第38章 買房

　　劍南大學(xué)錦河校區(qū)地處錦城市核心地帶。

　　但周圍的商業(yè)區(qū)，早就被南門的各大商圈甩得老遠(yuǎn)。

　　成了沒有多少活力的老商業(yè)中心。

　　因此租賃價(jià)格并不高。

　　不過李南記得，20年后，這一帶的商業(yè)區(qū)經(jīng)過重新包裝，雖然比不上南門，但在市中心，也不算是落后地區(qū)。

　　在劍南大學(xué)的四個(gè)門轉(zhuǎn)了幾圈，李南都不是很滿意。

　　直到走到西門的科技大廈，他才停住了腳步。

　　看著眼前這幢建筑，他的眼前頓時(shí)一亮。

　　修建于1999年的科技大廈，眼下還很新，不像20年后，都舊成不堪入目的樣子了。

　　四人上去轉(zhuǎn)了一圈。

　　七層樓高的辦公樓，總面積八千多平方。

　　大一點(diǎn)的辦公面積有600多平方。

　　最小的，只有一百四、五十平。

　　“這兒離學(xué)校近，尤其靠近學(xué)生宿舍，方便那些大四的師兄們加班?！?p>　　魯友朋走到一個(gè)玻璃門上掛著出租告示的辦公區(qū)域旁，扯下那張出租紙，笑了起來。

　　“而且這租金還行，380個(gè)平方，每月2500元。”

　　杜娜娜搖了搖頭：“這幢樓的地理環(huán)境并不好，周圍除了劍大，沒有核心的商業(yè)區(qū)，我看見幾層樓的人流量都很稀少，辦公區(qū)域的人也不多，說明這些公司經(jīng)營狀況都不好?！?p>　　“你的意思是這租金還可以降？”

　　聽到魯友朋的話，李南也笑了：“分析那么多干嘛，直接打出租方的電話，就知道了?！?p>　　做了三個(gè)多月的復(fù)制裝備商，他們賺了幾十萬元。

　　盡管最近花了不少，比如給秦岳的中介費(fèi)、股權(quán)收購款等等。

　　但每個(gè)人還是存下了不少錢。

　　李南不僅自己買了手機(jī)，還給遠(yuǎn)在京師的邱晚晴也買了。

　　晚上在河邊散步時(shí)，可以跟她煲電話粥。

　　兩人的感情，也在這種日復(fù)一日的電話通訊中，逐漸升溫。

　　出租方是一個(gè)瘦高個(gè)的中年男人，比林明誠那種竹桿身材，還瘦還高。

　　眼睛周圍都是黑眼圈。

　　看得出來，這個(gè)中年大叔的生活，不是非常健康。

　　而且精神也不好。

　　拿著手中脫了皮的夾包，中年大叔在四個(gè)少年男女面前，停住了腳步。

　　他擦了擦額頭上的汗水：“是你們要租房？”

　　看著對方臉上猶豫的表情，李南立即就明白了，這是覺得他們年紀(jì)太小，不像是能租得起辦公樓的人。

　　“對，我們辦了一家公司，準(zhǔn)備租個(gè)場地?！?p>　　中年大叔的臉上，猶豫之色更重。

　　但他的臉上很快就堆上了笑臉：“您好！我叫姚樂邦，您貴姓？”

　　然后伸出雙手，握住了李南的手。

　　見到對方如此熱情，李南也愣了一下，還是笑著回答：“免貴姓李，趙錢孫李的李，東南西北的南，李南?！?p>　　兩人很快就交流起這片辦公樓面的詳細(xì)情況來。

　　姚樂邦也是老江湖，從剛開始的懷疑，幾句話之后，就發(fā)現(xiàn)對面的少年，年紀(jì)雖然小，但談吐卻很成熟。

　　尤其是關(guān)于物業(yè)租賃中，最容易踩坑的一些問題。

　　都提出了自己的看法。

　　帶著李南幾人參觀了一圈辦公區(qū)域后，姚樂邦總算放下心來。

　　至少眼前的少年，不是那種不靠譜的人。

　　果然是人不可貌相啊。

　　“李先生，如果您租下這套房子，那我還贈送開荒清潔，以及兩個(gè)月的物業(yè)費(fèi)給你！”

　　李南并沒有接姚樂邦的話，而是笑著問道：“姚先生，您是房產(chǎn)的所有者呢，還是二手房東？”

　　因?yàn)槔钅喜]有確定要租，所以兩人一直沒有聊所有權(quán)的問題。

　　姚樂邦苦笑道：“現(xiàn)在的所有權(quán)，還在我的名下?！?p>　　李南頓時(shí)愣了一下：“怎么說？”

　　“這房子，是我?guī)啄昵百I下來的，當(dāng)時(shí)我公司的生意尚好，經(jīng)濟(jì)壓力也不大，但最近一兩年，生意變差了，現(xiàn)金流水就出了問題?！?p>　　姚樂邦嘆了口氣：“我舍不得一手創(chuàng)立的公司，就準(zhǔn)備賣房，來維系公司的運(yùn)轉(zhuǎn)。”

　　似乎是發(fā)現(xiàn)了自己話中的毛病，他又連忙補(bǔ)充道：“買賣不破租賃，李先生，你放心，租約我可以跟你簽長期的，大不了我賣房的時(shí)候，損失一點(diǎn)利益而已?！?p>　　寧愿損失賣房時(shí)的收入，也要租房。

　　只能說明這套商業(yè)房產(chǎn)并不好賣！

　　要不然傻子才會這么干！

　　李南微笑道：“這附近的辦公樓嘛，要賣，呵呵......”

