第一百三十七章 地產(chǎn)公司

　　只用300萬就能買到，9000畝池塘（大坑）和1500畝建設(shè)用地，70年的使用權(quán)。雖然是縣城，但從長遠(yuǎn)看，也是怎么想都是劃算的。那個(gè)大坑對別人來說，是個(gè)負(fù)擔(dān)，可能需要投入很多資金維護(hù)和儲水，這對沈陽這個(gè)大自然的搬運(yùn)工就不是個(gè)事兒。

　　之所以說從長遠(yuǎn)來看是合適的，現(xiàn)在300萬買個(gè)磚廠還是很貴的，今年木蘭縣最好的小區(qū)，房價(jià)還不到700元每平米。

　　有了70年的使用權(quán)，就不用擔(dān)心自己改造好大坑后，被無端漲租或是到期不給續(xù)簽合同的問題，產(chǎn)權(quán)在手，天下我有。

　　范行長給找的中介相當(dāng)靠譜，但費(fèi)用很貴。需要租下一個(gè)辦公地址，最后在范海霞的建議下，先使用駕校的一部分場地做為公司注冊地點(diǎn)。

　　中介春節(jié)前就能幫著把注冊公司的事情給搞定，不過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)最高只能給辦到四級資質(zhì)，而且要年后三月底才能給辦下來。

　　三級資質(zhì)就需要有累計(jì)竣工5萬平方米以上房屋建筑面積，或累計(jì)完成與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資。建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。

　　四級資質(zhì)要求也不少，自有流動資金200萬元以上，注冊資金不低于200萬元；有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于5人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。臨時(shí)聘用或兼職聘用的技術(shù)人員不得計(jì)入公司技術(shù)人員總數(shù)。

　　注冊中介公司在了解到，沈陽在商都有大量房子需要對外出租，就建議沈陽同步申請房產(chǎn)中介資質(zhì)，或是單獨(dú)成立一個(gè)房產(chǎn)中介公司，方便管理現(xiàn)有房產(chǎn)。

　　雖然中介公司有推銷業(yè)務(wù)的嫌疑，但給的建議非常中肯。沈陽決定成立專門的中介公司，除了員工宿舍的部分，其它房子的租金也可以養(yǎng)活中介公司的員工，有專門人員管理，可以省不少的心。

　　沈陽還需要再找一個(gè)獵頭公司，招聘房地產(chǎn)開發(fā)公司和中介公司的管理人員、技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員、統(tǒng)計(jì)人員。當(dāng)然最著急的是兩個(gè)公司的負(fù)責(zé)人，有了公司的負(fù)責(zé)人，沈陽就能從很多事務(wù)性的工作中解放出來。

　　在招聘到兩個(gè)公司負(fù)責(zé)人前，范海霞先指定兩個(gè)副校長負(fù)責(zé)兩家公司的籌備，所有費(fèi)用先從駕校支出，公司正式成立后，再予以償還。

　　晚飯是范海霞安排的，吃飯的時(shí)候，范海霞說出一個(gè)大膽的想法，她想去京北開分校。

　　駕校成立一年時(shí)間，因?yàn)榭诒?，駕校一共培訓(xùn)了12000多名學(xué)員，一共收到培訓(xùn)費(fèi)3000多萬元，刨除人力、油料、維修、折舊和其它成本，純贏利超過了1400萬，再加上原來的賬戶余額，現(xiàn)在公司賬上超過了2600萬。

　　“今年除了高管的干股分紅，咱們今年不分紅，我想去京北開一個(gè)分校。”范海霞在介紹完公司盈利情況后說。

　　“你想好了就行，不過去京北的話壓力會很大，各方面的關(guān)系比較復(fù)雜。”沈陽說道。

　　“想好了，肯定難度很大，不過咱們一切都合規(guī)劃操作。只要不出原則問題，不犯法，我父親的關(guān)系還是可以照顧駕校周全的”。范海霞很女王范的說。

　　“那就放手去做，如果還需要追加投資，需要多少，你提前告訴我。新駕校的股份可以多給你一些。”沈陽對自己人并不小氣，而且今年也準(zhǔn)備加大改善親人朋友的力度。

　　“原來20%的股份已經(jīng)不少了，我并不需要增加股份，我只有一個(gè)要求”范海霞有點(diǎn)不好意思的說。

　　“什么要求”沈陽好奇的問。

　　“駕校五年不分紅，我計(jì)劃明年先在京北、后年滬上、羊城開分校，以后每年都在1-2個(gè)省會城市開分校。以現(xiàn)在的贏利速度完全可以支撐駕校的擴(kuò)張?！狈逗Ｏ甲孕诺恼f。

　　“來干杯，你放心的去干。我作為資本家，只負(fù)責(zé)出錢。如果只是錢的事，你就來找我，其它的事情要靠你自己解決?！鄙蜿栃χf。

　　“謝謝，你是非常好的合作伙伴。干杯！”

　　“這些房子你拿走一些做員工宿舍，獎勵(lì)給優(yōu)秀員工。”

　　“這是你個(gè)人房產(chǎn)，給駕校員工免費(fèi)使用并不恰當(dāng)，而且以后退房也會有很多糾紛。我想等房產(chǎn)中介公司成立后，如果有員工需要，可以優(yōu)惠讓他們租賃，不能讓他們產(chǎn)生這是企業(yè)分房的想法。

　　駕校里面今年也蓋了一棟員工宿舍，都是30平米的單間，有家屬的家庭可以申請，單身漢住4人間的員工宿舍。這些都是退役人員，房間都相當(dāng)整潔?！?p>　　“好，就按你說得辦。我?guī)Я撕芏喟闹尢禺a(chǎn)，剛才在范行長辦公室沒好意思送，怕給她造成不好影響，你一會兒給你小姑送過去?！?p>　　“什么特產(chǎn)？有沒有我的？”

　　“就是化妝品、保健品、葡萄酒之類的，不僅有你的，還有你家老范和你媽媽的?！?p>　　“好，老范一直不收禮，不過，這次我?guī)屠戏妒樟??！?p>　　吃過飯?jiān)谕＼噲?，司機(jī)把捷達(dá)車后備箱的東西搬到奔馳車后備箱，一共4個(gè)大箱子，每個(gè)箱子上都寫著名字，方便區(qū)分。

　　搬完東西，沈陽又拿出一個(gè)精美的箱子遞給范海霞，范海霞剛接手，就感覺猛地一沉，差點(diǎn)掉在地上。

　　“這里面是什么，這么沉？”

　　“一個(gè)奔跑的馬形狗頭金，算是給你這個(gè)優(yōu)秀員工的獎勵(lì)?！?p>　　“得有十多斤，這也太貴重了?！彼呎f邊打開箱子。

　　“澳洲荒野撿的，又沒有花錢，感覺寓意很好，希望咱們的駕校明年越來越好?！?p>　　“行，我收下了！希望明年的京北之戰(zhàn)能開門紅?！?p>　　送走范海霞，沈陽回到銀行家屬院，直接住了下來，有自己的房子就是好，不用每次開房住賓館了。而且是160平米的兩層復(fù)式，精裝修，家電齊全，領(lǐng)包入住，沈陽覺得很是省心。

　　回木蘭縣去大表姐家問問，看電業(yè)局新建家屬院的房子對不對外銷售，電業(yè)局的房子有暖氣，父母冬天住著比較舒服。