第二十一節(jié) 高佳瑛（一）

　　出乎孟蘇瑤意料，朝日的品牌公關(guān)很快幫她找到長(zhǎng)租公寓的負(fù)責(zé)人，對(duì)方也很圓滿地回答了她的問(wèn)題。孟蘇瑤首戰(zhàn)告捷。

　　但她整理采訪錄音的時(shí)候卻是一臉懵：

　　“借著長(zhǎng)租公寓證券化的政策春風(fēng)，可以通過(guò)搭建類REITs結(jié)構(gòu)借力資本市場(chǎng)，打造公寓REITs平臺(tái)，建立中國(guó)的EQR雛形?！?p>　　EQR是什么？

　　楊慧雯頂著兩只黑眼圈沒(méi)精打采地朝她搖了搖頭。她的內(nèi)容不僅要看國(guó)外網(wǎng)站還要查很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)，最近幾乎每天加班到深夜。

　　“拿有道詞典翻譯啊，你這樣很累的?！绷嵲?shī)心疼地看著她。

　　楊慧雯打了個(gè)大大的哈欠，站起來(lái)泡茶，茶葉填滿杯底，聲音因?yàn)槠＞胪系瞄L(zhǎng)長(zhǎng)的，

　　“我—試了——有的翻譯的不準(zhǔn)的，根本不知道在說(shuō)什么，還沒(méi)我自己來(lái)的快；有些太專業(yè)看起來(lái)又費(fèi)時(shí)間，只能加班了?！?p>　　她說(shuō)著咕咚了一大口茶，端著杯子走回來(lái)，“頭發(fā)又油了，不行我今晚一定要找時(shí)間洗……唉，你們那邊進(jìn)行得怎么樣？”

　　秦婭薇笑得很是燦爛，“采訪提綱給了，他們秘書說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)今天有會(huì)議明天也有會(huì)議，說(shuō)是讓我后天去采?！彼藗€(gè)大大的白眼，“誰(shuí)知道又要拖到什么時(shí)候?！?p>　　柳韻詩(shī)皺皺眉，“那你要快點(diǎn)了，下周選題會(huì)上領(lǐng)導(dǎo)肯定要問(wèn)的，到時(shí)候怪你拖。”

　　楊慧雯朝她擠擠眉：“發(fā)揮你的美人計(jì)啊——”

　　“不行我男朋友不允許！”

　　孟蘇瑤附和著笑笑，見無(wú)人知曉，也只好自己百度EQR。根據(jù)百度詞條，EQR（Equity Residential Properties，公平住屋）是美國(guó)最大的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，成立于1969年，運(yùn)營(yíng)至今已超過(guò)半個(gè)世紀(jì)。

　　EQR同時(shí)也是一家房地產(chǎn)投資信托(REIT)公司，定位于在美國(guó)最高增長(zhǎng)和最繁華地區(qū)收購(gòu)、開發(fā)和管理高品質(zhì)公寓，是美國(guó)第一家上市的出租公寓REITs。

　　聽說(shuō)長(zhǎng)租公寓賺得是薄利，孟蘇瑤越看越佩服，“哎你們說(shuō)，國(guó)內(nèi)的長(zhǎng)租公寓都能像他們一樣運(yùn)營(yíng)得那么成功嗎？”

　　她一邊劃著滾輪，一邊問(wèn)著身后的小伙伴。長(zhǎng)租公寓近期大有“星火燎原”之勢(shì)，在國(guó)內(nèi)，尤其是北上廣深，租房又是剛性需求，難說(shuō)不會(huì)成為房地產(chǎn)界“新勢(shì)力”。

　　“長(zhǎng)租公寓現(xiàn)在都在‘燒錢’階段，別看眼下風(fēng)光，以后就不一定了?！?p>　　孟蘇瑤吃驚地回過(guò)頭，不知何時(shí)周云毅已站在身后，

　　“咱們雖然不是記者，但對(duì)于行業(yè)，要有批判的目光。”

　　他一邊說(shuō)，一邊將手中艾樂(lè)維的報(bào)告遞給楊慧雯，楊慧雯如獲至寶。

　　“怎么樣，給你的深工業(yè)的方總回復(fù)你了嗎？”

　　孟蘇瑤有些緊張，話說(shuō)的都有些不利索，“回，回復(fù)了。就是有點(diǎn)短，她當(dāng)時(shí)有事來(lái)著……”

　　“有點(diǎn)短？”周云毅蹙眉，“說(shuō)了什么？”

　　孟蘇瑤努力回想，“首先是為什么要做。深工業(yè)和別的房企不一樣，他們采取的是‘前港-中區(qū)-后城’的發(fā)展模式，因此積累了大量重資產(chǎn)。但重資產(chǎn)的模式并不能使公司有效適應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整期，還會(huì)對(duì)報(bào)表形成巨大壓力，所以集團(tuán)兼顧內(nèi)部存量與外部存量，對(duì)公寓租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行嘗試。

　　其次簡(jiǎn)單介紹了下底層資產(chǎn)。深工業(yè)眼下全國(guó)長(zhǎng)租公寓總房源數(shù)達(dá) 1.6 萬(wàn)套，其中在運(yùn)營(yíng)房源數(shù) 1.3 萬(wàn)套，平均月租金約為每平方米 100 元，出租率達(dá) 98%~99%。

　　方總說(shuō)他們的產(chǎn)品多為存量自持物業(yè)，拿地成本極低，毛租金收益率預(yù)計(jì)可達(dá) 20%，毛利率超過(guò) 50%，所以不用擔(dān)心會(huì)存在無(wú)法兌付的情況?！?p>　　“無(wú)法兌付可以賣樓啊，不過(guò)他們不存在這種情況?！敝茉埔阌觅澰S的目光看著她，以前的擔(dān)憂看來(lái)是多慮了。他轉(zhuǎn)向其他人，“你們呢？有遇到什么困難嗎？”……

　　待周云毅走后，楊慧雯與孟蘇瑤咬耳朵，“什么是‘前港-中區(qū)-后城’啊？”

　　孟蘇瑤向她解釋道，就是先開發(fā)港口、產(chǎn)業(yè)園區(qū)跟進(jìn)、配套城市新區(qū)建設(shè)，從而實(shí)現(xiàn)成片區(qū)域整體聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

　　深工業(yè)因?yàn)閾碛懈劭?，這是他們探索出的一種發(fā)展模式。

　　“那有很多物業(yè)咯，”楊慧雯戲謔地笑笑，“那也就只有他們國(guó)企能做到，這么大的體量?！?p>　　孟蘇瑤“嗯”了一聲算是答應(yīng)，抬頭恰巧瞥見周云毅疾步從辦公室里出來(lái)，手機(jī)還保持在通話中，

　　“哦，你到了，我馬上下來(lái)，你走進(jìn)來(lái)能看見電梯，你在下面等我?！?p>　　八卦是女生共有的天性，靠近走廊的秦婭薇目光追尋著周云毅而去，悄悄回過(guò)頭來(lái)，一臉神秘：

　　“好像是個(gè)女的?！?p>　　大家瞬間來(lái)了興趣，只有孟蘇瑤剛才的喜悅被一掃而空。柳韻詩(shī)說(shuō)，“不會(huì)是女朋友吧？哈哈?！?p>　　楊慧雯起身，朝她們眨眨眼，“我去拿個(gè)快遞，順便幫你們看一眼?！?