第九十一章 五年規(guī)劃
董事會(huì)召開之前，海東開發(fā)區(qū)管委會(huì)書記和主任特意過來和莫羽西、陸阡陌、林薇見了一下面。
無論是書記還是主任，都表示將全力支持海東工業(yè)園區(qū)建設(shè)，并期待工業(yè)園區(qū)盡快啟動(dòng)。
陸阡陌也沒有客氣，當(dāng)著他們的面，說了很多困難。
歸根結(jié)底，就是爭取多一些政策，特別是財(cái)稅政策。
管委會(huì)的書記、主任也都表示要盡其所能向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，有了好消息，會(huì)第一時(shí)間告知。
陸阡陌清楚，這個(gè)級別的領(lǐng)導(dǎo)是沒有什么決定權(quán)的，所謂的向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，基本上也都是套話，說說而已罷了。
不過，縣官不如現(xiàn)管，這種衙門口以后打交道的時(shí)候很多，處好了，對工業(yè)園區(qū)沒什么壞處。
等管委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)離開后，工業(yè)園股份公司董事會(huì)才正式開始。
整個(gè)會(huì)議室，只剩下莫羽西、陸阡陌、林薇三個(gè)人。
莫羽西是董事長坐在正中，陸阡陌和林薇則坐在她的兩邊。
見莫羽西還沒適應(yīng)她的董事長位置，便說道：“羽西，董事會(huì)可以開始了?！?p> “哦，那會(huì)議現(xiàn)在正式開始。
千百，林薇，實(shí)話實(shí)講我對工業(yè)園區(qū)可以說一竅不通。父親把這個(gè)產(chǎn)業(yè)留給我，是因?yàn)橼淠霸谖疑磉?，有他在，父親放心。
我本身就是電視臺(tái)主持人，空閑時(shí)間很少。
再有兩個(gè)月，我又要去美國，估計(jì)一年后才能回國。
為此，我決定任命陸阡陌為產(chǎn)業(yè)園區(qū)總經(jīng)理，全權(quán)負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人、財(cái)、事、物。
林薇、阡陌你們有沒有什么意見？”
“我沒意見。
對于工業(yè)園區(qū)的開發(fā)運(yùn)營，我同樣是一竅不通，等著掙錢，分紅就行了。
陸總做產(chǎn)業(yè)園區(qū)總經(jīng)理，再合適不過了。”林薇道。
“千百，你的意思呢？”
“羽西，莫總臨終前特意囑咐我，讓我?guī)湍?。既然我答?yīng)了莫總，這個(gè)擔(dān)子我一定會(huì)幫你挑起來的。
這個(gè)總經(jīng)理，我做了?！标戁淠暗馈?p> “那好，董事會(huì)成員一致通過，由陸阡陌擔(dān)任產(chǎn)業(yè)園區(qū)總經(jīng)理。下面，就由我們新任命的總經(jīng)理發(fā)言吧。”莫羽西對陸阡陌說道。
“羽西，林薇，現(xiàn)在會(huì)議室只有我們?nèi)齻€(gè)人，我把產(chǎn)業(yè)園區(qū)的想法跟你們說一下。
這次會(huì)議上我說的內(nèi)容，希望只有我們?nèi)齻€(gè)人知道，這個(gè)你們能做到嗎？”
“我能?！绷洲钡?。
“千百，你說吧，我不會(huì)跟別人說的?！?p> “那好，我就把產(chǎn)業(yè)園區(qū)的五年計(jì)劃，跟你們說一下。
海東工業(yè)園區(qū)目前已經(jīng)投資了三個(gè)億，絕大多數(shù)都是土地轉(zhuǎn)讓金。
根據(jù)我對土地市場的研判，工業(yè)用地五年之內(nèi)不會(huì)有太大的漲幅。
前五年我們要做的，就是控制成本，盡可能減少不必要的開銷。
五年之后，工業(yè)用地地價(jià)將會(huì)暴漲，用不上兩年時(shí)間，地價(jià)將是現(xiàn)在的五倍。
那時(shí)候，無論是二級土地市場轉(zhuǎn)讓土地，或者是出租場地收取租金，才是最好時(shí)機(jī)?！?p> “千百你的意思是，前五年我們不要去做，等到五年后嗎？”莫羽西問道。
