第27章 彌補(bǔ)遺憾（求推薦票）

　　沐陽買房不是一時(shí)興起，準(zhǔn)備成立公司，放假后，在學(xué)校住總有不方便。

　　如今買房就是為了改善居住條件，學(xué)校也沒禁止本地學(xué)生回家住，若校外入住向輔導(dǎo)員報(bào)備一下就行。

　　他們學(xué)校附近沒什么居住環(huán)境好的小區(qū)，距離女友學(xué)校近十公里，不方便女友以后入住。

　　當(dāng)然，目前兩人關(guān)系還沒發(fā)展到同居，但沐陽覺得遲早的事。

　　過一段時(shí)間，他就能拿到駕照了，有車方便，房子離校遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒事。

　　早上九點(diǎn)多，沐陽早早就來到省城大學(xué)等宋雪露了。

　　兩人碰頭，沐陽跟宋雪露提到買房時(shí)，讓她給建議。

　　宋雪露也沒思路：“陽陽，我沒買過房呀，我哪能給什么建議，況且，錢是你的，你愛怎么樣花就怎么樣花?！?p>　　宋雪露不太清楚沐陽具體賺了多少錢，上次告訴她時(shí)，沐陽已經(jīng)賺了五百萬，估計(jì)沐陽賺了七八百萬應(yīng)該有的。

　　買房對(duì)他來說，不是什么問題。

　　沐陽牽起她的小手，溫和說道：“錢是我掙的，但房子是咱們一起的，未來要一起入住，你這個(gè)女主，我當(dāng)然要尊重你的意見呀?！?p>　　宋雪露被說得心都甜了，我們，難道就準(zhǔn)備一起住了嘛？

　　有點(diǎn)期待，但更多的是擔(dān)憂和害怕，這種事從來都沒想過。

　　如果同居，她心里還是有些抗拒，感覺太快了些。

　　雖然她心里已經(jīng)認(rèn)定沐陽，但要同居的話，那還是得等兩人畢業(yè)后才行，學(xué)生同居影響真的不好。

　　目前來說，就算沐陽買了房子，也就是周末去聚一下做飯，晚上還是要回宿舍住的。

　　否則舍友如何背后議論她，對(duì)她影響也不好，若是她父母知道，肯定饒不了她。

　　“陽陽，我真不懂，你自己看著辦吧?！?p>　　“你們學(xué)校附近的綠園小區(qū)怎么樣？”沐陽看著她露出燦爛的笑容。

　　雖然他心里已經(jīng)有了自己的決定，但房子是兩人的家，想跟她有未來，必須要一起參與進(jìn)來，就像生孩子，重在參與。

　　宋雪露指著東北方向問道：“你說的學(xué)校大門東北方向幾百米處的高檔小區(qū)？光從外面看里面環(huán)境很好，肯定是高檔小區(qū)，應(yīng)該很貴吧?！?p>　　“江南省的房子，當(dāng)然比咱們老家貴多了，沒法比的。

　　但我相信，房子以后會(huì)越來越貴，如今有錢不買，以后買就心疼了，走吧，先去看看再說。

　　你也要學(xué)學(xué)，多觀察，那些房中介如何銷售，雖然有些人的銷售手段不上臺(tái)面，但還是有可取之處?！?p>　　最終，沐陽和宋雪露商量了下，先在附近逛逛，看看有什么房子。

　　看了一個(gè)上午，感覺還是綠園的環(huán)境最好，高層，樓間距有一百多米，也是附近最好的住宅小區(qū)。

　　從外面看，物業(yè)管理很不錯(cuò)，業(yè)主只有刷卡才能進(jìn)去，進(jìn)行人車分流管理，即私家車只能從地下室進(jìn)車庫，小區(qū)園區(qū)除了消防車外，不能行車，更不能停車。

　　如此，人車分流的小區(qū)就很安靜，小孩在小區(qū)玩耍也不用擔(dān)憂被車撞到。

　　這年頭人車分流的小區(qū)不多，建設(shè)成本會(huì)高很多，等過了幾年，人車分流就很普遍了。

　　綠園小區(qū)是2002年建造好，就幾年房齡，不少房子裝修好了，還沒入住的很多。

　　沐陽的目標(biāo)就是已經(jīng)裝修好的房子，入住頻率低，買之后只需要打掃清理下，拎包就能住。

　　二手房源都在房中介那里，沐陽和宋雪露向一家有綠園房源的房中介表明來意和要求，就開始看房了。

　　做房中介的人員，大多是年輕人，而且顏值都不錯(cuò)，穿西裝打領(lǐng)帶，看上去很精神。

　　不知道的還以為是金領(lǐng)，若碰上同行搶房源，照樣干架起來。

　　幾年后，穿廉價(jià)黑西裝的年輕人，不是房中介就是洗腳店的保安，那個(gè)傳銷舞蹈“鼓掌舞”就是這些人鼓搗出來的。

　　沐陽理解他們賺錢不易，但是他現(xiàn)在還不至于為了錢碰觸自己的道德底線。

　　給沐陽他們介紹房子的是一名年輕女孩，約二十五歲，叫方小燕，有些驚訝兩人如此年輕就想著買房，但想想現(xiàn)在富二代也不少，也屬實(shí)正常，便口齒伶俐，滔滔不絕跟他們介紹起來。

　　“帥哥，你們是打算買婚房吧，綠園一共掛有十幾套房出售，剛裝修完沒入住的就有七套，五證齊全，應(yīng)該符合你們的要求?！?p>　　“現(xiàn)在全球金融危機(jī)，房價(jià)不高，是入手的最佳時(shí)期，如果過了年，房價(jià)肯定會(huì)大漲特漲。綠園都是大平層戶型，容積率和建筑密度都極低，很多有錢人寧愿買大平層，也不愿意住別墅。

　　能入住這樣的小區(qū)，鄰居都是各行各業(yè)的精英，也會(huì)給自己帶來想象不到的人脈......”

