148.魔都新天地和StarVC（三）

　　“對(duì)不起，對(duì)不起，林妹妹，我又說(shuō)錯(cuò)話了，不過(guò)你們不要這么殺氣騰騰的好嗎？我的壓力好大呀！我大致算了一下，總共七百五十萬(wàn)，也就剛夠一個(gè)網(wǎng)吧旗艦店的，行，這個(gè)忙我?guī)土恕保茁湫χf(shuō)道。

　　“怎么就才一個(gè)網(wǎng)吧了？你不是說(shuō)一個(gè)網(wǎng)吧才二百四十萬(wàn)嘛？”范小冰氣不打一處來(lái)，她本來(lái)是看熱鬧不嫌事大的主兒，自從知道了雷落的網(wǎng)吧賺錢之后，就想插一腿，于是說(shuō)動(dòng)了林曉如和邵薇，她就想躲在后面看熱鬧了。

　　不過(guò)雷落突然來(lái)了個(gè)獅子大開(kāi)口，之前二百四十萬(wàn)就能搞定的網(wǎng)吧，現(xiàn)在怎么就變成了七百五十萬(wàn)了？氣得她也不淡定起來(lái)，這個(gè)雷落，莫不是不想讓她們投資，故意抬價(jià)，想把她們嚇退？還好她已經(jīng)知道了雷落的底牌！

　　林曉如和邵薇也是怒目圓瞪，仿佛一旦發(fā)現(xiàn)范小冰所言屬實(shí)，就要把雷落吞下去的母老虎一樣。

　　“別別別，你們這樣看著我壓力好大呀”，雷落趕緊退后了兩步，殺氣太重，往后兩步緩解一下這逼人的殺氣比較好一點(diǎn)。

　　“那你說(shuō)清楚了”，三女卻是毫不客氣，逼近一步說(shuō)道。

　　“如果你們要投資的話，我肯定要搞一個(gè)整個(gè)魔都最大的網(wǎng)吧旗艦店了，所以網(wǎng)吧的場(chǎng)所，就不能是租，必須得買才行”，雷落只得耐心的解釋說(shuō)道，因?yàn)槠炫灥赀€要有餐飲的，也就是那些小吃攤子，最好是一個(gè)露天院子比較好，否則就有點(diǎn)不方便了。

　　“你們知道我這個(gè)地方多少錢拿下的？”，雷落大拇指向下指了指，說(shuō)道。

　　“四百萬(wàn)”，雷落伸出四個(gè)指頭說(shuō)道。

　　“旗艦店除了網(wǎng)吧職能之外，還要承擔(dān)美食基地的功能，所以必須得有個(gè)院子才行，或者地方夠大也可以”，雷落繼續(xù)說(shuō)道，指了指窗外。

　　可以看到院子里正香氣繚繞，七八個(gè)攤位也是井然有序的樣子。

　　“這樣才能實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率的最大化”，雷落看到三女放松下來(lái)，也擠出一個(gè)微笑來(lái)。

　　“對(duì)了，我們之前只是聽(tīng)小冰說(shuō)了網(wǎng)吧的利潤(rùn)，包括你剛才你說(shuō)的餐飲利潤(rùn)嘛？”，林曉如又想起了什么，追問(wèn)道。

　　“目前我這里覆蓋了周邊15個(gè)網(wǎng)吧的送餐，餐飲的利潤(rùn)大概是每月15萬(wàn)，網(wǎng)吧的利潤(rùn)大概13萬(wàn)左右”，雷落說(shuō)道。

　　“但是，這個(gè)利潤(rùn)點(diǎn)還在增長(zhǎng)，覆蓋的網(wǎng)吧越多，利潤(rùn)越高的，當(dāng)然，也有一個(gè)極限，畢竟這個(gè)院子的場(chǎng)地是有限的，我估計(jì)最多能夠覆蓋30個(gè)點(diǎn)，就非常不錯(cuò)了，利潤(rùn)能達(dá)到35萬(wàn)每月”，雷落繼續(xù)說(shuō)道。

　　其實(shí)還有很大一塊，雷落沒(méi)有說(shuō)，就是裝備交易平臺(tái)的利潤(rùn)，現(xiàn)在傳奇服務(wù)器已經(jīng)賣出了30多臺(tái)，也就是三十多個(gè)網(wǎng)吧，目前為止裝備交易金額達(dá)到了三十多萬(wàn)，這才半個(gè)月啊，后面的增長(zhǎng)會(huì)更快，一個(gè)月的時(shí)候肯定不是六七十萬(wàn)，雷落預(yù)計(jì)至少兩百萬(wàn)。

