商務(wù)中心？
張春麗兩眼茫然，看看白板，再看看老板，顯然不明白什么意思。
陳陽回到座位上坐下，看著她笑道，“房屋評估這塊有疑問嗎？”
張春麗立刻搖頭，“這個沒有，”
好歹也算是在地產(chǎn)行業(yè)入了門的，怎么可能連這個都不知道，
隨后指了指白板，“就是商務(wù)中心，我不明白是什么意思，是專為企業(yè)大客戶提供商務(wù)聚會服務(wù)的嗎？”
商務(wù)這兩個字的概念太廣泛了，似乎很多地方都可以用到，但能和地產(chǎn)聯(lián)系起來的，除了商務(wù)會所，她想不到別的。
“唔，有一點點這方面的功能，但占比不多，”陳陽靠在椅背上，呵呵笑道，“剛才我不是留了三層樓，沒有對外放租嗎，這三層我準(zhǔn)備用來打造一個眾創(chuàng)空間，這個商務(wù)中心，就是為眾創(chuàng)空間服務(wù)的?！?p> 眾創(chuàng)空間？？？
張春麗更懵了，有的時候，她都在懷疑自己的腦子是不是秀逗了，不然為什么經(jīng)常老板講的一些話自己總是聽不明白呢？！
這幾個月來都在不斷給自己充電的張春麗，自認為已經(jīng)初步擺脫地產(chǎn)行業(yè)小白的身份，對于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的各類名詞，不敢說完全了解，但也基本清楚是什么意思吧，可這個眾創(chuàng)空間，她是真的沒有聽說過啊。
面對滿臉茫然的張春麗，陳陽早已有了心理準(zhǔn)備，隨即干咳一聲，先喝了口水，放下茶杯后，才開始給她講解眾創(chuàng)空間的概念，
“所謂眾創(chuàng)空間，眾是主體，創(chuàng)是內(nèi)容，空間是載體，簡而言之，就是我們打造一個開放式的辦公場所，選定一個主題，將有志于在某個行業(yè)創(chuàng)業(yè)的這樣一批人集中起來，通過市場化機制、專業(yè)化服務(wù)和資本化途徑，構(gòu)建成的低成本、便利化、全要素、開放式的新型創(chuàng)業(yè)公共服務(wù)平臺?！?p> 之前陳陽查過一些資料，這個時代還沒有真正的共享辦公空間出現(xiàn)，有的只是一些九十年代甚至更早就出現(xiàn)的，以技術(shù)交流為主題的試驗性質(zhì)的工廠或沙龍，還有就是網(wǎng)上的技術(shù)論壇，或者是政斧組織的技術(shù)交流園區(qū)，這些基本上都還停留在技術(shù)研討的層面上，
在他的印象中，真正針對創(chuàng)業(yè)人士的共享辦公空間，最早應(yīng)該是于2011年4月成立，并向紐約市的創(chuàng)業(yè)人士提供服務(wù)的wework公司，而眾創(chuàng)空間的理念要傳到國內(nèi)，更是2015年左右的事了，所以現(xiàn)在陳陽提出這個概念，要是真的弄成功，搞不好還能引發(fā)一波潮流出來。
張春麗左手抓抓頭發(fā)，右手握著筆，想要記錄老板說的東西，可是筆落到紙面，卻不知道從何記起，
什么眾啊，創(chuàng)啊，集中啊，開放啊，都是什么什么啊？
呼……，別著急，再仔細梳理一遍，
等等，剛才老板好像有說到，開放式的辦公場所？
想到這里，張春麗猛地抬起頭，盯著老板說道，“唔，陳總，這個眾創(chuàng)空間，是不是就是我們提供一個辦公場地，然后對外進行招商，然后把人招進來之后，他們可以在一個辦公室里面共同辦公，不分彼此的那種？”
“嗯，你要這么理解，也不能算錯，”陳陽想了想，點頭笑道，“這種也是眾創(chuàng)空間的一種，不過算是最普通的，但已經(jīng)具備了眾創(chuàng)空間所需要的基本要素，那就是從前臺接待，到物業(yè)后勤，到人事、行政甚至包括財務(wù)管理等資源共享，再到公用的接待室、會客室、會議室、休閑室、娛樂室等等一切非必要辦公空間的共享，
再往上一層，空間管理者還可以組織創(chuàng)業(yè)者，開辦主題沙龍、訓(xùn)練營等活動，促進創(chuàng)業(yè)者之間的交流和圈子的建立，
