雞鴨下去打個(gè)滾,整個(gè)被柏油包裹,稍微冷卻過后,很快就能將毛拽下來,動作熟練。
刺鼻的氣味,讓蘇業(yè)豪快步逃離,這場面,好多年沒見過了。
野雞在籠子里撲騰著。
隔壁賣水果的攤販,正忙著砍椰子。
蘇老爹明顯對這地段不太滿意,跟一位官方工作人員交流著,詢問起拆遷善后工作歸誰負(fù)責(zé)……
看了十多分鐘。
繼續(xù)出發(fā),往北邊行駛。
可能是想著拋磚引玉,這次參觀一片位于越秀和天河交界處的土地,一塊二百多畝,一塊三百多畝。
部分地塊以前屬于老工業(yè)區(qū),近幾年陸續(xù)搬走,荒地上還有湖泊和煙囪。
秘書拿著地圖熱情介紹時(shí)候,蘇業(yè)豪也湊近看看。
這地圖跟市面上那些地圖可不一樣,不同的土地用途標(biāo)注著不同的顏色,超前規(guī)劃做的已經(jīng)比較完善,附近的醫(yī)院、學(xué)校,一目了然。
一號線地鐵正在建造當(dāng)中,二號線正在規(guī)劃,暫時(shí)都不從這邊走。
蘇業(yè)豪正陷入頭腦風(fēng)暴中,凌亂且糾結(jié)。
他比正常人強(qiáng)的,只有超前的眼光,對大方向一知半解,完全把控不了小細(xì)節(jié)以及具體走勢。
這時(shí)候聽秘書介紹說,市區(qū)的一手新房價(jià)格已經(jīng)能賣六千多,去年還曾賣出過七千多。
價(jià)錢明顯高出蘇業(yè)豪的預(yù)計(jì),他沒在資料里見過這些數(shù)據(jù)。
資料里僅有均價(jià),才三千多塊錢一平米,許多老房還沒公攤的說法,附贈院子、搭建的小屋。
互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不發(fā)達(dá),查資料比較困難,蘇業(yè)豪了解的內(nèi)容有限。
除此之外。
意外得知,從去年年底開始,上面發(fā)現(xiàn)土地市場過熱,如今還在有意控制上拍的土地?cái)?shù)量,免得再現(xiàn)前幾天南海島上的泡沫危機(jī)。
放出來的土地少,涌現(xiàn)出的開發(fā)商較多。
這也就意味著,一旦出手拿地,價(jià)格可能不會太便宜。
所謂把控不了小細(xì)節(jié),指的就是這種。
樓面價(jià)估計(jì)要到三千五六,算上建造的投入,按照高端住宅定位,成本恐怕就要四千多,比賭城隔壁的售價(jià)都貴一倍。
肯定能賺錢,但估計(jì)要等幾年,才可以賺取到能讓蘇業(yè)豪滿意的利潤。
站在新建成的斷頭路旁,蘇業(yè)豪一手撐著傘,心頭火熱的同時(shí),又帶著點(diǎn)忐忑,插嘴問道:“當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)也挺高,都快趕上賭城了,最近被港城房價(jià)大漲的氛圍帶起來了?”
知道這位是蘇總兒子,《新聯(lián)早報(bào)》上還有他照片呢。
負(fù)責(zé)陪同的大秘書,立馬笑道:“有點(diǎn)這方面的因素,主要還是因?yàn)槭袌鲇行枨?,不少樓盤開發(fā)出來以后,供不應(yīng)求。”
千萬別覺得這些人就高冷。
涉及到土拍買地緩解資金壓力,以及吸引招商引資落地,到了蘇家這種層次,已經(jīng)有資格被特別照顧。
大秘書的語氣,溫柔又輕松,繼續(xù)解釋說:
“當(dāng)年房子依賴分配,主要以老房和小房為主,我們這邊經(jīng)濟(jì)突飛猛漲,原來的住房條件,已經(jīng)不能滿足許多人的需求,銀行方面也配合著放寬了貸款條件,外地人買房還能落戶,也吸引了一大批潛在購房者,這些才是主要原因。”
“賭城是個(gè)好地方,我一直非常向往,從人口流入規(guī)模來看,我們這邊的房價(jià)還是挺合理的,各個(gè)地方情況不同嘛?!?p> “市區(qū)的房價(jià)高,這邊作為未來的新區(qū),發(fā)展?jié)摿κ?,我們這邊只有部分高端新樓盤價(jià)格高,均價(jià)跟賭城可沒法比……”
不僅解釋高房價(jià)的合理性,同時(shí)捧了賭城。
難怪能當(dāng)大秘書,負(fù)責(zé)隨行接待工作,說起話來一套一套的。
蘇業(yè)豪擔(dān)心抄底抄在半山腰,被過熱的市場環(huán)境牽連,點(diǎn)頭微笑的同時(shí),繼續(xù)問道:
“剛才聽你們提到,最近在控制土地?cái)?shù)量,短期內(nèi)這固然是好事。可附近那么多空地,市區(qū)也有那么多待拆遷的老城,該不會我們剛拿了地,后面就有大批土地進(jìn)入市場,把價(jià)格壓下去吧?”
