四個(gè)包廂通了三個(gè)，剩下一個(gè)也不再有隔音效果。
清雅閣，氣氛不知為何降到了冰點(diǎn)，大概因?yàn)閳?chǎng)間掌握節(jié)奏的陳墨突然沒了聲音，他只是低頭靜靜地品著杯中酒，嘴角掛著細(xì)微的弧度，但這笑毫無溫度感，令一桌子的人心底發(fā)毛。
在看大黃牙的狀態(tài)，也有些不尋常。
正襟危坐，賊眼偶爾瞄向陳墨，偶爾瞄向隔壁青竹閣，那王紅倒顯得有些礙眼。
在場(chǎng)都是聰明人，極善察言觀色，氣氛變得莫名的默契，一桌子仿佛被降了禁言術(shù)，交流全靠眼神，眉來眼去的陪著陳墨喝悶酒，注意力又都在隔壁。
準(zhǔn)確來說是那對(duì)怎么看怎么登對(duì)的男女。
隔壁青竹閣，羅文宇正緊挨著顧菲，與寶華幾位負(fù)責(zé)人交流著新項(xiàng)目策略事宜，隨著升降墻出現(xiàn)變故，第一眼便注意到緩緩露面的陳墨，也感覺到幾乎靠近懷里的顧菲身體明顯僵了僵，這讓羅文宇有些不舒服，但面子上依舊笑容和煦，對(duì)著陳墨禮貌的舉杯，然后優(yōu)雅的飲盡杯中酒。
這是他的應(yīng)戰(zhàn)式，看起來像個(gè)紳士。
顧菲的表現(xiàn)讓他嗅到了些別樣的味道，至少說明那個(gè)黑傻的小男人對(duì)顧菲是有著特殊意義的，所以還是有必要應(yīng)付下未來的‘小舅子’。
陳墨沒有回應(yīng)，剛好一盤清蒸甲魚轉(zhuǎn)到面前，順手夾了一筷子，大黃牙很體貼的將甲魚殼一番，只不過那手抖了下，龜殼準(zhǔn)確的砸在陳墨的餐盤里。
那顏色瓦綠哇綠的，晃眼的很。
陳墨面皮抖了抖，確定了下，這貨不是故意的？
而那邊顧菲看到這一幕，女王范兒中多了絲羞憤與尷尬。
青竹閣十幾個(gè)人，清雅閣八個(gè)，大眼對(duì)小眼，空氣似乎都凝固了。
“羅總，朋友？”羅文宇方一個(gè)干練的中年人，沒忍住，納頭問了出來。
“呵呵，算是顧總的弟弟，陳唐寨老家的。”
“那既然是顧總的弟弟，咱們這邊繼續(xù)，涉及項(xiàng)目，我就做東，隔壁的朋友去別的包廂如何？”因?yàn)榇簏S牙從裝束到方才的舉止實(shí)在有些拔群，導(dǎo)致中年人錯(cuò)估了陳墨這方的段位，說起話來隨意中帶著絲霸道。
卜駿眼眸詹亮，掃了眼似乎很淡定的陳墨，他很想看看這個(gè)有著驚人野望的黑小子到底有什么底氣，在遇事的處便中應(yīng)能看出一二來。若是個(gè)不自量力的愣頭青或者只知退讓的慫包，他就得重新考量與陳墨間的合作了。
而且這個(gè)年輕人身上有很多地方，他看不透，摸不準(zhǔn)，商業(yè)談判上處處捉肘，早都?jí)褐饸饬恕?p> 一桌子各懷鬼胎，繼續(xù)眉來眼去，根本就沒人鳥說話的中年人。
除了陳墨，誰還吃不起蟹子樓一桌酒席了？
趙玉華，抽出煙，點(diǎn)燃，將剩下的拋給陳墨，說道：“陳總，需要我們回避嗎？”
他也能看出來，陳墨與那個(gè)女人之間關(guān)系很不簡單，但與卜駿不同，已經(jīng)孤注一擲的上了賊船，還怎么抽身？
一句陳總似乎讓寶華那邊多看了陳墨幾眼，羅文宇嘴角翹了翹，神態(tài)有些玩味兒。
