“哈哈，”姚董仰頭笑了兩聲，擺擺手說道，“哎，陳總，別著急嘛，雖然東河大廈滿足不了你的要求，我這里還有別的項目，就是不知道陳總感不感興趣?！?p> 東河地產(chǎn)雖然成立沒幾年，但也是一家正規(guī)的地產(chǎn)公司，怎么可能只有一個項目呢，沒錯，其實他有兩個！
“別的項目？”陳陽擺出一副感興趣的樣子，問道，“也是商業(yè)地產(chǎn)？在什么位置？也是現(xiàn)樓？”
不是現(xiàn)樓我可不要哈。
“是現(xiàn)樓，不過不是商業(yè)地產(chǎn)，”姚董說道，“這是個住宅項目，就在洙江新城，而且就在臨江大道邊上，還是個江景樓盤，不過，”
說到這里，姚董臉上的笑容也收斂起來，看著陳陽正色說道，“這個項目，有點(diǎn)高端，由于洙江新城片區(qū)還沒建好，許多意向客戶呢，也有點(diǎn)猶豫，所以到現(xiàn)在還有不少房源沒有售出，如果陳總你能把這個項目給我清盤，那應(yīng)該夠你提出的一點(diǎn)五個億的目標(biāo)了?！?p> 陳陽眉頭微微皺起，然后迅速放平，看著姚董笑道，“姚董啊，您都還沒仔細(xì)介紹呢，這什么情況都不了解，我怎么知道，符不符合我的要求呢？”
他可不是簡單的銷售乙方，是要掏真金白銀出來兜底的，否則在甲方面前，哪有挑剔的余地。
“也對啊，怪我怪我，”姚董直起身哈哈一笑，擺擺手示意準(zhǔn)備起身的薛瑩坐好，自己親自介紹道，“這個項目很小，只有一棟物業(yè)，但是，除了下面四層是附屬配套樓層，從五層到二十二層，都是電梯入戶的獨(dú)門戶型，也就是說，每層只有一套房！
然后，這每層的建筑面積都是六百八十八點(diǎn)八八平米，高度是三米八八，不是不能做更大，這個面積我是專門要求設(shè)計公司按著吉利數(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的，其他多余部分做成一個三十六米長的L形陽臺，不計入總面積，算是贈送，然后單套售價，除了已經(jīng)賣出去的八樓、十八樓是九百二十八萬，其他都是統(tǒng)一價八百八十八萬，不打折！”
那塊地確實不大，拿地卻費(fèi)了點(diǎn)勁，那一整片區(qū)域幾乎都讓大公司打出腦漿子，豈是隨隨便便就能插一腳的，他還是通過在列德村的老表才搞到手，不過就是塊邊角料罷了，要不是看位置確實很好，他還真不想要了。
一千多平的土地面積，還要減去一部分公用占地，真正能用上的也就七八百平的樣子，這個面積就稍微有點(diǎn)尷尬，
把一層分為兩套或三套吧，單套面積才兩三百平，似乎不夠高端，做成一個大套呢，又太大了些，他才想了這么個辦法，減掉一部分面積當(dāng)做陽臺贈送，主體面積弄了個六百八十八點(diǎn)八八的數(shù)字，再給弄上一流的裝修，這么好的房子，不賣他個八百八十八萬，能說得過去？！
只可惜，項目開盤之后，確實很快就賣出了幾套，但越往后卻越來越賣不動了，現(xiàn)在還剩了八套砸在手里，加上現(xiàn)在新聞里天天鼓吹什么房價過高，然后股市又正在暴漲，有錢人都把錢投進(jìn)了股市，搞得都沒人買房，天知道這八套什么時候能賣完，也就在這時候，陳陽主動送上門來了！
聽了姚董的話，陳陽眨眨眼開始心算，
八百八十八萬，六百八十八平？嗯，就用九百除以七百，差不多一萬三一平？
呵，如今廣洲最貴的小區(qū)也就一萬左右，而且也在洙江新城，那可是花園式低層望江豪宅項目，他這一棟獨(dú)樓就敢賣這種價，確實夠高端的。
雖然他這戶型贈送面積多地理位置也好，但真的好貴！
這時姚董突然拍拍腦袋站了起來，轉(zhuǎn)身往自己辦公桌走去，還在笑道，“看我這腦子，都忘了有資料，”
說著從桌上拿出一本制作精美的畫冊，走過來遞給陳陽，“陳總，這個是項目畫冊，你看看?！?p> 陳陽微微起身雙手接過，坐下后翻看資料，
首先映入眼簾的是封面，上書三個不知道什么字體的大字，江海居。