“……”
大秘書頓時(shí)噎住,這回思索幾秒,才告訴說:“不是我們想賣多少就賣多少,這需要送到上面去審批,一下子放出太多土地,會擾亂市場秩序?!?p> “說不定就是為了擾亂市場秩序呢,比如要把泡沫打下去之類?!?p> 蘇業(yè)豪繼續(xù)說道。
無疑是在故意抬杠找茬,因?yàn)樗X得在這1997年,金融風(fēng)暴還沒刮來的關(guān)節(jié)風(fēng)口上,貌似應(yīng)該穩(wěn)妥一點(diǎn),觀望等待幾個(gè)月,免得花了冤枉錢。
一個(gè)限制土拍規(guī)模、一個(gè)新房價(jià)格六七千塊,這兩條關(guān)鍵訊息,迅速沖淡了蘇業(yè)豪盡快拿地的沖動。
詢問大秘書的同時(shí),更是在說給老爹聽。
對于自家這位混跡商界多年的老狐貍,蘇業(yè)豪相信老頭能聽明白。
果然。
蘇老爹表情微變,樂呵問道:
“我兒子問到點(diǎn)子上了,我公司剛清空在港城的樓盤,只留下一棟中環(huán)的寫字樓,沒道理前腳剛抽身,后腳又踩進(jìn)泥潭里。過來投資沒問題,為了避免萬一價(jià)格大跌,你們這有沒有什么保障?”
“……”
對于這種問題,大秘書不敢胡亂開口,瞥向身邊的老上司。
只聽這位地中海發(fā)型的老上司,笑瞇瞇說道:
“蘇總養(yǎng)了個(gè)好兒子,年少有為啊,思維方式很敏捷。在這里我可以說一說,投資這種事屬于市場行為,要兜底保障當(dāng)然合理,但我沒那權(quán)限,拿地價(jià)格高與低,主要還是看拍賣的行情?!?p> 蘇業(yè)豪再次開口:“我看資料上,說出了個(gè)《閑置土地處置辦法》的文件,兩年不開工,有權(quán)無償收回土地?”
“對,這是為了防止有人拿地不開發(fā),只轉(zhuǎn)手倒賣土地賺差價(jià),惡意抬高地價(jià)。”
聽見這話,蘇業(yè)豪笑了。
把地圈起來,象征性找?guī)着_機(jī)器和工人,幾年時(shí)間只挖個(gè)地基,不也是開發(fā)?
純粹的炒地皮要等,太耗費(fèi)時(shí)間,也沒辦法直接抵押貸款,滾雪球壯大,肯定不符合“最大化利潤的初衷”,唯一的好處只是穩(wěn)健。
他看向老爹,心里突然有個(gè)主意。
既然純粹的土拍太貴,為什么不換個(gè)思路,從土拍中跳出來,直接談?
蘇業(yè)豪望著眼前大片土地,瞬間有了點(diǎn)頭緒,再次說道:
“這個(gè)不用擔(dān)心,我們家拿地肯定開發(fā),我也很看好這地方,綠油油的,還有水塘,人工湖都省了,風(fēng)水寶地?!?p> “反正八月才開拍,到時(shí)候我們會參加,買不買還是得看情況,附近三公里內(nèi)沒規(guī)劃學(xué)校,這是個(gè)缺點(diǎn)?!?p> “如果能吸引國外名校,來這邊開辦一所頂級私立學(xué)校,再圍繞學(xué)校建造商場、地鐵站、醫(yī)院,感覺能打造一座精品旅游小城出來。集住宅、商業(yè)、旅游為一體,占地兩千畝左右的那種,可惜投資額太高,恐怕要三四十億,據(jù)說現(xiàn)在招商引資力度大,假如需要貸款大筆資金,有沒有優(yōu)惠扶持政策?”
蘇業(yè)豪說完。
老上司和他的秘書眼前一亮,下意識瞥了眼蘇老爹。
嚯!
兩千畝,胃口真大!也是真有錢!
自以為猜到什么。
不方便的話題讓兒子開口,趁機(jī)砍價(jià)提要求,合情合理。
大秘書臉上笑出褶子,怕三四十億的投資款跑了,趕忙問道:
“小蘇少爺,要是我沒記錯(cuò),你就在一所賭城頂尖貴族學(xué)校上學(xué)對吧?對于引入這種學(xué)校,我們是有政策支持的,那家東凰集團(tuán)我了解過,實(shí)力也很強(qiáng),貸款方面也有扶持,只要投資規(guī)模到位,這圖上的規(guī)劃也能適當(dāng)調(diào)整,比方說這個(gè)小公園,把公園挪到旁邊去,地塊拿來建造學(xué)校,也是可以的……”
見兒子跟人侃侃而談。
蘇老爹打量著長滿水草的池塘,以及快坍塌的紅磚老廠房、遍地的荒草,陷入了沉思——哪里能看出風(fēng)水好?
還有,為什么有種被篡權(quán)的感覺?
有被冒犯到。
他搞不明白,怎么就突然被兒子做決定,答應(yīng)八月會來參加土拍?
而且,自己只是想那塊地罷了。
話題為什么自然而然,岔到圍繞私立學(xué)校,投資商場、遷移醫(yī)院、調(diào)整地鐵線路上面去了。
什么異域風(fēng)情的英倫風(fēng)情小鎮(zhèn)、什么全省最大摩天輪。
深深看向蘇業(yè)豪。
蘇老爹覺得,自家兒子果然是紙上談兵的一把好手,還得再敲打。
不然,可能比丘家大少還厲害,這份野心簡直嚇人。
……