　　姚樂邦的老臉，不由得一紅。

　　他明白，自己賣不掉這套房子的窘境，已經(jīng)被這少年看破了。

　　眼下所有的公司，都在城南扎堆。

　　劍南大學(xué)，尤其是科技大廈這邊的辦公環(huán)境，跟城南一比，就落了下乘。

　　平價(jià)賣不出去，那是肯定的。

　　就算降價(jià)，姚樂邦也不一定能賣出去。

　　李南記得科技大廈一直要到十年后，劍南大學(xué)周邊商圈徹底恢復(fù)了，才改變了賣房難的狀況。

　　就算是二十年后，科技大廈成了老破小，也能賣出兩萬左右一平的均價(jià)。

　　不過姚樂邦并不知道十年后的事情。

　　經(jīng)濟(jì)上的壓力，最近已經(jīng)快把他逼瘋了，黑眼圈越來越重。

　　“姚總，不知道這套辦公樓，你賣不賣？”

　　看著對方窘迫的樣子，李南忽然開口問道。

　　姚樂邦呆住了。

　　眼前的少年看上去也就十八、九歲的樣子，能買樓？

　　“李先生，我當(dāng)然準(zhǔn)備賣，這套辦公樓，一共380個(gè)平方，我給你個(gè)最低價(jià)，每個(gè)平方2800元......”

　　李南搖頭道：“姚總，你可能錯(cuò)估了科技大廈的前景，這兒的停車位很少，又緊貼交通干道，周圍的環(huán)境，也并不適合辦公，2800？正對面，臨街的二樓鋪面，也才3000元一平?！?p>　　2002年的錦城房價(jià)，非常低，不管是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)。

　　尤其是科技大廈這種乏人問津的辦公樓宇。

　　姚樂邦也知道，自己漫天要價(jià)，對方肯定會著地還錢。

　　“那李先生您的意思？”

　　“2000元！”

　　姚樂邦頓時(shí)就樂了，380個(gè)平方，2800一平，他可以拿到一百萬多一點(diǎn)。

　　這小子居然直接砍成七折！

　　錦城的商業(yè)房產(chǎn)，的確賣不起價(jià)，但也不至于賤賣到這種程度。

　　李南看出了對方的不愿意。

　　也不著急。

　　七十多萬就能買下380平的辦公樓宇，放到十年后，隨便就可以賣到500萬以上，二十年后，近千萬的價(jià)格，也是不成問題的。

　　不過姚樂邦肯定沒有這種眼光。

　　而且對方缺現(xiàn)金，不趁他病要他命，那李南還做什么J商？

　　“李先生，這個(gè)價(jià)格，咱們就沒必要往下談了，這樣吧，咱們先簽租約，如果您過段時(shí)間還有興趣，要我這套房子，那咱們再商談買賣的事，怎么樣？”

　　李南笑道：“姚總，我給的，可是七十六萬的現(xiàn)金，二十天內(nèi)給你，契稅和其它雜費(fèi)，都算我的，你不再考慮一下？”

　　聽到二十天和七十六萬這兩個(gè)字眼，一直跟在后面沒說話的魯友朋，趕緊踢了一下李南的腳后跟。

　　他們哪里拿得出來這么多現(xiàn)金？

　　三個(gè)人身上所有的錢加起來，都不到三十萬！

　　一半都沒有！

　　姚樂邦聽見“二十天”，先是一愣，然后眼中有了亮光。

　　但李南的價(jià)格，確實(shí)是太低了。

　　正在他猶豫的時(shí)候。

　　“也許有了這七十六萬，你的公司就迎來了轉(zhuǎn)機(jī)，越早賣，就越容易接住這個(gè)機(jī)會，姚總，我看你賣這個(gè)房子，也不是短時(shí)間的事了吧，這段時(shí)間以來，有過意向買家嗎？”

　　李南的話，讓姚樂邦咬緊牙關(guān)：“李先生，你確定是二十天內(nèi)付款？銀行的貸款，真的會這么快就批下來嗎？”

　　“對！”

　　“那我要寫進(jìn)合同里，如果二十天內(nèi)貸款沒批下來，你的定金，我就不退了?！?p>　　“沒有問題！”

　　“成交！”

　　姚樂邦一狠心，果斷地同意了李南的要求。

　　他的公司，已經(jīng)到了生死關(guān)頭，這筆錢，可以說是救命錢。

　　就算是骨折，他也必須得賣。

　　一家歡喜一家愁。

　　李南心里早就樂開了花。

　　這么便宜的房價(jià)，再過二十年，就算幾兄弟把公司折騰沒了，光是這套辦公樓，就足夠他們東山再起了！