陳墨熟練的點(diǎn)了支煙，吐出煙圈，煙圈在空氣中緩緩擴(kuò)大，久久不散，終是依照心底的聲音開了口：“糾正一下，我是顧菲的丈夫?！?p> 這句話不管有什么效果，是對(duì)是錯(cuò)，至少對(duì)得起前身，畢竟離婚是穿越后他的決定，摻雜了另一世的涼薄性情，與前身無關(guān)。
話落，場(chǎng)間變得落針可聞。
“前夫！”顧菲脫口而出。
陳墨抬起頭，撇了眼顧菲，披靡的目光鋒利如刀，游獵商業(yè)帝國的氣勢(shì)一閃而逝，然后端起酒杯，對(duì)著登對(duì)的男女揚(yáng)了揚(yáng)，飲盡。
酒水入喉，心口一片灼熱，疼得他臉色白了幾分，似乎心中的羈絆正在慢慢的松動(dòng)，現(xiàn)在，他覺得有必要真正的做回自己了。
被小男人微妙的目光打量了下，顧菲不知為何胸口堵得慌，許是一直以來的愧疚，但還是平靜的回望，她從不后悔自己的決定。
陳墨放下酒杯，淡漠的開口：“我，總還是爆點(diǎn)的一員，聽一聽沒關(guān)系吧?！?p> 既然決定做回自己，那就徹底打破枷鎖，幫顧菲也是幫前身一把，更是幫他自己。
幾人之間錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系饒蒙了在場(chǎng)的眾人。
羅文宇：“哦？陳先生還懂地產(chǎn)？Jeep的策略我聽說了，倒是可圈可點(diǎn)，那就一起吧。不過寶華的項(xiàng)目要復(fù)雜很多，不是開車能比的?！?p> 最后一句話加重了語氣，Jepp是車，陳墨也是個(gè)開車的，是諷刺還是更高段位的捧殺，分誰來聽，都不是啥好效果，總之是將那天晚上的一語雙關(guān)還了回去。
陳墨嘴角莞爾：“那我就學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，也給些自己的拙見，我的這幾位朋友...?！?p> “不打緊，人以群分，相信陳墨先生的圈子，留下不妨?！绷_文宇打斷道。
對(duì)于幾人之間的關(guān)系，寶華方?jīng)]多少興趣，既然有顧菲與羅文宇在，自也沒多少意見。
青竹閣內(nèi)繼續(xù)展開關(guān)于寶華項(xiàng)目的探討。
“老城區(qū)，即將變成年輕人群聚集地，正式向著剛需轉(zhuǎn)化，高端盤的定位必然要改變，損失肯定會(huì)有，但想要寶華不被一個(gè)項(xiàng)目拖垮瀘市全盤的布局，必須棄車保帥，而且要保證現(xiàn)金流。那么改變定位后，面臨的最大問題就是快速去化，至少要在兩年內(nèi)50萬方全部清盤....”顧菲調(diào)整好情緒，在策略上重新恢復(fù)自信的女王范兒。
陳墨暗自點(diǎn)頭，能有這樣的格局算得出類拔萃，只是時(shí)間與節(jié)奏的判斷上仍有不足，兩年太長。政策的改變導(dǎo)致的輿論已經(jīng)波及寶華其他項(xiàng)目，寶華沒有上市，影響自然不會(huì)有明面上的跌盤讓人能一眼看清形式，但爛尾的風(fēng)險(xiǎn)將導(dǎo)致在項(xiàng)目去化這段時(shí)間，銀行以及其他金融公司的融資不可能拿到，甚至本土公信力也將急劇下滑，時(shí)間拖久，就是直接給寶華其他在開發(fā)項(xiàng)目判了死刑...
