第六十四章：生鮮超市
陳衛(wèi)東名下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，取名叫東麗地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，成立僅只有一個(gè)多月的時(shí)間，公司總經(jīng)理是從萬(wàn)柯公司高薪挖過(guò)來(lái)的職業(yè)經(jīng)理人許家聲，陳和平出任公司副總經(jīng)理。
雖然時(shí)間成立的不長(zhǎng)，但如今卻也有了一定的名氣，已經(jīng)在全國(guó)各大城市拿下了二十幾塊地，總面積超過(guò)了三十萬(wàn)平方米，耗資近一百五十億元，在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司中，引起了很大的反響。
這個(gè)時(shí)候，全國(guó)各大銀行金融緊縮，很多的地產(chǎn)公司都資金困難，為了回籠資金，都在搞降價(jià)促銷(xiāo)，根本沒(méi)有資金再去拿地，與去年的這個(gè)時(shí)候，熱鬧的場(chǎng)景截然不同。
因此，不少地方政府拍賣(mài)土地的時(shí)候，盡管已經(jīng)降低了不少的起拍價(jià)，但l仍然在土拍會(huì)上，頻頻出現(xiàn)了土地留拍的情況。
在這樣的情況下，東麗地產(chǎn)頻頻出手，拿下了很多的地塊，而且這些地塊的成交價(jià)都不高，大多數(shù)都是以起拍價(jià)成交，東麗地產(chǎn)可以說(shuō)是撿了不少的大便宜了。
如果沒(méi)有東麗地產(chǎn)的橫空出世，流拍的土地將會(huì)占大多數(shù)，真正能夠順利成交的土地，少之又少。
如果是放在去年的這個(gè)時(shí)候去拿地的話，成本價(jià)要比現(xiàn)在可是要高出了很多，因?yàn)槿ツ赀@個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)正在節(jié)節(jié)攀升的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也正是非常火熱的時(shí)候，土地拍賣(mài)價(jià)格肯定也是水漲船高了。
東麗地產(chǎn)公司下面還成立了幾家子公司，有東麗建筑公司，東麗裝修公司，東麗地產(chǎn)中介公司，東麗房產(chǎn)出租管理公司，東麗物業(yè)管理公司。
總公司負(fù)責(zé)拿地搞開(kāi)發(fā)，建筑公司負(fù)責(zé)搞建筑，裝修公司負(fù)責(zé)搞裝修，房產(chǎn)出租管理公司現(xiàn)在則主要是趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌到了低谷時(shí)，大量的買(mǎi)房子，并且將這些低價(jià)買(mǎi)來(lái)的房子，全部出租出去。
反正這些低價(jià)買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)，陳衛(wèi)東也不急于出售，留到十年之后再說(shuō)，十年之后房?jī)r(jià)漲十倍都很正常，這十年收的租金也不會(huì)少，起碼比把錢(qián)存在銀行里要強(qiáng)得多了。
陳衛(wèi)東賺錢(qián)歷害，花起錢(qián)來(lái)更歷害，一個(gè)個(gè)即將流拍的地塊，被東麗地產(chǎn)拿下了，還有很多的賣(mài)不出去的房產(chǎn)，也被東麗地產(chǎn)旗下的子公司，東麗房產(chǎn)出租管理公司拿下了。
有很多建材供應(yīng)商，因?yàn)榈禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿不出錢(qián)來(lái)，只能用房子抵債，建材供應(yīng)商也一下子淪為炒房客了，把新房放盤(pán)給房產(chǎn)中介，當(dāng)二手房賣(mài)了。
不過(guò)這個(gè)時(shí)候，新房和二手房，在價(jià)格上已經(jīng)沒(méi)有什么差別了，新房的價(jià)格把二手房給壓了下去，甚至出現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格，比二手房?jī)r(jià)格還要低的現(xiàn)象，也并不奇怪。
各大樓盤(pán)前出現(xiàn)了大量的維權(quán)者，要求退房，集體斷供的新聞，充斥著報(bào)紙和電視上，甚至發(fā)生了多起業(yè)主沖擊地產(chǎn)公司售樓部，打砸地產(chǎn)公司售樓部的事件，就連那位華人首富的公司售樓部，也都未能幸免。
很多人在選擇堅(jiān)守，不停的參加維權(quán)活動(dòng)，倒逼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了他們的品牌價(jià)值，退房退錢(qián)。
樓市一遍哀鴻遍野，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，揮淚低價(jià)大甩賣(mài)，業(yè)主為了自己的利益，不斷的進(jìn)行維權(quán)，抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房，集體斷供令銀行損失慘重。
