032 隨便聊個(gè)天，就買個(gè)四合院

　　其實(shí)前世的曹志強(qiáng)，曾經(jīng)住過(guò)王府飯店，也見(jiàn)過(guò)金魚(yú)胡同。

　　但那時(shí)候的金魚(yú)胡同，相當(dāng)寬敞整潔，看起來(lái)相當(dāng)不錯(cuò)。

　　可此時(shí)的金魚(yú)胡同，咋說(shuō)呢，也不知道是歷史就這樣，還是這個(gè)世界才這樣，反正街面依稀有印象，但路面很差，兩邊到處是各種破舊的門頭小店跟小攤位。

　　什么磨剪子的，剪頭發(fā)的，修自行車的，泥瓦匠，木匠等等等等，應(yīng)有盡有。

　　這些私搭亂建的門頭房跟小攤位，嚴(yán)重?cái)D占了街道兩邊的面積，導(dǎo)致整個(gè)金魚(yú)胡同看起來(lái)特別的狹窄，跟個(gè)管理不善的步行街夜市差不多。

　　當(dāng)然了，往好里說(shuō)，這可以算是煙火氣很濃，可實(shí)際上呢，因?yàn)殚T頭跟攤位的檔次都比較低，各種臟亂差，跟王府井百貨大樓那邊完全不同。

　　不知道的，乍一來(lái)這里，還以為這是個(gè)貧民區(qū)呢。

　　可實(shí)際上，因?yàn)檫@里到處都是很多小手工業(yè)者，還有很多做小買賣的，俗話說(shuō)叫經(jīng)濟(jì)氛圍活躍，所以這里居民的購(gòu)買力很強(qiáng)，遠(yuǎn)比此時(shí)的南鑼鼓巷那邊要強(qiáng)。

　　最終，曹志強(qiáng)沒(méi)多往東走，又回到了西南頭，也就是金魚(yú)胡同跟王府井大街交叉口的地方，馬路南面就是東安市場(chǎng)。

　　更確切的說(shuō)，他現(xiàn)在的位置，大概是前世王府井88號(hào)銀泰百貨的地方。

　　他發(fā)現(xiàn)此時(shí)這里還是一片居民區(qū)，跟后來(lái)的銀泰購(gòu)物中心完全不一樣。

　　走了半天，曹志強(qiáng)看中了一處房子。

　　確切的說(shuō)，是一套四合院。

　　這處四合院，是一個(gè)中型四合院，地處一個(gè)拐角處。

　　房子南邊一開(kāi)門，就是金魚(yú)胡同，西邊圍墻之外，就是王府井大街，地理位置相當(dāng)不錯(cuò)。

　　最妙的是，這里本身就是一個(gè)商住兩用的飯莊，招牌上叫“馬家飯莊。”

　　據(jù)說(shuō)，這本來(lái)是一個(gè)典型的三進(jìn)四合院，但后來(lái)房主把南邊沿街的倒座房跟一進(jìn)院打通，兩部分合并在一起變成門面房，搞成了個(gè)打開(kāi)門做生意的沿街飯莊，后面則依舊住人。

