第五十五章 以土地還款

　　“我想讓你們用土地來(lái)償還貸款，但我只要靠近路邊的土地。只要沿途有足夠多的貨車路過(guò)，說(shuō)不定我們還能借助公路發(fā)一筆財(cái)?！?p>　　卡特摸索著干凈的下巴，回想著前世高速或者說(shuō)公路邊的生意并說(shuō)道：

　　“修理廠、補(bǔ)胎換胎站、加水、油站、便利店、飯店、停車場(chǎng)等等，似乎都可以做。只要有足夠的需求，我拿這些地，轉(zhuǎn)租給想來(lái)這做生意的人，應(yīng)當(dāng)是不錯(cuò)的?！?p>　　“這不是容易做到的事，孩子。你的想法不錯(cuò)，但想吸引人們來(lái)路邊做生意，你得先讓他們瞧見(jiàn)有利可圖吧？也就是你得先自己在這邊開(kāi)一家店，并且還得做得很不錯(cuò)?！?p>　　與樂(lè)觀的兩眼放光的卡特不同，?？松瓕?duì)這個(gè)想法有點(diǎn)嗤之以鼻。

　　“而且從杰克遜維爾到亞特蘭大只有346英里的距離，開(kāi)車五個(gè)小時(shí)左右就夠了，中途根本不用怎么停歇。哪怕是要停歇，也可以到梅肯再休息，為何會(huì)在道格拉斯這個(gè)小地方停留，何況，我們這里還只是一個(gè)荒涼的路邊?！?p>　　相比于未來(lái)佛羅里達(dá)州最出名的兩座城市奧蘭多與邁阿密，這個(gè)杰克遜維爾顯得格外低調(diào)。未來(lái)它的發(fā)展也確實(shí)比不上奧蘭多，但現(xiàn)在，這座城市才是佛州的最大城。

　　而杰克遜維爾坐落于佛州北部，與佐治亞洲幾乎接壤的地方。距離亞特蘭大這個(gè)美國(guó)東南中心并不遠(yuǎn)，更加不巧的是，道格拉斯又位于亞特蘭大南邊，也就是說(shuō)，道格拉斯距離杰克遜維爾更近，近到很多車輛壓根就不用在這停留的地步！

　　卡特不意外?？松此プ约旱南敕ǎ善溃磥?lái)人們提起佛羅里達(dá)，基本都是在說(shuō)奧蘭多與邁阿密。杰克遜維爾距離亞特蘭大是不遠(yuǎn)，但這兩座新城，一個(gè)在佛州中部，一個(gè)南部，這兩座城的車去亞特蘭大，那就遠(yuǎn)了呀！

　　但這話，這時(shí)候沒(méi)必要說(shuō)。

　　“目前來(lái)看是這樣，但我覺(jué)得杰克遜維爾的潛力有限。沒(méi)見(jiàn)迪士尼樂(lè)園都是建在奧蘭多嘛，未來(lái)我更看好佛州中南部的發(fā)展，航天中心、旅游、陽(yáng)光海灘什么，可都不在佛州北部啊。到時(shí)候無(wú)論是貨運(yùn)還是客運(yùn)，只要是走公路，就必然會(huì)從咱們這里過(guò)，如果有吸引人們停下的東西，我覺(jué)得還是有點(diǎn)利潤(rùn)空間的。”

　　卡特笑著攤攤手，準(zhǔn)備回去再好好調(diào)查一下。單就目前的想法來(lái)說(shuō)，卡特覺(jué)得可行！甚至連吸引人們停下的第一家商鋪，他都想好了...

　　肯德基！

　　肯德基這玩意雖然爛俗，但架不住它好用?。《?，肯德基餐廳最早出現(xiàn)，就是經(jīng)營(yíng)加油站的哈蘭·山德士，也就是肯德基上校為來(lái)往加油的司機(jī)準(zhǔn)備小吃時(shí)鼓搗出來(lái)的東西，天生就適合在公路邊經(jīng)營(yíng)。

　　更加神奇的是，肯德基現(xiàn)在在全美的加盟店已經(jīng)不少了，可偏偏佐治亞州這邊，卡特還沒(méi)見(jiàn)到過(guò)。但此前在肯德基就餐時(shí)，梅麗絲的反饋還不錯(cuò)，覺(jué)得那炸雞很有味道。

　　這么一來(lái)，思路就清晰多了。由肯德基開(kāi)始入手，先加盟一家肯德基的餐廳開(kāi)設(shè)在路邊，等吸引到足夠多的來(lái)往車輛在此停留后，再出租附近的土地，給其他商人們開(kāi)修理廠啊等等配套的商業(yè)。這樣自己就能收租金以填補(bǔ)貸款的窟窿了。

　　風(fēng)險(xiǎn)就是萬(wàn)一這家肯德基吸引不到人停留，那后續(xù)的一切都沒(méi)了?？刹贿@么做，又能怎么辦呢？人家就是沒(méi)錢還，農(nóng)機(jī)又賣不出價(jià)。這么做了，或許未來(lái)用租金回收款項(xiàng)之余，也能給銀行增加一個(gè)利潤(rùn)來(lái)源，而不做，那就是丁點(diǎn)錢都拿不到。

