第六十五章 建廠規(guī)劃書
渦東收費(fèi)站轉(zhuǎn)了一圈，衛(wèi)想還沉浸于開大奔的喜悅，而衛(wèi)來的心思全部在那片地，他想提前拿下來。
032高速今年6月份通車，所以渦東收費(fèi)站建成不久。
受限于經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后，沒有大型企業(yè)，收費(fèi)站對面那片地仍然是農(nóng)田，暫時(shí)沒有提上工業(yè)開發(fā)日程。
現(xiàn)在是農(nóng)田，反而是最好的機(jī)會(huì)。
一旦政府準(zhǔn)備開發(fā)，并不怕大小企業(yè)過去，畢竟渦縣企業(yè)不多，最怕的是投資商聞風(fēng)而動(dòng)，買地后建廠房，然后待價(jià)而沽。
衛(wèi)來不打算假手于人，他要自己干。
回到家中，衛(wèi)來打開電腦，搜索東陽鎮(zhèn)的一些資料。
網(wǎng)上的資料真實(shí)度有限，卻也能看出一些風(fēng)聲，關(guān)于東陽鎮(zhèn)建設(shè)高新現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的消息已經(jīng)傳出來，位置就是渦東收費(fèi)站對面那片地。
看著網(wǎng)上的資料，衛(wèi)來自語：“時(shí)間很緊呀……”
投資建廠，最難的就是資本積累階段。
老家位于渦水河畔，土壤土質(zhì)特殊，適合窖池釀造，所以窖池改造非常簡單，不用一周就能完成20個(gè)窖池的改造。
如果40個(gè)窖池同時(shí)投產(chǎn)，原酒月產(chǎn)量達(dá)到60噸，純利潤達(dá)到280萬。
距離春節(jié)四個(gè)月，可以積累資本上千萬。
建造現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化廠房，一千萬打水漂都不夠響，但是如果利用妥當(dāng)，一千萬大有文章可做。
利用這一千萬，跑馬圈地，可以干大事。
當(dāng)天晚上，一家四口聚在一起，衛(wèi)來提出了自己的設(shè)想。
最吃驚的又是衛(wèi)想……
他本以為自己夠膽大的，沒想到老弟膽子更肥，看上那片地就想出手，而且他想玩四兩撥千斤的手段。
“爸，媽，哥，你們怎么看？”衛(wèi)來問道。
衛(wèi)想：“你沒瘋吧？”
黃麗萍臉色一變：“衛(wèi)想，你怎么說話呢……”
衛(wèi)想嬉笑了一聲。
反倒是老衛(wèi)通知叼著煙，他在認(rèn)真的考慮這件事。
兩個(gè)月之前，他絕對不會(huì)考慮，還會(huì)說小兒子肯定瘋了……
現(xiàn)在不一樣了，尤其是前幾天，他和大兒子一起將32噸優(yōu)質(zhì)原酒送到古泉酒廠，直接到賬214萬。
當(dāng)時(shí)那個(gè)激動(dòng)心情，簡直無法形容。
他深思熟慮后，發(fā)現(xiàn)新釀酒法，不是衛(wèi)來所說那么簡單。
衛(wèi)來說這是大酒廠掌握的特殊釀造法，他一開始相信，當(dāng)他自己測算過，就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)來說的有問題。
像古泉那種大型酒廠，他聽副廠長劉福泉說過，窖池?cái)?shù)量是兩萬多不到三萬，按特殊釀造法的產(chǎn)量計(jì)算，一年原酒產(chǎn)量45萬噸。
而去年古泉貢酒的成品酒產(chǎn)量只有8萬5千噸，應(yīng)該產(chǎn)能過剩才對？
聽劉福泉的意思，古泉酒廠產(chǎn)能緊張，公司正在籌建新廠，優(yōu)質(zhì)原酒緊缺，否則也不會(huì)“高價(jià)”收購他的原酒。
古泉要是有特殊釀造法，何需從外界收購？
老衛(wèi)意識到，他被衛(wèi)來給忽悠了。
他更知道，特殊釀造法意義非凡，不可輕易示人，既然衛(wèi)來不說，他就繼續(xù)裝傻，就當(dāng)自己不知道。
當(dāng)衛(wèi)來提出建廠，衛(wèi)慶紅就在想，以新釀造法的獲利能力，或許真的可以。
