076.舔大腿從不拐彎抹角

　　三人告別王勝國后，又去看了另外三個選址，分別是龍裴虎的另外三個擁躉介紹的。

　　其中一家在一個犄角旮旯里，四面都是房子，沒有進(jìn)去的路，讓魏羨魚感嘆，還是小混混消息靈通，比他原來想要借助廣場舞大媽都有效。

　　房子里扔滿了垃圾，甚至還擺了一個糞桶，惡臭無比，讓魏羨魚一度懷疑房主和鄰居究竟什么仇什么怨。

　　房子占地約100平，總共三層，因為出路被堵死了，再加上里面惡劣的環(huán)境，根本不能住人。

　　因此要價也是真的便宜，2200一平，證照齊全，買來等拆遷的話確實(shí)很不錯，相當(dāng)于半賣半送。

　　但考慮到戶主一心想出手，三人決定再等等，壓壓價，畢竟如果不是為了買來等拆遷，這間房子不但一文不值，還晦氣。

　　另外兩處選址，一處證件不全，一處要價太高，三人都沒做考慮。

　　三人遍尋一圈，也花了一天的時間，魏羨魚大致估算了下，兩處房產(chǎn)少說也要200萬，加上稅費(fèi)至少需要230萬了。

　　自己身上也就310萬，剩下約80萬的錢，也就夠搗鼓搗鼓，往上蓋一層，再來個簡裝修。

　　買電腦的錢可能都會成為一大缺口，就算一臺3000，買100多臺，少說也需要三四十萬，更別提買車了。

　　惆悵，原來錢這么不經(jīng)花，魏羨魚有點(diǎn)后悔了，還不如擺個桌子當(dāng)臺球室呢，開什么網(wǎng)吧，于是將自己的窘迫告訴龍氏兩姐弟。

　　龍裴虎一直想問魏羨魚這么多錢哪來的，得知他是寫小說賺來以后就開始認(rèn)真研讀他的小說，希望找到財富密碼。

　　龍菲菲聽完以后就把自己關(guān)在房間里，重新做她的企劃案，魏羨魚則開始碼自己的小說。

　　次日清晨，龍菲菲遞上了自己新的企劃案，魏羨魚認(rèn)真翻看，這是一份保守的企劃，不考慮新的資金注入，同時又兼顧到拆遷，大致將錢分為四塊。

　　一是房產(chǎn)的錢，第一處房產(chǎn)以3200一平，約134萬，第二處房產(chǎn)1700一平，約51萬，房產(chǎn)合計185萬。

　　加上交易產(chǎn)生的稅款，大約205萬，魏羨魚不知道她哪來的自信覺得3200和1700能買到，畢竟和報價相差有點(diǎn)大，姑且信了。

　　二是電腦的錢，按照高、中、低三種配置，合計購置100臺，約40萬，其實(shí)魏羨魚覺得100臺少了。

　　以420平算，這樣一臺平均占地4.2平，太過奢侈，但貪多嚼不爛的道理他還是懂的，再說自己錢也有限。

　　三是改建的錢，龍菲菲計劃先往上扒一層，再在第二層頭頂搭一個鐵棚，勉強(qiáng)算三層。

　　龍菲菲雖然夸大了房子的破損情況，但事實(shí)上也好不到哪里去，在不推倒重來的情況下，兩層是極限了。

　　這里大致需要35萬，包括第一層加固的錢以及部分去審批所必須的花費(fèi)。

　　四是裝修的錢，僅僅30萬，魏羨魚覺得420平的房子，裝修少說也得80萬。

　　30萬能干個啥，把墻涂涂白么，再說還有二層、三層呢，30萬也就夠把所有的涂白的。

　　相較于第一份企劃案的驚艷，這份企劃在資金分配上，魏羨魚是存疑的，覺得太過樂觀。

　　然后是實(shí)施步驟，大致分為四步。

　　第一步，先成立母公司，注資310萬，購置房產(chǎn)，進(jìn)行房屋擴(kuò)建。

　　第二步，母公司分資成立子公司，購置電腦，進(jìn)行裝修，搬遷時，裝修折損60%。

　　第三步，做好賬面上的現(xiàn)金流，以母公司的名義，進(jìn)行貸款，計劃150萬。

　　第四步，150萬繼續(xù)用于購置新的房產(chǎn)，拆遷時以貨幣安置，錢用于搬遷和新址的裝修。

　　看到母公司和子公司的騷操作，然后將房產(chǎn)歸于公司名下，再進(jìn)行貸款，再買再賠，魏羨魚眼前一亮。

