第兩百一十六章 現(xiàn)金回報率
吃過晚飯后，我正與夏媧在屋頂坐在從融質(zhì)屋中生出的懶人浮床上，看霞光中的黃昏。
“真美?。 毕膵z一臉笑意。
“看不煩嗎？”我問道。
“你猜我把你看煩了么？”
“肯定不會?！?p> “那你還問?！?p> “我記得我們還是上班族那會，你說過想去北極看極光。要不安排一下?！?p> “好啊！”
“能有時間做自己喜歡做的事情真好?！?p> “可不是嗎，原來富足的世界是如此美好，錢為我們工作了，還有如此充裕的時間?！?p> “爸爸，媽媽外公外婆吵架架嘍?！?p> 衛(wèi)蘭乘著浮梯從我和夏媧兩人的空檔突然出現(xiàn)了。
夏媧趕緊一把抱?。骸巴夤馄懦臣芗懿焕硖m蘭啦？”
“外公外婆吵嗯吵架架不理蘭蘭。這，你們快去看外公外婆吵架架吧?！?p> 孩子話總是很逗笑，想叫我們?nèi)窦?，從衛(wèi)蘭嘴里出來卻成了去看吵架。
這也難怪衛(wèi)蘭不過兩歲，能說得這樣流利已經(jīng)很不錯了，只是她的詞匯量還太少，一些事情沒法表達，也只能從她積累的詞中擠出一些來表達。
“蘭蘭不想外公外婆吵架是嗎？”夏媧問道。
“嗯。蘭蘭不想外公外婆吵架?！?p> “好，我們一起去勸外公外婆不要吵架?！蔽移鹕肀鹦l(wèi)蘭，見她摸摸腦瓜，我又把話一字一頓地復(fù)述一遍。如此教她新的詞匯。
衛(wèi)蘭也跟著我說，重復(fù)兩三次后她就不說了。
我們站到一處，夏媧說道：“四層。”
話音剛落，我們所在地面的地板便切出一個方塊，然后緩緩下降，很快我們就到了四層的走廊。
只聽到岳父說道：“都不賺錢你買這房子干啥？”
岳母道：“誰說不賺，我都計算過了這房子買了出租出去，月租完全可以抵消掉房貸和維護開支。等月供還完了到時每個月就有收入了。”
“那得三十年還完呢，為什么不買個立馬能賺錢的？”
“爸媽?！蔽艺f道。
“外公外婆，不吵架架。”
“蘭蘭呀，外公外婆沒有吵架，只是理論。”岳父抱過衛(wèi)蘭很寵愛。
“新港你來評評我做得對不對？”岳母拉過我指著一張飄在空中的財務(wù)報表說道。
“就讓女婿來評，看你還有什么話說?！痹栏敢沧哌^來說道。
夏媧一臉幸災(zāi)樂禍地看著我，這還真是個難題，我說誰錯了都是我錯，我說誰都沒錯還是我錯，我不說嗎，就是錯上加錯。
不過這點小問題對我來說根本是小菜半碟。
“爸媽你們都開始理財了呢，真是非常棒！”我給兩人豎起大拇指。
“那可不。”岳父道，“我們也不能拖你們的后腿，原來想閑著的，但閑久了就發(fā)慌得很，還是找點事做踏實。”
“我看是想絆嘴來著。”夏媧笑道。
“你這丫頭怎么說話呢，不知道的還以為你不是親生的呢?！痹栏赴琢嗽诤鯆z一眼。
夏媧看到我在向她笑，她把剛收到的白眼丟給了我：“快去評評誰對誰錯吧?！?p> “對，評?！痹栏傅?。
“評個理來看你還有什么話說?！?p> “爸媽，你們能學習理財我真的很開心?！蔽倚Φ?，“你們再詳細講一下你們做了什么？”
“她偷偷買了一套房子……”
“怎么偷偷，我可是光明正大買的，只是沒跟你商量?！?p> 我在兩人邊吵邊解釋中也明白了事情的來龍去脈。也有了說法。
“爸媽我明白怎么回事了。”我說道，“你們爭論的問題叫做現(xiàn)金回報率?！?p> “沒錯，之前你給我們說過?！痹栏傅?，“她買的這房子月租只抵房貸現(xiàn)金回報率不是為零嘛？”
“我想你們還沒有完全理解和計算現(xiàn)金回報率。再在我再教你們一遍，你們既然已經(jīng)開衫實踐，我相信一聽懂?！?p> “好你講?！痹滥傅馈?p> “既然你們?yōu)榈氖欠孔佣鵂巿?zhí)，那我就以房子舉例吧?！?p> “好。”兩同聲道。
“所謂現(xiàn)金回報率，是指你買的房子每年所得的凈收益與你購買房子時投入的總資金的比值。這個比值越大說明回報越高?！?p> “我買的這套房子比值為零我，回報率為零。”岳母計算道，“可是三十年后還完了貸款，每年的現(xiàn)金回報率就是60%。這樣算對嗎？”
“沒錯?！蔽艺f道，“這個現(xiàn)金回報率能指導(dǎo)我們做好事前工作，比如你買的房子需要投入的資金，房子所在位置的出租率與空房率等等，通過收集的這些數(shù)據(jù)決定要不要買這房子。”
“那么說確實是我錯了？”岳母有些不高興了。
夏媧對我擠出個不懷好意的笑。
我說道：“沒錯，只是回報會晚一些。”
“不如馬上能賺錢來得實在。”岳父趕緊說道。
“既然房子已經(jīng)買了，不如我們來看看如何利用這些數(shù)據(jù)來改變收入的形式。”
“這還能改變？”岳父問道。
“你是說能變成立馬有收益？現(xiàn)金回報率不為零？”
“當然可以。”
“怎么變法？”岳母來興趣了，岳父也跟著湊過來。
“重新裝修，媽您買的這套房是兩室一廳，客廳挺大的，我建議把客廳再隔出一間小單間，這樣變成三室一廳，把它變成現(xiàn)在流行的青春屋，這樣就可以增加幾百塊錢的房租?！?p> “哎呀這還真是。那樣就有收入了，不用等三十年了。早去問你就測定問題了。還吵些什么?！痹滥傅?。
“可是，重新裝修又得增加投入，而且還得添置家具?！?p> “爸，您忘記啦，讓賽雅人裝修，那樣比一般裝修要便宜，而且可以申請裝修貸款，再申請家具貸款換上賽雅人制作的家具，這樣房租可以提升至少三層。甚至翻倍都有人愿意租用。”
“這確實是個好辦法?！痹栏副硎菊J同。
“如果媽不愿意買家具，可以在招聘廣告上寫上，租此房者可免費購置賽雅家具，以我們的購置方案來做，家具可隨時退，甚至可以賣或者自用。這樣大把人搶著入住。甚至你想把房子賣掉都大把有人搶著買，不信你們試試?！?p> “這個我信！”岳母道，“我可是聽說了，那些擁有賽雅家具和裝修的房子都特別搶手。就這么做，我不打算賣，只出租。”
然后，岳父岳母兩人就開始計算起來了。
我向夏媧揚揚眉毛。她向我笑了笑豎起大拇指。