顧菲繼續(xù)道：“而作為有底蘊(yùn)的老城區(qū)，老城生活文化、項(xiàng)目依山傍海的獨(dú)一無二天賦資源、園區(qū)規(guī)劃等高端價(jià)值都將重新樹立新區(qū)的生活標(biāo)桿，項(xiàng)目由原老城區(qū)唯一高端盤轉(zhuǎn)型為改善甚至剛需定位，都將藐視其他在建競(jìng)品，我們依舊是唯一，去化周期2年可以輕松做到......”
“目前，已起樓盤只有緊鄰高基路的六棟洋房，戶型在90到130平之間，無法改變，那這一批就以改善型產(chǎn)品入市，摒棄精裝，作為首批提高項(xiàng)目整體溢價(jià)的產(chǎn)品，拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)。其余未啟樓棟，全部做高層，增加貨量填充貨值，彌補(bǔ)損失，并強(qiáng)排產(chǎn)品，以70-80平的精裝小戶為主，高開低走，快速擴(kuò)容....”
顧菲將策略講完，神情平靜，根本就沒有要討論的意思，這是她的自信，她堅(jiān)信只有如此，寶華才能活。
羅文宇嘴角勾了勾，看了眼陳墨，微笑著說道：“做一個(gè)補(bǔ)充，今天我之所以過來，完全沖著顧菲的策略，依照這樣的操盤思路，我可以前期給到寶華3個(gè)億的融資，羅氏集團(tuán)很看好寶華的項(xiàng)目，后續(xù)仍會(huì)提供支持，幫助寶華上市，至于是股權(quán)投資或者其他合作形式，我們后續(xù)商談，不是什么大問題，陳先生有什么意見？”
既然是以飯局的形式，寶華那邊想來是知道個(gè)大概，這次也不完全是策略提案，重點(diǎn)可能奔著羅文宇這尊財(cái)神的融資來的，自然不會(huì)有意見，但精干的中年人，鎖了鎖眉，一副欲言又止的樣子。
陳墨將眾人的神態(tài)落于眼中，羅文宇的家族是搞風(fēng)投的，倒是沒想到，不過即算有那三個(gè)億，相對(duì)于貨值近百億的全瀘布局，依舊是杯水車薪，兩年還是太長。
“三個(gè)問題，問顧總，也請(qǐng)寶華的諸位思考下，不必做回答?！?p> “第一，時(shí)間問題，以顧總的策略，客群定位在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的上班族，你是能做到藐視周邊所有競(jìng)品，但這批客群都是年輕人，他們的生活狀態(tài)似乎仍處在爭(zhēng)奪交配權(quán)的問題上，穩(wěn)定結(jié)婚的占比有多少？這中真正能買得起房子的又有多少，等他們有穩(wěn)定的配偶，又?jǐn)€夠一定的資本，需要多長時(shí)間？你的兩年等得起他們那顆悸動(dòng)的青春嗎？”
顧菲皺著眉思索起來，她不太想承認(rèn)，但內(nèi)心有些堅(jiān)持似乎正在一點(diǎn)點(diǎn)的松動(dòng)。
“第二，定價(jià)問題，在產(chǎn)品上我們藐視了競(jìng)品，但有前期高端投入在前，你打得起價(jià)格戰(zhàn)嗎？對(duì)于這個(gè)問題，我們?cè)谘由煜驴腿?，如果?jìng)品錦華低開高走，開盤就定3000，直接對(duì)位客群量級(jí)，我一個(gè)月賺3000多的選手，你寶華產(chǎn)品再好，哪怕你低到3100，你說我會(huì)選擇寶華還是錦華？....結(jié)果顯而易見，我特么能交上幾個(gè)月的房貸？有本事你也賣3000？”
