小區(qū)名叫城市家園，是當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)出來試水租賃社區(qū)的一個(gè)新項(xiàng)目，里面全是一棟棟風(fēng)格各異的公寓樓。
這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目也算是劍走偏鋒，在其他地產(chǎn)商都建樓賣房的大環(huán)境下，瞄準(zhǔn)了廣大工薪階層買不起房的痛點(diǎn)，實(shí)行以租代售的市場政策。
不用一分錢首付，只要租滿50年，就能無條件獲得所租賃的房子。
但是不能轉(zhuǎn)租，也不能斷租，一旦出現(xiàn)斷租的情況，那就自動(dòng)放棄能獲得所租賃房子的權(quán)益。
雖然公寓房的租金會(huì)比較高，但是它滿足了許多人擁有自己房子的念想。
而地產(chǎn)商也正是利用這點(diǎn)，用高額租金來作為應(yīng)收賬款去進(jìn)行貸款，同時(shí)還能免交房產(chǎn)增值稅，把所有房子的產(chǎn)權(quán)留在自己手中，可以增加自身的硬資產(chǎn)，從而獲取增值收益。
因?yàn)楣⑻焐筒荒軡M足大家庭的需要，所以正常來說，會(huì)有很多人租不滿50年，到那時(shí)，地產(chǎn)商再來賣掉房子也不遲。
總之就是先用租賃的方式，去把公寓小區(qū)盤活做旺，再來謀取后面更龐大的利益。
唐生聽完高義峰的介紹，在心里琢磨許久，才明白這又是一種新的割韭菜方式，除了先期需要墊付的資金比較多，其他全是能看得見的好處。
這時(shí)，蘇蔓香也有些恍然地低聲對(duì)他說了一句。
“怪不得我之前的幾個(gè)租客都跑到這里來租房子了，原來是因?yàn)檫@樣子?。 ?p> 聽了這句話，唐生也明白了她為什么會(huì)知道這里有公寓房出租，原來是被挖了租客啊！
因?yàn)檫@里的租金對(duì)比市場價(jià)格會(huì)有些偏高，高租金就代表著高傭金，所以高義峰一路上都非常熱情。
他帶著唐生和蘇蔓香直接來到位于小區(qū)門口不遠(yuǎn)處的一棟公寓房里，這棟公寓房總共有18層，每層6戶，每戶42平方，一室一廳一衛(wèi)一廚帶陽臺(tái)，精裝修，家具齊全，拎包就可入住。
當(dāng)然，他帶著唐生和蘇蔓香看了房子之后，也適時(shí)提醒了一句。
“唐先生，這棟公寓房是地產(chǎn)商打造的樣板房，里面的裝修全都是經(jīng)過頂級(jí)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，非常符合現(xiàn)在年輕人的審美和生活習(xí)慣，一經(jīng)推出就受到了許多客戶的歡迎?！?p> “只是因?yàn)檫@一棟的租金會(huì)比其他毛坯房高一些，所以還有一些房子沒有租出去?！?p> 唐生突然開口打斷了他的話，“你的意思是這棟公寓已經(jīng)有一些房子被租出去了？”
高義峰不慌不忙，露出一個(gè)充滿歉意的表情，“唐先生，不瞞你說，您要是想租一整棟毛坯房，我還有辦法，可是您要求的是能夠拎包入住的，那就只有這一棟公寓房了。”
“而且，我敢說全花城除了這里，您再也找不到比這里更多空房子的公寓樓了，這里因?yàn)閯偼瞥霾痪?，還有一些樓層是完全空著的，您要不先跟我去看看，說不定您能看中呢！”
唐生一聽就知道這是房產(chǎn)中介人員的慣用伎倆，反正不管符不符合顧客的要求，先把客人帶去看房，再一步步地進(jìn)行推介勸說。
其實(shí)唐生也并不是一定要租一整棟樓，這話是蘇蔓香說的，不過既然說了，他怎么也要表示一下不滿，不然落的可是他自己的面子。
“高經(jīng)理，你這做得有些不太地道吧！我們明明說的是要租一整棟可以拎包入住的公寓，你沒有房源就早說??！這不是浪費(fèi)我們時(shí)間么！”
高義峰馬上彎腰致歉，“真是不好意思，本來我是想和您說明情況的，可是想到這里離我們店面也不遠(yuǎn)，所以就想著帶你們過來看下?！?p> “說真的，我也是想幫到你們，這里是全花城最大的公寓項(xiàng)目，要是這里不能滿足您的要求，您也不用再去看其他地方了。”
“唐先生，蘇小姐，現(xiàn)在我們來都來了，要不你們就跟我去看看那幾層空著的公寓房吧！說不定你們還真就看中了呢！”
唐生看了一眼蘇蔓香，問了一句，“你覺得怎么樣？”
蘇蔓香瞬間明白了他的意思，有些不滿地說道：“算了，我看這里租金又高，又不符合我們的要求，我們還是找過其他地方吧！”
高義峰不愧是房產(chǎn)中介里的老手，他一聽就知道有戲，急忙抓住機(jī)會(huì)給出自己的籌碼，“等等，唐先生，蘇小姐，要是你們真的愿意租這里的公寓房，我可以幫你們申請(qǐng)一個(gè)比較優(yōu)惠的租金，而且，我看你們應(yīng)該也不是想要買這里的房子，如果你們單純只是租房的話，我可以保證租金一定不會(huì)高于這周邊租房的市場價(jià)。”
唐生沉默了下，開口問道：“那租金最低多少？最短可以租多久？”
高義峰裝作思考了一會(huì)才一臉大氣地給出回答，“租金最低一個(gè)月2200，押一付三，最短只需要租一年就可以了?！?p> 唐生瞬間就有了決定，“高經(jīng)理，如果你能幫我爭取到押一付一，那我就在這里租?！?p> 高義峰忍住心中的竊喜，一臉為難地看著唐生，“這...”
唐生眉頭一挑，“怎么？有難度嗎？”
高義峰有些尷尬地笑了下，“唐先生，冒昧問一下，你打算要在這里租幾間房啊？”
唐生微微一笑，“三層樓，夠了嗎？”
高義峰眼神中閃過一絲興奮，急忙點(diǎn)頭說道：“夠了，夠了。”
這租房可不像是賣房，靠的就是數(shù)量。
一次性租十幾套房的客人，他從事房產(chǎn)中介那么久，可都沒遇到過幾次。
在高義峰的熱情招待下，唐生和蘇蔓香看了這棟樓剩余的幾層空樓房，最后選了位于中間偏上連著的10、11、12三層樓。
接著非常干脆地跟高義峰回到愛家中介門店簽訂租賃合同。
三層樓一共18間房，月租2200元，押一付一，再加半個(gè)月的中介費(fèi)用，總共就是99000元。
唐生暗自琢磨了下，按照系統(tǒng)住房補(bǔ)貼規(guī)則，以如今員工們普遍工資都在12000元以上來計(jì)算，那么18位員工每個(gè)月就最少能補(bǔ)貼43200元，再加上甄廚神和許倩云的高額工資，可補(bǔ)貼的金額遠(yuǎn)高于這18間房的租金。
于是他也沒有猶豫，馬上就讓系統(tǒng)付了99000元。
此時(shí)，他在這邊搞定了租房，而在食味坊那邊，招人的事情正剛剛拉開了帷幕。