第二十四章：房子果然有問(wèn)題

　　徐小明給陳林介紹客戶情況的時(shí)候，張澤獨(dú)自又將這套房子仔細(xì)的看了一遍。

　　一般來(lái)說(shuō)，置換客戶在置換房子的時(shí)候，大部分是要兩邊同步進(jìn)行的。

　　幾乎不會(huì)出現(xiàn)陳林所說(shuō)的那樣，要買(mǎi)的房子看好了要付首付，而這邊的房子連掛牌都沒(méi)有掛牌的情況。

　　這種著急出手的理由不成立，所以張澤認(rèn)為這個(gè)房子便宜的有點(diǎn)蹊蹺。

　　頂樓再加上是九十年代的房子，張澤懷疑是房子可能存在瑕疵，如墻體開(kāi)裂、漏水滲水等問(wèn)題。

　　但是經(jīng)過(guò)張澤仔細(xì)的觀察一遍后，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題。

　　這間房子屬于精裝，如果有漏水滲水的情況，墻面的涂料會(huì)脫落發(fā)霉，這很難掩蓋的住。

　　由于沒(méi)找到毛病，張澤又懷疑是不是房子的產(chǎn)權(quán)存在糾紛或著抵押之類(lèi)的。

　　對(duì)于客戶來(lái)講，買(mǎi)房子畢竟是大事，為了慎重起見(jiàn)，張澤還是決定用APP搜索一下關(guān)于這間房子的信息……

　　“祁南新村47號(hào)601室是否有瑕疵或者糾紛?！?p>　　“本次操作需要600積分，是否確認(rèn)？”

　　一下子要消耗這么多的積分讓張澤遲疑了下。

　　幫徐小明搜索到這套房源，也只用了200積分，但是想要搜一下這個(gè)房子存在的問(wèn)題，竟然需要600積分。

　　張澤稍稍考慮了下，根據(jù)之前的經(jīng)驗(yàn)，消耗的積分越多，獲得的信息價(jià)值越大。

　　目前張澤還有700積分，他想看看這次APP上究竟能提供什么信息，才會(huì)消耗這么多積分。

　　“確認(rèn)?！?p>　　“祁南新村49號(hào)601室，客廳東南角墻體開(kāi)裂。

　　本次搜索額外提供一次越級(jí)信息：496天后，祁南新村將進(jìn)行老舊小區(qū)改造?！?p>　　舊改？

　　這一下子就能解釋的通了，張澤現(xiàn)在明白這一次的搜索為什么會(huì)消耗那么多的積分了。

　　老舊小區(qū)的改造定然會(huì)讓整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)升值，這種可以預(yù)知未來(lái)的信息，價(jià)值超乎想象。

　　這會(huì)徐小明還在跟陳林介紹客戶的情況，張澤不動(dòng)聲色的走到客廳的東南角，仰起頭仔細(xì)的觀察了下。

　　不得不說(shuō)陳林這對(duì)夫妻真是費(fèi)了點(diǎn)心思，經(jīng)過(guò)仔細(xì)觀察后，張澤才發(fā)現(xiàn)客廳東南角這一塊，是經(jīng)過(guò)精心偽裝過(guò)的。

　　整個(gè)東南角這一塊，都是重新裝修過(guò)的，說(shuō)陳林費(fèi)了點(diǎn)心思，是因?yàn)楹髞?lái)這次裝修用的涂料，顏色跟之前相比，幾乎沒(méi)有任何差異。

　　如果不是確信APP的提示不會(huì)有錯(cuò)，張澤還是發(fā)現(xiàn)不了這里重新裝修過(guò)。

　　正常來(lái)說(shuō)，幾年前的涂料跟新上的涂料肯定會(huì)有較大的色差，這種情況如果不是刻意下了點(diǎn)工夫，不可能會(huì)將這種痕跡掩蓋的這么完美。

　　也許是盯的久了，陳林感覺(jué)到了不對(duì)，他走到張澤旁邊，順著張澤的目光往客廳的東南角望了過(guò)去：“怎么？有什么問(wèn)題嗎？”

　　張澤收回目光，望了陳林一眼：“這里剛裝修過(guò)？”

　　張澤的話讓陳林的心里一咯噔，這個(gè)角是他特意托朋友精心粉飾過(guò)的，如果不是特別仔細(xì)的話，旁人根本就看不出來(lái)。

　　“前兩年掉了點(diǎn)墻皮，看上去不不好看，所以找朋友重新粉刷了下?！?p>　　陳林雖然承認(rèn)了這里重新粉刷過(guò)，但是還是不想承認(rèn)他真正想掩飾的東西。

