第四十五章 峨眉山養(yǎng)老基地建設(shè)

　　星河地產(chǎn)第一個(gè)養(yǎng)老基地項(xiàng)目選在峨眉山腳下，峨眉山風(fēng)景優(yōu)美，氣候適宜非常適合養(yǎng)老。四川盆地的氣候四季明顯，冬季最冷也很少會(huì)下雪。

　　項(xiàng)目計(jì)劃占地1300畝，規(guī)劃能夠容納3000人在這里養(yǎng)老?；乩锩嬗羞\(yùn)動(dòng)場(chǎng)，公園，商場(chǎng)，宿舍樓，醫(yī)院，食堂，理療室，文化休閑館，麻將室，圖書(shū)館，電影院等等。

　　項(xiàng)目由籌備部完成項(xiàng)目土地申請(qǐng)，報(bào)批國(guó)土資源局，住建局相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

　　預(yù)算拿地10000人民幣一畝土地包含山地，荒地使用權(quán)70年，中央有政策鼓勵(lì)興建養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地。人大代表提議以房養(yǎng)老模式，現(xiàn)在商業(yè)住宅飽和一個(gè)家庭至少有一套以上住房，有的家庭3套以上。完全可以在老人60歲之后以房產(chǎn)養(yǎng)老模式，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行每個(gè)月發(fā)放養(yǎng)老金直到老人去世之后，房產(chǎn)拍賣(mài)抵扣養(yǎng)老金再由繼承人共同分配剩余資金。

　　“總裁，項(xiàng)目審批流程已經(jīng)提交到了SC省住建局和國(guó)土資源局報(bào)批，項(xiàng)目用地1300畝等待批復(fù)完成了就可以開(kāi)始征地了?！被I備部總監(jiān)楊總匯報(bào)工作

　　“嗯，這塊地你打聽(tīng)一下，還有誰(shuí)想要?jiǎng)e到時(shí)候引起爭(zhēng)端，我們剛剛立足于四川養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，這是星河地產(chǎn)第一個(gè)項(xiàng)目別搞砸了。”天星子交代道

　　“總裁，我走訪了周邊村落，因?yàn)榭拷朊忌酵恋卮蠖鄶?shù)是山地，荒地，丘陵不適宜種植養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展，因此沒(méi)有人在這塊土地上承包農(nóng)業(yè)，工業(yè)用地。這塊土地只有一些村民小塊田地，山地種植，我們開(kāi)發(fā)養(yǎng)老基地還能帶動(dòng)村里，鄉(xiāng)里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。他們也盼望開(kāi)發(fā)商征地，開(kāi)發(fā)修建住宅社區(qū)，他們就能在家門(mén)口做點(diǎn)小生意?！睏羁偙O(jiān)說(shuō)道

　　“不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一，你在住建部和國(guó)土資源局找辦事人打聽(tīng)一下，請(qǐng)他們吃個(gè)飯溝通下感情，我們要提前知道競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)，才能方便應(yīng)付。”天星子再次擔(dān)憂到

　　“峨眉山周邊雖然不適合種植和工業(yè)發(fā)展，但是比較是風(fēng)景區(qū)周邊，最適合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高檔住宅小區(qū)。雖然交通不發(fā)達(dá)，開(kāi)發(fā)成本會(huì)比較高，但是有錢(qián)人不在乎成本，你知道最近幾年報(bào)道的秦嶺深山里面的幾百棟別墅群?jiǎn)?？秦嶺里面都能修別墅，別說(shuō)峨眉山周邊靠近風(fēng)景區(qū)了。

　　對(duì)他們來(lái)說(shuō)都是九牛一毛，有時(shí)候別看表面上這些地沒(méi)有用，好像沒(méi)人關(guān)注一樣。其實(shí)人家可能10年前就計(jì)劃開(kāi)發(fā)這塊地了，只是還沒(méi)有趕上時(shí)候?！碧煨亲右运麂J的商業(yè)頭腦聯(lián)想到某些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地行為。

　　“好的，總裁我這就去打聽(tīng)，跟住建局和國(guó)土資源局里面的人套消息?！睏羁偦貞?yīng)道

　　項(xiàng)目獲批很快就下來(lái)了，因?yàn)閲?guó)家政策支持領(lǐng)導(dǎo)也看中這樣的養(yǎng)老項(xiàng)目，為百姓多做有益的事情。

　　 1300畝土地使用權(quán)共計(jì)需要繳納土地使用金1300萬(wàn)人民幣，土地使用權(quán)年限70年。

　　此項(xiàng)目由中國(guó)建設(shè)工程局第二局負(fù)責(zé)主體大樓建設(shè)，中標(biāo)價(jià)1300人民幣一平方包含基礎(chǔ)，地基，建筑面積66萬(wàn)平米。

　　 施工面積及價(jià)格合計(jì)

　　 1300*66=8.58億人民幣

　　室內(nèi)外，園林裝修，建造根據(jù)星河地產(chǎn)設(shè)計(jì)部要求由SC省裝飾總公司負(fù)責(zé)，中標(biāo)價(jià)3500一平米。

