第十章：席衛(wèi)星的工作效率

　　“注冊(cè)五十萬差不多了，加上租門店，裝修門店，聘講工人，辦公設(shè)備，電腦，打印機(jī)之類的，也要不了多少錢，這個(gè)我有呀！就算是我們合資了，反正我的就是你的，你的也是我的?！?p>　　“不過你最好要考個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證，這些具體的怎么弄，還要你自己去了解，我就負(fù)責(zé)出錢就可以了?！睔W陽德和笑著說道。

　　席衛(wèi)星覺得歐陽德和說的也有道理，既然已經(jīng)打算了以后和他在一起了，也就沒有什么好客氣的了。

　　以后自己連人都是他的了，用他的錢開地產(chǎn)中介公司，還有什么不可以的嗎？這么一想，席衛(wèi)星也就沒有反對(duì)歐陽德和的提議了。

　　“那我們不如等開了中介公司之后，再用我的名義買幾套房子，也算是給自己的店開張了。”席衛(wèi)星突然想道。

　　“可是可以，不過等政策一出來，房子會(huì)漲點(diǎn)價(jià)，開發(fā)商的優(yōu)惠力度也會(huì)少很多，以后不花錢買到房子，甚至還有現(xiàn)金拿的這種好事，是不可能再有的了?！?p>　　“不過錢是賺不完的，暫時(shí)先把中介公司開起來也好，這樣我們也算是有了我們自己的事業(yè)嘛！”

　　“另外，手上有現(xiàn)金流動(dòng)，碰到急著賣房的人，房子地段好，容易出手的房子，可以先將房子收到手上，再找客戶推銷出去，這也是中介公司賺錢的一種重要方式?！?p>　　“先前倒是我考慮的不周，要不你就先不急著買房，到時(shí)候看情況再說?！睔W陽德和想了想說道。

　　反正這二年，深川市的房?jī)r(jià)波動(dòng)不是很大，開發(fā)商沒有什么優(yōu)惠促銷活動(dòng)的情況下，買房還是需要花點(diǎn)錢的，首付二成還是要的。

　　就算是零首付，購(gòu)房的各種費(fèi)用，也要好幾萬元，如果不是精裝房，還要裝修，加上買家具和家電，裝空調(diào)，也要花不少錢。

　　“你確定幾年后的房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？”席衛(wèi)星有點(diǎn)不放心的問道。

　　畢竟這幾年，深川市的房?jī)r(jià)起起落落，漲幅并不大。

　　從1992年的均價(jià)10000元/平方的最高價(jià)，跌到了1994年的均價(jià)6738元/平方。

　　1995年，均價(jià)又跌到了6418元/平方，1996年，均價(jià)繼續(xù)跌到了6262元/平方。

　　1997年亞洲金融風(fēng)暴，香江經(jīng)濟(jì)受到重挫，房?jī)r(jià)暴跌，深川市也受其影響，房?jī)r(jià)再次的下跌，全年均價(jià)為5470元/平方，相比上一年，跌了八百元每平方。

　　到了1998年，房?jī)r(jià)算是比較平穩(wěn)，但仍然下跌了一點(diǎn)，均價(jià)為5190元/平方。

　　1999年，均價(jià)為5004元/平方，繼續(xù)穩(wěn)中有跌的趨勢(shì)。

　　2000年之后，房?jī)r(jià)終于是穩(wěn)住了，均價(jià)穩(wěn)中有升，雖然只是升了一點(diǎn)點(diǎn)，但也是漲了，均價(jià)為5275元/平方

　　2001年的均價(jià)為5531元/平方，仍然保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

　　2002年的變化基本沒有，均價(jià)為5570元/平方，只能說是保住了房?jī)r(jià)，沒有漲，也沒有跌。

　　2003年上半年，因?yàn)楸l(fā)了疫情的原因，房?jī)r(jià)想上漲，更加不可能了，反而下跌了。

　　雖然表面上，房?jī)r(jià)并沒有下跌多少，但開發(fā)商為了促銷，又是送一成首付，又是送5至10平方的房子面積，實(shí)際上已經(jīng)是等于折價(jià)銷售了。

