第0020章 瀨羽家看房留了個(gè)坑
一個(gè)小時(shí)后，黑澤陣的頭發(fā)弄好了，伏特加與安彥也到了。
這次坐安彥的車，讓伏特加坐副駕駛，黑澤陣一個(gè)做后面，好把頭發(fā)放旁邊。
以免把頭發(fā)弄臟了，回來再去做頭。
一天做一次頭也就夠了，這次數(shù)要是多，日子也就甭過了，直接住到美發(fā)店算了。
……
米花町，瀨羽宅。
黑澤陣看了庭院就感覺不錯(cuò)，只是看到房主那張老臉就感覺不爽。
看起來堂堂正正，總覺得很狡詐。
當(dāng)然，或許是因?yàn)槿思易谳喴紊?，這居高臨下的看，看錯(cuò)了。
……
黑澤陣沒有進(jìn)房間，房地產(chǎn)中介上去遞名片，自我介紹，表示對(duì)這房子感興趣。
黑澤陣很快等到了房地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)述的報(bào)價(jià)，確定沒看錯(cuò)，這老頭是個(gè)黑心的家伙。
這宅子，他居然開價(jià)五十億日元。
地皮是每平米四十五萬日元，剩下的是這座西式大別墅。
黑澤陣掉頭就走，這價(jià)格應(yīng)該是六七年前，地價(jià)最高峰時(shí)的價(jià)格。
現(xiàn)在把這價(jià)格砍掉一半，抵押給銀行，銀行也不會(huì)收。
……
“喂，我開價(jià)了，你還個(gè)價(jià)啊。”
“一億日元，可以買來玩玩?！焙跐申囶^也不回的走了，伏特加和安彥立刻跟上。
瀨羽氣得在那里冒粗氣，但被琴酒嚇得根本不敢對(duì)他大聲嚷嚷。
心中盤算著，直到琴酒走遠(yuǎn)了，這才扯著喉嚨大叫，“一個(gè)億，你是在搶啊，我是絕對(duì)不會(huì)把房子賣給你的，絕不！”
黑澤陣沒有答話，房地產(chǎn)中介行禮后就退走了。
……
系統(tǒng)中。
女神摩挲著下巴琢磨，“我怎么覺得這老頭子很做作啊。”
男神好笑，“他是故意喊這一嗓子的，具體的，你繼續(xù)看就知道了?！?p> ……
出了大門。
安彥忍不住說道：“老大，這么大房子，三個(gè)億確實(shí)少了點(diǎn)?！?p> “哦，那你說多少錢?！?p> “老大你別生氣，我就是隨便一說?！?p> “我沒有生氣，是讓你說，你的看法?！?p> “這樣啊，這個(gè)，”安彥回頭打量瀨羽宅，“這房子占了一個(gè)街區(qū)，是一公頃，我覺得吧，每平方米十幾萬日元，加上那座大別墅，二十億日元差不多?！?p> “我借你二十億日，你去買這房子，然后按商業(yè)貸款利息，每年給我四億日元，你愿意嗎？”
“呃……”安彥沒話說了。
房地產(chǎn)中介長(zhǎng)谷川壽笑道：“還有額外的地稅，規(guī)則是兩百平方米以下可以減免，而這房子顯然不適用?！?p> “這房子現(xiàn)今，也就是1月1日的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是約三十億日元?！?p> “按現(xiàn)行規(guī)則取七成價(jià)格，也就是約二十二億日元，作為官方登記價(jià)格，按這個(gè)價(jià)格交稅?！?p> “他這房子大，稅也很復(fù)雜，簡(jiǎn)單些，直接按百分之二算，就是每年四千多萬日元?！?p> “而渡讓過戶也需要交稅，簡(jiǎn)單粗算，就按百分之二十算，需要上交八個(gè)億?！?p> “取得也要交稅，這房子簡(jiǎn)單粗算，就按百分之四算，八千多萬日元。”
“所以，這房子如果以二十個(gè)億買下來，就算你不是借的錢，也需要額外繳納一億三千萬日元，然后每年繳納四千萬日元。”
