第十八章 獲得一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的難度

　　陳小宇跟張?chǎng)析巫?cè)的房地產(chǎn)公司正在往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)型，這要求具備一些資格，這幾天夠他們忙的。

　　張?chǎng)析握襾?lái)了一份文件，是有關(guān)【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)程序需要什么材料的列表】

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)程序

　　一、準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件;

　　3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

　　4、公司章程原件或復(fù)印件;

　　5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件;

　　6、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證的復(fù)印件;

　　7、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件;

　　8、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)。

　　二、提出申請(qǐng)

　　申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。

　　三、初審

　　省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)。

　　四、上報(bào)

　　房地產(chǎn)主管部門(mén)將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

　　五、審核

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。

　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核定完畢

　　準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)應(yīng)滿足以下條件：

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)近三年內(nèi)無(wú)特定違法違規(guī)行為。

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　陳小宇提交了，資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表，企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件?！?p>　　這些資料，張?chǎng)析胃愋∮钜恢痹谶@些日子里研究著，準(zhǔn)備著，他們準(zhǔn)備先從一級(jí)做起。

　　但是有【未卜先知系統(tǒng)】的加持，估計(jì)他們一開(kāi)始就能一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，系統(tǒng)的強(qiáng)大，是你意想不到的。

　　果然，系統(tǒng)察覺(jué)出來(lái)陳小宇的心事，馬上給他下了個(gè)艱巨的任務(wù)。

　　“【叮....叮....宿主你的任務(wù)來(lái)了，你需要前往G市的珠江電視塔，做一次蹦極運(yùn)動(dòng)，時(shí)間是一個(gè)月，如果完成，你將會(huì)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的憑證，不愿意做或者失敗的話，你將會(huì)清空所有的資產(chǎn)，從頭再來(lái)，從房屋中介做起?！俊?p>　　看到這些字幕，陳小宇整個(gè)腦瓜都是疼的，系統(tǒng)怎么會(huì)知道他有恐高癥呢，站在30層的樓頂，他都雙腳發(fā)抖，極為難受，何況是在G市600米高度的珠江電視塔底下233米的蹦極運(yùn)動(dòng)。

　　人生有好多困難要克服，一想到這里，陳小宇頓時(shí)故作鎮(zhèn)靜，他讓張?chǎng)析胃黄鹑ツ戏紾市，順便考察一下W市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，張?chǎng)析未饝?yīng)了。

　　翌日，兩人帶上簡(jiǎn)單的行李來(lái)到了天河機(jī)場(chǎng)，準(zhǔn)備飛往C國(guó)南方的G市。

　　G市是國(guó)內(nèi)比較早搞世界貿(mào)易的地方，這里的服裝市場(chǎng)，鐘表市場(chǎng)，甚至是各類日常生活用品市場(chǎng)形成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　全球的商家都會(huì)過(guò)來(lái)拿貨，以至于這個(gè)城市充斥著各個(gè)膚色的人種。

　　當(dāng)年，G市這十年房地產(chǎn)也發(fā)展的相當(dāng)蓬勃，尤其是珠江新城這個(gè)區(qū)域。

　　陳小宇之前也有關(guān)注C國(guó)各個(gè)大城市城市區(qū)域的價(jià)值，其中就有珠江新城，所以一直想過(guò)來(lái)看看，尤其是對(duì)那里的樓盤(pán)【匯悅臺(tái)】感興趣。

　　【樓盤(pán)】:匯悅臺(tái)

　　【屬性】:一線瞰珠江

　　【地段】:珠江新城腹地

　　【單價(jià)】: 20多W---30W華夏幣/平米

　　【規(guī)?！? 6棟樓【38-40層】

　　【距離】:距離珠江100米

　　下午，2點(diǎn)鐘，他們坐的航班到達(dá)G市白云機(jī)場(chǎng)。

　　然后打車(chē)去了市中心一家商場(chǎng)每人買(mǎi)了兩套衣服，兩雙鞋子，一共花了5W華夏幣。

　　因?yàn)殛愋∮钪?，初?lái)乍到，人靠衣裝佛靠金裝。

　　他們?cè)谥榻摹靶⌒U腰”附近找了家五星級(jí)酒店，訂的是兩間房，都可以看到珠江。

　　傍晚的G市燈火氣息格外的惹人注目，到處是人，車(chē)水馬龍的。

　　他們?cè)诳拷叺囊患业氐来笈艡n點(diǎn)了幾樣當(dāng)?shù)靥厣朗?，喝了一些港式正宗檸檬紅茶。

　　“老板，我想跟你打聽(tīng)一個(gè)事，這附近有沒(méi)有租車(chē)的車(chē)行，好一點(diǎn)的車(chē)的那種，陳小宇向那家大排檔老板問(wèn)道?！?p>　　這家大排擋的老板，一頭金發(fā)，脖子上帶著手指粗的金項(xiàng)鏈，約莫30多歲，一看就是當(dāng)?shù)胤客林烙?jì)是有故事的人。

