第五十七章 杠桿
京城。
江城連夜觀看手下收集上來(lái)的資料，同時(shí)，他在腦海中不斷與前世的一些信息對(duì)比。
因?yàn)榍笆?，他不是做房地產(chǎn)的，而且他不是京城人，也沒(méi)有在京城長(zhǎng)期生活過(guò)，所以，他對(duì)于京城哪里的房子哪個(gè)時(shí)間漲幅比較大，最終升值比較多，均不是特別清楚。
但是，可以確定的一點(diǎn)，這個(gè)時(shí)侯買京城的房子，穩(wěn)賺不賠，區(qū)別只是賺多和賺少。
“學(xué)區(qū)房和四合院，應(yīng)該是升值最大的，不過(guò)，四合院抵押貸款不容易，所以，最好是買學(xué)區(qū)房……”
江城一邊看資料，一邊暗暗想道。
這個(gè)時(shí)間，學(xué)區(qū)房這個(gè)概念，還不是炒的很厲害，很多學(xué)區(qū)房的價(jià)格，竟然只比普通房子的價(jià)格高一兩成，甚至一些新建的樓盤，因?yàn)榈靥幤?，雖然有著學(xué)區(qū)房的概念，但新房的價(jià)格還不如一些稍中心區(qū)域。
而且，這個(gè)時(shí)侯，京城的房?jī)r(jià)很低。
一些未來(lái)不錯(cuò)的區(qū)域，普遍房?jī)r(jià)只有五千左右，少一些的四千多，好一些的六千多，七千多，但已經(jīng)屬于檔次不錯(cuò)的了，一萬(wàn)左右的也有，但屬于天花板層次。
很多人覺(jué)得，京城的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高。
但很多人不知道，只需要十幾年，這些地方的房?jī)r(jià)就會(huì)達(dá)到十幾萬(wàn)，甚至二十萬(wàn)，一個(gè)讓普通人絕望的價(jià)格。
這是一個(gè)大際遇！
不同于普通投資，房產(chǎn)投資是可以加杠桿的，這也是讓很多早早買房的人，尤其買幾套房子的人暴富的地方！
首付兩成，這是加了五倍杠桿，只要房?jī)r(jià)翻一倍，那就是賺五倍的錢！
更不提，有些時(shí)侯，很多房子是一成首付，甚至零首付……那加的杠桿就更多了！
就如江城現(xiàn)在，他與一家銀行高層談下市場(chǎng)價(jià)九成的抵押率，哪怕他是市場(chǎng)價(jià)買下的房子，也相當(dāng)于一成首付！
如果，他大規(guī)模買房，與開(kāi)發(fā)商談下來(lái)一些價(jià)格，哪怕九五折，也相當(dāng)于加了二十倍杠桿！
一旦房?jī)r(jià)翻倍，他就相當(dāng)于賺二十倍的錢！
十幾年……京城的房?jī)r(jià)，至少會(huì)翻十倍！
那就可以賺兩百倍的錢！
而房地產(chǎn)這個(gè)盤子是極大的，哪怕幾百億，上千億的資金，也不一定能打起多大的水漂！
很快，江城選中幾個(gè)樓盤。
第二天，便開(kāi)始一個(gè)個(gè)上門拜訪。
這個(gè)時(shí)侯，江城購(gòu)買的豪車就起到作用了，看到江城一行人開(kāi)了兩輛價(jià)值上百萬(wàn)的豪車，一個(gè)個(gè)手下氣勢(shì)不一般，那些樓盤的領(lǐng)導(dǎo)都不敢怠慢，聽(tīng)說(shuō)江城打算購(gòu)買大量房子后，更是熱情招待，然后就是價(jià)格問(wèn)題。
最終的結(jié)果，有的樓盤只愿意打九七折，大部分樓盤可以打九五折，少部分樓盤可以打九三折，九二折。
最低的是九二折。
不得不說(shuō)，京城的樓市，熱度還要超過(guò)蘇城，需知，江城當(dāng)初與李大山談房?jī)r(jià)時(shí)，可是一開(kāi)始就談到八八折，京城的開(kāi)發(fā)商就比較有底氣多了。
又或者，前段時(shí)間的政策，讓京城許多開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到，未來(lái)的房?jī)r(jià)可能會(huì)有一段時(shí)間一直走高。
房子放著不賣，價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，可以抵得上資金的利息，如果不是急需資金，完全沒(méi)必要打太多折賣。
