“陽城物業(yè)很黑的，小區(qū)公共收益都是我們的錢，都被他們黑掉了?！?p> “據(jù)繳物業(yè)費，服務(wù)差評！”
“黑物業(yè)，服務(wù)不到位，我家被小偷光顧好幾次！物業(yè)黑保安跟小偷是一伙的。”
“大家千萬別簽字啊，他們都是騙子，一年前騙我們簽字，說小區(qū)圍墻進(jìn)行安防改造，工程需要20萬，只要簽字同意，物業(yè)就給安裝，不用業(yè)主花錢。結(jié)果就看到加了一個收費的門禁，門禁卡還按每張30元跟我們收費?！?p> “不是吧，我記得好像說是50萬，不過我詳細(xì)追問，當(dāng)時樓長跟我說了，是用小區(qū)公共收益，是不用我們花錢?！?p> “樓上你想清爽，公共收益是我們業(yè)主的，不是物業(yè)的。小區(qū)那些廣告收入，停車費都是公共收益，都是我們業(yè)主的?！?p> “啊，停車費是我們業(yè)主的啊，我還以為是物業(yè)的呢？小區(qū)都沒地方停車了，毛估估1000臺車，肯定有的，一車一年1400元停車費，這個小區(qū)一年最少140萬停車費?！?p> “我之前的停車位是給物業(yè)邵經(jīng)理2000塊錢，他才給我安排的?！?p> “我沒車位，天天打游擊，被攆來攆去，我要車位?！?p> “停車費140萬，那雜七雜八的，一年公共收益還不得200萬啊，如果現(xiàn)在急著用維修資金，是不是這筆錢都沒了，一年劃掉200多萬啊，這是多么強(qiáng)悍的花錢能力啊?！?p> ......
此時的業(yè)主群中已經(jīng)亂成了一鍋粥，許子坤已經(jīng)瞠目結(jié)舌了，他無法判斷大家說的是不是全是真的，但是里面20萬圍墻安防改裝的事情，他倒是知道的，因為當(dāng)時雖然老田一直勸他簽同意，但是他簽的是拒絕，印象很深刻。
至于陽城物業(yè)亂糟糟的服務(wù)，他心里更是深有感觸，他在小區(qū)里曾經(jīng)丟過兩臺電瓶車。據(jù)說，有人看到小偷騎著他的助動車大搖大擺地離開了小區(qū)，出門的時候還跟保安打了一下招呼。
對陽城物業(yè)心中充滿怨念的許子坤，每年物業(yè)費也就拖延交付，結(jié)果就在2015年底，許子坤家的水表被人偷了，家中斷水。后來報警也是不了了之，不過據(jù)水務(wù)部門的消息，月底他們小區(qū)丟水表是普遍現(xiàn)象。
在警局做筆錄的時候，一個民警的話確是道出了事情的原委。
那位小警察私下對徐子坤說：“你們肯定沒及時繳納物業(yè)費，最近幾十家丟水表的基本上都是沒按時繳納物業(yè)費的人家?！?p> 許子坤當(dāng)時就問警察，物業(yè)這種行為是明顯的違法行為，為什么不抓他們。
小警察無奈地說：“你們小區(qū)監(jiān)控都是壞的，沒有證據(jù)，而且這種事吃力不討好，警局也不愿意管。”
當(dāng)時許子坤還行想多問一下情況，結(jié)果一個老警察過來，把小警察轟走了，然后就埋怨徐子坤。
“你們都是沒事找事，物業(yè)費交掉就好了，何必找麻煩，我們警察也不能總處理你們這種小事?！?p> 許子坤想想也是，這物業(yè)費早晚也要交，自己也懶得惹麻煩，不過那名老警察陰暗的臉龐一直記在許子坤的心里，后來警務(wù)公開后，徐子坤記住了這個警察的名字，他叫陳士強(qiáng)，是陽光金海灣小區(qū)的責(zé)任片警。
“小許、小謝，你們看看這物業(yè)多差勁，我們絕對不能跟他們續(xù)簽合同。只要簽了，3000多萬的維修資金肯定就會被用掉。”
顏玉圣的話把許子坤從回憶中拉回來現(xiàn)實。
“小顏，這個問題我不太懂，不簽合同就能保住這個維修資金嗎？這維修資金到底是什么，我還真沒什么概念。”
從小在農(nóng)村長大的許子坤雖然在上海這座大都市生活了14年，自己買房也有近10年了，但對維修資金、公共收益這些事情只知起名，不知其意，因為他從來沒關(guān)心過這些問題。在他的印象中維修資金是買樓時候交的，感覺跟稅費一樣的東西。
