125.口若懸河
“薛教授是有客人嗎？既然這事情已經(jīng)都弄明白了，那我就先告辭了，改天再專門來拜會你！”寧楓見他有客人，于是說道。
薛一海卻阻止道：“小寧，你別急走。他們估計也呆不了多久，我還想跟你好好聊聊呢?！?p> 他這么說，寧楓也就老實不客氣的安坐著，繼續(xù)喝茶。他也想跟薛一海好好聊聊，畢竟跟這種真正的牛人聊天的機會可不是常有的。誰知道這次走了，人家下次要什么時候才會想起他來。
不一會，敲門聲響起，章澤昊去開了門，客客氣氣的請來人進屋，兩個中年人跟著他走了進來。
其中一個，剛進屋就直奔薛一海，笑道：“薛教授?。∧憧墒亲屛覀兊鹊暮每喟?！”
薛一海呵呵笑道：“你們又不是不知道我這把老骨頭，這次要不是出了點小事情，我估計還得十天半個月才會回來。”
“哦？出了什么事情？需要我出力盡管說?！眮砣说?。
“小事情而已?！毖σ缓５溃骸皝?，我給你們介紹一下……”
“這兩位是律誠集團的董事長張律誠，還有副董事長艾建業(yè)。兩位，這是……”
不等薛一海說完，艾建業(yè)搶道：“寧先生，想不到竟然在這見到你啊！”
寧楓自然也早就見到了艾建業(yè)，微笑道：“艾總，好巧??！”
薛一海愕然：“你們原來就認識的么？”
艾建業(yè)道：“我曾經(jīng)在寧楓手上買過房子?！?p> 張律誠則是苦笑道：“何止是認識?。∥覀冞@次這么著急來找你，還不都是因為他！”
他這話說得寧楓一愣，不解道：“因為我？”
艾建業(yè)點點頭道：“你不是在錢塘潮上面寫了一篇市場分析么？”
“是的，那帖子有什么問題么？”寧楓道，他確實想不明白自己寫的帖子怎么能影響到律誠集團這樣的龐然大物。
艾建業(yè)道：“你的帖子當(dāng)然沒問題，你的結(jié)論跟我們市場部給出來的報告是差不多的，而且你的帖子在數(shù)據(jù)上還更加準(zhǔn)確些?！?p> “只不過薛教授不是也寫了一篇帖子么？他一直是我們集團的市場顧問，這次又沒有跟我們續(xù)約，還寫了帖子反對你的看法，所以我們就有些擔(dān)心，是不是市場部的報告有問題！”
艾建業(yè)解釋完，寧楓恍然！
他心中暗笑，自己根本就是預(yù)知了行情，關(guān)于數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，又哪是靠分析來得到結(jié)果的市場部能比的？
不過艾建業(yè)他們的擔(dān)心是完全有理由的！對于市場動態(tài)的把握，幾乎是開發(fā)商的命脈！從拿地，開發(fā)，到出售等等一系列的動作，都是建立在這個基礎(chǔ)之上的！
因為對市場行情判斷失誤，導(dǎo)致血本無歸的開發(fā)商，寧楓隨口就能舉出十幾個例子來！
就比如萬泰集團這樣的國內(nèi)開發(fā)商龍頭，著眼于大戰(zhàn)略，對錢塘市沒有進行針對性的深入調(diào)研，在《限購令》出臺前，還出手同時拿了三塊地皮，現(xiàn)在都是艱難度日中，三個項目每天日銷不過三五套！
好在萬泰集團家大業(yè)大，也不算傷筋動骨！但是律誠集團雖然在錢塘市首屈一指，在實力上卻是無法和萬泰集團比擬的！他們一旦行差踏錯，迎來的就是滅頂之災(zāi)！
所以說他們才會如此擔(dān)心！
不過薛一海卻是寬慰道：“你們的擔(dān)心是多余的，來，坐下說?！?p> 張律誠點點頭，跟艾建業(yè)坐了下來。章澤昊適時的遞上兩碗茶來。只不過兩人接過去之后都無心品茶，放在一邊等著薛一海的下文。
見兩人焦急，薛一海倒是賣了個關(guān)子，對寧楓說道：“小寧，還是你來跟他們倆分析一下吧。”
“啊……”張律誠一愣，心中未免有些不悅。自己兩人，不管怎么說都是房產(chǎn)界的大佬??！僅就錢塘市這塊地頭，律誠集團可是當(dāng)之無愧的老大！
這次《限購令》導(dǎo)致的房產(chǎn)地震，包括萬泰集團，中河集團，金海集團等等全國知名的開發(fā)商，都沒有在錢塘市討到好處，只有律誠集團保持了盈利，其他的無一例外都是虧損的！
這還多虧了這些開發(fā)商都是資金雄厚的巨無霸，在這次的房產(chǎn)地震中，就此破產(chǎn)倒閉的小開發(fā)商更是尸骨無存！
“讓這么個經(jīng)紀(jì)人給自己分析市場？這老頭是在逗我？那我還要市場部干嘛？”張律誠心中想著。
倒是艾建業(yè)有些期待，不過他跟張律誠搭檔多年，自然了解他的脾氣，于是說道：“也好。寧楓的帖子我也看過多次，確實是言之有物。老張，咱們就聽聽他怎么說。”
張律誠能有今天的成就，城府自是不必說的。剛才也只是想想而已，并沒有露出表情。被艾建業(yè)暗中提醒了一句，立刻結(jié)果話頭說道：“沒錯！愿聞其詳！”
寧楓看了看薛一海，投去一個了然的眼神。
這是薛一海還人情呢！無論如何，自己如果能跟眼前的兩位結(jié)個善緣，日后的好處是顯而易見的！
他又看向兩人，張律誠端起茶碗喝了一口，自然流露出一股上位者的氣質(zhì)！他是一個極帥氣的中年人，也能怪能有張淇那么出彩的女兒。而艾建業(yè)則是滿臉鼓勵的看著他……
寧楓微微一笑，娓娓道來……
“首先，我個人的看法是，《限購令》的出臺，絕對不是像一般人猜想的那樣，說政府要打壓房價了！”
“無論承認與否，房地產(chǎn)都是現(xiàn)在的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)下游建材，鋼鐵，裝修，園林等等各個行業(yè)，都是依靠它來拉動的。甚至是政府的經(jīng)費，絕大部分都是來自于出售土地！”
“政府的一切行政手段，其目的都是維持穩(wěn)定！對房地產(chǎn)也是一樣，房價上漲過快會導(dǎo)致不穩(wěn)定，同樣的，如果房價泡沫徹底破裂，會導(dǎo)致更大的不穩(wěn)定！”
“所以這次調(diào)控的目的實際上已經(jīng)達到了！錢塘市有些區(qū)域，房價縮水超過40%，這樣的跌幅，已經(jīng)有些超過調(diào)控的目的了！”
“自然而然的，隨著市場從下跌的大環(huán)境中漸漸穩(wěn)定下來，接下來就是觀望者開始入場，市場回暖也就順理成章了！”
……
寧楓口若懸河，洋洋灑灑的說了將近一個小時！
而就在他說了幾分鐘之后，張律誠和艾建業(yè)不約而同的從包里取出了市場部的報告，對比著寧楓的演說，再次看了起來，神情凝重！
貔蚯
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