“根據(jù)《物權法》、《SH市物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》對物業(yè)續(xù)簽這種事都有明確規(guī)定，只要拿出規(guī)則一對，前面續(xù)簽就一大堆違規(guī)”，陳平之說道。
“這個，我不是太懂，詳細說說”，許子坤問道，其他人也是一臉認真的聽著。
“我們從頭一條條審視他們這次續(xù)簽?！?p> “第一條，公示違規(guī)。制度規(guī)定業(yè)主大會召開前15天業(yè)委會必須將業(yè)主大會議題在全小區(qū)進行公示，并上報房辦。目前沒有證據(jù)證明他們進行過公示，雖然業(yè)委會說公示了，那OK，請拿證據(jù)出來，公開宣傳欄拍照，或者100人以上的群里轉(zhuǎn)發(fā)，隨便拿什么，能證明多數(shù)人有機會看到就行，他們是根本拿不出的?！标惼街攘艘豢谒?，繼續(xù)說道。
“雖然前面群里有人發(fā)了一個公示的照片，估計也是他們的馬甲號，不過那個照片里的公示問題更多了，一沒拍照時間，二沒地點，三沒參照物，一看就不是對外公開張貼的，這還是小問題，最大的問題是這個所謂公示的內(nèi)容。跟征詢票內(nèi)容好像相關但又完全不同，問題大了去了。”
陳平之說完，大家馬上拿起手機，打開微信，到大群里翻看那個所謂的公示圖片，大家之前一直質(zhì)疑沒有公示的問題，倒是忽略了那個所謂公示的內(nèi)容。
標題：關于陽城金海灣業(yè)主委員會聘用陽城物業(yè)管理有限公司之公告
內(nèi)容：陽城金海灣業(yè)主委員會根據(jù)【物業(yè)管理法規(guī)】【SH市物業(yè)管理條例】【陽城金海灣業(yè)主大會議事規(guī)則】的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會授權陽城金海灣業(yè)委會聘用陽城物業(yè)管理有限公司對本小區(qū)從事物業(yè)管理服務，上述公告將在公告欄中公示七天（2018/7/24-2018/7/30），在此期間若無異議視同贊同，若有異議請向業(yè)主委員會反應。
聯(lián)系人：業(yè)委會主任：羅宏；業(yè)委會副主任：劉鐵軍
時間：2018年7月24日
下面蓋著陽城金海灣業(yè)主委員會的紅章。
許子坤倒吸一口冷氣，不管是否有公示，如果這個公示是真的，那問題就大了，這根本不是續(xù)簽征詢公示，而是簽訂公示。換句話來說就是，大家沒意義，業(yè)委會就與陽城物業(yè)簽合同了。
在單位每天都要研究合同文字條款的許子坤，對這些文字游戲?qū)嵲谑翘煜ち?，而這個公示甚至已經(jīng)不是文字游戲的問題，而是內(nèi)容實質(zhì)上的差異。
“如果這個公示是真的，那豈不是說所謂的公示期結束，他們就已經(jīng)簽合同了?！毙熳永ふf出了心中的擔憂。
“難怪前幾天群里一直有人說業(yè)委會老早就已經(jīng)去物業(yè)簽合同了，看來很有可能是事實啊，這張紙估計是真的，只不過之前沒公開而已，這是因為大家質(zhì)疑無公示，他們估計沒想那么多就發(fā)出來了。”
“這肯定是嚴重違規(guī)的！等于業(yè)委會直接代表全體業(yè)主跟陽城物業(yè)簽了物業(yè)合同?！鳖佊袷嵟恼f道。
“明天我們就去找他們?nèi)ィ@群混蛋?！崩蠗畎l(fā)泄著不滿。
“這事大家心里有數(shù)就行，不用激動，去找他們，他們肯定是說小區(qū)第一屆業(yè)委會，他們以前沒干過，不懂，文字表達有問題，還能怎么辦，他們肯定說物業(yè)合同他們根本沒簽，如果這樣放賴，大家也沒脾氣。不過不管有沒有公示，還是真的發(fā)過這個問題公示，總歸這個公示環(huán)節(jié)肯定是違反規(guī)則了?！标惼街ǖ恼f道。
“來來來，小陳講他的，我們一起在提一杯，感謝專家進行普法?！?p> 說完石磊率先舉起酒杯抿了一口，其他人也跟著小酒下肚，熱菜陸續(xù)上來，大家推杯換盞邊吃邊聽陳平之接下來的分析。
“第二條，發(fā)票送達違規(guī)，按規(guī)定征詢票需要送達并簽收，然而從各樓反饋的信息，好多樓根本未進行發(fā)票，很多業(yè)主即便在家里也未收到票，信箱中也沒有，發(fā)票不到位?！?p> “我在我們五號樓群問過，沒人收到過征詢票?！鳖欙w插口說道。
“這么說我們樓老田還算不錯，至少進行發(fā)票了。”楊毅說道。
“第三條，發(fā)票人違規(guī)，就是老田為代表的發(fā)票的這些樓組長，在發(fā)票中進行了誘導簽字，這也是違規(guī)的，不過這個是普遍現(xiàn)象，基本上小區(qū)發(fā)票多數(shù)人都是咨詢發(fā)票人的意見填寫，所以這一條反而不是大問題?！?p> “沒錯，老田忽悠我兩次，最后我實在煩的受不了，就簽了不同意?！痹S子坤說道。
“呵呵，小許，你就是簽不同意也是幫老田，你還是被忽悠了，一會兒我講完規(guī)則你就明白了”。
許子坤一臉迷惑，不過聯(lián)想到自己簽不同意時候，老田開心的表情，就基本確定自己肯定被套路了。
“前面三條都是問題，但流程上的事情，有時候說不清楚的，想用這三條否掉上輪續(xù)簽是有難度的?！睆埐┎遄斓?。
“沒錯，靠那三點肯定不行，我下面要說的這兩條就是重點了。”
“第四條，按照規(guī)定，跟物業(yè)簽合同這一事項，必須召開業(yè)主大會，而要表決通過，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上業(yè)主同意，這就是雙過半。而我們小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則上，對業(yè)主發(fā)票征詢模式下，業(yè)主回票率也有要求，要超過2/3回票?！?p> “這次很多人沒看到票，甚至很多樓代表只發(fā)了一半，就不發(fā)了，肯定過不了2/3，甚至1/2回票都做不到，理論上這次業(yè)主大會已經(jīng)結束了?！?p> “明白了，我就是起到提高回票率的作用?！毙熳永o奈的說道。
“沒錯，如果回票真超過2/3，簽同意的肯定過半數(shù)，多數(shù)人其實都聽樓長的，樓長告訴怎么選就怎么選。”
“第五條，違規(guī)票問題，就拿我們樓來說，我看過老田最后的簽收表，居然有接近90家簽名，要知道我們樓總共也才78戶自住業(yè)主，我隔壁租戶，他居然也簽名了，要知道業(yè)主大會只有業(yè)主才有投票權?！?p> 陳平之將這次續(xù)簽征詢必定失敗的理由一一列舉。如果走正規(guī)途徑，根本無法通過，當然大家也必須聯(lián)合爭取，包括去社區(qū)辦反應情況，一切都是施壓，否則，很容易將回票率做到2/3，至于雙過半更是輕而易舉。
那些不發(fā)票的樓，不排除最后回票率百分百，因為也許全樓人都被代表了。