第十三章：怎么突然這么急了

　　而且疫情影響之下的深川市房地產(chǎn)業(yè)，十分的不景氣，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)所受到的沖擊，比1997年的亞洲金融風(fēng)暴，還要來得更加猛烈一些。

　　很多的經(jīng)濟(jì)專家預(yù)言，房價(jià)將會進(jìn)一步的下調(diào)，建議有剛需住房要求的人，此時(shí)買不如租，謹(jǐn)慎購房，等受疫情影響最小的時(shí)候，再考慮買房。

　　如此情況之下，雖然看房的人依舊看房，開發(fā)商更是想盡辦法，推出了不少優(yōu)惠促銷的活動，但成交量仍然慘不忍睹，寥寥無幾。

　　盡管開發(fā)商主辦的優(yōu)惠活動很誘人，可以空手套白狼，零首付購房，甚至是負(fù)首付，不用自己掏一分錢，還能有錢拿。

　　但如果房價(jià)繼續(xù)下跌，抵押給銀行的資產(chǎn)便會縮水貶值，最終資不抵債。

　　這個(gè)時(shí)侯銀行為了防范風(fēng)險(xiǎn)，會要求買房者補(bǔ)足不足以抵押的房款。

　　如果你是沒有什么錢的，而去買了房的話，這時(shí)候又拿不出錢來補(bǔ)足欠銀行的貸款，銀行是會強(qiáng)行收樓的，甚至還要面臨牢獄之災(zāi)。

　　這種事情在1993年的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫破裂時(shí)，深川和海蘭的炒房客中，是犮生過很多例的。

　　1992年在深川和海蘭房價(jià)高達(dá)上萬元，而到了1993年，房價(jià)直接腰斬了一半，本值100萬的房子，到了93年已經(jīng)連60萬都值不到了，有的更是跌到了40萬，都無人問津，銀行出現(xiàn)了大量的呆壞帳。

　　那個(gè)時(shí)候有不少人因?yàn)槌捶慷鴥A家蕩產(chǎn)，家破人亡，很多無路可走的人，選擇了跳樓輕生，來逃避欠下的債務(wù)。

　　為了炒樓，很多人不僅是向銀行借了錢，還向很多親戚朋友借了錢。

　　那個(gè)時(shí)候在內(nèi)地，普通人一個(gè)月上班的收入也才100來塊錢，剩下幾十萬的話，那就等于是巨款了，以那個(gè)時(shí)候的收入水平，普通人一輩子也還不清楚。

　　現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，敢冒巨大風(fēng)險(xiǎn)，一次性買十套房的人，除了歐陽德和這個(gè)重生之之外，也就只有席衛(wèi)星這個(gè)女人，敢這么干了。

　　而且還是一次買下五十套房子，當(dāng)歐陽德和知道這個(gè)消息的時(shí)候，都感到難以置信，他實(shí)在是不知道，席衛(wèi)星到底是哪里來的，這樣的勇氣，比他這個(gè)重生人士，出手還要更猛。

　　幸好他知道，未來幾年的房價(jià)，都會一直的上漲，直到2008年才會再次爆發(fā)全球性的金融危機(jī)，給火熱的深川市房地產(chǎn)市場，潑了一盤冷水，讓房價(jià)再次經(jīng)歷了一次過山車。差不多又來了一次價(jià)格上的腰斬。

　　否則的話，歐陽德和都不知道，自己會不會心臟受不了，一命嗚呼了。

　　更不知道自己還有沒有勇氣，和席衛(wèi)星談戀愛，結(jié)婚過日子了。

　　為了盡快的把五十套房子租出去，并且租出理想的價(jià)格，席衛(wèi)星想出了一個(gè)辦法，一次性交滿半年的房租，送一千八百八十八元大紅包，一次性交滿一年的租金，送五千八百八十八元的大紅包。

　　本來就要求最少簽一年的租房合同，就是說這一年的房租是早晚都要給的，現(xiàn)在一次性給了，便可以拿到五千八百八十八元的大紅包，相當(dāng)于白住了一個(gè)多月的房子，手上不差錢的人，當(dāng)然很樂意了。