　　所以說(shuō)，這么一改，一進(jìn)院沒(méi)了，少了一個(gè)院子，就成了二進(jìn)的四合院了。

　　但不管怎么樣，總面積在那，也是個(gè)698平，近七百平的中型四合院。

　　698平的面積，已經(jīng)不算小了。

　　要知道，這時(shí)期還沒(méi)從南方傳來(lái)萬(wàn)惡的公攤面積，這所謂698平，那都是妥妥的套內(nèi)面積。

　　是的，這只是住房套內(nèi)面積，那三個(gè)天井院子都不算面積！

　　要是算上那仨大天井，這起碼再加三百多平，小半畝地啊！

　　也就是說(shuō)，整個(gè)四合院，如果連院子一起，占地得過(guò)千平！

　　雖然沒(méi)有東西跨院，比曹志強(qiáng)原先住的那個(gè)大雜院面積要小，但也很可以了。

　　這都無(wú)所謂，關(guān)鍵是便宜??！

　　套內(nèi)698平的沿街四合院，外帶三百多平的倆院子，位置還這么好，才要三萬(wàn)元！

　　合著一平米才不到四十三塊錢？

　　這價(jià)格你敢信？

　　不過(guò)還別說(shuō)，要是在這時(shí)候，這房子確實(shí)就這價(jià)。

　　其實(shí)在這個(gè)萬(wàn)元戶就是大款，銀行沒(méi)搞房屋貸款，人均月工資不過(guò)四五十元，且大多數(shù)人都是福利分房的時(shí)代，不是什么人都能一次性拿出三萬(wàn)塊的。

　　最重要的是，此時(shí)商品房交易雖然放開(kāi)了，允許自由買賣房產(chǎn)，但還沒(méi)真正興起。

　　就是說(shuō)，此時(shí)真肯買房，尤其是買四合院的人不多。

　　因?yàn)榫退隳阆胭u房子，也沒(méi)多少人能拿得出錢來(lái)買。

　　而能拿出這筆錢來(lái)的人，要么就對(duì)這些房子不感興趣，要么就進(jìn)不來(lái)。

　　可以說(shuō)，此時(shí)的京城房地產(chǎn)業(yè)，是典型的買方市場(chǎng)，只要有人肯買，到處都是搶著賣房的。

　　曹志強(qiáng)主要是總拿后世比，才覺(jué)得這房?jī)r(jià)便宜，實(shí)際上這就是市場(chǎng)價(jià)，外人并不覺(jué)得便宜。

　　不過(guò)嘛，這里的人流量確實(shí)不小，西邊是王府井大街，北邊是吉祥大戲院，南邊是東安市場(chǎng)，開(kāi)飯館是個(gè)好地方。

　　好吧，其實(shí)一開(kāi)始，人家沒(méi)想過(guò)要賣房子，曹志強(qiáng)也沒(méi)想過(guò)買房子。

　　實(shí)際上，曹志強(qiáng)這次過(guò)來(lái)呢，剛開(kāi)始只是累了，想在這歇歇腳，順便吃個(gè)飯。

　　結(jié)果因?yàn)檫€沒(méi)到飯點(diǎn)，看生意冷清，他就開(kāi)始跟飯店老板嘮嗑。

　　說(shuō)啊說(shuō)的，就說(shuō)到飯館生意的問(wèn)題，再說(shuō)到房租問(wèn)題，房?jī)r(jià)問(wèn)題，進(jìn)而說(shuō)到老板的個(gè)人志向。

　　原來(lái)，這個(gè)馬老板是個(gè)很有想法的有志青年，改開(kāi)之后，他就一早干起了餐館。

　　結(jié)果開(kāi)了飯館后，他發(fā)現(xiàn)干這個(gè)又累又苦不說(shuō)，賺的也不多，就是個(gè)辛苦錢，所以早干夠了這營(yíng)生，不想當(dāng)廚子，就想去南方闖蕩一番，當(dāng)?shù)範(fàn)?，賺快錢。

　　反正三說(shuō)兩說(shuō)，曹志強(qiáng)就動(dòng)了心思。

　　他覺(jué)得這地方不錯(cuò)，決定推翻原先那個(gè)計(jì)劃，也就是在他住的地方附近，找個(gè)房子干飯店的想法，改在這里開(kāi)。

　　因?yàn)檫@里地段更好，人氣更旺，北邊是吉祥大戲院、南邊金魚(yú)胡同跟東安市場(chǎng)，西邊緊鄰?fù)醺蠼?，地處金魚(yú)胡同跟王府井大街交叉口……