很多人還不知道，這并不是房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)，房?jī)r(jià)最低點(diǎn)還在幾個(gè)月后的年底，撐不過(guò)去就徹底的輸了，甚至把自己的命都輸?shù)袅?，撐過(guò)去了就贏了，最后所有的損失都能賺回來(lái)。
這個(gè)時(shí)候，東麗房產(chǎn)出租管理公司才剛剛成立，還沒(méi)有大量的買(mǎi)房，因?yàn)闀r(shí)間還早，房?jī)r(jià)還沒(méi)有跌到最低的時(shí)候。
陳夏美和付柏林夫妻兩人，去房產(chǎn)中介公司的門(mén)店，上了一周的班之后，自信心深深的受到了打擊。
盡管大量的地產(chǎn)中介的店面關(guān)停了，地產(chǎn)中介從業(yè)人員，更是比最高峰的時(shí)候下降了百分之八十，但地產(chǎn)中介公司的成交量，仍然是低迷的令人絕望。
放盤(pán)的業(yè)主很多，房源比任何時(shí)候都要充足，但是愿意在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的人，卻少的可憐，這樣的情況下，又哪里來(lái)的什么成交量？
整個(gè)八月份，深鎮(zhèn)全市的二手房成交量，只有可憐的三千多套，平攤到一家中介公司的門(mén)店中，恐怕都不夠一套。
陳衛(wèi)東之所以在這個(gè)時(shí)候，敢開(kāi)房產(chǎn)中介門(mén)店，完全是為了年底大量抄底買(mǎi)入房產(chǎn)做準(zhǔn)備的。
他的房產(chǎn)出租管理公司要收購(gòu)的房產(chǎn)，無(wú)所謂是新房還是二手房，嚴(yán)格的說(shuō)，二手房更為有利一些。
主要是這些二手房都是已經(jīng)裝修好了的，而且家具家電都很齊全，買(mǎi)下來(lái)之后可以直接出租出去。
十年后的價(jià)值，和現(xiàn)在買(mǎi)進(jìn)的一手房沒(méi)有什么區(qū)別，唯一的區(qū)別是地理位置，只要買(mǎi)中了地理位置好的房子，現(xiàn)在的二手房，將來(lái)的價(jià)格可能比現(xiàn)在的一手房，還要貴的多，也是很正常的事情。
現(xiàn)在開(kāi)房產(chǎn)中介公司門(mén)店，正好可以招聘到很多，非常有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)楹芏嗟闹薪楣疽呀?jīng)關(guān)店跑路了，就算是沒(méi)有跑路的房產(chǎn)中介公司，也在大量的裁員，減少中介門(mén)店。
至于要養(yǎng)他們幾個(gè)月，陳衛(wèi)東認(rèn)為還是很值得的。
“我還是找個(gè)菜市場(chǎng)去賣(mài)菜算了，這房產(chǎn)中介簡(jiǎn)直沒(méi)辦法干??！上了一個(gè)星期的班，啥事都沒(méi)干！”二姐陳夏美在吃晚飯的時(shí)候，對(duì)陳衛(wèi)東說(shuō)道。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)低迷，不過(guò)這些都是暫時(shí)的，以后肯定會(huì)慢慢的忙起來(lái)的?！标愋l(wèi)東笑了笑說(shuō)道。
“衛(wèi)東啊，你到底是怎么想的？我聽(tīng)說(shuō)你像這樣的門(mén)店，開(kāi)了有十幾二十家，你這光是養(yǎng)這十幾二十家公司門(mén)店，差不多200個(gè)工人的工資，加上這些店租，一個(gè)月都要搭進(jìn)去多少錢(qián)??？”陳夏美說(shuō)道。
“那倒是沒(méi)有多少錢(qián)，最多也就幾十萬(wàn)吧，這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要是靠拿提成的，沒(méi)有成交的話，一個(gè)月給他們一點(diǎn)基本工資，要不了多少錢(qián)?！标愋l(wèi)東無(wú)所謂的說(shuō)道。
“二姐！我覺(jué)得你要真想賣(mài)菜，也沒(méi)有必要去菜市場(chǎng)賣(mài)菜?！?p> “不去菜市場(chǎng)賣(mài)菜，那我去哪里賣(mài)菜??？”二姐陳夏美說(shuō)道。
“可以開(kāi)一家超市，主要賣(mài)生鮮蔬菜和水果，各種食品都可以賣(mài)，包括一些肉類?！标愋l(wèi)東說(shuō)道。
“等你做出經(jīng)驗(yàn)來(lái)了，還可以搞連鎖的生鮮超市。”陳衛(wèi)東把自己知道的一些，生鮮超市的經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)二姐詳細(xì)的說(shuō)了一遍。
“蔬菜還要洗干凈了打包，免費(fèi)送貨上門(mén)，還搞會(huì)員八點(diǎn)八折，這還能賺錢(qián)嗎？”陳夏美聽(tīng)了陳衛(wèi)東的詳細(xì)講解之后，懷疑的說(shuō)道。