“那里那里！說起來也是運氣，而且還要多虧了范大哥的幫助，沒有范大哥借給我的一千萬元，這別墅我還真是買不起??！”歐陽德和連忙謙虛的說道。
“這別墅連我都舍不得買?。±系苣憧烧鎵虼髿獍?！不過這房子你多少錢買的？當(dāng)時我也是打聽過，聽說要三千萬一套，當(dāng)天開盤就賣完了，大哥我只是猶豫了一下，再想下手就已經(jīng)遲了，有錢都買不到了?！狈兜乱獗г怪f道。
“這個，二千多萬吧！不過都是欠了銀行的，我可拿不出這么多的錢來。”歐陽德和說道。
“那也值了，這房子你要是現(xiàn)在肯出手，四千萬都能賣出去了?！狈兜乱夂苁橇w慕的說道。
“三千萬元加上五百多萬元的裝修，賣四千萬也不算多吧？”歐陽德和不以為然的說道。
“不過我現(xiàn)在肯定不會打算賣掉它，這么好的房子，又花了這么大的代價裝修，不好好的享受一下，都對不起自己?！?p> “那倒也是，以老弟在股市中的手段，是絕對不用擔(dān)心沒有錢用的問題。”
范德意投入了一千萬元，已經(jīng)獲利了三十多個點，后面又投入了二千萬元，也獲利了近十個點，先后投入了三千萬元在股市中，才不過十來天，已經(jīng)賺了近五百萬元左右，用一本萬利來形容，也絲毫不為過??！
做實業(yè)賺錢，誰又能有這種賺錢的速度？
當(dāng)然，范德意倒是也沒有想過，要靠炒股為生，他賣完了花強北路的金色年花，另外還有一處金色年華的新樓盤，正在建設(shè)之中。
房地產(chǎn)的利潤，還是很有油水的，只需要花點啟動資金，后面的錢都可以向銀行要，花銀行的錢，為自己賺取豐厚的利潤，何樂而不為呢？
房地產(chǎn)這幾年雖然按百分比算，利潤不是很高，甚至不如餐飲行業(yè)，但因為資金量大，所以那怕利潤只有百分之十，一億元的項目算起來也有一千萬的利潤。
事實上，房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤，肯定不只百分之十，再保守的估計，也不會低于百分之二三十，這樣算起來，一億元的項目做起來，至少也有二三千萬元的剩潤。
如果碰到了房價大漲的行情，那利潤超過百分之百，也是很正常的事情。
不過這幾年，深川市的房地產(chǎn)一直很平穩(wěn)，沒有什么大起大落，所以房地產(chǎn)開發(fā)商賺的，也都是正常的利潤，今年更是利潤有點縮水了。
上半年雖然行情不好，少賺了不少利潤，但下半年后，行情又好起來了，跌下去的也補漲回來了，甚至今年的均價，比去年的均價還上漲了六百多死一平方。
這只是整個深川市的均價，其實像金色年華這種高檔小區(qū)，地理位置非常有優(yōu)勢的新房樓盤，而且又是現(xiàn)房帶精裝修發(fā)售的樓盤，漲勢更加的明顯，比普通的小區(qū)房，要高出許多。
金色年華的開盤價是八千二百元，現(xiàn)在已經(jīng)漲了三千元了，二手房的掛牌價都高達一萬一千元以上。
而歐陽德和買的六十套房子，雖然也是按八千二百元的開盤價算的，但實際上打折下來之后，只有七千三百八十元每平，這還沒有算每套房贈送的十個平方，折算完之后的實際價格只有6730元每平方左右。
這樣算下來，歐陽德和買的這六十套房子，已經(jīng)賺了四千多元一個平方，一套房子至少賺了四十多萬，六十套房子就是二千五百萬元。
而這些只是過了半年時間，本金基本上為零，可以說是真正的空手套白狼了。
“股市風(fēng)險還是太大了，運氣的成分太大，小打小鬧的玩玩無所謂，沉迷其中就不好了，還是發(fā)展實業(yè)更為穩(wěn)妥，像老哥的房產(chǎn)開發(fā)公司，如果能夠做大他強，還是大有可為的??！”歐陽德和勸說道。
“房地產(chǎn)開發(fā)的利潤也不是很高，看起來錢多，但都是幫銀行打工，賺點辛苦錢罷了?！狈兜乱鈸u著頭說道。
“好比花強北的金色年華，碰上了年初的行情，老哥我是心里很發(fā)慌??！賣給老弟的六十套房子，可以統(tǒng)是一分錢不賺，甚至還要虧錢。
幸好后面漲上來了，但綜合下來，也不比老弟現(xiàn)在手上的六十套房子賺的多多少。”
“范老哥這話說的，我是真的差點就相信了，不過這怎么可能，你說賺的不多我也就信了，但你說虧錢賣房，怎么也不可能的事情嘛！”歐陽德和笑言道。
“你不信我也沒有辦法，我說的是能進我口袋里的錢，你別看我好像賺了很多錢，但我一個房地產(chǎn)開發(fā)公司，開支也是很大的，到處都要錢，要交稅，要給工人工資，還有一些人情往來的關(guān)系，表面很風(fēng)光，但賺的真的不是很多?！狈兜乱鉂M臉的苦笑。
“以后會好起來的，如果有資金，或者能弄到貸款也行，盡量的多拿些地在手上，囤上兩年以后再建房子賣，絕對好賺錢。”歐陽德和說道。
“囤地的資金壓力更大，以前也有人這么干過，最后房價還是沒有漲，反而還跌了，囤地這種事情，沒有很強大的資金實力做后盾，你還真囤不住地。
貸款囤地幾年，銀行利息就能壓得你喘不過氣來，碰到行情不好，就更加是血虧，最后撐不住了，被銀行強行收回拍賣的話，你更加虧得大了。”范德意說道。
“那是以前的事情了，以后拿地的價錢只會越來越高，房價也只會越來越上漲，而且漲價的速度會越來越快，漲價的幅度也會越來越大，現(xiàn)在拿地，等兩年開建樓盤，我包你絕對大賺。”
“我也就是不懂你們搞房產(chǎn)開發(fā)，也沒有什么資金，否則我自己就下手了?！睔W陽德和一幅很遺憾的樣子說道。
“那好??！搞資金我還有點關(guān)系，既然老弟這么有把握，那我們兄弟倆合作一把怎么樣？拿下幾塊地，我們成立一家合資的地產(chǎn)開發(fā)公司，有錢我們兄弟一起賺，虧也一起虧，同進退！”范德意笑著提議道。
“我肯定是沒有意見的了，這等于是老哥你送條財路給我，我又怎么可能會有意見呢？”歐陽德和高興的說道。
有事情對于他來說只有好處，不會有壞處，更加不用擔(dān)心什么風(fēng)險的問題了。
對于一個重生人士來說，未來的房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，自然是深有體會過的了。
專家每年都在喊著房地產(chǎn)泡沫，房子會降價，但房價卻在不斷的刷新歷史最高紀(jì)錄，狠狠的抽打著那些專家叫獸們的臉。
“好！那就這樣說定了，我們兄弟齊心，其利斷金?！眱扇苏f著還擊掌盟誓了起來。