翻開封面，扉頁是一副大樓全景圖，嗯，確實不錯，從外觀上看，灰色混凝土墻面和玻璃幕墻相結(jié)合，看上去低調(diào)奢華有內(nèi)涵，簡單點(diǎn)說就是不起眼，看到了也不會太在意，難怪之前自己逛了幾百次洙江新城，還是對這棟樓沒什么印象，但多看幾眼呢，又會越看越有味道，不然也不會讓那些有錢人掏錢啊，
再看整體樓層，足足二十二層也不算低，下面四層是生活配套樓層，包括健身房、游泳池、餐廳、咖啡廳，甚至還有一家哦類高檔超市和一家定制服裝店，幾乎可以足不出戶滿足所有基本生活需求，
看到這里，陳陽突然抬起頭看向姚董，問道，“姚董，這些配套設(shè)施，是專供業(yè)主，還是也對外營業(yè)？”
“哦，這個屬于半公開營業(yè)，所有商家預(yù)計明年這個時候入駐，”姚董笑道，“畢竟業(yè)主不多，如果入駐太早而且封閉經(jīng)營的話，是不可能盈利的，我們也要考慮到商戶的實際利益嘛，但是也不能舍本逐末完全公開，影響到業(yè)主的正常生活，所以就特意找了做會員制經(jīng)營的高端商戶，會員可以憑證進(jìn)入大廈這些經(jīng)營場所，算是一種平衡吧?！?p> 陳陽點(diǎn)點(diǎn)頭，半公開經(jīng)營，已經(jīng)很不錯了，至少不用擔(dān)心會太過嘈雜，商戶也能有錢賺，以后那一片的有錢人可不少，客流應(yīng)該不是問題。
再往下看，地下兩層是停車場，其中第二層屬于公共車位，第一層則按照十八套房子，每套房子配六個專用車位的數(shù)量設(shè)計，所有車位對號入座免費(fèi)使用，就連車位的寬度也考慮到了豪車的尺寸，要比一般標(biāo)準(zhǔn)大一些，這是真高端啊。
交通也很方便，緊挨著已經(jīng)完工的臨江大道，雖然整個洙江新城還是一片工地，但完全不影響出行，鄰居是歌劇院，東南方斜對面就是海心沙，江對岸是小蠻腰塔，
嗯，畫冊上效果圖都很漂亮，但陳陽清楚，不管是哪個其實都在施工，尤其是小蠻腰塔，估計還沒修到腰肢呢，不過沒關(guān)系，等過幾年完工就好了，那時自然風(fēng)景獨(dú)好。
看到這里時，陳陽已經(jīng)恨不得給自己來一套，
嗯，先不急，再看看裝修，
十八套房子，每套房子的裝修風(fēng)格乃至陽臺走向都不一樣，南北古今中外各種風(fēng)格都有，上輩子連個廁所都買不起的陳陽已經(jīng)心動了幾十次，只可惜，畫冊上面有十套已經(jīng)標(biāo)注了已售，就剩下八套可以選擇。
放下畫冊，陳陽看著姚董說道，“姚董，這個項目我可以接，包含在一點(diǎn)五億的保底任務(wù)之內(nèi)，不過，這賬該怎么算？”
姚董并沒有立刻回答，而是拿出一張紙遞到陳陽面前，笑道，“陳總，我提了一個方案，什么返點(diǎn)優(yōu)惠都不提，這些所有的房源呢，我統(tǒng)統(tǒng)打包按這個價格給你，然后你怎么賣我也不管，唯一一點(diǎn)要求就是，你銷售合同上的價格，不能低于我的開盤價，你看看，這樣合不合適?！?p> 他說的是銷售合同，這個跟實際售價還是有點(diǎn)區(qū)別滴。
陳陽微微一笑表示理解，拿起來一看，詫異地看了看姚董，隨后笑道，“借用一下計算器。”
一直坐在邊上沒吭聲的薛瑩立刻起身，從辦公桌上拿了個計算器過來。
歸零歸零歸零，
陳陽連按幾下歸零，隨后對著紙上的內(nèi)容噼里啪啦地按鍵。
東河大廈項目，五層整層樓盤，按3600元的均價計算，合計是5760萬，其他7200平的零散戶型，由于有不少是被挑剩的位置，就再便宜100，按3500元均價計算，合計是2520萬，這里一共是8280萬，
然后是江海居項目，按八百二十萬一套，總共八套，總共是6560萬，
兩者合計，總共一億四千八百四十萬，只差一百六十萬就打到頂，正好合適，
得嘞，也別提什么打包兜底了，整個一包圓，再往上是一分沒得多。
當(dāng)然，這個價格是陳陽實際需要支付的價格，
如果陳陽能以不低于目前的價格，把這些物業(yè)都賣出去，那東河大廈的均價則是4800元，這部分就去到了一億一千一百三十六萬，江海居則是七千一百零四萬，合計軟妹幣一億八千兩百四十萬，盈利合計，三千四百萬！
想蝸的牛
感謝大佬們的票票?。。。?(′???`)