　　“有…有…有…，而且我還挺熟，能給你爭(zhēng)取折扣?！?p>　　“有沒(méi)有勞斯萊斯幻影？另外再配一個(gè)專職司機(jī)，租一個(gè)月，陳小宇問(wèn)道?！?p>　　那金發(fā)土著打量這陳小宇身上穿著的一身名牌西裝，也沒(méi)有多說(shuō)什么，說(shuō)一會(huì)給介紹介紹。

　　吃完晚餐，在那金發(fā)土著的領(lǐng)路下，我們一行三人來(lái)了距離大排擋附近500米距離的車(chē)行。

　　車(chē)行靠近珠江臨江大道，差不多營(yíng)業(yè)面積有1000平米，這家取名【盛世】車(chē)行，一看就知道是有些實(shí)力的。

　　要不然在珠江新城這種寸金寸土的地方能開(kāi)1000平米。

　　一進(jìn)去，里面各種汽車(chē)琳瑯滿目，有勞斯萊斯，賓利邁巴赫，還有一些小眾跑車(chē)，帕加尼，布加迪，科尼賽格。

　　有幾個(gè)迎賓小姐姐過(guò)來(lái)打招呼，示意喝點(diǎn)什么把小宇跟鑫鑫迎到了卡座。

　　這里的裝修風(fēng)格很復(fù)古，跟一般的汽車(chē)4S店不一樣，這里充滿歐洲中世紀(jì)文藝復(fù)興的氣息。

　　而那金發(fā)土著上前跟里面的負(fù)責(zé)人似乎在攀談什么。

　　十分鐘后，他們來(lái)到一輛全新的勞斯萊斯幻影面前，這車(chē)真的很驚艷，至少在陳小宇面前。

　　他之前干房產(chǎn)中介的時(shí)候見(jiàn)到過(guò)一次，就是那個(gè)啃紅糖饅頭最后買(mǎi)了W市獨(dú)棟別墅的那個(gè)客戶。

　　這讓陳小宇記憶猶新，那車(chē)行負(fù)責(zé)人打開(kāi)車(chē)門(mén)示意他們上車(chē)體驗(yàn)。

　　眼前這臺(tái)車(chē)的配置比之前獨(dú)棟別墅客戶的那輛配置還要更高，內(nèi)飾更豪華。

　　這臺(tái)車(chē)是特殊藝術(shù)定制版，這是臺(tái)新車(chē)，剛上的牌照，本來(lái)是不對(duì)外租的，但是看在他的面子上，指的金發(fā)土著，還是租給你們。

　　另外會(huì)給你們配一個(gè)居有十五年駕駛年齡的一級(jí)司機(jī)，隨叫隨到。

　　一個(gè)月的租金是六十六萬(wàn)華夏幣，這錢(qián)包擴(kuò)司機(jī)的酬勞。

　　“我租了，現(xiàn)在就簽租賃合同，陳小宇干脆利落地說(shuō)道。”

　　第二天上午，陳小宇通知司機(jī)來(lái)酒店接他們?nèi)タ捶浚吹梅空钦麄€(gè)G市房?jī)r(jià)最貴的【匯悅臺(tái)】，這里住著好多業(yè)界大佬，有某大房企的創(chuàng)始人。

　　他們把車(chē)停在了一家名叫【家家樂(lè)】的房屋中介公司門(mén)口，這車(chē)子吸引了一些中介出來(lái)觀摩，這里是距離匯悅臺(tái)不到800米距離的一家中介公司。

　　直覺(jué)告訴他，這里有他們要看的房子，

　　陳小宇示意張?chǎng)析蜗氯ジ抢锩娴闹薪閷?duì)接一下，要看幾套500平以上的戶型，還有最大的大平層1500多平的頂樓復(fù)式樓，讓他們馬上約著看房。

　　因?yàn)橹瓣愋∮钤诰W(wǎng)上有看到這房有掛牌在網(wǎng)絡(luò)上，看房方便。

　　陳小宇始終沒(méi)有忘記每天的空看任務(wù)，來(lái)G市之前，一大早還在W市看了一套新掛牌的大平層。