“而賣的時(shí)候，你轉(zhuǎn)手必須買到三十個(gè)億，才不會(huì)虧錢?！?p> “拖的時(shí)間越長(zhǎng)，虧得越多，也越難賣?！?p> “如果還加上二十個(gè)億的貸款，這房子五年內(nèi)根本沒有投資價(jià)值。”
“因?yàn)橘u房子需要等五年，否則渡讓稅是百分之三十五。
“而以如今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，這房子五年內(nèi)很難漲回四十億日元以上?！?p> “如果現(xiàn)在手邊真有二十個(gè)億，最好是去銀座買個(gè)商鋪，一邊經(jīng)營(yíng)一邊等地價(jià)回升?！?p> “地價(jià)要升值，首先看的還是銀座，那里也是最保值的地方。”
安彥咂舌，“明白了，幸好這房子不在我手里，否則真得愁死?！?p> 伏特加贊道：“大哥，你好厲害，這也懂?！?p> 黑澤陣微微搖頭，“不懂，就是做頭的時(shí)候，總能在新聞里聽到，那些專家說，櫻花國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)怎么怎么糟糕，房地產(chǎn)怎么怎么不好等等?！?p> 房地產(chǎn)中介長(zhǎng)谷川壽小心的問道：“那么，黑澤先生，您要不要去銀座看看?！?p> 黑澤陣搖頭，“我暫時(shí)沒興趣投資房產(chǎn)，只是想找個(gè)足夠大的固定住所。”
“這樣啊?！?p> “走了，來的路上，我看那邊有不少關(guān)門的雜居樓，我們?nèi)タ纯?。?p> “是?！?p> ……
米花五丁目十字路口，拐角。
黑澤陣說的雜居樓是下面商鋪，上面住人，或者一半輕加工廠一半宿舍。
理所當(dāng)然的，雜居商鋪的單位面積價(jià)格更高，雜居加工廠的面積更大。
到底是哪一種，在馬路上也看不出來。
黑澤陣看中它，主要是臨近兩個(gè)路口，交通很方便。
住所夠高，不會(huì)被監(jiān)視。
院子也夠大，能夠輕松的倒車。
……
房地產(chǎn)中介長(zhǎng)谷川壽停好車去打聽，其他三人就在安彥的車上。
伏特加指著遠(yuǎn)處二樓的招牌，“大哥，你看，那邊有個(gè)偵探社?！?p> 黑澤陣點(diǎn)頭，“看到了?！?p> 安彥思索，“毛利偵探事務(wù)所，那應(yīng)該是毛利小五郎，里面好像就他一個(gè)?！?p> “聽說他以前是一名警察，還是警視廳搜查一課的刑警。”
“后來不知道為什么被開除了，老婆也掰了，整天混跡于馬場(chǎng)，酒場(chǎng)，牌館，柏青哥店，反正名聲狼藉的很。”
“不過他也不是一無是處，他擅長(zhǎng)找貓找狗，找人，尤其是第三者。
“話說，他前段時(shí)間抓了一個(gè)制片人和明星的緋聞?！?p> “本來能拿到不少錢的，結(jié)果在酒場(chǎng)喝醉了，到處宣揚(yáng)?！?p> “這屬于沒有保密，更牽涉到隱私，所以不但沒拿到錢，還差點(diǎn)反而吃上了官司?！?p> “他可能都不知道，他這事情已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的笑柄了，也是做這行的典型反面案例。”
伏特加大樂，“這家伙真夠廢材的?！?p> ……
不久之后，房地產(chǎn)中介長(zhǎng)谷川壽回來報(bào)了價(jià)。
馬路這邊屬于準(zhǔn)工業(yè)地帶，平均價(jià)格相當(dāng)便宜。
不過黑澤陣看中的這個(gè)，是五層樓帶個(gè)院子，價(jià)格也要二個(gè)億。
用長(zhǎng)谷川壽的話說，先晾著，再幫他去別的地方打聽一下，貨比三家嘛。
黑澤陣沒有意見，可以先住酒店，一直到都把他列入黑名單。
……