　　在墻體開(kāi)裂和滲水的情況下，兩年前粉刷的涂料，不可能像現(xiàn)在看上去這么完好，這個(gè)地方只可能是新粉刷的。

　　張澤沉默了，神情漸漸變得嚴(yán)肅了起來(lái)：“陳先生，我們中介賣(mài)房子是要對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都負(fù)責(zé)的。

　　房子的情況我希望您能如實(shí)的跟我們說(shuō)一下，如果是帶有欺騙，房子賣(mài)出去后，你跟我們中介都是要負(fù)法律責(zé)任的?！?p>　　屋子里的氣氛一下子冷了起來(lái)，張澤語(yǔ)氣的巨大反差，讓徐小明跟陳林都沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)。

　　徐小明更是一頭霧水，他沒(méi)搞明白張澤的態(tài)度為什么一下子強(qiáng)硬了起來(lái)。

　　“張澤……”

　　徐小明感覺(jué)有些不安，他輕聲喚了下張澤，想提醒他注意下語(yǔ)氣。

　　但是張澤沒(méi)有理會(huì)徐小明，他見(jiàn)陳林沉默不語(yǔ)，繼續(xù)說(shuō)道：“陳大哥也別誤會(huì)，我只是想了解房子的真實(shí)情況，這樣才能更好的幫你把房子給賣(mài)出去?！?p>　　張澤的語(yǔ)氣比之前緩和了點(diǎn)，他的目光始終落在陳林身上，等著他的回答。

　　陳林半低著頭沉默了半晌，才咬咬牙，像是做出了什么決定：“你們跟我來(lái)。”

　　陳林帶張澤與徐小明去的地方是樓頂，老式小區(qū)的樓頂，只能通過(guò)樓梯上方開(kāi)的天窗樹(shù)把梯子爬上去。

　　陳林、徐小明、張澤三人依次通過(guò)梯子爬到了樓頂。

　　樓頂?shù)囊曇昂芎?，站在這上面可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)的眺望到蘭湖，陳林走到樓頂?shù)倪吘?，給張澤指了指，說(shuō)道：“這里的墻面有一點(diǎn)開(kāi)裂。”

　　陳林指的位置正好對(duì)應(yīng)客廳的角落，張澤順著陳林指的方向望去，發(fā)現(xiàn)墻面有新修補(bǔ)的痕跡。

　　“既然你都發(fā)現(xiàn)了，我就實(shí)話實(shí)說(shuō)了?！?p>　　陳林沒(méi)有等張澤開(kāi)口，便繼續(xù)說(shuō)道，“我買(mǎi)這套房子時(shí)，這個(gè)角就已經(jīng)裂開(kāi)了，只不過(guò)那時(shí)候沒(méi)有現(xiàn)在開(kāi)裂的縫隙大。

　　這幾年物業(yè)也替我修補(bǔ)過(guò)幾次，但都是治標(biāo)不治本，每次修好，能管個(gè)一兩年，但碰到雨水多的月份，還是會(huì)滲水漏水。

　　正是因?yàn)樽〉南勇闊?，我才這么著急的低價(jià)將這套房子賣(mài)掉?！?p>　　張澤聽(tīng)了陳林的話后，蹲下身仔細(xì)的查看了下墻體開(kāi)裂情況后，才站起身，對(duì)陳林說(shuō)道：“老舊小區(qū)頂樓漏水的情況其實(shí)很普遍，陳大哥低價(jià)賣(mài)是完全沒(méi)有問(wèn)題的，用不著刻意隱瞞。”

　　“話是這么說(shuō)，但有這種瑕疵很容易讓客戶壓價(jià)，我不想把房子賣(mài)的太過(guò)便宜?！?p>　　陳林說(shuō)的情況在實(shí)際交易中的確存在，所以動(dòng)點(diǎn)小聰明掩蓋瑕疵，也是很多業(yè)主甚至中介一貫的操作。

　　“近幾年市區(qū)一直在進(jìn)行老舊小區(qū)的改造，蘭湖這片區(qū)域?qū)儆谥攸c(diǎn)區(qū)域，說(shuō)不定這個(gè)小區(qū)也在規(guī)劃之內(nèi)，那時(shí)候這種開(kāi)裂漏水的問(wèn)題說(shuō)不定能得到根本上的解決?！?p>　　張澤考慮了下，還是將自己獲得的信息，隱隱約約的透漏給了陳林。

　　只是陳林絲毫沒(méi)有重視張澤所說(shuō)的情況。

　　“這個(gè)事一年前就有這種說(shuō)法，但這都是沒(méi)邊的事。

　　前幾年我剛買(mǎi)這個(gè)房子的時(shí)候，還有人說(shuō)，蘭湖擴(kuò)建，我們這要拆遷呢，這不幾年都沒(méi)動(dòng)靜嗎？政策的事，說(shuō)不準(zhǔn)的?！?p>