第二十節(jié) 類REITs（二）

　　王安石的《游褒禪山記》曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，“而世之奇?zhèn)ァ⒐骞?，非常之觀，常在于險(xiǎn)遠(yuǎn)，而人之所罕至焉，故非有志者不能至也?！?p>　　孟蘇瑤現(xiàn)在非常深切感受到這一點(diǎn)。

　　“資產(chǎn)證券化跟大家說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在來(lái)了新同事，我們?cè)俸?jiǎn)單回顧下。”周云毅瞥了孟蘇瑤一眼，弄得她很是緊張，“好比現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要蓋一棟樓，要向銀行貸款，但這個(gè)樓未來(lái)幾年的租金收入要用來(lái)償還貸款。那么銀行以此為項(xiàng)目發(fā)行一支基金，讓別人來(lái)投資，就是資產(chǎn)證券化?！?p>　　“我們說(shuō)的REITs，房地產(chǎn)信托投資基金是資產(chǎn)證券化一種重要手段。開(kāi)發(fā)商之所以采用REITs，因?yàn)樗茹y行貸款門檻低很多，而且能讓資產(chǎn)真正‘活’起來(lái)?！?p>　　“可是我看每家發(fā)的產(chǎn)品都不一樣啊，有ABN（資產(chǎn)支持票據(jù)）、ABS（資產(chǎn)抵押債券）、CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）?！绷嵲?shī)放下手中的筆。

　　周云毅點(diǎn)點(diǎn)頭，耐心講解，“對(duì)，它們底層資產(chǎn)不一樣，現(xiàn)在大部分產(chǎn)品都是長(zhǎng)租公寓和寫(xiě)字樓，很多都是私募基金幫忙發(fā)。而且你們剛才提到的也不是REITs，是類REITs?！?p>　　他站到到身后的白板前，拿起馬克筆，“類REITs不是公募REITs，國(guó)內(nèi)探索REITs經(jīng)歷了很久的過(guò)程。我們這期的專題就跟這個(gè)有關(guān)，我的設(shè)想是這樣的，一篇引文，這個(gè)我來(lái)寫(xiě)；幾家產(chǎn)品的梳理，柳韻詩(shī)、孟蘇瑤你們完成，柳韻詩(shī)你帶帶她?！敝茉埔阌霉P指了指孟蘇瑤，柳韻詩(shī)“嗯”了一聲。

　　“還有政策、法律方面的，合起來(lái)是一篇，這個(gè)我請(qǐng)人來(lái)寫(xiě)。REITs的架構(gòu)很復(fù)雜，因?yàn)橐芏愡€有什么的，我都還沒(méi)搞懂呢……”

　　底下有輕輕的笑聲，周云毅莞爾，“專業(yè)的人做專業(yè)的事嘛?！?p>　　“我還聯(lián)系了幾個(gè)券商的，秦婭薇你到時(shí)候采一采，手上的事先放一放。楊慧雯你負(fù)責(zé)梳理REITs在國(guó)外的發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)國(guó)內(nèi)有什么借鑒的，五大行的人也可以問(wèn)一問(wèn)。畢竟REITs在國(guó)外，比如新加坡、日本都發(fā)得很好?！?p>　　他回頭看看白板，蓋上筆帽，“這樣有幾篇了？一、二、三……五篇，咱們的內(nèi)容應(yīng)該很豐富了，呈現(xiàn)出來(lái)應(yīng)該很好看的。慧雯你等下在網(wǎng)上找找有沒(méi)有什么好的頁(yè)面模版，大家集思廣益設(shè)計(jì)一下?！?p>　　“這次還是月底截稿，給大家充分的時(shí)間去了解，”他的臉色忽然嚴(yán)肅了下來(lái)，“但是老規(guī)矩，不許拖，拖一天100塊，時(shí)間足夠了。”

　　孟蘇瑤看楊慧雯挑起了眉毛，用嘴型朝她比劃著“夠啥夠？事情那么多”，眼睛已經(jīng)快翻上天去了；秦婭薇也是一副笑不出來(lái)的樣子，只有柳韻詩(shī)從容不迫。

　　“其他人先回去，柳韻詩(shī)、孟蘇瑤你們留下?！?p>　　周云毅挑了張靠近她們的位子，孟蘇瑤有點(diǎn)慶幸自己坐在柳韻詩(shī)后面，“哪幾家發(fā)了產(chǎn)品都知道吧？韻詩(shī)你說(shuō)下?！?p>　　“New派、長(zhǎng)地、深工業(yè)、實(shí)利…宇柯好像也有。”柳韻詩(shī)看了看筆記本。

　　周云毅“嗯”了一聲，“這里面有公寓的，也有房企的。房企系的不止你剛才提到的這些，應(yīng)該還有吧？你們都能找到人采訪嗎？”

　　“New派的阮總咱們采過(guò)，感覺(jué)他很健談?！眱扇瞬患s而同地笑了起來(lái)，孟蘇瑤一臉懵，“實(shí)利的我認(rèn)識(shí)，可以聯(lián)系到，好像朝日的也發(fā)了，但我沒(méi)有熟悉的人…”

　　“我有，”孟蘇瑤聲音聽(tīng)起來(lái)有些怯生生的，她心里并沒(méi)底，那個(gè)人僅是一面之緣，不知道會(huì)不會(huì)理她。

　　周云毅沒(méi)想到她這么快就能適應(yīng)，心中一喜，“哪個(gè)級(jí)別的？”

　　孟蘇瑤緊張地翻翻手機(jī)，“品，品牌總夠嗎？”

　　這下連柳韻詩(shī)都被逗笑了，“應(yīng)該夠吧。你真的有好可愛(ài)……”

　　周云毅的嘴角彎起一絲好看的弧度，語(yǔ)氣緩和了幾分，“品牌總不一定知道，但品牌總可以聯(lián)系到別的人，你要讓他找，知道嗎？你們把采訪提綱先列出來(lái)，他們會(huì)給到下面的人的?！?p>　　“那就先這樣吧，孟蘇瑤你先聯(lián)系試試看，實(shí)在不行我們就做宇柯的?！?