衛(wèi)慶紅最后表態(tài)：“我認(rèn)為衛(wèi)來的想法不錯(cuò)，建廠不是一天兩天能完成，等需要建廠的時(shí)候再去建，就已經(jīng)晚了，所以我們提前準(zhǔn)備?！?p> 衛(wèi)來笑了，沒想到老爸能懂他。
“我們先去圈地，然后分期建廠，等第一期建廠投產(chǎn)，獲利后再投資建第二期，而且第一期也能抵押貸款，加快推進(jìn)第三期……”
大意就是，以滾雪球的方式快速擴(kuò)張。
衛(wèi)來提議的方式很穩(wěn)妥，只要特殊釀造法能夠保密，獲利能力就不會(huì)差。
這時(shí)候衛(wèi)慶紅又補(bǔ)充道：“我們產(chǎn)能擴(kuò)大后，就必須考慮拓展接貨渠道，即使古泉能夠大批量吃貨，我們也不能只給古泉一家供貨，有暴露的風(fēng)險(xiǎn)。”
其實(shí)衛(wèi)來也想到這一點(diǎn)，還沒來得及說。
假設(shè)古泉知道他們有1200個(gè)窖池，正常的原酒年產(chǎn)量是4500噸，其中特級原酒450噸左右，優(yōu)級原酒1125噸左右。
而新釀造法的產(chǎn)量是18000噸，實(shí)際供貨是特級原酒4500噸，相當(dāng)于正常產(chǎn)量的10倍，而優(yōu)級原酒是9000噸，正常產(chǎn)量的8倍。
事出反常必有妖，古泉發(fā)現(xiàn)供貨異常，絕對想知道怎么回事。
若是為了保密，故意多報(bào)窖池?cái)?shù)量，1200個(gè)說成12000個(gè)，原酒產(chǎn)量能說通，但這一方法行不通。
人家是專業(yè)釀酒的，看你廠區(qū)規(guī)模，就知道有多少窖池。
瞞不??！
現(xiàn)在跟古泉酒廠的合作，產(chǎn)量還很低，古泉沒有注意到這些。
時(shí)間長了，肯定有問題。
拓展接貨渠道，可以有效規(guī)避接貨酒企的懷疑。
所有白酒品牌，相互之間都是競爭對手，原酒需求量相對保密，不可能跟競爭對手說自己收購原酒的消息。
全國白酒企業(yè)那么多，隨便找?guī)讉€(gè)下家就行了。
還是那句話，優(yōu)質(zhì)原酒不愁賣！
一直討論到深夜，一家人再次達(dá)成共識，由衛(wèi)來負(fù)責(zé)起草規(guī)劃書。
之后的兩天，衛(wèi)想徹底的放飛自我，開著大奔到處跑，去找當(dāng)年一起玩的好兄弟，除了不在當(dāng)?shù)匕l(fā)展的，幾個(gè)兄弟家跑了一遍，顯擺自家的大奔。
目的很單純，就是想讓兄弟們夸他一句“牛批”！
實(shí)際如他所愿，一個(gè)個(gè)羨慕的不行，紛紛讓他“茍富貴勿相忘”，晚上一頓大餐那是少不了的。
衛(wèi)來沒那么多閑工夫，他將自己關(guān)在房里，擬定一份規(guī)劃書。
他現(xiàn)在的分析規(guī)劃能力，那是經(jīng)過市場驗(yàn)證的，可這份規(guī)劃書又有不同，這是一個(gè)企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)難以驗(yàn)證。
這份規(guī)劃書的用處，并不是自己看，而是給東陽鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)們看。
如何讓領(lǐng)導(dǎo)們相信，才是規(guī)劃的關(guān)鍵。
衛(wèi)來查閱了各種資料，從征地補(bǔ)償，到建筑成本，分期規(guī)模以及合理性評估，啟動(dòng)時(shí)間及投產(chǎn)時(shí)間等，他一步步計(jì)算，同時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)合理性驗(yàn)證，力求盡善盡美。
規(guī)劃書核心是分期投資建廠，第一期投資五百萬，春節(jié)前到賬，第二期兩千萬一年內(nèi)到賬，第三期五千萬在兩年內(nèi)……
兩天時(shí)間，他整出一份幾十頁的完整規(guī)劃書。