035 房子到手，裝修是個(gè)大問(wèn)題
去銀行取錢(qián)，還有去房管局跟馬精文過(guò)戶的過(guò)程，都很順利，沒(méi)有絲毫問(wèn)題。
嗯，也不能說(shuō)一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。
就是去銀行取錢(qián)的時(shí)候，銀行的人總不給他錢(qián)，老讓他存死期。
尤其是那個(gè)叫唐艷玲的女柜臺(tái)，長(zhǎng)得還行，就是一副典型的推銷員嘴臉，特討厭。
她總跟自己說(shuō)，現(xiàn)在存死期的利息多高多高，存錢(qián)多好多好，對(duì)國(guó)家的貢獻(xiàn)多強(qiáng)多強(qiáng)，就是不把錢(qián)給他，讓他要多郁悶有多郁悶。
最后實(shí)在不耐煩了，他就懟了銀行那個(gè)女柜臺(tái)一句，老子從來(lái)都是要活不要死！
醬紫，人家才不情不愿的點(diǎn)給他五萬(wàn)塊錢(qián)，剩下的都辦了活期存款，就算要繼續(xù)取錢(qián)，也得這次預(yù)約，下次再取。
原因很簡(jiǎn)單，她們分行現(xiàn)在只有五萬(wàn)的額度，不能再多了。
總之就是麻煩，就是不讓你一次性把錢(qián)提光。
等曹志強(qiáng)拿了錢(qián)，去了房管局，匯合了馬精文，又在房管局工作人員的見(jiàn)證下，把叁萬(wàn)塊錢(qián)交給馬精文后，馬精文就交上他的老式房產(chǎn)證。
緊接著，相關(guān)人員再給曹志強(qiáng)換成新的房產(chǎn)證，蓋上公章，交給曹志強(qiáng)，原先的老房產(chǎn)證作廢，這就算完成了一樁房產(chǎn)交易。
整個(gè)過(guò)程并不復(fù)雜，不需要跟后世一樣，一個(gè)窗口一個(gè)窗口的跑。
此時(shí)的商品房交易還不成熟，所以房屋交易要么就是當(dāng)事人雙方簽私人交易合同，要么就是像現(xiàn)在這樣，來(lái)房管局辦理過(guò)戶。
兩者都有法律效應(yīng)，都被承認(rèn)，只是來(lái)房管局過(guò)戶，更正規(guī)一些，更權(quán)威一些，后續(xù)麻煩更少一些。
來(lái)房管局過(guò)戶的好處在于，老的房契地契或者老房產(chǎn)證，都可以免費(fèi)換新的房產(chǎn)證，而且新資料可以歸檔，以后有關(guān)部門(mén)再查這個(gè)房子的歸屬，可以直接確定這個(gè)房子是屬于曹志強(qiáng)的。
而如果不來(lái)房管局，不在房管局辦理房屋過(guò)戶，就不會(huì)更換新的房契地契，自然也不重新歸檔。
不重新歸檔，那么以后萬(wàn)一要房屋改造啥的，人家房管局關(guān)于這棟房子的檔案記錄，所有權(quán)還是馬精文，到時(shí)候他曹志強(qiáng)必須拿出當(dāng)初的私人房屋交易合同，還得查證合同真?zhèn)?，重新登記才行，特別麻煩。
然而，房管局過(guò)戶了還不算完，他們還得去一次街道辦跟居委會(huì)，再辦理兩次登記。
就是說(shuō)，他們還必須拿著新房產(chǎn)證，加房管局開(kāi)的介紹信，當(dāng)然還有他們的戶口本，去房屋所屬的街道辦、居委會(huì)，都分別重新填寫(xiě)一份變更手續(xù)，證明這房子已經(jīng)過(guò)戶給曹志強(qiáng)了。
這是因?yàn)椋藭r(shí)的房管局，跟街道辦以及居委會(huì)這倆部門(mén)，那都是不聯(lián)網(wǎng)的，你必須都親自跑一趟，都各自登記變更，然后重新歸檔才行。
你不這樣做，以后萬(wàn)一要是拆遷改造啥的，指不定就鬧出啥幺蛾子。
總之就是麻煩。
可麻煩歸麻煩，走完這些手續(xù)后，那套沿街的四合院，就正式成了曹志強(qiáng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
相當(dāng)正規(guī)那種，啥幺蛾子都沒(méi)有。
理論上講，他現(xiàn)在就可以搬去新家住了。
不過(guò)嘛，曹志強(qiáng)并沒(méi)有興趣搬去金魚(yú)胡同那套新房子住。
原因很簡(jiǎn)單，那邊離曹麗麗上學(xué)的地方太遠(yuǎn)，不方便。
再者說(shuō)，那邊屬于商業(yè)區(qū)，如果用來(lái)住人，太浪費(fèi)，他現(xiàn)在有點(diǎn)舍不得。
因?yàn)樗F(xiàn)在的自我感覺(jué)，還是個(gè)窮人。
沒(méi)辦法，在曹志強(qiáng)的感知中，資產(chǎn)不過(guò)億，那就是個(gè)窮人！
一個(gè)小目標(biāo)都沒(méi)賺到，算什么有錢(qián)人。
相反，如果把那個(gè)處在王府井大街跟金魚(yú)胡同交叉口的四合院，全都利用起來(lái)，后面的房子也改成包間，全部整成賺錢(qián)的商用場(chǎng)所，而不是住人的地方，那才是日進(jìn)斗金的賺錢(qián)機(jī)器。
所以，他之前就不理解，那個(gè)馬精文，當(dāng)初干嘛只改造四分之一面積的南屋，只用四分之一的部分做生意，剩下四分之三繼續(xù)住人？
在曹志強(qiáng)看來(lái)，這是嚴(yán)重的浪費(fèi)！
那四分之三的部分，要是改造成更大的廚房，更多的包間，或者更大更有特色的堂食飯廳，人流量得增加多少，又得多賺多少錢(qián)啊。
