第44章 分提成

　　正式開(kāi)盤(pán)雖然結(jié)束了。

　　但開(kāi)盤(pán)后的1周的時(shí)間里，劉勝利卻更加的忙碌了。

　　畢竟前面說(shuō)過(guò)，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候只是讓客戶(hù)交了定金，之后的一周時(shí)間里再逐漸收取房款。

　　這么重要的事情，劉勝利又怎么可能不在現(xiàn)場(chǎng)盯著？

　　所以在沒(méi)辦法的情況下，這家伙10月份的最后一周是又向?qū)W校請(qǐng)了一周的假…。

　　對(duì)于房款的收取方式和后世的相差不大。

　　無(wú)非也就是那三種。

　　按揭貸款。分期付款。以及全額付款。

　　按揭貸款就不用說(shuō)了。就是走銀行的那一套流程。首付30%，其余的從銀行貸款。

　　不過(guò)這種方式劉勝利卻并不喜歡。畢竟他們現(xiàn)在手續(xù)不全。走銀行流程的話，必須手續(xù)齊全之后才可以進(jìn)行。耗費(fèi)時(shí)間不說(shuō)?？蛻?hù)的手續(xù)也比較麻煩。

　　好在現(xiàn)階段愿意辦理銀行按揭的客戶(hù)反而比較少。畢竟房?jī)r(jià)總價(jià)低呀。就拿55平米的一室?？們r(jià)最多也就9萬(wàn)塊錢(qián)。雖然這個(gè)數(shù)字對(duì)于現(xiàn)在大多數(shù)人來(lái)說(shuō)依然很大。但東拼西湊反而比較容易。所以這種付款的客戶(hù)人數(shù)只占總?cè)藬?shù)的20%。

　　至于分期付款的方式，那就要跟著工程的進(jìn)度來(lái)了。是總共分為三期。首次付款是50%。建筑層高達(dá)到一半后再付30%。最后封頂?shù)臅r(shí)候再付剩余的尾款。

　　按照劉勝利的計(jì)算。首批資金到位后。建筑施工隊(duì)就會(huì)立刻入場(chǎng)。會(huì)以最快的速度建筑第1棟樓。如果不出意外，半年之內(nèi)主體建筑就會(huì)成型。所以這種付款方式劉勝利是樂(lè)意接受的。

　　當(dāng)然了，他更樂(lè)意接受的就是全額付款了。畢竟一次性就能收完房款。

　　但也正是因?yàn)橐淮涡愿犊?。那么?duì)于這種付款方式的客戶(hù)，在優(yōu)惠上力度就要大一點(diǎn)了。畢竟有錢(qián)的都是大爺。要是不給大爺們點(diǎn)優(yōu)惠哪容易那么拿到錢(qián)…。

　　而當(dāng)這收款的一周時(shí)間結(jié)束后。

　　看著賬面上700多萬(wàn)的房款。說(shuō)實(shí)話這一刻劉勝利對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目終于算是放下了心。

　　不過(guò)別看現(xiàn)在已經(jīng)有了這么多錢(qián)。

　　但需要花錢(qián)的地方反而更多了。

　　比如建筑方面的費(fèi)用。

　　別看現(xiàn)在施工隊(duì)還沒(méi)有正式入場(chǎng)。

　　按照行規(guī)前期的施工費(fèi)用也需要建筑公司先行墊付。

　　但300萬(wàn)的施工保證金。可是需要放在指定的賬戶(hù)上不能動(dòng)。

　　所以劉勝利現(xiàn)在能用的錢(qián)只有400萬(wàn)。

　　而這400萬(wàn)中劉勝利又得拿出100萬(wàn)來(lái)做公司的包裝。

　　要知道別看他的地產(chǎn)公司已經(jīng)注冊(cè)完畢了。但因?yàn)楫?dāng)初實(shí)在是沒(méi)錢(qián)，沒(méi)有辦法去租賃辦公的場(chǎng)地，所以注冊(cè)地址還掛靠在他那家中介公司呢！