不只是顧菲，寶華眾人集體宕機(jī)。
陳墨嘬了口酒，沒理會(huì)眾人的反應(yīng)，繼續(xù)說道：“就算羅氏的3個(gè)億直接打卡，再直接點(diǎn)高價(jià)買了寶華的房子，一套100萬算，也不過300套房子，你的高層產(chǎn)品鋪排，4塊地近百萬方，輕松4000套開外，這三個(gè)億對(duì)去化來說有個(gè)屁用！對(duì)全瀘寶華上百億的項(xiàng)目有個(gè)屁用！”
顧菲的臉色有些蒼白，內(nèi)心的所有自信、堅(jiān)持頃刻瓦解，她不得不承認(rèn)，輸了。
之前還淡定自若的羅文宇，此刻臉色變得鐵青。
而陳墨連看都不看他一眼，尖銳的目光始終盯著偉岸的女人，將狗腿大黃牙重新斟滿的酒杯一飲而盡。
“最后一個(gè)問題，輿論問題，也可以判定為推廣問題，政策突然變動(dòng)，我想寶華已經(jīng)嘗到了風(fēng)暴帶來的酸爽，銀行會(huì)再貸款給你們嗎？還有能被抵押的實(shí)體項(xiàng)目嗎？就你們目前赤字的賬目，破產(chǎn)的時(shí)間拉不到兩年吧，哪個(gè)融資風(fēng)投敢投錢？定為都特么拉到剛需了，推廣上必然示弱，還怎么改變輿論，引動(dòng)風(fēng)投？再說回羅氏的三個(gè)億，打了水漂，連個(gè)響都聽不到，你問他爹還能拿錢給這個(gè)傻逼追女人嗎？”
羅文宇瞇著眼睛，俊臉上都有些扭曲了，又在幾個(gè)呼吸間沉寂下去，恢復(fù)一貫的風(fēng)度，點(diǎn)了點(diǎn)頭，只是攥著酒杯的手有些發(fā)白。
陳墨揚(yáng)了揚(yáng)眉，果然世家出身的，城府就是深。
“陳總，受教了，那不知您有什么高見？”羅文宇平靜的開口，潛意思是，你倒是說出個(gè)解決方案？
他始終不相信一個(gè)窮山溝里走出來的憨傻子會(huì)解決寶華的燃眉之急。為了幫助顧菲，羅文宇確實(shí)付出了些代價(jià)，也有著借此機(jī)會(huì)在家族更進(jìn)一步的想法，畢竟他不是老爺子唯一的兒子。
寶華的眾人，以那位精干的中年人為首，脫離宕機(jī)狀態(tài)，眼冒綠光的等著陳墨。
他們壓力很大，因?yàn)樾马?xiàng)目牽扯太多，一直面臨著總部洗牌。
這次倒酒的人，是卜駿。
陳墨有些微醺，這酒，上頭。
接下來的話，超出所有人的理解力，更打破了顧菲的思維蔽障，讓后者陷入深沉的思考中，內(nèi)心久久不能平復(fù)。
“做，別墅產(chǎn)品！”
“要做就做頂端！打造瀘市獨(dú)一無二的山海大境，山海墅！”
......
“既然區(qū)域內(nèi)沒有對(duì)位客群，那就放眼全市！唯有別墅，存在這樣的客群視野。”
......
“因?yàn)槲覀冇袇^(qū)域內(nèi)甚至是整個(gè)瀘市獨(dú)一無二的天賦，依山傍海，整盤規(guī)劃頂端，會(huì)所頂端，內(nèi)在價(jià)值頂端，為什么下拉定位而不能是一升到頂？面朝大海，春暖花開，不好嗎？”
......
“放眼區(qū)域，政策已經(jīng)為我們屏蔽了所有競(jìng)品，這是機(jī)會(huì)，不是危機(jī)！天時(shí)地利人和都占盡了，輿論不攻自破，甚至能化輿論為造勢(shì)！”
......
（未完待續(xù)）
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