　　這特么簡(jiǎn)直是黃金地段，做飯店生意那是一流啊。

　　真奇怪，這個(gè)馬老板占著這么好的地段，飯館生意居然如此冷清。

　　而且他開(kāi)門還開(kāi)向金魚(yú)胡同，不是往西開(kāi)在王府井大街，他也是醉了。

　　當(dāng)然了，之所以把門開(kāi)在南邊的金魚(yú)胡同，那是因?yàn)轱L(fēng)水講究。

　　畢竟北平的正經(jīng)四合院，大門當(dāng)然要往南開(kāi)或者往東開(kāi)，往西邊開(kāi)大門……那是死人門??！

　　好吧，這都無(wú)所謂，最關(guān)鍵的是房?jī)r(jià)便宜。

　　這里的房?jī)r(jià)跟曹志強(qiáng)住的那個(gè)四合院的房?jī)r(jià)相差不大，但地段人氣卻差太多了。

　　既然是做生意，不能光講究離家近，關(guān)鍵是人氣旺，能賺錢。

　　這地方以后可是寸土寸金啊。

　　要是換了二十一世紀(jì)初，這房子不賣個(gè)三五億的，都不好意思跟人打招呼。

　　還有一點(diǎn)就是，如果飯館開(kāi)的距離他家有點(diǎn)距離，那秦淮茹等人也就不方便過(guò)來(lái)占便宜了。

　　如果開(kāi)在家門口，邁步就能去，以秦淮茹一家的品性，估計(jì)得整天過(guò)去又吃又拿。

　　可如果開(kāi)在這里，距離遠(yuǎn)不說(shuō)，還到處都是不認(rèn)識(shí)的人，秦淮茹一家就得收斂點(diǎn)。

　　而且啊，我先把傻柱弄來(lái)，以后萬(wàn)一婁曉娥來(lái)了，我就跟婁曉娥合作，讓婁曉娥也過(guò)來(lái)。

　　到時(shí)候，傻柱跟婁曉娥整天在我這飯店朝夕相處，我再在旁邊敲個(gè)邊鼓。

　　嘿嘿嘿，呵呵呵，吼吼吼。

　　想到這里，曹志強(qiáng)就覺(jué)得心里美滋滋，這簡(jiǎn)直是天降之屋。

　　所以，曹志強(qiáng)才要買這套房。

　　結(jié)果跟主人一說(shuō)買房，對(duì)方立刻就同意了，而且求之不得。

　　這簡(jiǎn)直就是瞌睡遇到枕頭，可不巧了么。

　　也是，這年頭，三萬(wàn)現(xiàn)金的力量可不是一般的大，絕對(duì)比一個(gè)死物的祖宅強(qiáng)。

　　對(duì)方很年輕，才三十二歲，正是躁動(dòng)的年齡，而且做膩歪飯莊掌柜了，早想去南方倒騰，但無(wú)奈一直很缺本錢。

　　這要是把房子賣了，換成三萬(wàn)塊，那他去南方當(dāng)?shù)範(fàn)數(shù)谋惧X可就有了。

　　別說(shuō)，曹志強(qiáng)自認(rèn)是占便宜的一方，但他倒是挺看好對(duì)方的頭腦跟眼界。

　　沒(méi)錯(cuò)，房子是死的，錢是活的，哪怕這房子所處地段相當(dāng)不錯(cuò)。

　　可要等著房子升值漲價(jià)，還得等好多個(gè)年。

　　但此時(shí)如果你當(dāng)個(gè)倒?fàn)?，去南方倒騰東西……

　　不說(shuō)別的，就說(shuō)去南方隨便買點(diǎn)時(shí)髦衣服回來(lái)賣，一轉(zhuǎn)手就三四倍的利潤(rùn)。

　　如果運(yùn)氣好，對(duì)方來(lái)回倒騰幾次，不用一兩年，三萬(wàn)就能翻倍。

　　這不比守著個(gè)小飯莊，整天煙熏火燎，賺那點(diǎn)辛苦錢強(qiáng)？

　　曹志強(qiáng)要不是志不在此，有更多發(fā)財(cái)方法，他都想去干倒?fàn)斄恕?p>　　而且他的條件更好，起碼隨身空間就是別人比不了的。

　　不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，不管任何時(shí)期，經(jīng)商當(dāng)?shù)範(fàn)?，那都是有風(fēng)險(xiǎn)的，不是百分百賺錢。