　　想象一下，一家地產(chǎn)公司卻掛靠在一家中介公司。這是多么丟臉沒(méi)份的事情啊。

　　所以這筆錢(qián)劉勝利是絕對(duì)不會(huì)省的。

　　再說(shuō)了，他們后期還需要開(kāi)發(fā)還需要發(fā)展，所以面子工程一定要做好。

　　當(dāng)然了，這么多錢(qián)也不可能只是去租辦公用地。畢竟公司現(xiàn)在可是連一輛自己的用車(chē)都沒(méi)有。之前的用車(chē)還是靠著地主爸爸的面子借來(lái)的。也不可能一直借著不還，所以?xún)扇v車(chē)的添置，這筆錢(qián)也就顯得不多了。

　　除此之外當(dāng)然剩下的就是各項(xiàng)手續(xù)的問(wèn)題。

　　別看項(xiàng)目目前進(jìn)行的都特別順利。

　　但說(shuō)白了，他們現(xiàn)在畢竟還是個(gè)黑戶(hù)。之前打的是時(shí)間差，算是老天保佑，沒(méi)有出任何的事情。但誰(shuí)能保證之后的事情。

　　所以在這方面劉勝利是一點(diǎn)都不敢賭。更不敢再繼續(xù)賭下去。

　　當(dāng)然了，現(xiàn)有的資金肯定沒(méi)有辦法完全滿(mǎn)足手續(xù)方面的費(fèi)用。畢竟他還得留點(diǎn)錢(qián)做后期。

　　所以劉勝利對(duì)于手續(xù)方面的問(wèn)題也只能分期進(jìn)行。是先讓地主爸爸去跑一期的各項(xiàng)手續(xù)。

　　畢竟一期只有一棟樓，占地也是只有一棟樓的面積。之后再循環(huán)往復(fù)也就可以了。

　　需要消耗的大錢(qián)方面暫時(shí)就這幾項(xiàng)，接下來(lái)就是小錢(qián)方面的事情。

　　而這其中最主要的就是銷(xiāo)售方面的提成。有道是馬無(wú)夜草不肥。想要讓馬兒跑得快，當(dāng)然得把草料準(zhǔn)備好。

　　按照8000平米的銷(xiāo)售面積。以及實(shí)際收款的銷(xiāo)售比例和1‰的提成。這一次劉勝利總共需要拿出將近50萬(wàn)左右的銷(xiāo)售提成。

　　可能有些人覺(jué)得這有些多，但事實(shí)上還真不算多。繼續(xù)簡(jiǎn)單的計(jì)算一下。

　　一套最小房子的總價(jià)大概是10萬(wàn)左右。按照1‰的提成計(jì)算，差不多就是1000塊錢(qián)的提成。再按照一半的收款到賬。也就是500塊錢(qián)的提成。那么按照100套房來(lái)計(jì)算，這么算下來(lái)提成就已經(jīng)達(dá)到50萬(wàn)了。

　　還是好事也怕晚的道理。

　　為了給自己銷(xiāo)售人員足夠的動(dòng)力。也是為了刺激他們繼續(xù)給自己賣(mài)房。

　　收款結(jié)束后的當(dāng)天。

　　劉勝利就在省城最好的KTV要了一個(gè)最大的包間，舉辦了一場(chǎng)慶功活動(dòng)。

　　然后繼續(xù)用后世爛大街的視覺(jué)刺激。把這些提成擺在了眾人的面前。

　　“我告訴過(guò)你們付出總是有回報(bào)的！只要你們努力了，就沒(méi)有賺不到錢(qián)的道理！今天就是你們收獲的時(shí)候！當(dāng)然了，也只是第1次收獲的時(shí)候！以后你們會(huì)賺的比現(xiàn)在更多！一個(gè)人甚至都能賺這么多……！”

