第0033章 蛇吞象！

　　秦志超：“……”

　　坦白說(shuō)，他現(xiàn)在真的很想問(wèn)一句，你到底是從什么地方來(lái)的自信。

　　站在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，除了極少數(shù)的人，還真是沒(méi)有人會(huì)想到，房?jī)r(jià)會(huì)飆升到一個(gè)讓全國(guó)絕大多數(shù)人民群眾可望而不可求的高度。

　　簡(jiǎn)直就是這個(gè)世界上最好的避孕藥。

　　而對(duì)于江城來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)最多也就是一兩年的低谷期。

　　而且，這一兩年的低谷期其實(shí)也不能算是低谷期，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這兩年房地產(chǎn)還是有的賺的。

　　也無(wú)非就是賺多賺少的問(wèn)題而已。

　　預(yù)留一部分資金出來(lái)拿地，拿錢(qián)。

　　而且，這些房地產(chǎn)項(xiàng)目也未必就是不能賺錢(qián)。

　　江城心中也是感嘆了一聲。

　　自己這個(gè)時(shí)間點(diǎn)拿捏的是真的好。

　　正好卡在國(guó)家政策出來(lái)之前，成功貸款三十億。

　　不然，自己想要輾轉(zhuǎn)騰挪可是沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

　　目前，國(guó)家也是在動(dòng)手，第一世控制貨幣發(fā)行量和貸款規(guī)模；嚴(yán)格土地管理，堅(jiān)決制止亂占耕地；認(rèn)真清理和整頓在建和新建的項(xiàng)目；在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展節(jié)約資源的活動(dòng)。

　　其次就是，推出再貸款浮息制度；央行提高銀行存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；4月27日，央行電話通知暫停突擊放款；4月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳頒發(fā)“嚴(yán)格土地管理”的緊急通知；4月30日，發(fā)表“推進(jìn)銀行改革是整個(gè)金融改革當(dāng)務(wù)之急”的講話；5月1日，銀監(jiān)會(huì)宣布“進(jìn)一步加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理”的7項(xiàng)措施。

　　但凡是，當(dāng)初江城沒(méi)有那么果斷，這三十億也就到不了他的手中。

　　告別了秦志超之后，江城馬不停蹄。

　　隨后，開(kāi)始重新組建公司。

　　在億達(dá)地產(chǎn)和萬(wàn)亞地產(chǎn)還有騰達(dá)電子訊息有限公司之上重新組建鴻蒙集團(tuán)。

　　鴻蒙集團(tuán)作為總公司。

　　隨后，億達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)亞地產(chǎn)合并為億達(dá)集團(tuán)，除此之外，另一個(gè)就是騰達(dá)電子信息技術(shù)服務(wù)有限公司，額外的，江城還是組建了一個(gè)新的部門(mén)鴻蒙投資有限公司。

　　億達(dá)集團(tuán)。

　　江城針對(duì)內(nèi)部人員進(jìn)行了一次清算。

　　從前跟著劉萬(wàn)亞一起工事的員工，具備社團(tuán)性質(zhì)的全都被江城給剔除了。

　　而真正專(zhuān)業(yè)的技術(shù)性的人才全都被江城給留了下來(lái)。

　　然后，針對(duì)部門(mén)進(jìn)行合并。

　　目前來(lái)說(shuō)，江城手中還是有不少項(xiàng)目的，萬(wàn)亞地產(chǎn)手中有兩個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)停工，另外，億達(dá)集團(tuán)還有一個(gè)京城棚改戶(hù)的試點(diǎn)工程。

　　手中可以調(diào)動(dòng)的資本三十億。

　　萬(wàn)亞地產(chǎn)的貸款壓在了江城的身上，暫時(shí)不用還，只要江城能保證給利息就可以。

　　這是當(dāng)初趁著房地產(chǎn)火熱的時(shí)候，銀行給的一筆低息貸款。

　　現(xiàn)在，江城正在組織一場(chǎng)，超過(guò)二十人的會(huì)議。

　　“現(xiàn)在，我們的集團(tuán)策略就是一個(gè)字，守！”