“這五年，最好是這樣。
不過，根據(jù)國家的土地政策，土地摘牌后，兩年之內(nèi)是要開發(fā)的。所以，前五年我們也不能什么都不做?！?p> “陸總，那我們該做些什么？”林薇問道。
“這五年我們也不能干等著，想要在五年后有更好的收益，現(xiàn)在就要把前期工作部署好。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位我已經(jīng)想好了，以精細(xì)化工為主，以倉儲(chǔ)物流為輔，打造具有集聚效應(yīng)的精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
這個(gè)定位我們要在這五年不斷細(xì)化，如果優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，收益能夠的以保障的話，我們同樣歡迎。不過入駐企業(yè)只租不賣，并且最多只簽五年租賃合同。
有了產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位，我們就能以編制規(guī)劃為由，跟政府拖上兩三年了。
這兩三年間，我們先要蓋一棟現(xiàn)代化的辦公樓，這個(gè)辦公室一定要蓋在商業(yè)用地區(qū)域，這樣才能保證辦公樓未來升值可能。
辦公樓要圍繞總部基地、科技孵化園做一些概念，管委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)喜歡這些概念，他們也要政績，年終總結(jié)的時(shí)候他們可以寫材料。
我們多幫他們，他們就會(huì)多幫我們。
除了辦公樓以外，開發(fā)區(qū)內(nèi)五通一平我們要著手來做。這需要一大筆錢，少說也需要兩個(gè)億?！?p> “千百，這筆錢我已經(jīng)準(zhǔn)備好了，隨時(shí)可以支取?！蹦鹞鞯?。
“不用著急，沒必要一步到位，五年內(nèi)完工就可以。
除了基礎(chǔ)建設(shè)以外，我們還要組建一支運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，編制在二十人左右。
下設(shè)財(cái)務(wù)部、招商部、工程部、辦公室，這三部一室。另外還要聘用一名副總經(jīng)理，在這邊主持工作。”
“千百，這個(gè)團(tuán)隊(duì)的人員由你來定，需要資金，我來給你撥付。”莫羽西道。
“羽西，這幾天我初步核算一下，五年下來，差不多需要繼續(xù)投資二點(diǎn)五億，加上土地成本，總支出五點(diǎn)五億。
到第七年，整個(gè)產(chǎn)業(yè)園的總資產(chǎn)將超過十五億，這樣算下來，利潤還是很可觀的?！?p> “按你這么算，我的股份是80%，到第七年變現(xiàn)的話，就有十二億了？”莫羽西道。
“是的，如果運(yùn)作好，也許用不到第七年，第六年底就能達(dá)到這個(gè)目標(biāo)?！标戁淠暗馈?p> “那好，我就等著這一天呢。林薇，陸總的思路你有沒有異議？”
“沒有，我說過，我等著分紅就好。具體的經(jīng)營管理，我不想?yún)⑴c?！绷洲钡?。
“既然大家都沒有異議，那產(chǎn)業(yè)園區(qū)就按陸阡陌的思路來執(zhí)行。春節(jié)之后，辦公樓選址動(dòng)工?！蹦鹞鞯?。
……
會(huì)議結(jié)束，莫羽西將她的表哥從會(huì)議室外喊了進(jìn)來。
她的表哥名叫崔航，三十八歲，之前一直在鉬業(yè)集團(tuán)做行政工作。莫岱山從鉬業(yè)集團(tuán)撤資后，不再是老板親戚的他，愈發(fā)覺得不被重視。
于是，崔航找到莫羽西，問她什么有沒有合適的位置。
對于這個(gè)表哥，莫羽西還算熟悉，跟了父親十幾年，家里有什么事，也是忙里忙外的。雖然沒有太大能力，不過人還算本分。
接手父親這么大的一筆財(cái)產(chǎn)，自己主持人的工作還不愿辭去，總得有個(gè)人幫著自己跑來跑去的。
于是，莫羽西便把崔航留了下來，職務(wù)暫定為海東工業(yè)園區(qū)辦公室主任。