只是這些都是內(nèi)部的，
對外的，管理者還可以提供諸如政斧扶持項目的申報輔導(dǎo)或代辦，法律和融資咨詢服務(wù)，銀行以及投資人的牽線，也可以通過提供場地、舉辦專場活動，能夠方便創(chuàng)業(yè)者進行產(chǎn)品展示、觀點分享和項目路演，
總之，眾創(chuàng)空間的宗旨就是，向初創(chuàng)企業(yè)提供他們在萌芽期和成長期的一切便利，包括金融服務(wù)、工商注冊、法務(wù)咨詢、補貼政策申請等等等等，幫助他們健康而快速地成長！”
張春麗眨眨眼，這是什么都幫創(chuàng)業(yè)者準(zhǔn)備好的意思嗎？怎么感覺好有愛的樣子？！
可是，又好復(fù)雜！
陳陽還在繼續(xù)說著，“我們要做的眾創(chuàng)空間呢，和這個基本上差不多，區(qū)別是檔次會再往上稍微高了那么一點點，在我的設(shè)想中，拿出三層樓來，每層大約有四分之一的空間為公共區(qū)域，作為會議室、洽談室、咖啡吧這些，然后其中有一整層會全部打通，專門針對有辦公位需求的小微創(chuàng)業(yè)者，以辦公位的形式租給他們，剩下的部分將全部按照單元房進行分割，有實力的發(fā)展期公司，或者是已經(jīng)獲得融資的初創(chuàng)型公司，就可以選擇這種更具私密度的辦公室，
租賃我們眾創(chuàng)空間的所有租客，只需要專注于技術(shù)開發(fā)和業(yè)務(wù)運營，其他所有后勤或外聯(lián)事務(wù)，都可以由我們的商務(wù)中心來為他們提供服務(wù)，這樣他們將節(jié)省大量的時間和精力，更專注于創(chuàng)業(yè)初期的發(fā)展?！?p> 張春麗歪著頭想了幾秒，略帶遲疑地說道，“這個，好像已經(jīng)不是地產(chǎn)業(yè)務(wù)了吧？”
陳陽哈哈一笑，“誰說不是？眾創(chuàng)空間的盈利模式雖然很多，但是真正的利潤大頭還是來自于物業(yè)租賃，你敢說這個不是地產(chǎn)業(yè)務(wù)？”
其實相對于日常運營收益，做眾創(chuàng)空間最大的收入還是來自于風(fēng)險投資收益，空間管理者完全可以以免租免服務(wù)占股或直接以投資占股的形式，參與到自己看好的項目中去，只是這部分收益就不屬于日常盈利了，而是歸屬于另一部分的投資收益，因為從財務(wù)管理的角度來說，投資部是需要將免掉的那部分費用，支付給自己的物業(yè)管理部的，這點必須得分清楚，否則很容易賬目不清，而且稅務(wù)方面也有不小的區(qū)別。
“嘿嘿，”張春麗不好意思地笑了笑，“我還以為是物業(yè)管理方面的呢。”
“如果往物業(yè)管理方面靠，也未嘗不可，”陳陽聳聳肩，笑道，“現(xiàn)在已經(jīng)是互聯(lián)網(wǎng)2.0時代，我們也要用互聯(lián)網(wǎng)的思維來思考問題?！?p> “互聯(lián)網(wǎng)思維？”張春麗眨眨眼，更懵了，
老板今天怎么一個又一個新概念往外冒？自己平時也沒少上網(wǎng)啊，時下大熱的博客也逛過不少回，這些詞怎么一個都沒聽過呢？
如果說眾創(chuàng)空間這四個字還可以聯(lián)想一下，那這個互聯(lián)網(wǎng)思維又是什么鬼？開網(wǎng)站嗎？還是把東西拿到網(wǎng)上賣？不對，我們是租賃物業(yè)，應(yīng)該是把房源拿到網(wǎng)上，是這個意思嗎？
聽到張春麗的問話，陳陽這才想起來，老李這時候還沒提出互聯(lián)網(wǎng)思維的概念呢，
張張嘴想解釋吧，卻不知從何說起，各路大佬對這個詞匯的解讀不要太多，后來又有人給它總結(jié)了一大堆東西，幾乎都快成了玄學(xué)，到大學(xué)里專門開一堂課都夠了，
既然內(nèi)容太多，干脆就長話短說，最后大手一揮，“就是交叉融合的意思，反正所有行業(yè)都可以互相融合互相協(xié)作，嗯，就是這樣?！?p> 在沒有大佬解讀之前，我的解讀就是權(quán)威解讀，沒有問題！