第2233章 挑房子的置產(chǎn)

　　山崎和山黛先去牙行，購買房子。

　　挑了一座城西北的宅子，縱六十六步，橫六十六步。

　?。ň褪情L寬都約為五十米，占地約二千五百平方米。）

　　一座三進(jìn)六耳九個(gè)院子組成的宅邸，有四口井。

　　前院，門房馬房，左廚房柴房，右仆房，有一管家大屋，外加三個(gè)大通鋪。

　　中庭，正堂左書房右偏廳，左右?guī)靠驮?，各三個(gè)大屋子六個(gè)小屋子。

　　后院，一座主樓，一個(gè)花園亭子，左右兩耳各兩座小樓。

　　連著花花草草，基本的家具擺設(shè)，作價(jià)是十萬兩銀子。

　?。ㄏ喈?dāng)于每平方米四十兩銀子，折合四萬元。）

　　（一兩銀子一千文，兩文買一個(gè)菜包子，而二元一個(gè)菜包子，也就是一文折合一元，一兩銀子折合一千元。）

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　　之所以選擇這個(gè)呢，是因?yàn)樯狡橄蜓佬写蚵犨^房主劉軒，知道房主劉軒是商人，家里有大量田地。

　　所以一下就猜到了，是有大量田地的地主，田地被毀，又不想憑白交稅，所以賣房子是要跑路。

　　當(dāng)然，說不是這樣說的，說是老家有急事，文書上也是這么寫的。

　　山崎也沒有在這方面多糾纏，只是言明還想買別的產(chǎn)業(yè)。

　　房主劉軒正愁著，一拍即合，把產(chǎn)業(yè)報(bào)了報(bào)。

　　城中四個(gè)菜市場，攤位八個(gè)，四個(gè)菜攤，四個(gè)肉鋪，作價(jià)四千兩。

　　點(diǎn)心鋪一個(gè)，作價(jià)一千兩。

　　米鋪一個(gè)，帶大倉庫，作價(jià)二萬兩。

　　油鋪一個(gè)，調(diào)料鋪一個(gè)，雜貨鋪一個(gè)，藥材鋪一個(gè)，都是帶倉庫的，各作價(jià)一萬兩。

　　渡口貨客棧一個(gè)，作價(jià)一萬兩銀子。

　　城內(nèi)城外飯館十座，作價(jià)五千兩銀子。

　　大茶樓一座，包括雜耍戲班，作價(jià)一萬兩銀子。

　　帶客棧的大酒樓一座，作價(jià)一萬兩銀子。

　　酒坊一個(gè)，作價(jià)五萬兩銀子。

　　山崎聽完后發(fā)問，“您既然這么多吃食產(chǎn)業(yè)，那貨源是怎么解決的？”

　　房主劉軒忍不住大嘆了口氣，“不瞞您說，我其實(shí)還有田地。”

　　山崎讓他慢慢說，他也就細(xì)細(xì)道來了。

　　得，果然是大地主。

　　有一個(gè)大農(nóng)莊，有百戶佃農(nóng)，上千人。

　　名下有水田五千畝，旱田五千畝。

　　其中，旱田種的不是糧食，不用交秋糧，按商稅交，交易了才交稅，所以虧了也就虧了。

　　而水田五千畝平均每畝會(huì)出產(chǎn)二石多的稻子，總共一萬多石稻子，需要交五千多石。

　　一石十斗，就是五萬多斗。

　　一斗未經(jīng)加工的稻子平時(shí)作價(jià)六七兩銀子，就是三四十萬兩銀子。

　　雖然有減免，但也要花二十萬兩銀子買稻谷才能交差。

　　如此一來，他不跑，誰跑？

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　　山崎琢磨著，表示可以花二十五萬兩購買房主劉軒所有產(chǎn)業(yè)，但要房主劉軒贈(zèng)送農(nóng)莊。

　　房主劉軒想了又想，沒想明白。

　　“農(nóng)莊明明會(huì)折損銀子，您為什么還要農(nóng)莊呢，您莫非有什么門路？”

　　“這您就不用操心了，總之二十五萬兩銀子給您，您把所有產(chǎn)業(yè)給我，您就可以忙您的急事了?！?p>　　“這……”