這么簡(jiǎn)單的賬都不會(huì)算，難怪守著金山還吃土。
不過(guò)又一想，也不能全怪馬老板。
要是按照曹志強(qiáng)的計(jì)劃去改，光各種設(shè)施的添置，還有裝修費(fèi)等等，那可就不便宜。
而且這樣一來(lái)，地方大了，客人多了，你一個(gè)人是忙不過(guò)來(lái)的，怎么也得請(qǐng)五六個(gè)服務(wù)員，廚師數(shù)量最少也得三個(gè)，還得請(qǐng)個(gè)保安加會(huì)計(jì)，這都是錢(qián)啊。
就是說(shuō)，想要改造成曹志強(qiáng)心目中的那種餐廳，哪怕不算員工招聘費(fèi)用，光裝修改造的費(fèi)用，起碼就得過(guò)萬(wàn)，馬老板估計(jì)是拿不出這筆裝修錢(qián)的。
沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)時(shí)期，房子是不貴，可裝修很貴啊。
貴的不是人工，而是材料。
什么鋼材、玻璃、水泥、磚頭，現(xiàn)在都是憑票供應(yīng)，非常不好搞，老百姓自己弄，都得走黑市花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)。
反倒是木頭容易搞，不需要票，可裝修不能全用木頭。
也是，這是1983年，像鋼材水泥這些東西，依舊是憑票限量供應(yīng)的，都是供不應(yīng)求。
得到1984年以后，國(guó)家正式對(duì)大量工業(yè)產(chǎn)品也實(shí)行價(jià)格雙軌制，這些東西才真正市場(chǎng)化，老百姓才更容易在市面上買(mǎi)到鋼筋水泥這些東西。
后世什么這個(gè)那個(gè)的裝修公司，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是到了1985年之后，才逐步興盛起來(lái)，而在這之前，至少在京城，此時(shí)就沒(méi)有正經(jīng)的，能承包個(gè)體私活兒的裝修公司。
這時(shí)候老百姓裝修房子，基本都是找一些泥瓦匠，木匠之類的莊稼把式來(lái)幫忙，很多人都是自己修房子。
比如前身曹志強(qiáng)的老爹，就是自己修自家房子的時(shí)候，不小心從屋頂?shù)粝聛?lái)摔死。
所以，此時(shí)買(mǎi)房子容易，可如何裝修，如何改造成曹志強(qiáng)心目中的餐館，這卻是個(gè)大問(wèn)題。
想了想后，買(mǎi)到房的曹志強(qiáng)就跟馬精文告別，又讓楊安全帶他去了北平市建筑設(shè)計(jì)研究院。
這地方聽(tīng)起來(lái)很牛逼，實(shí)際也很牛逼。
畢竟是聞名遐邇的北平市建筑設(shè)計(jì)研究院啊，招牌那是響當(dāng)當(dāng)。
不說(shuō)別的，人民大會(huì)堂，就是這地方設(shè)計(jì)的，你說(shuō)牛逼不牛逼！
可至少在1983年，這地方此時(shí)的處境，那是非常的苦逼又苦逼。
原因很復(fù)雜，非要簡(jiǎn)單說(shuō)，那都是政策的原因。
這個(gè)地方過(guò)去是吃財(cái)政飯，旱澇保收，妥妥的國(guó)字號(hào)事業(yè)單位，正經(jīng)事業(yè)編，里面的人不是教授就是副教授，要不就稱呼某某專家，一個(gè)個(gè)的那叫一個(gè)牛。
可改開(kāi)后，國(guó)家開(kāi)始市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革，各個(gè)部門(mén)都開(kāi)始逐步玩瘦身，砍支出，搞開(kāi)源節(jié)流自負(fù)盈虧那套。
所以早從1980年開(kāi)始，北平市設(shè)計(jì)院這地方，就變成自收自支的單位了。
所謂自收自支單位，就是自負(fù)盈虧，自己掙錢(qián)自己吃。
具體來(lái)講，就是這個(gè)單位呢，政府以后不再給財(cái)政撥款了，要自己掙錢(qián)自己花，自己想辦法養(yǎng)活自己。
因此，此時(shí)這里的所有人，都要想辦法賺錢(qián)，都要想辦法招商引資，否則你空有一個(gè)專家教授的名頭，卻發(fā)不了工資，養(yǎng)不了家。
不光是這種設(shè)計(jì)研究院，其實(shí)此時(shí)很多實(shí)行自收自支改革的事業(yè)單位都很苦逼。
比如各地的文工團(tuán)、歌舞團(tuán)，戲劇團(tuán)等文工團(tuán)體，都是最早一批自收自支的試點(diǎn)改革單位。
這些單位在過(guò)去，那也是牛逼哄哄的，可一旦沒(méi)了財(cái)政撥款，逼的他們走向市場(chǎng)，全部自負(fù)盈虧之后，就不得不向各個(gè)企業(yè)甚至個(gè)體戶低頭，再也沒(méi)法站著賺錢(qián)了。
為啥后世總有人在謠傳，說(shuō)什么八九十年代的文工團(tuán)、戲劇團(tuán)跟歌舞團(tuán)啥的，是所謂的小三培訓(xùn)基地？
原因就在這個(gè)自收自支政策！
正所謂，時(shí)代大潮滾滾向前，一個(gè)個(gè)的小單元小個(gè)體，要是不能及時(shí)適應(yīng)新形勢(shì)，乘勢(shì)乘風(fēng)破浪的話，那等待他們的結(jié)果，不是被淹死，就是被海浪拍死在沙灘上啊。