“維修資金是我們小區(qū)的養(yǎng)樓錢，以后時間長了，大樓出什么狀況，都要用這個錢的，這錢沒了，就要我們自己掏腰包補(bǔ)充維修資金賬戶，否則將來修樓，修路都要我們自己拿鈔票。”
顏玉圣給許子坤做著知識普及。
“我們的維修資金現(xiàn)在處于封存狀態(tài)，可入金，但不可出金，它的使用有嚴(yán)格的規(guī)定。必須由業(yè)委會拿著物業(yè)合同才能解封，然后才能用。”
“我們之前沒有業(yè)主大會和業(yè)委會，所以跟陽城物業(yè)也沒有合同。現(xiàn)在有了業(yè)主大會和業(yè)委會，他們就開始打維修資金的主意，才多次跑房管中心想要解封維修資金。”
“不過政府辦事是有一套制度的，沒有合同就不能解封使用。所以他們現(xiàn)在才風(fēng)風(fēng)火火的搞物業(yè)續(xù)簽。實際上物業(yè)根本沒有簽過合同，是開發(fā)商當(dāng)初安排進(jìn)來的，從來沒簽過物業(yè)合同。用續(xù)簽也是他們的套路，用續(xù)簽這種文字游戲，業(yè)主更容易接受。”
“就算解封，維修資金也不會那么容易用掉吧?！?p> 小謝提出心中的疑問。
“物業(yè)合同只要簽了，業(yè)委會就會把維修資金解封，然后想用掉太容易了，這方面物業(yè)公司都是專業(yè)人士?！?p> “年初我們隔壁小區(qū)陽城金櫚灣剛換了物業(yè)，由聯(lián)鑫物業(yè)替換掉了陽城物業(yè)。結(jié)果聽說聯(lián)鑫物業(yè)進(jìn)來后就傻眼了，隔壁小區(qū)的維修資金幾乎用光了。”
“要知道他們小區(qū)可是比我們小區(qū)大，小區(qū)比我們只是早建立幾年業(yè)委會而已，之前他們同陽城物業(yè)把物業(yè)合同簽了，僅僅不到3年，幾千萬維修資金就用光了，現(xiàn)在對方正在進(jìn)行審計，準(zhǔn)備起訴陽城物業(yè)。不過勝訴概率很低，數(shù)據(jù)都在陽城物業(yè)，他們想造假太容易了?！?p> “其實他們能換物業(yè)成功很有可能就是因為維修資金已經(jīng)沒有了，陽城物業(yè)想脫身，才在鎮(zhèn)里強(qiáng)力人物的參與下，半推半就同意撤出。”
“都是陽城物業(yè)，套路一樣的，我們只能慶幸業(yè)主大會和業(yè)委會成立晚，沒有跟陽城物業(yè)簽合同，加上我們小區(qū)業(yè)主比較難搞，物業(yè)經(jīng)理就想不聲不響拿公共收益的錢，也沒敢打維修資金的主意，現(xiàn)在公共收益沒有了，自然有人盯上維修資金這塊肥肉了。”
許子坤這次算是明白了，看來這物業(yè)合同還真不能簽，就連簽合同征詢都要玩套路，陰陽合同、文字游戲、語言誘導(dǎo)都上來了，這將來用起維修資金估計套路也少不了。
此時的許子坤還不清楚，被代表、代簽，以及應(yīng)急花費這些進(jìn)一步的項目征詢和資金使用套路才是社區(qū)業(yè)主事物中最主要的方法。
“這個合同不能簽，前面續(xù)簽征詢結(jié)束了，很有可能通過，多數(shù)人在不清楚具體情況的時候，順手就簽同意了”，許子坤說道。
“沒錯，如果用前面的數(shù)據(jù)，肯定要通過的。所以有人聯(lián)系了我們，大家聯(lián)合簽名，拒絕續(xù)簽征詢。我也拉你倆進(jìn)維權(quán)群了，今天下午幾個主要高層樓，同時進(jìn)行聯(lián)名簽字！只要簽名的足夠多，我們就去找業(yè)委會，找居委會，找房辦，找社區(qū)辦，實在不行就去區(qū)里。政府對這種大規(guī)模聯(lián)名肯定重視”。
說完顏玉圣就拿出一張18樓簽字表。表頭寫著拒簽陽城物業(yè)簽名表，下面是整個樓的所有戶號，全樓100戶。
顏玉圣將聯(lián)名表鋪在大廳的茶幾上(18樓樓改時，居民捐出了茶幾、沙發(fā)、電視這些物品，都擺放在樓棟大廳中)，隨后三人拿起筆簽上了自己的名字。
聯(lián)名表上顏玉圣、許子坤、謝宇三個名字赫然出現(xiàn)，熠熠生輝。
拒絕續(xù)簽大聯(lián)名正式開始。