　　默默覺得大佬不愧是大佬，即使不自己做大佬，隨便去誰那里也是個不可多得的人才。

　　只是貸款150萬繼續(xù)購置房產(chǎn)，魏羨魚覺得有點(diǎn)樂觀了，在沒有現(xiàn)金流的情況下，魏羨魚覺得貸不到這么多錢。

　　顯然龍菲菲的企劃，是完全相信今年完成拆遷的，要是不拆遷，一旦資金鏈斷裂，就滾犢子了。

　　一早，三人就驅(qū)車去工商、稅務(wù)、社保、銀行等部門，完成了公司的注冊。

　　不得不說，沿海的營商環(huán)境真的比內(nèi)地好很多，這也是沿海資金這么活躍的一個重要原因。

　　唯一讓魏羨魚難受的是注冊資本的制度，現(xiàn)在還是實(shí)打?qū)嵉模?10萬注冊資本，必須卡里有這么多才行。

　　而再過幾年，就實(shí)行認(rèn)繳制了，你只要保證幾年內(nèi)，卡里出現(xiàn)這么多錢就行了。

　　再后來就直接放開了，注冊資本隨便你吹牛，你開個小賣部，寫一個億也行，反正印花稅萬分之五。

　　對于這兩個公司，龍菲菲是沒想過自己參與的，但魏羨魚怎么可能看著大佬在身邊卻不舔。

　　持股比魏羨魚：龍菲菲：龍裴虎分別是49:49:2，龍裴虎聽完就不高興了，覺得這個2是不是消遣自己。

　　還是龍菲菲給他科普了這個2的關(guān)鍵性，他才感動的堅持不占這個便宜，表示股東里有他，就斷絕兄弟關(guān)系。

　　龍菲菲也是百般推辭，但她和魏羨魚沒有關(guān)系可以斷絕，最終以50:50平分股份，相當(dāng)于魏羨魚送了她155萬。

　　見龍菲菲不再推辭，魏羨魚很開心，感覺自己牢牢的和大腿綁在了一起。

　　前世他見過很多公司為了招攬人才，提出技術(shù)入股，真的是搶破腦袋，卻熱臉貼冷屁股。

　　以這兩天龍菲菲展現(xiàn)出來的冰山一角的能力來看，魏羨魚覺得都不止155萬這個價。

　　要是等她稍微一發(fā)育，估計送她個310萬的公司人家都不搭理。

　　現(xiàn)在看她眼波流轉(zhuǎn)，一副感動的模樣，魏羨魚就覺得自己賺大了。

　　未來大佬發(fā)達(dá)了，想起和自己創(chuàng)業(yè)起家的這段經(jīng)歷，感動之下隨手送幾個億，自己豈不是爽歪歪。

　　魏羨魚是個起名廢，見工作人員問他母公司名字，他求助的看向龍菲菲，龍菲菲微笑不語，表示你定。

　　于是魏羨魚又看向龍裴虎，龍裴虎表示自己的名字就很好聽，裴虎有限責(zé)任公司就行。

　　被魏羨魚否決了，最后定了龍魚有限責(zé)任公司，雖然聽著像是賣水產(chǎn)的，但簡單明了，舔得直白讓人挑不出半點(diǎn)毛病。

　　然后是網(wǎng)吧的名字，魏羨魚本想再用龍魚網(wǎng)吧的，但自己好歹也是個寫小說的文藝青年，一個詞語怎么能用兩次，顯得自己詞窮。

　　就叫菲語網(wǎng)吧吧，語通魚，菲就沒必要通了，大腿舔得明明白白，絕不拐彎抹角。

　　忙活了一早上，魏羨魚收到了第二處房產(chǎn)戶主的電話，轉(zhuǎn)給了龍菲菲接。

　　龍菲菲一口咬定1500一平，戶主表示小姑娘你是來買房的還是來買菜的，2000跳樓價不能再低了。

　　龍菲菲表示2000也行，你讓鄰居開一條路出來，不然房子都進(jìn)不去，還有里面要打掃下，放著糞桶呢，怎么住人。

　　最終還是以1700成交了，畢竟現(xiàn)在算自己的產(chǎn)業(yè)了，龍菲菲比先前更積極主動，攬過了房產(chǎn)交易的活。

　　一下午，龍菲菲都在帶著倆人以及戶主做房產(chǎn)過戶。

　　看著指導(dǎo)行政審批中心窗口新來的小姑娘一步步進(jìn)行房產(chǎn)交易的龍菲菲，戶主好奇的問魏羨魚你是哪里找來的中介，辦過戶手續(xù)就算了，還帶幫忙砍價的…

　　魏羨魚不知道怎么接話，只能說這個中介收費(fèi)很貴的，他也是被一個兄弟介紹的…