　　江城不緊不慢的開(kāi)口道：“目前來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)出現(xiàn)的情況就是如此，國(guó)家的政策已經(jīng)出來(lái)了不景氣，但是，我并不認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)就此進(jìn)入了冬天，我的看法是，接下來(lái)，我們的項(xiàng)目一定要做到如下幾點(diǎn)，第一，合法合規(guī)，任何項(xiàng)目必須要把手續(xù)做好，第二，針對(duì)農(nóng)民工的錢(qián)，我們絕對(duì)不會(huì)拖欠，該給的錢(qián)，必須要給到位，第三，關(guān)于利潤(rùn)問(wèn)題，我的看法是利潤(rùn)在百分之八到百分之十五之間，我們就要去做，超過(guò)百分之十五，我們就要掂量掂量，內(nèi)部開(kāi)會(huì)討論，看看我們到底能不能吃得下這么大的項(xiàng)目！”

　　利潤(rùn)控制在百分之八到百分之十五。

　　高利潤(rùn)也就是意味著高風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)是暴利，尤其是這兩年，2002年以后的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一派火暴，京城、魔都等中心城市的房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)都在30%以上，武漢、重慶及天津等次中心城市的房?jī)r(jià)也水漲船高，民眾購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)的杭州等地還出現(xiàn)了炒房團(tuán)，更引人關(guān)注的是，很多二線城市也相繼到了房?jī)r(jià)井噴的時(shí)刻。

　　一直到了現(xiàn)在，國(guó)家才開(kāi)始降溫。

　　未來(lái)兩年多的時(shí)間，情況都不會(huì)太好。

　　盡管，不會(huì)太好，但是，也不會(huì)太差。

　　總是有的賺的。

　　就以目前億達(dá)集團(tuán)的能力，江城也不覺(jué)得自己可以一口吃個(gè)胖子。

　　百分之八的利潤(rùn)是保底，足以保證讓自己歸還銀行利息。

　　百分之十五那就是相當(dāng)之高的利潤(rùn)了。

　　穩(wěn)打穩(wěn)扎

　　把能賺到手的錢(qián)，先賺到手。

　　然后，慢慢的等待零八年的爆發(fā)期。

　　不急，賺錢(qián)，要沉得住氣。

　　當(dāng)然，這段時(shí)間，自己也是可以把心思放在互聯(lián)網(wǎng)上面。

　　會(huì)議結(jié)束，江城叫來(lái)了蘇折。

　　“阿折，你還得幫我盯著一個(gè)公司！”江城笑了笑，不緊不慢地拿出了自己早就準(zhǔn)備好的資料，推到了蘇折的面前。

　　蘇折不由得微微一呆。

　　“順馳？”蘇折詫異的看著江城：“盯著他們做什么？”

　　“順馳現(xiàn)在麻煩大了！”江城笑了笑，卻是毫不在意的開(kāi)口道：“就是盯著它，我看，它堅(jiān)持不了多久，按照我的意思，我們手中至少要預(yù)備十八億軟妹幣，收購(gòu)孫宏斌手中的股份！”

　　這個(gè)孫宏斌，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，還是江城的學(xué)長(zhǎng)。

　　2002年的時(shí)候，銷(xiāo)售額還是只有二十億，可是到了2003年的時(shí)候，銷(xiāo)售額就是突破了一百億。

　　乃至于要去挑戰(zhàn)龍頭老大萬(wàn)科。

　　蘇折皺眉，繼續(xù)道：“可是，目前來(lái)說(shuō)，順馳手中擁有上千萬(wàn)平方米的價(jià)格適合的土地，如果按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)手，光地價(jià)就凈賺50億元。咱們有可能收購(gòu)么？”

　　“所以說(shuō)，不要著急！”

　　江城笑了笑，緩緩的開(kāi)口道：“一年不行就兩年，兩年不行就三年，你就看著好了，我們一定是可以撿一個(gè)便宜的！”

　　順馳手中的地產(chǎn)絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目，最終卻是用12.8億賣(mài)給了香江的一家公司。

　　江城準(zhǔn)備的更多。

　　拿下來(lái)，那就是蛇吞象。

　　說(shuō)起來(lái)，自己這個(gè)學(xué)長(zhǎng)也并沒(méi)有因?yàn)檫@一次的失敗而一蹶不振，，后來(lái)還是靠著融創(chuàng)東山再起，捎帶著還是收購(gòu)了老王不少地產(chǎn)，談判到了關(guān)鍵時(shí)候又臨時(shí)降低價(jià)格沒(méi)把老王給氣了個(gè)半死，捎帶著，自己這個(gè)學(xué)長(zhǎng)又是一腳踩進(jìn)了樂(lè)視這個(gè)深不見(jiàn)底的大坑。