第三章：簽定了購(gòu)房合同（新書(shū)求一切）
售樓處的人，基本上都是靠著拿銷售提成過(guò)日子的，銷售經(jīng)理也不例外，一下賣(mài)出去十套房子，作為售樓小姐拿的提成多，但作為銷售處的經(jīng)理，提成也是不少的，所以銷售經(jīng)理吳新華，此時(shí)的心情是非常不錯(cuò)的，也就沒(méi)有什么奇怪了。
歐陽(yáng)德和只需要付十萬(wàn)元的買(mǎi)房定金，剩下的事情，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)幫他去跑各種手續(xù)，銀行同意放款了，才算是購(gòu)房成功了，那個(gè)時(shí)候才簽訂正式的購(gòu)房合同。
如果跑不下來(lái)房貸，購(gòu)房自然不算是已經(jīng)成功了，這十萬(wàn)元當(dāng)然是要?dú)w還給歐陽(yáng)德和的了。
不過(guò)，開(kāi)發(fā)商既然敢同意這單生意，當(dāng)然是非常有把握，從銀行跑到房貸了。
而且按照歐陽(yáng)德和的要求，這十套房子送交給銀行的評(píng)估價(jià)，還必須要溢價(jià)百分之十，確保歐陽(yáng)德和在全部辦完手續(xù)之后，還能有錢(qián)剩下來(lái)，最好是一套房多出來(lái)個(gè)二三萬(wàn)，夠供上半年的房貸了。
畢竟萬(wàn)一房子空置了二個(gè)月，至少還有回轉(zhuǎn)的余地。
談好了條件，又去看過(guò)選定的房子之后，簽訂了購(gòu)房合同，復(fù)印了身份證，刷銀行卡轉(zhuǎn)帳，才算是辦完了前期的手續(xù)。
之后便是耐心的等候銀行的消息了，銀行同意批款之后，還要看銀行最終批下來(lái)多少房貸，如果批下來(lái)的貸款額度，達(dá)到了申請(qǐng)的房貸額度，買(mǎi)房才算是成功了。
一般情況下，銀行基本上會(huì)按照評(píng)估價(jià)的八成，全額批款，但也不排除會(huì)有一點(diǎn)波動(dòng)。
比如說(shuō)你申請(qǐng)了七十萬(wàn)的房貸，銀行只批下來(lái)了六十五萬(wàn)，那是因?yàn)殂y行覺(jué)得評(píng)估的價(jià)格過(guò)高了，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，而進(jìn)行了額度調(diào)整。
不過(guò)銀行不只一家，這家銀行過(guò)不了，另外一家銀行可能就過(guò)了，也是很正常的事情，銀行之間也是存在著業(yè)務(wù)上的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，為了業(yè)績(jī)，有時(shí)候銀行明知評(píng)估價(jià)過(guò)高，也會(huì)睜一只眼閉一只眼的過(guò)了。
銀行批款之后，還需要?dú)W陽(yáng)德和出現(xiàn)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶，公證等手續(xù)時(shí)簽名確認(rèn)。
這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)房子還沒(méi)有限購(gòu)的說(shuō)法，以后進(jìn)行了限購(gòu)，一個(gè)人想同時(shí)買(mǎi)十套房，那是絕對(duì)不可能的事情，除非是以公司的名義團(tuán)購(gòu)。
而且就算是你很有錢(qián)，不需要找銀行貨款，也是一樣的不可能，一個(gè)深川本地戶口的人，也最多只能買(mǎi)二套房，非深戶口更是只能買(mǎi)一套房。
而且非深戶口的人，還要提供在深工作一年以上的證明，比如社保繳費(fèi)，交納個(gè)人所得稅的證明，否則你連購(gòu)房的資格都沒(méi)有。
房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，這句話可不僅僅只是說(shuō)說(shuō)而已。
不過(guò)現(xiàn)在是2003年，離深川市限購(gòu)政策的出臺(tái)，還有七年的時(shí)間。
在金色年華辦完了事情之后，銷售處經(jīng)理吳新華，在知道席衛(wèi)星和歐陽(yáng)德和兩人是同鄉(xiāng)，又是八年老同學(xué)的關(guān)系之后，主動(dòng)的放了席衛(wèi)星的假，讓她陪老同學(xué)出去聚一下。