　　所謂下海經(jīng)商，更多的，是被淹死在海里的家伙。

　　就連他曹志強(qiáng)，身為一個(gè)能預(yù)知未來(lái)走勢(shì)的人，都不敢說(shuō)此時(shí)在國(guó)內(nèi)當(dāng)?shù)範(fàn)敺€(wěn)賺不賠，更別說(shuō)這個(gè)馬精文了。

　　畢竟，投機(jī)倒把罪可還在呢，而且各地各部門，到處都是一張張血盆大口。

　　前世那個(gè)牟其中牛吧，可結(jié)果如何？

　　而且有幾個(gè)能當(dāng)牟其中呢，大部分都是在下海的過(guò)程中被淹死了。

　　不過(guò)這跟他曹志強(qiáng)無(wú)關(guān)。

　　這馬兄弟既然如此有雄心壯志，那必須支持，必須稱頌！

　　要不然，我還怎么撿漏？他還怎么賣這么好的房子給我？

　　“這是五千！你看看！”

　　未免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，曹志強(qiáng)直接掏出那個(gè)還沒(méi)怎么焐熱的，裝滿了五千元的牛皮紙袋。

　　等對(duì)方不敢相信的打開(kāi)牛皮紙袋，看著里面一沓沓的嶄新鈔票，進(jìn)而有些呼吸停頓的時(shí)候，曹志強(qiáng)才笑瞇瞇的道：

　　“馬哥，這錢只是讓你知道，我有買房的實(shí)力，不是忽悠你，也不是逗你玩兒。

　　如果你同意，明天我就帶齊錢款過(guò)來(lái)，跟你正式簽合同過(guò)戶，你看如何？”

　　“你，你還真買房??？”

　　那位馬哥也很震驚，實(shí)在沒(méi)想到只是隨便聊幾句天，人家竟然要買自己的房子，還啪的一下就掏出這么大一筆錢來(lái)。

　　哪怕只是給他看看，不是現(xiàn)在就給他，那也很震驚啊。

　　這可是五千塊，他這輩子都沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么多錢放在一起。

　　“不真買，我跟你在這磨半天嘴皮子干嘛?。俊辈苤緩?qiáng)笑道。

　　“行，敞亮！”馬哥對(duì)曹志強(qiáng)豎起大拇指，“是個(gè)人物，我馬精文交你這個(gè)朋友了！”

　　曹志強(qiáng)點(diǎn)點(diǎn)頭笑著道：“那馬哥，三萬(wàn)塊買您這套房子，帶全套家具，您不反悔了吧？不會(huì)再有問(wèn)題了吧？”

　　“當(dāng)然不反悔！”馬精文笑哈哈的道，“我是一家之主，房子是我的，我當(dāng)然說(shuō)了算！”

　　“那好！”曹志強(qiáng)點(diǎn)點(diǎn)頭，“那這五千塊……我先收回去?！?p>　　在馬精文眼巴巴的注視中，曹志強(qiáng)收回了那五千塊錢。

　　沒(méi)辦法，這年頭人與人之間的信任吶，是欠了點(diǎn)，不得不防啊。

　　收起錢后，曹志強(qiáng)笑瞇瞇的道：“這樣，明天上午九點(diǎn)，咱在市房管局門口見(jiàn)。

　　到時(shí)候，您拿好您的房契跟戶口本，我?guī)R我的戶口本跟三萬(wàn)塊錢，咱一手交錢，一手交房，何如？”

　　“那我就恭候大駕！”馬精文美滋滋的一歪頭一拱手，“明兒房管局門口，我一準(zhǔn)兒到！”

　　“一言為定？”

　　“一言為定！”

　　“不見(jiàn)不散？”

　　“不見(jiàn)不散！”