第一百九十一章 不辯不明

　　“西澳大學(xué)最近學(xué)校財務(wù)危機，澳洲本地學(xué)生的學(xué)費比較低、財政撥款也大幅減少、社會捐款也不是很充足，學(xué)校打算面對亞洲國家大量錄取留學(xué)生。

　　新生開學(xué)后，學(xué)校又面臨一個新的問題：住宿，學(xué)校的宿舍無法滿足新生入駐。這就意味著大量的新生需要自己到學(xué)校外面租房。

　　新生剛到澳洲就到校外租房會面臨更多的問題，最重要的就是安全。學(xué)校決定和社會力量合作，針對留學(xué)生在學(xué)校周邊合作新建學(xué)生宿舍?！辟Z贗說道。

　　“怎么個合作形式？”沈陽問。

　　“有好幾種合作方式，第一種方式是學(xué)校提供校內(nèi)土地出資，資方提供資金和管理，根據(jù)出資比例享有股份，承擔(dān)風(fēng)險。

　　設(shè)計圖紙由學(xué)校來出，主要是為了符合學(xué)校的風(fēng)格，為學(xué)生提供2-4人間，這個和華夏國內(nèi)的有點相似。優(yōu)點是住宿率高，學(xué)生會把這樣的宿舍當(dāng)成官方宿舍，缺點是學(xué)校股份占大頭，管理權(quán)也在學(xué)校、價格也比較低。

　　第二種方式是合作方在校外不超過1公里范圍內(nèi)，購買土地、建設(shè)宿舍樓、宿舍樓設(shè)計和管理符合學(xué)校要求，學(xué)校提供管理和監(jiān)督，在網(wǎng)站指定為官方宿舍，學(xué)校占股10-20%。為學(xué)生提供1-4人間，住宿費適中。

　　第三種就比較簡單了，學(xué)校什么都不管，也不占任何股份，只要離學(xué)校不是太遠，也能成為學(xué)生宿舍的選擇?？梢蕴峁└玫姆?wù)，收取更高一些的住宿費?！?p>　　“西澳大學(xué)會錄取多少留學(xué)生？”沈陽好奇的問。

　　“今年年度會招生3000名留學(xué)生，三年后會常態(tài)保有5000-6000名留學(xué)生。這還只是西澳大學(xué)，我多方求證過，科延大學(xué)會常態(tài)保有15000的留學(xué)生，默多克大學(xué)會有10000名學(xué)生。

　　我還多方調(diào)研，澳洲教育部門決定大學(xué)教育產(chǎn)業(yè)化，在三年內(nèi)會常態(tài)保有30萬的留學(xué)生，每所大學(xué)都會面臨宿舍不夠的問題?！辟Z贗自信的道。

　　“來，親愛的，咱們?nèi)ツ沁呥吅炔柽吜?，你說這澳洲的大學(xué)也是奇怪，都打算擴招了，也不準(zhǔn)備好宿舍?！?p>　　“澳洲的大學(xué)都產(chǎn)業(yè)化了，學(xué)校建宿舍不是最優(yōu)選擇，所以選擇對外承包，承包學(xué)生宿舍雖然掙錢慢，可是勝在收益穩(wěn)定，而且真正的收益來自其它的服務(wù)：比如食堂、小型超市等，有人了就會有消費。

　　根據(jù)澳洲的經(jīng)濟發(fā)展形式，只要買下地皮蓋起樓房，就不會虧損，地產(chǎn)的升值穩(wěn)穩(wěn)跑贏利息和通脹。

　　為了規(guī)避風(fēng)險，設(shè)計的時候把所有房間都設(shè)計成適合開酒店的大小，如果和學(xué)校合作出現(xiàn)問題，也可以及時調(diào)整為酒店。”賈贗介紹到。

　　“聽起來是個好生意，你傾向于選擇哪個合作方式”沈陽問。

　　“如果有條件，三個方式都可以選擇。沒有最優(yōu)方案。有條件的話，可以優(yōu)先選擇在澳洲八大名校周邊購買商業(yè)大塊地產(chǎn)，等條件許可的時候，再慢慢蓋房。