兩人就在附近找了一家餐廳，一起邊吃邊聊，回憶起以前八年同學(xué)時(shí)的事情，也聊著同學(xué)們現(xiàn)在的狀況。
深川說(shuō)大不大，說(shuō)小也不小，在深川工作的同學(xué)也有好幾個(gè)，但卻互相失去了聯(lián)系。
以前并不流行用手機(jī)，也不流行用QQ，微信更是沒(méi)有影，就連傳呼機(jī)，也是這幾年才大行其道，變得普及了起來(lái)。
不過(guò)隨著手機(jī)的普及，價(jià)格更便宜了，加上小靈通的推出，傳呼機(jī)業(yè)務(wù)也開(kāi)始逐漸的逃汰了，慢慢的消失了。
同班同學(xué)雖然基本上都知根知底，知道對(duì)方家住那個(gè)村，但在外面還真聯(lián)系不上，除非是特意的去找，向同學(xué)老家的人打聽(tīng)，才能知道。
就像是席衛(wèi)星和歐陽(yáng)德和一樣，彼此都知道對(duì)方和自己在同一個(gè)城市，除非像今天這樣的遇見(jiàn)，否則是不會(huì)特意去尋找對(duì)方的。
席衛(wèi)星有沒(méi)有想過(guò)去找歐陽(yáng)德和，歐陽(yáng)德和是不知道的。
但歐陽(yáng)德和是真有過(guò)想找席衛(wèi)星的沖動(dòng)，畢竟是他少年時(shí)暗戀過(guò)的女神。
不過(guò)他倒是也不好意思，跑去她的家里找她，也不敢向她的爸爸，打聽(tīng)她在深川工作的詳細(xì)地址，還有聯(lián)系方式。
今天能夠偶然遇到，歐陽(yáng)德和的心情，是非常高興的，和讀書(shū)時(shí)的兩人見(jiàn)面也不說(shuō)話時(shí)不同，現(xiàn)在的兩人倒是好像無(wú)話不談了。
和歐陽(yáng)德和不同，席衛(wèi)星初中華業(yè)之后，又讀了三年高中，還專門(mén)學(xué)了電腦打字，到了深圳進(jìn)了一家香江老板辦的公司，負(fù)責(zé)接聽(tīng)電話等文秘工作。
不過(guò)好景不長(zhǎng)，香江老板見(jiàn)席衛(wèi)星年輕漂亮，身材苗條又高挑，便想要包養(yǎng)她，讓席衛(wèi)星做她的二女乃。
席衛(wèi)星當(dāng)然拒絕了，并且嚇得連一個(gè)月的工資都沒(méi)有要，跑出了公司。
之后她換過(guò)幾次工作，但無(wú)奈她在那里，似乎都是一顆明珠，總是吸引著一些人，想要得到她，令她煩不甚煩。
聽(tīng)人說(shuō)售樓很賺錢(qián)，賣(mài)出一套房子的提成，有幾千元，在席衛(wèi)星看來(lái)，就是一個(gè)月只賣(mài)出一套房，也比打工要強(qiáng)的多。
這個(gè)時(shí)候深川市的工廠文員，工資也才不到一千元，普通流水線工人，最低工資標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)內(nèi)也只有600元，關(guān)外更低，只有460元。
流水線上的天，每天工作十二個(gè)小時(shí)，工資也只有不到一千元。
而售出一套房的提成，按五十萬(wàn)元計(jì)算，也有二到三千元，售樓小姐的提成，通常在千分之三至千分之六之間。
這樣一算，售樓小姐賺的錢(qián)，自然是比在工廠上班的收入，要強(qiáng)得多了。
只是沒(méi)有想到，疫情過(guò)后的深川市的樓市，受到了很大的打擊，房子打折都很難賣(mài)出去。
席衛(wèi)星進(jìn)了售樓處工作了二個(gè)月，居然一套房子都沒(méi)有賣(mài)出去。
席衛(wèi)星聽(tīng)聞了一些消息，有些有經(jīng)驗(yàn)的售樓小姐，為了賣(mài)出去房子，甚至不惜色誘看房的客戶。
席衛(wèi)星原本都打算，這二天再賣(mài)不出一套房，干脆還是老老實(shí)實(shí)的進(jìn)廠打工算了。
幸好今天遇到了歐陽(yáng)德和，也幸好歐陽(yáng)德和穿著打扮很老土，看上去怎么都不像是一個(gè)有能力，買(mǎi)得起房子的人，否則也輪不到她這個(gè)新人，來(lái)招呼歐陽(yáng)德和了，早就被幾個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的售樓小姐搶著招呼了。