國慶大假很快就過去了，生活又恢復日常。
10月5日，陳林過來開走了寶馬X3，在江曉玲家住了一晚，10月6日進城，楚陽陪著他們吃了一頓飯。
楚陽看得出來，陳林在江家獲得了認同，連江曉琪都跟他有說有笑的。
還了楚陽的車，陳林又開上自己的QQ車，帶江曉玲姐妹倆去中醫(yī)院附近找出租房。
真準備接楊友蘭進城治病了。
有陳林操心這些事，楚陽也放心，不摻合了。
10月份，因為報紙休刊幾天，一上班，積壓的房產(chǎn)廣告便上來了。
比9月份的火爆差不了多少。
虹陽主城區(qū)，最近一周又有新盤上市。
另外，日報廣告部這邊，黎霞還在永安縣城談下了一處樓盤廣告，這個月也要上6個版。
算是區(qū)縣又一個大單。
這一次，為了黎霞能敲定后續(xù)的合作，楚陽給了她權限，允許談到一個版2.6萬的最低優(yōu)惠價格。
永安縣城距離虹陽市區(qū)不到30公里，未來十年，還會慢慢實現(xiàn)同城化，變成虹陽的一個區(qū)。
如今，永安縣城的電梯小高層新房，已經(jīng)接近3000元一平了。
9月份，虹陽主城區(qū)的新房價格就突破了3500元，楚陽年初在客戶聯(lián)誼會上，跟幾家開發(fā)商打的賭，自然贏了。
他也沒提這事。
不過，國慶后剛上班，反倒接到虹盛置業(yè)大老板劉廣盛的電話。
劉廣盛主動提到那次打賭的事，然后表示，10月份和11月，虹盛會在既有的投放計劃之外，追加10個版廣告。
楚陽也不客氣，主動承諾，這10個版，就按最優(yōu)價2.6萬一版計價。
他聽得出來，賺了大錢的劉大老板心情愉悅，10個版廣告，按現(xiàn)在的房價，還抵不上一套房子呢。
時間，很快到了10月下旬，這一晚，安華勇突然約楚陽和陳林去[小棗酒吧]喝酒。
酒吧開業(yè)以后，生意一直不錯，光是國慶大假這一周，營業(yè)額就有30多萬。
虹陽城青年男女的消費實力這么強，也著實讓張棗他們驚喜。
如今，算上試營業(yè)也才過去一個月，唱歌實力不錯，又長得比較帥氣的張棗，在自家酒吧唱出了激情，開始學著迎合客人。
結(jié)果，[小棗]大受歡迎，每晚張棗唱歌之后，總會有不少MM獻花。
酒吧每賣出一束花，只要是獻給張棗的，他都會有30個點的提成。
還有更直接的MM，直接上臺擁抱，然后拉開張棗的腰帶，直接往褲頭里塞錢。
[小棗酒吧]的火紅，也跟安華勇有很大關系，他在社會上交游廣泛，帶來了不少豪客。
酒吧里免不了魚龍混雜，發(fā)生過兩次因為爭風吃醋，或者喝醉酒看不順眼的打架事件。
規(guī)模不大，幸好楚陽當初早有安排，胡磊找了兩個退伍戰(zhàn)友過來負責安保，加之安華勇也在場，很快就鎮(zhèn)壓了。
此后，[小棗酒吧]不允許鬧事，后臺老板比較硬的名聲也傳了出去，后面就沒再發(fā)生過類似事件了。
10月23日晚上，楚陽應約去[小棗酒吧]喝酒。
見到張棗，他打趣道：“小棗哥，聽說你現(xiàn)在成歌星了，都給妹子簽名了，加油哦。”
張棗挺感嘆：“陽哥，謝謝你和勇哥給了我們這個機會，現(xiàn)在回想起來，過去幾年，我們就跟要飯的似的，虹陽真不錯，城市建得漂亮，有錢人也挺多?！?p> 楚陽拍拍他肩膀：“你們好好干，這個酒吧，再做十年，還是能賺錢?！?p> 劉楓過來笑道：“陽哥，你這么帥，歌又唱得好，你要是肯上臺，肯定比小棗更受歡迎。”
楚陽道：“我不成，唱KTV還差不多?！?p> 這時候，安華勇和陳林都過來了。
時間還不到晚上8點，酒吧里相對清靜，座位空了一半還多。
剛坐下來，安華勇道：“老楚，你的人在管財務，這個月酒吧如果做到100萬流水，咱們能賺多錢？”
