不一會，周洪亮敲門進來。
“董事長，你找我？”
“周總，你坐。喝點什么？”馬由示意周洪亮在沙發(fā)上坐下。
“董事長，不渴?！敝芎榱粱卮鸬?。
“別客氣，等會有些想法和你交待，可能要耽誤你休息時間。我還是給你泡杯茶吧。”
“我自己來，董事長你請坐。”周洪亮急忙起身說到。自己跑到迷你吧臺，找出茶杯，將一包袋裝茶放進去。見熱水壺里的水還燙，便知道剛燒的開水，提著熱水壺來到沙發(fā)旁，先給馬由的茶杯續(xù)上水，再將自己的茶杯倒?jié)M。
周洪亮這個態(tài)度馬由很欣賞，兩人是校友，私下聊得來，也比較隨意。但談工作時，能擺對自己的位置，從不僭越。馬由認為公私分明是基本職場素養(yǎng)。他雖傾向親和式的管理，但那指的是自己不能因身份而頤指氣使。但不代表下屬可以在交流工作時嬉皮笑臉。
“地產(chǎn)公司現(xiàn)在的任務(wù)是最重的，你要有思想準備。你先看看這份文件?！瘪R由將剛才打印出來的政策文件遞給周洪亮。
乘周洪亮看文件時，他也在仔細觀察這位未來華國地產(chǎn)界龍頭企業(yè)的領(lǐng)軍人物。星兒感應(yīng)到馬由想法就已調(diào)出周洪亮的簡介。
周宏亮，33歲。1988年東南大學(xué)規(guī)劃學(xué)、管理科學(xué)與工程雙碩士畢業(yè)。從他的學(xué)業(yè)課題，可以看出很有想法，更是學(xué)霸。在攻讀規(guī)劃學(xué)時，同時又跨學(xué)科，攻讀造價管理類的專業(yè)。對自己的發(fā)展方向非常清晰。
畢業(yè)后，入職華國建筑總公司。工作了7年，先后擔任了2個工程的項目經(jīng)理后，積累了大量建設(shè)一線經(jīng)驗。升職為華建滬上公司總經(jīng)理助理，開始從事管理工作。今年，應(yīng)聘到星藍集團，被馬由任命為藍星地產(chǎn)公司總經(jīng)理。
“董事長，這是真的嗎？太棒了。若我們每個項目所在城市都儲備土地，可能成為華國地產(chǎn)老大呀！”人人都有野心，周洪亮見到這份文件，忽略了稅收優(yōu)惠之類的，雙眼冒金光，滿滿都是各個城市的土地資源。
“看完了。如你所愿，藍星地產(chǎn)必將是華國最大的地產(chǎn)公司。沒有之一。”
馬由敢夸這個海口，因為他知道未來幾年，國家嚴禁國企進入地產(chǎn)業(yè)。而民營和股份制地產(chǎn)公司這些年還在起步和積累過程，成長起來需要時間。但再過10年，各行各業(yè)的國企都大勢進軍地產(chǎn)業(yè)。土地資源將急劇萎縮，尤其進入招拍掛后，地價每年都在成倍增長。地產(chǎn)界就成為了拼資金、拼規(guī)模的時代，地王不斷涌現(xiàn)。高昂成本和巨額資金規(guī)模，迅速將絕大多數(shù)民營地產(chǎn)公司淘汰出局。而藍星公司到那時，已在全國各地占據(jù)了有利位置。
“我先說說地產(chǎn)公司的定位吧。地產(chǎn)公司最大的功能，就是為藍星集團龐大的資金，提供避風港。集團主業(yè)是高科技和高端制造業(yè)，必將沉淀巨額資金。藍星銀行也會積蓄海量資金。這些資金必須找到出路，否則利息跟不上貨幣的貶值速度。地產(chǎn)開發(fā)和固定資產(chǎn)投資就是良好的蓄水池之一。整個集團發(fā)展過程中，地產(chǎn)及金融，和高科技研發(fā)是兩條腿之一，缺一不可。”
事實也是如此，藍星銀行的經(jīng)營策略提倡穩(wěn)重運營，不像西方那些金融機構(gòu)那么瘋狂。證券市場雖暴利，但不是年年、月月都有機會。尤其是明線上，盈利水準不能太妖孽，否則容易被人盯上。甚至最后暴露人工智能的存在。
“總之，你不能停留在傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)的思維上，藍星地產(chǎn)將會是上萬億甚至幾萬億的大型集團。”
這句話嚇到了周洪亮。頓時感到了肩上的重任。難怪，今天董事長要找他親自面談。平時馬由和其他同事見面溝通極為罕見，知道他倡導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)辦公，大多工作都是通過郵件和內(nèi)部通訊軟件交流。