　　澳洲的土地政策比較好，大多都是永久產(chǎn)權(quán)，在大學(xué)周邊買地建房，買下來就不會虧損。買地后只需要首付20%的建房，就可以進行銀行貸款了?！辟Z贗道。

　　正說話間，老賈帶著老婆上門來了，看到賈贗和沈陽兩個喝茶聊天，就感興趣的參與了進來。

　　聽了賈贗的分析，老賈笑著說：“參與建設(shè)和管理學(xué)生宿舍是一個不錯的項目，不過掙錢太慢，而且風(fēng)險太大，需要大量的工作人員，管理這些工作人員也需要不小的成本，學(xué)生也是一個活躍的群體，他們在居住的時候會有很多不可預(yù)測的風(fēng)險。

　　根據(jù)我掌握的數(shù)據(jù)，澳洲這幾年的經(jīng)濟，會隨著華夏對礦業(yè)、肉類、和糧食需求的加大，出現(xiàn)勞動力短缺，會適當(dāng)放開移民的條件。經(jīng)濟的向好，人口的增多，會讓城市向外擴建。

　　你如果資金富裕，在西尼、貓本等幾個大城市周邊購買農(nóng)業(yè)用地，投資休閑型或是生活方式型農(nóng)場，不用怎么管理，凈等升值就行了。

　　隨著城市人口的增長，城市的規(guī)模蔓延，當(dāng)?shù)厥姓畷Τ擎?zhèn)周邊農(nóng)業(yè)用地的性質(zhì)（鄉(xiāng)村住宅區(qū)，鄉(xiāng)村保護區(qū)，農(nóng)業(yè)用地）重新定性，以前的農(nóng)用地會變成居民住宅或商業(yè)用地。一般來講，土地變性，從農(nóng)用地變成開發(fā)地對于業(yè)主來說是最大的利益套現(xiàn)?！崩腺Z說著停頓了一下。

　　沈陽連忙給老賈續(xù)上茶水。

　　“澳洲六大城市周邊50公里內(nèi)的土地都有投資價值，再遠的話就只能購買大的農(nóng)場、牧場和礦場了。

　　女兒你對澳洲教育產(chǎn)業(yè)化的思考就很好，投資宿舍也確實是一個不錯的項目，就是回報周期長和風(fēng)險稍大一些。

　　都是叛逆期的大學(xué)生，要是出現(xiàn)火災(zāi)，人員傷亡，都是大事，會直接影響和學(xué)校的合作，會讓停業(yè)整頓，甚至有法律風(fēng)險?！?p>　　“老賈，看不出來，你現(xiàn)在還真有經(jīng)濟學(xué)家的樣子!”賈贗笑著說道。

　　“那肯定的，我本來就是成功男人的典范！”老賈自夸道。

　　“你不吹會死啊，小沈，你不要聽你叔一面之詞，不過，國內(nèi)確實需要澳洲大量的鐵礦石、煤炭和糧食。”準(zhǔn)丈母娘說道。

　　“當(dāng)然不是吹牛，沈陽，你說說你剛賣掉的房子掙了多少？”老賈問。

　　“買的時候38萬，賣了53萬澳元，一年多的時間漲了15萬澳元?！鄙蜿柦忉尩健?p>　　“行，還是老賈厲害！”賈贗哄著老賈道。

　　老賈的話，沈陽是真的聽進去了，現(xiàn)在的堅果農(nóng)場、藍莓農(nóng)場、橙子農(nóng)場和葡萄園價格都上浮了不少，尤其是藍莓農(nóng)場，最靠近市區(qū)，價格漲得也最厲害。120萬買進的，大半年的時間就漲到了200萬左右，據(jù)說是有農(nóng)場用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的可能。

　　“我打算兩手都要抓，城市周邊的土地要購買，留學(xué)生宿舍也要做?！鄙蜿枦Q定和稀泥。

　　“沈陽，我覺得老賈的話更有道理，從投資的角度上來說，投資澳洲大城市周邊土地回報最快?！辟Z贗道。

　　“賈叔，要不咱們一起去買地唄”沈陽想讓老賈多出點力氣。

　　“我沒有錢，我是表面光，錢都是合作伙伴和出資方的，我只是高級打工人員，那些錢動不了，我個人的存款還真買不了多少地，和你比不了?！崩腺Z很是坦率的說。