　　宋雪露攬著沐陽的手臂，她知道自己不懂，沒有插嘴。

　　沐陽知道，她說的金融危機(jī)下房價(jià)下跌倒是實(shí)話。

　　但這中介很多話是胡扯，給她一個(gè)話題就能繪出一片藍(lán)圖，他們吹牛吹習(xí)慣了，是真是假連他們自已都分不清楚，不能光聽中介說的，更不能表露出一定要買的意愿。

　　很多話術(shù)，換個(gè)銷售員，說得都基本一個(gè)樣，都是背好的銷售話術(shù)。

　　甚至有些中介，為了拿到高傭金，什么套路都能搞出來。

　　知道這些，還是前世看房看多了，接觸多了。

　　沐陽說道：“有鑰匙嘛，現(xiàn)場看看再說，如果不合適，說得再好也沒用?！?p>　　“帥哥真是明白人，我說得再好，還真不如現(xiàn)場看一看。我們這有鑰匙的，隨時(shí)可以看房?！狈叫⊙鄰某閷夏贸鲆淮€匙，帶上沐陽和宋雪露，往小區(qū)走去。

　　路也不遠(yuǎn)，到了門衛(wèi)處，跟門衛(wèi)說一聲，說是看房的，但還是需要登記一下才能進(jìn)去。

　　沐陽挑了符合心中要求的其中五套房，看了一個(gè)下午。

　　他和宋雪露來之前都商量過，在銷售面前控制好微表情，千萬不要表露出購買的強(qiáng)烈意愿。

　　銷售員看他們面面無波瀾，但為了能賣出房子，還是很耐心地介紹。

　　五套房子，兩套是132平方的，也是小區(qū)最小面積，另外三套是185平左右的。

　　沐陽記得，重生前和媳婦看了不知多少處小區(qū)，對(duì)一些小區(qū)的房價(jià)還記得個(gè)大概，因?yàn)榭拷眿D母校，綠園就是其中之一，當(dāng)時(shí)掛售均價(jià)十萬元一平。

　　沐陽看中132平的和另外一套185平的，其實(shí)他心底還是最喜歡185平的那套，糾結(jié)的是錢的問題。

　　2301，如今掛售單價(jià)為二萬一千元一平，這可不便宜。

　　附近小區(qū)，相同樓層均價(jià)才一萬三左右。

　?。?008年，省城主城區(qū)共成交了23202套房子，與去年同期相比減少了41%；成交均價(jià)約14507元/平米，比去年上漲了32%左右，算下來，整個(gè)省城新盤房價(jià)約為一萬二左右，西湖成交均價(jià)12490元/平。

　　單個(gè)樓盤中，成交均價(jià)最高的是武林路289~303號(hào)，成交均價(jià)為63494元/平米。）

　　同一個(gè)小區(qū)，不同樓層價(jià)格不同，一樓最低，樓層越往上單價(jià)越高，帶“4”字頭和18樓、頂樓，價(jià)格低些。

　　18樓是江南省生意人的忌諱，故大多樓盤的18樓層跟6樓價(jià)格差不多。

　　這年頭大多是毛坯房，幾年后省城都要求精裝才能交付。

　　像均價(jià)12490元/平，估計(jì)就是6樓毛坯房價(jià)，如果是一樓，可能只要9000元/平，16樓的話，可能要一萬四了。

　　當(dāng)然，每個(gè)樓盤定價(jià)有差異，但定價(jià)道理是一樣的。

　　像沐陽看中的2301，邊套因?yàn)楣饩€好，價(jià)位就比中間套的1602貴兩三百一平，樓層也合適，在陽臺(tái)處就可以瞭望到西湖風(fēng)景。

　　他考慮過，學(xué)生身份，按揭貸款很難辦下來。

　　按揭了，以后就很難拿房子來辦理貸款。

　　全款的話，雖然占用資金量大，但實(shí)在沒錢周轉(zhuǎn)了，可以拿房子來抵押貸款。

　　想到這，沐陽就不糾結(jié)全款了，本來打算買個(gè)130平就行了，但看了180平后，感覺檔次就不一樣了，房間大，超大陽臺(tái)花園，面向西湖，附近就有商圈，位置超好，晚上可以去西湖散步，真的喜歡上了。

　　也就多了一百萬資金，但享受檔級(jí)完成不一樣。

　　自己擁有一千三百來萬，除去不到四百萬的高檔裝修房，還能有九百多萬元做計(jì)劃，以心中的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，四五百萬就足夠了。

　　當(dāng)然，總價(jià)388萬，帶一個(gè)車庫一起賣要四百萬元整。

　　買房中介費(fèi)，沐陽是了解的，但還是問清楚：“你們中介服務(wù)費(fèi)是如何算？”