馬由見周洪亮越緊鎖眉頭，知道他的壓力巨大。便開解道：
“萬里長征也是一步一步走出來的。你也別給自己過大壓力。今天找你交流，就是提醒你一下，現(xiàn)階段團隊建設(shè)，大力儲備人才，尋找各專業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴，這才目前要抓緊做的事情。加之公司現(xiàn)代化管理模式，是其他公司無法擁有的優(yōu)勢。比如，質(zhì)量監(jiān)理方面，集團會研發(fā)出高效便捷的檢測工具，是一般監(jiān)理團隊效率的10倍甚至幾十倍。再如我們有更加專業(yè)、智能的設(shè)計軟件，是市面上那種效率的10倍以上。管理軟件也是如此，所以地產(chǎn)公司將來雖龐大，但人數(shù)絕不會太多?！?p> “再說說戰(zhàn)略伙伴的問題。你切記地產(chǎn)公司絕不能大而全，該外包就外包。華國建設(shè)大軍，是全球最強悍的。凡是人力密集型產(chǎn)業(yè)，我們集團都要逐漸放棄。抓大放小，把控核心和關(guān)鍵環(huán)節(jié)即可。攤子太大反而效率低下?！?p> 說到這里，馬由腦海中也讓星兒做了記錄，以后讓宇兒要專門設(shè)置人力資源監(jiān)控系統(tǒng)，防止機構(gòu)出現(xiàn)臃腫現(xiàn)象。
“好了，宏觀方面我交待清楚了。下面梳理一下將有哪些項目和資源。首先是這次全國收購的所有工廠的改造、裝修。以及新廠房的全部建設(shè)?！?p> 馬由見周洪亮在筆記本上飛快記錄。提示道：
“記錄重點就行了，別太緊張，有關(guān)今天的工作交流，我會發(fā)給你書面的文件?！?p> “回到項目上面，其次是京城總部叕字塔及兩塊用地上的商品房、綜合體的建設(shè)。這關(guān)系到集團總部員工們的福祉，盡快解決他們的住房問題，解決后顧之憂?！?p> 馬由之所以將總部設(shè)立在中關(guān)村科技園區(qū)。就是看中這里是華國最龐大的人才聚集地。但吸引人才不光是工資高，還有很多問題要為員工切實解決，其中住房就是關(guān)鍵點。
“第三，乘現(xiàn)在各地房價低廉，大力收購所有目標城市的院落、別墅或小樓，將其改造裝修，打造5星級特色酒店。順便說一下，要力爭每一個城市的院落或小樓、別墅都要有對應(yīng)這座城市的發(fā)展脈絡(luò)，形成獨有的主題。例如川西林盤，園林是以竹為景觀打造主元素，建筑則應(yīng)以生態(tài)通透為特色。而滬上的小樓或老別墅改造，則以相應(yīng)的歐洲風情為主題。鼓浪嶼則是音樂風……?！?p> “第四，各個城市黃金口岸布局綜合體。綜合體是地產(chǎn)集團中尤為重要的環(huán)節(jié)，業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)有室內(nèi)或街坊式主題風情街、綜合賣場、大型超市、高標準影院、5星級酒店、超甲寫字樓等功能。其中還要專門預(yù)留藍星產(chǎn)品體驗旗艦店、藍星銀行。說到銀行，藍星銀行除了新建的綜合體外，你要配合加里森總裁，在各個城市購置獨立辦公及分行營業(yè)廳，并按統(tǒng)一標準裝修?！?p> “綜合體除了現(xiàn)今的黃金口岸外，要順應(yīng)城市總體規(guī)劃，即這座城市建成區(qū)的發(fā)展方位，根據(jù)城市的人口規(guī)模，以及服務(wù)半徑內(nèi)的人口密度，設(shè)立第二座、第三座綜合體。形成全國性連鎖品牌。我們藍星集團，不做則已，要進入的行業(yè)一定要成為龍頭。包括綜合體里的院線，你千萬別忽略，現(xiàn)在雖電影市場比較蕭條，但未來市場十分巨大，院線對集團有戰(zhàn)略意義?！?p> “酒店也如此，所有綜合體里的酒店定位是5星級商務(wù)酒店，再低星級我們要舍得放棄。和院落式、別墅式特色酒店，形成雙品牌?！?p>