　　一年房租五六萬元，存在銀行里面可沒有多少利息，肯定是不如拿這五千八百八十八的紅包劃算啊！

　　可他們并不知道，席衛(wèi)星比他們想的更遠(yuǎn)。

　　首先席衛(wèi)星是了解過房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史，像1993年發(fā)生的房價(jià)腰斬，房產(chǎn)泡沫破裂，很多炒房客被逼跳樓的悲慘后果，席衛(wèi)星也是知道的。

　　不過2003年顯然和1992年不同，因?yàn)榇藭r(shí)的房價(jià)相對于1992的房價(jià)來說，還處在一個(gè)比較低的階段，這樣的房價(jià)再被腰斬的情況，幾乎是不可能發(fā)生的事情。

　　疫情已經(jīng)基本結(jié)束了，房價(jià)可以說已經(jīng)穩(wěn)住了，以后即便是有波動，波動的價(jià)格區(qū)間也不會太大了，這便是席衛(wèi)星敢于出手的底氣，并不是盲目的跟風(fēng)歐陽德和。

　　現(xiàn)在她手上已經(jīng)有五百多萬現(xiàn)金在手，此時(shí)把房子租出去之后，還能收回月供給銀行的錢，基本上就穩(wěn)住了。

　　但是不怕一萬，就怕萬一，房價(jià)出現(xiàn)了下跌，需要向銀行再補(bǔ)上一筆錢的情況出現(xiàn)了。

　　這個(gè)時(shí)候，五百多萬便是最后的保障。

　　可是席衛(wèi)星擔(dān)心到時(shí)候仍然不夠向銀行支付差額的部分。

　　所以她想出了這么一個(gè)辦法，一次交清年房租，送出五千八百八十八元的大紅包。

　　一年房租加上押金，就是七八萬，五十套房子算下來，就是三四百萬元，加上本身的五百多萬，便有了七八百萬，真到了要補(bǔ)差價(jià)的時(shí)候，也可以心里不慌了。

　　一套房子八十來萬，再怎么跌也不至于跌到六十五萬以下吧，那都超過20%了。

　　這種情況雖然說不能說沒有，但這個(gè)時(shí)候發(fā)生這種情況的槪率，還是很低的。

　　這些都是席衛(wèi)星，事后對歐陽德文的解釋，畢竟兩人正在處對象，將來還要奔著結(jié)婚去的。

　　而且她現(xiàn)在能夠手握八百多萬的現(xiàn)金在手，也是因?yàn)橛袣W陽德和給她的那張銀行卡。

　　席衛(wèi)星也沒有說什么，要分一半錢給歐陽德和，因?yàn)槟菢语@得很生分，會疏遠(yuǎn)兩人的關(guān)系。

　　既然歐陽德和可以毫不猶豫的，將自己的幾乎全部的存款，都交到她的手中，隨便她取用。

　　那么她又有什么不可以呢？今后兩人結(jié)婚之后，這些錢不都是他們兩個(gè)人的了嗎？為什么還要分什么彼此呢？

　　“星子啊！你看我們是不是馬上回去，把證給領(lǐng)了?！?p>　　歐陽德和雖然很震驚，但他也沒有去責(zé)怪和埋怨席衛(wèi)星什么，畢竟事情已經(jīng)發(fā)生了，而且在歐陽德和看來，這也并不是什么壞事。

　　在別人看來，這是一個(gè)非常巨大的風(fēng)險(xiǎn)，但在歐陽德和看來，哪里還有什么風(fēng)險(xiǎn)啊？

　　他只恨自己還是太膽小了一點(diǎn)，都不如席衛(wèi)星這么一個(gè)女孩子的膽子大。

　　如果早知道金色年華的開發(fā)商，能量這么大，這么的牛逼，連一個(gè)人買50套房子，都能夠操作下來，從銀行批下款來，他也不會那么的小氣啦，直接也干他個(gè)50套。

　　不過歐陽德和當(dāng)時(shí)也拿不出50萬的訂金，買50套還是不現(xiàn)實(shí)的，但買個(gè)二三十套也好呀！

　　“怎么突然這么急了？”席衛(wèi)星顯然沒有什么思想準(zhǔn)備，沒有料到歐陽德和，會突然提出回去領(lǐng)證來。

　　“你都馬上是千萬富婆了，我這不馬上把你娶了，萬一以后你不要我了，我不是虧大了?！睔W陽德和調(diào)侃道。