　　劉勝利也沒(méi)有免俗。在正式發(fā)放提成之前。也講了不少的心靈雞湯以及激勵(lì)的話語(yǔ)。當(dāng)然了，此時(shí)不管是千言萬(wàn)語(yǔ)。也絕對(duì)沒(méi)有鈔票到手的效果好。

　　所以當(dāng)他講完之后。就按照銷(xiāo)售的排名前來(lái)領(lǐng)提成。

　　當(dāng)然了，也不是人人都能領(lǐng)到提成。

　　別看他這一次把所有參與銷(xiāo)售的人員全部都叫了過(guò)來(lái)。也包括兼職的人員在內(nèi)。

　　但真正參與銷(xiāo)售的也只有他手底下那不到10個(gè)人以及那5位最早的兼職美女。

　　而剩下的那一半人畢竟只是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天兼職過(guò)來(lái)幫忙的。他們可并沒(méi)有參與銷(xiāo)售啊。所以他們是沒(méi)有提成的。

　　但為了之后考慮。劉勝利還是給另外的一半人每人發(fā)了1000塊錢(qián)的獎(jiǎng)金?？傊闶亲龅搅巳巳擞蟹?。

　　但這種人人有份的對(duì)比，就有點(diǎn)讓人不舒服了。

　　畢竟領(lǐng)銷(xiāo)售提成的最多能領(lǐng)到四五萬(wàn)塊錢(qián)。而且這其中還有那5位美女中的一位。

　　而沒(méi)有參與銷(xiāo)售的卻只能拿到1000塊錢(qián)的安慰獎(jiǎng)。那么如此對(duì)比之下。比較的心思自然也就出來(lái)了。

　　反正是被刺激的不輕…。

　　所以當(dāng)這個(gè)環(huán)節(jié)結(jié)束后。當(dāng)劉勝利宣布娛樂(lè)環(huán)節(jié)開(kāi)始后。真正娛樂(lè)的人反而沒(méi)有幾個(gè)。是不少兼職的學(xué)生都跑到他面前詢(xún)問(wèn)下一次開(kāi)盤(pán)的時(shí)間。

　　看樣子她們已經(jīng)忘記了自己學(xué)生的身份。想要跟著劉老板賺大錢(qián)呀。

　　對(duì)此劉勝利當(dāng)然是樂(lè)見(jiàn)其成。也是大餅回復(fù)…。

　　畢竟在這家伙來(lái)看。現(xiàn)有的這些兼職學(xué)生們雖然已經(jīng)熟悉了項(xiàng)目。那么肯定就要比再次雇傭兼職學(xué)生要容易上手的多。她們現(xiàn)在竟然有心思給自己賺錢(qián)。劉勝利當(dāng)然不會(huì)吝嗇她們的提成。

　　…………

　　忙完了這個(gè)環(huán)節(jié)。

　　劉勝利就又必須回到校園生活了。

　　畢竟他因?yàn)轫?xiàng)目的事情已經(jīng)請(qǐng)了不少的假。對(duì)此他的班導(dǎo)大人意見(jiàn)已經(jīng)很大了。如果再繼續(xù)下去。劉勝利都不敢想象他本學(xué)年要掛多少門(mén)課。所以除非之后需要，他暫時(shí)是絕對(duì)不敢亂請(qǐng)假的。

　　好在項(xiàng)目那邊還有地主爸爸在。像公司選址和跑手續(xù)的事情暫時(shí)可以代勞。劉勝利倒是暫時(shí)可以安心的在學(xué)校待下去。

　　再說(shuō)了，就算是有其他的事情需要忙？在這個(gè)時(shí)候劉勝利也會(huì)暫時(shí)停滯下來(lái)。

　　因?yàn)樗@段時(shí)間的確需要待在校園。并且還得經(jīng)常待在校園的2號(hào)食堂。至于原因嘛，還是那句話…，當(dāng)然有著他自己的理由了…。