“這三個(gè)樓盤，明天繼續(xù)接觸下，看看可不可以再談下來(lái)一些價(jià)格……”
江城在三個(gè)樓盤的信息上敲了敲，看向一行手下，說(shuō)道。
這三個(gè)樓盤，其中兩個(gè)愿意打九三折，一個(gè)愿意打九二折。
不過(guò)，他們只是剛剛接觸對(duì)方，再談下去，未必不可以再談下來(lái)一些價(jià)格。
表面上看，九三折，九二折，或者更低一點(diǎn)價(jià)格，差距不大，但實(shí)際上，區(qū)別很大。
因?yàn)?，他辦抵押貸款的時(shí)侯，只能抵押市場(chǎng)價(jià)的九成，剩下的資金，就需要自己掏了，看上去只有百分之一二的差距，但最終占用的現(xiàn)金，卻可能是百分之幾十的差距。
“是，老板！”
一群手下恭敬道。
接下來(lái)兩天，江城一直待在京城。
三個(gè)樓盤目標(biāo)，也變成四個(gè)樓盤目標(biāo)。
最終，四個(gè)樓盤的價(jià)格談下來(lái)，一個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)可以打九折，剩下三個(gè)樓盤的價(jià)格可以打九一折。
所有手續(xù)已經(jīng)準(zhǔn)備好，當(dāng)天，江城就開(kāi)始和一個(gè)個(gè)開(kāi)發(fā)商及銀行那邊簽合同。
這次前來(lái)，江城準(zhǔn)備了一億兩千萬(wàn)的現(xiàn)金。
房子的平均價(jià)格是四千六左右一平方米，一億多資金可以買下兩萬(wàn)多平方米，因?yàn)樘舻拇蟛糠质切粜?，房子接近三百套?p> 與銀行那邊的合作，已經(jīng)不是第一次了，再加上提前進(jìn)行了溝通，貸款很容易放下來(lái)了。
幾波操作之后，江城在京城一共買下一千一百多套房子，總價(jià)格達(dá)到四億左右，而江城只花費(fèi)一千多萬(wàn)現(xiàn)金。
這還是各種手續(xù)費(fèi)占了大頭，比如契稅、銀行貸款手續(xù)費(fèi)等等，否則，江城只需要花費(fèi)幾百萬(wàn)。
一千多萬(wàn)撬動(dòng)四億杠桿，不得不說(shuō)，也是十分恐怖的杠桿了。
若是普通炒房客，只有一千多萬(wàn)資金的話，只需要房?jī)r(jià)下跌幾個(gè)百分點(diǎn)，就會(huì)傾家蕩產(chǎn)，甚至還會(huì)背負(fù)巨額貸款，甚至不需要下跌，只需要橫盤幾個(gè)月，于炒房客來(lái)說(shuō)都是一個(gè)極大壓力，四億房貸，一年的利息都要達(dá)到兩千多萬(wàn)了。
當(dāng)然，一旦上漲，收益也是極大。
正所謂，收益大，風(fēng)險(xiǎn)大，便是如此。
別看現(xiàn)在這些房子占了江城一兩千萬(wàn)的現(xiàn)金，不需要多久，這些房子就會(huì)給江城帶來(lái)龐大的現(xiàn)金流。
因?yàn)?，隨著房?jī)r(jià)上漲，這些房子是可以重新解押抵押的。
一旦房?jī)r(jià)上漲一倍，江城把所有貸款還了，再重新抵押，這些房子就可以貸出八億的資金，就算減去還掉的四億貸款，也會(huì)多出四億的現(xiàn)金流。
而現(xiàn)在，他只是付出一千多萬(wàn)的現(xiàn)金……這是何等大的回報(bào)？
更恐怖的是，四億現(xiàn)金，又可以撬動(dòng)多少資金購(gòu)買房子？
龐大的資金，又會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，又可以從銀行貸出更多的錢，又可以撬動(dòng)更多的資金購(gòu)買更多的房子，這其實(shí)是一個(gè)十分恐怖的循環(huán)！
仔細(xì)想來(lái)，這種模式比之期貨市場(chǎng)上的保證金規(guī)則，一點(diǎn)不遑多讓！
現(xiàn)在的華夏股市和期貨市場(chǎng)，盤子都太小，根本無(wú)法承受太多資金，而且股市和期貨市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，哪怕江城是重生的，也不敢說(shuō)可以穩(wěn)賺不賠，再?zèng)]有比房地產(chǎn)行業(yè)更確定的穩(wěn)定收益了！