　　施工面積超過(guò)85萬(wàn)平方3500*85=29.7億人民幣。

　　養(yǎng)老項(xiàng)目總投資 8.58+29.7+0.13=38.41億

　　土地征收如期進(jìn)行由國(guó)土資源局和星河地產(chǎn)共同成立土地征收安置辦，土地征收預(yù)計(jì)2個(gè)月完成所有手續(xù)。

　　土地征收款由星河地產(chǎn)財(cái)務(wù)部直接發(fā)放到征收辦的共同管理賬戶(hù)。

　　錢(qián)副總:“總裁，所有人員已經(jīng)招募到位，并且陸續(xù)已經(jīng)到崗熟悉手上工作?！?p>　　“嗯，辛苦了，上?？偛吭O(shè)置在陸家嘴國(guó)際金融中心。你直接去找小寶，她會(huì)交代你的工作安排。我這邊要緊盯養(yǎng)老項(xiàng)目那邊，我們第一個(gè)項(xiàng)目投資近40億。工作任務(wù)比較重，地產(chǎn)項(xiàng)目上很多事情需要你去處理。星河地產(chǎn)剛開(kāi)始，我們的團(tuán)隊(duì)需要磨合，大家相互學(xué)習(xí)進(jìn)步，共同完成目標(biāo)?！碧煨亲诱f(shuō)道

　　錢(qián)副總剛走，籌備部楊總監(jiān)過(guò)來(lái)匯報(bào)工作

　　“總裁，我已經(jīng)跟住建局和國(guó)土資源局那邊打好招呼了，我們現(xiàn)在征地的地塊沒(méi)人看中，如果有人想要我們的地，他們會(huì)提前告訴我們，另外征地已經(jīng)開(kāi)始，預(yù)計(jì)兩個(gè)月后，建筑主體就可以進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始打樁?！?p>　　“好的，辛苦了，住建局和國(guó)土資源局那邊關(guān)系就你去維護(hù)，同時(shí)跟進(jìn)工程施工進(jìn)度，隨時(shí)向我匯報(bào)?！碧煨亲诱f(shuō)道

　　“另外指派兩名項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)溝通聯(lián)絡(luò)人作為我們甲方代表常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)?！碧煨亲臃愿赖?p>　　籌備部楊總監(jiān)走后，天星子讓助手叫來(lái)了謝部長(zhǎng)。

　　 “謝部長(zhǎng)，星河地產(chǎn)第一個(gè)項(xiàng)目養(yǎng)老項(xiàng)目現(xiàn)在可以開(kāi)始籌備宣傳資料了，利用航拍技術(shù)拍攝項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)全方位的記錄，標(biāo)志著星河地產(chǎn)正式開(kāi)啟。重點(diǎn)介紹項(xiàng)目的配套設(shè)施以及項(xiàng)目的地理位置風(fēng)景，人文，有助于市場(chǎng)部進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)工作?！碧煨亲又笇?dǎo)著工作

　　“好的總裁，我已經(jīng)跟各大媒體和記者都聯(lián)系好了，隨時(shí)跟他們可以發(fā)送通稿，讓他們配合我們宣傳?！敝x部長(zhǎng)說(shuō)道

　　“我們星河地產(chǎn)總部搬遷到上海陸家嘴那邊，你過(guò)去了跟小寶報(bào)道，她會(huì)安排你的詳細(xì)工作。”天星子說(shuō)道

　　謝部長(zhǎng)離開(kāi)后，市場(chǎng)部楊總監(jiān)來(lái)到天星子辦公室

　　“市場(chǎng)部，也搬去上海陸家嘴，并且在全國(guó)做調(diào)研，看看有多少人愿意去四川峨眉山養(yǎng)老基地生活。這個(gè)數(shù)據(jù)很關(guān)鍵，并且對(duì)老人進(jìn)行一個(gè)調(diào)查問(wèn)卷，看看他們都愿意在哪些地方養(yǎng)老，以及對(duì)環(huán)境，配套設(shè)施的要求。只有拿到這些數(shù)據(jù)，我們才能進(jìn)行下一個(gè)養(yǎng)老基地開(kāi)發(fā)。”天星子說(shuō)道

　　“行，我這就去做市場(chǎng)調(diào)研以及對(duì)老人的問(wèn)卷調(diào)查。完成后，我向您匯報(bào)?！睏羁偙O(jiān)說(shuō)完就離開(kāi)了

　　人員工作陸續(xù)安排完成，一切事情按照劇本發(fā)展。雖然總有點(diǎn)小插曲，但是不影響大局發(fā)展。

　　 萬(wàn)事具備只欠東風(fēng)，項(xiàng)目建設(shè)周期需要2年半，這期間宣傳部一直在國(guó)內(nèi)各大媒體報(bào)道項(xiàng)目進(jìn)度以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，星河地產(chǎn)的理念以及未來(lái)規(guī)劃。

　　讓這個(gè)新成立的星河地產(chǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)里展現(xiàn)出了一定的名氣。