　　“好吧，您再考慮考慮，不過我相信我的價(jià)格最公道，畢竟我可沒有壓價(jià)，您說對吧？”

　　“是是是，不過這一萬畝田地是在下這半生的基業(yè)，實(shí)在舍不得啊?！?p>　　山崎好笑，“一萬畝田地真買起來，市價(jià)不過十萬兩，如今更是一錢不值。”

　　“眼下您還要交稅二十萬兩，您若是不能把田地搬走，怕是還要折十萬兩。”

　　房主劉軒干笑，“那個(gè)，如今不值錢的是水田，旱地還是有價(jià)的。”

　　“原來如此，”山崎恍然，“您是想讓我再加五萬兩，買你的五千畝旱地。”

　　房主劉軒連忙說道：“若是如此，那就再好不過了?！?p>　　“不好，”山崎搖頭，“若我沒有猜錯(cuò)，旱地也被淹了，需要重新開墾，如今已是九月，大多收獲要到明年才行。”

　　“更何況還有佃戶要養(yǎng)，飯館酒樓也都要食材，這些投入會(huì)不會(huì)有回報(bào)，眼下還不好說?！?p>　　“若閣下非要我出到三十萬兩，那我就壓到二十萬兩?！?p>　　“您要是不同意，我們就此別過?！?p>　　“您繼續(xù)找您的下家，我繼續(xù)找我的房子，我相信，類似您那樣的房子，還是有的?！?p>　　房主劉軒賠笑，“您別生氣，別生氣，您說二十五萬兩銀子就二十五萬兩銀子?！?p>　　“那就成交，您什么時(shí)候可以過戶？”

　　“嗯，您容我三天準(zhǔn)備搬遷?！?p>　　“沒問題?！?p>　　“那個(gè)，您是不是付個(gè)訂金？”

　　“不可能，本地秋收正在進(jìn)行著，到月底結(jié)束，萬一官老爺這兩天突然又加稅了，我們的交易自然就告吹了?！?p>　　“啊？”房主劉軒的汗滴下來了。

　　山崎拱手，“我們?nèi)旌笤僖?，在下告辭。”

　　“不不，我們現(xiàn)在就交易，不過您再加，三萬兩，我把大部分東西都留給您。”

　　“真沒那個(gè)必要，您慢慢收拾，我不急著入住。”

　　“噗！”山黛忍不住笑了，因?yàn)樯狡榇_實(shí)不急，但房主劉軒顯然非常急。

　　房主劉軒咬牙，“這樣，除了古玩字畫等值錢的物件，其它東西都留給您，不過您得加五萬兩?！?p>　　山崎搖頭，“說實(shí)話，我現(xiàn)在手邊只有二十七八萬兩現(xiàn)銀，所以不可能加價(jià)，今天找您，也只是問個(gè)價(jià)，貨比三家嘛。”

　　房主劉軒咬牙跺腳，“行，那就二十五萬兩銀子！我們現(xiàn)在就簽過戶契約?！?p>　　山崎搖扇子，“宅院的人手您可以帶走，但店鋪人手與佃戶得留下，您可不能給我空殼子，否則不值那個(gè)價(jià)。”

　　“好！”房主劉軒從牙縫里蹦了個(gè)字出來。

　　山崎達(dá)成目的，以二十五萬兩銀子買了至少四十萬銀子的產(chǎn)業(yè)和人手。

　　也就不多說了，找牙行請人來寫文書。

　　二十五萬兩的生意，雙方各給牙行二千五百兩。

　　算是中介，中人，擔(dān)保人，文書四項(xiàng)的費(fèi)用。

　　山崎自稱是叫做山岬，文書上就這么寫了。

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　　房主劉軒帶山崎和山黛回家，然后這邊收拾東西，那邊召集各掌柜和佃戶，來拜見新東家。

　　而房主劉軒冷靜下來又不想離開瀚城了，于是讓管家去租個(gè)宅子。

　　山崎對突如其來的眾多事情，感覺難以上手，干脆讓他繼續(xù)住著。

　　不要錢，條件是幫忙上手。

　　房主劉軒答應(yīng)了，可謂是一拍即合。

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