　　還有就是這買場(chǎng)所的四百萬(wàn)固定資產(chǎn)投資，雷落知道后續(xù)的房?jī)r(jià)是一個(gè)勁的往上漲，肯定是賺錢的，而且這筆錢通過(guò)抵押可以直接貸款出來(lái)的，也是活錢，所以雷落完全沒(méi)有把這筆錢算到成本中去。

　　“也就是說(shuō)，前期投入六百四十萬(wàn)的一個(gè)網(wǎng)吧旗艦店，利潤(rùn)能夠達(dá)到48萬(wàn)每月？”林曉如想了一下，問(wèn)道。

　　“是的”，雷落說(shuō)道。

　　“好吧，那我們?nèi)フ乙粋€(gè)大場(chǎng)子，而且地段好的，是不是就可以利潤(rùn)更高了？”，邵薇說(shuō)道。

　　“是的，地段第一重要，越大越好”，雷落當(dāng)然知道地段貴了這價(jià)格也高了，這七百五十萬(wàn)肯定不夠，不過(guò)也懶得提醒她們了，不夠雷落就補(bǔ)上吧，這倒不是什么事。

　　“那還想什么？趕緊找地方去呀！”邵薇拉著雷落就往外面跑去。

　　門外，又是一番凌亂，終結(jié)者已經(jīng)從兩個(gè)變成了五個(gè)，搞得邵薇嚇得又退了回來(lái)。

　　“鄭黨民，你去開(kāi)傲迪，我們出去一趟”，雷落看著這幫偷聽(tīng)者，沒(méi)好氣的說(shuō)道。

　　“干活去，干活去”，鄭黨民趕緊把其他四人趕走，自己向屋內(nèi)看了一眼，喜滋滋的跑下樓去了。

　　雷落心目中最理想的地方當(dāng)然是魔都新天地，這是小資的天堂，魔都的地標(biāo)，而且被列入國(guó)家5A級(jí)都市景區(qū)。

　　之前陸薇薇在新天地酒吧開(kāi)唱的時(shí)候，每次都是晚上去的，根本就沒(méi)有好好去逛逛這個(gè)魔都地標(biāo)級(jí)建筑，現(xiàn)在鄭黨民開(kāi)車，雷落帶著三女就向這里直奔而來(lái)。

　　一到新天地酒吧，雷落就把鄭黨民打發(fā)走了，因?yàn)椴缓猛＼?，讓他自己找地方先耍一下?p>　　而當(dāng)雷落轉(zhuǎn)過(guò)身來(lái)，看到老舊的魔都老弄堂時(shí)，徹底懵了！??！在他的印象里，新天地酒吧對(duì)面，就是新天地的南里??！可是現(xiàn)在他看到的，還是一片老舊魔都老弄堂，這是什么情況??？

　　“OMG，魔都新天地現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)發(fā)？”雷落不禁大吃一驚。

　　他也終于知道自己犯了一個(gè)錯(cuò)誤，以為新天地酒吧和新天地是一個(gè)地方同時(shí)開(kāi)發(fā)的，其實(shí)新天地酒吧是先建的，因?yàn)槭悄Ф甲钤绲木瓢?，打響了新天地這個(gè)名頭，才有了后面新天地的開(kāi)發(fā)。

　　雷落不知不覺(jué)中就走了進(jìn)去，三女不知就里，也跟著走了進(jìn)去。

　　“小雷子，你是不是走錯(cuò)了，我覺(jué)得這條街還挺熱鬧的，你跑到這個(gè)破舊弄堂里去干什么？”邵薇指著身后的大街，疑惑的看著雷落問(wèn)道。

　　“你們看，以石頭做門框，以烏漆實(shí)心厚木做門扇，這種建筑因此得名‘石庫(kù)門’”，雷落指著弄堂里的一戶人家的大門向大家介紹道。

　　“看看這門楣，模仿江南傳統(tǒng)建筑中的儀門做成華夏國(guó)傳統(tǒng)磚雕青瓦壓頂門頭式樣，這是典型的早期石庫(kù)門樣式”，雷落邊走邊說(shuō)道。

　　三女對(duì)于石庫(kù)門確實(shí)沒(méi)有了解，也不太懂，只是感覺(jué)雷落此時(shí)的神情莊重，雖然有些怪怪的，但現(xiàn)在已經(jīng)跟進(jìn)來(lái)了，只好繼續(xù)跟著雷落走了。