　　農(nóng)機(jī)是能賣一點(diǎn)勉強(qiáng)止損，但卡特覺(jué)得恐怕賣不掉多少臺(tái)，甚至自己都不能全賣了。一旦全部發(fā)賣，明年道格拉斯市農(nóng)場(chǎng)的耕種出了問(wèn)題，自己以及自家銀行立馬就得被歸納到道格拉斯人民的對(duì)立面上去。

　　于是，卡特只能在心里默默地算起了賬，現(xiàn)在布萊克銀行里，屬于布萊克家的錢還有二十萬(wàn)左右，開(kāi)一家肯德基餐廳綽綽有余。

　　如果虧光了的話，銀行內(nèi)的資金可能就只剩160萬(wàn)左右了，而儲(chǔ)戶存款兌付卻需要280萬(wàn)，有120萬(wàn)左右的缺口。五年后，自己還有一筆1000萬(wàn)左右的貸款要還?；鹄?，自己共投入了750萬(wàn)，如果歷史的記錄沒(méi)錯(cuò)，投于這兩家基金的錢都以30%左右的年回報(bào)率增長(zhǎng)，就是把錢放基金五年，五年后自己能拿到...

　　2784萬(wàn)？！

　　不算不知道，一算嚇一跳?？ㄌ睾鋈痪陀X(jué)得自己又行了，穿越到現(xiàn)在，歷史上的事情該發(fā)生的基本都發(fā)生了。這兩家基金的盈利如果不出現(xiàn)歷史性的偏差，五年后自己將能收回兩千多萬(wàn)的款項(xiàng)，還了貸款，再添補(bǔ)銀行的窟窿綽綽有余。

　　雖然賬不能這么算，中間也可能有意外。但只要基金的盈利如歷史那樣正常發(fā)展，第三年就能回收超過(guò)一千二百萬(wàn)了?？ㄌ匕櫭枷肓讼耄旰笠簿褪?982年，那時(shí)候是正是美國(guó)八十年代最蕭條的時(shí)候，儲(chǔ)戶大批量取款過(guò)生活什么的，應(yīng)該也在那會(huì)才能發(fā)生。

　　這么說(shuō)起來(lái)，這事能干！了不起就是虧一家商鋪的事情，土地產(chǎn)權(quán)還是在自己手上嘛。而美國(guó)的土地產(chǎn)權(quán)基本都是永久性的，短期內(nèi)哪怕荒著，未來(lái)也總能有些賺頭。

　　想到這里，卡特心里已經(jīng)有了八成的決定，剩下的兩成就得調(diào)研了。如果不出意外，大概率會(huì)按照這個(gè)辦法進(jìn)行。于是，卡特直接說(shuō)道：

　　“這樣吧，我這想法也是突然想到的。我先回去調(diào)查一下，一周后，我再組織開(kāi)一場(chǎng)碰頭會(huì)，我和你，還有其他債務(wù)人一塊好好商談一下究竟怎么還款。按我的想法來(lái)說(shuō)，大概率會(huì)是用土地來(lái)還貸款，而且是路邊的土地，這個(gè)你先想想有沒(méi)有問(wèn)題？”

　　“沒(méi)問(wèn)題，土地本來(lái)就不值錢，路邊的土地...雖然你設(shè)想的很好，但我覺(jué)得不太能做到你預(yù)想的那樣。如果不商用，那路邊的土地反而不是好地，來(lái)往車輛掀起的塵埃，還有那些司機(jī)丟下的垃圾，很影響我們種東西?！?p>　　有點(diǎn)出乎卡特的意料，聽(tīng)到用土地還貸款，?？松堑珱](méi)有不滿，反而十分?jǐn)蒯斀罔F地給予了肯定，一副樂(lè)于如此的模樣。

　　“正如你看到的那樣，我們這些農(nóng)民壓根就沒(méi)有值錢的東西。如果能用土地還款，那對(duì)我們來(lái)說(shuō)就輕松多了，我們這些人別的沒(méi)有，就是地多！而且你把地拿走，我們每年還能少交一筆稅，我們沒(méi)有人會(huì)不樂(lè)意的?！?p>　　艸！卡特一拍腦門(mén)，差點(diǎn)忘了稅了...

　　美國(guó)的地稅包括房產(chǎn)稅都不是一次交付，而是每年都要交。比例雖然不多，但一旦你地拿多了，又荒廢不用的話，那數(shù)量加起來(lái)就不少了。也就是說(shuō)，這地，還真不能讓它荒著！

　　想到這令人頭疼的稅，卡特也沒(méi)心思坐下去了。得抓緊行動(dòng)起來(lái)...

　　“好，那就這樣達(dá)成口頭約定吧。一周后上午九點(diǎn)，我在布萊克銀行等候你們光臨?！?p>　　“我會(huì)準(zhǔn)時(shí)到的！”