楚陽道：“這個得等賬出來了才知道，我估計，100萬的流水，能分紅的，三四十萬還是有的。”
陳林頓時驚嘆：“臥艸，做酒吧這么賺啊，可惜我沒錢，不然跟你們投10萬，半年就回來了?！?p> 安華勇笑道：“開酒吧就掙點小錢，相當于自己喝酒的錢又掙回來了，現(xiàn)在股東也夠多了，猴子，你要想掙錢，跟我投房地產(chǎn)得了?！?p> 陳林震驚了：“勇狗，你都要干房產(chǎn)了？”
安華勇笑道：“跟幾個朋友合伙，項目不大，我們四個人，打算每人湊150萬?！?p> 陳林無語了，150萬對他如同天文數(shù)字，對安華勇卻不算什么。
安華勇老爸有錢，家里資產(chǎn)至少上千萬。
安華勇看著楚陽：“老楚，我們準備在永安中學旁邊接塊地，總投資大概五千萬左右，銀行貸款快談妥了，我還沒拿定主意，主要是我爸那邊有點怕風險，你跟房產(chǎn)商打交道多，幫我參謀一下怎么樣？”
楚陽點根煙：“你們拿到地，樓面價投到多少？”
安華勇道：“現(xiàn)在拿地有點晚了，不過，也不算貴，樓面價投下來五六百塊吧，我們打算開發(fā)多層，不搞電梯高層，就在設計風格上打主意，做得洋氣一點，這樣工期就會快得多?，F(xiàn)在，建材和人力真特么貴，比07年翻了一倍不止，建安成本比樓面價還高?！?p> 楚陽想想道：“華勇，現(xiàn)在時機還算不錯，你們?nèi)绻麆幼骺?，能趕在2011年上半年開盤，估計能賺不少錢。你們600萬撬動5000萬投資，杠桿也不算太高。不過，這一單做完了，你最好別碰房產(chǎn)了。”
安華勇道：“能說說原因嗎？”
楚陽道：“這一輪房價上漲，原因其實挺簡單，一是08年情況特殊，房價跌得太猛，現(xiàn)在是報復性反彈。其二，最重要的是錢太多了，貨幣超發(fā)太猛，今年這些錢出來，要不投房產(chǎn)，要不投股市……”
楚陽花了約半小時，詳細講了貨幣超發(fā)與房價的基本關系，然后說明，房價的波動本質(zhì)上是一種貨幣現(xiàn)象。
這一輪房價漲得太猛，太高，到了一定程度，必有調(diào)控打壓政策出來，銀行也會收縮銀根，到時候房價肯定維持不住，一跌就崩盤。
楚陽直接點明，這一輪房價上漲，頂多持續(xù)到2010年，2011年便是高位消化期，2012年大概率會崩盤。
他沒講的是，2012之后，像虹陽這種小城市，房價普遍在2017年才開始起來，然后又是一年多翻倍。
這五年，死掉太多中小開發(fā)商，后面再無現(xiàn)在這種機會了。
最后，楚陽勸道：
“華勇，這一次機會不錯，你拿100多萬玩玩可以，賺了錢就出來，別再碰了?！?p> “這個行業(yè)的水很深，很復雜，你真一頭扎進去，將來死都不知道怎么死的。”
“你看虹盛置業(yè)的劉老板，現(xiàn)在全市規(guī)模最大，人家搞房產(chǎn)差不多15年了，最開始還是靠村辦形式過來的?！?p> “再有幾年，虹盛置業(yè)也會落后，全國性的大型開發(fā)商會不斷進入虹陽市場，人家那種資本、經(jīng)驗，還有產(chǎn)品成熟度，都不是虹盛這樣的公司能比的?！?p> “這兩年，是中小開發(fā)商最后一次撈金的機會，等這一波過去，不知道會死掉多少小開發(fā)商，你可千萬不要貪。手里賺到錢了，投資機會遍地都是……”
該講的，楚陽都講了，到了2011年，如果安華勇聽不進去，到時候再勸一下。
前世記憶中，2012年，安華勇就栽在現(xiàn)在這個項目的二期開發(fā)上。
因為國家突然調(diào)控，銀行又從開發(fā)和按揭兩頭收縮業(yè)務，安華勇他們搞不到銀行貸款，項目上馬后，只得去找民間融資，最后項目爛尾，連他老爸的建筑公司都拖進去了……