　　明面上賣八千一平方，實(shí)際上折算之后的價(jià)格，連七千都不到。

　　不過只有歐陽德和知道，下半年之后，房?jī)r(jià)又會(huì)漲回來，全年均價(jià)比2002年還略有上漲了。

　　此后房?jī)r(jià)將迎來一個(gè)快速上漲的時(shí)期，到2007年下半年，最高均價(jià)為一萬七千多元每平方。

　　但席衛(wèi)星并不知道未來的房?jī)r(jià)變化，她能夠查到的資料就是，2003年之前的深川市房?jī)r(jià)波動(dòng)的情況，從1992年的均價(jià)10000/平方的高位，到1999年之間，七年時(shí)間，房?jī)r(jià)腰斬了一半。

　　而從1999年至2002年，房?jī)r(jià)雖然穩(wěn)中有升，但漲起來的那一點(diǎn)價(jià)格，今年又全部跌回去了，甚至超過了這三年的總漲幅。

　　席衛(wèi)星有顧慮，也是非常正常的事情，如果沒有顧慮，反而不正常了，畢竟她又不是重生者，對(duì)未來的發(fā)展了如指掌，她對(duì)于未來，可是一無所知的。

　　“我可以無比認(rèn)真的告訴你，未來的房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)快速的上漲，國(guó)家不是剛剛已經(jīng)正式出臺(tái)政策了嗎？要限制士地的供應(yīng)，你知道這意味著什么嗎？以后的開發(fā)商拿地的成本將會(huì)越來越高，為了拍下一塊地的開發(fā)權(quán)，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)越來越激烈。”

　　“開發(fā)商的拿地成本增加了，建成的房子如果不漲價(jià)，開發(fā)商的利潤(rùn)從那里來？開發(fā)商如果不掙錢了，誰還去買地開發(fā)建房子？”

　　“所以最遲二年后，房?jī)r(jià)便會(huì)快速的上漲，現(xiàn)在買了房就是賺到了?！睔W陽德和無比自信的說道。

　　“那我知道該怎么做了，到時(shí)候你準(zhǔn)備好錢支持我就可以了?！毕l(wèi)星說道。

　　歐陽德和以為席衛(wèi)星是打算，準(zhǔn)備開一家房地產(chǎn)中介公司了，因此也沒有多問什么。

　　房子到手之后，歐陽德和也沒有什么變化，仍然是老老實(shí)實(shí)的上班和下班，晚上則是和席衛(wèi)星用QQ聊天，偶爾也會(huì)互通電話。

　　令歐陽德和意想不到的是，也不知道是金色年華太多人想租住，還是席衛(wèi)星的工作效率特別高，只用了五天時(shí)間，十套房子便全部租出去了。

　　而且全部都是高價(jià)租出去的，五千五百元，押三付一，押三付三很多人不愿意接受。

　　另外物業(yè)管理費(fèi)也由租客承擔(dān)。

　　由于業(yè)主是歐陽德和的名字，席衛(wèi)星只是以中介的身份，和租客簽了租房協(xié)議，正式的租房合同，還需要業(yè)主本人，歐陽德和親自和租客當(dāng)面簽訂。

　　正好到了月底發(fā)工資的日子，廠里全廠放一天假，歐陽德和便約了想要買房的幾個(gè)同事師傅，一起坐車前往花強(qiáng)北路的金色年華，順便和租客當(dāng)面簽訂正式的租房合同。

　　歐陽德和對(duì)總管師傅唐森說過，自己在市內(nèi)花強(qiáng)北買了十套房，唐森心里還有點(diǎn)懷疑，徒弟是不是在吹牛。

　　買房又不是買菜，那有一下買十套房的，而且徒弟又不是什么很有錢的人，也就是這幾年跟著他做家私，賺了一點(diǎn)錢，最多也就攢下了幾十萬元而已。

　　買一套房子還能說的過去，買十套房未免有點(diǎn)太夸張了。

　　其他的同一個(gè)廠的師傅，心里想的也和唐森差不多一樣。

　　到了金色年華，見到身材高挑，年輕漂亮的席衛(wèi)星，和歐陽德和那么熟悉，而且還說著他們聽不懂的家鄉(xiāng)話，大家心里似乎想明白了，原來是歐陽德和這家伙，騙他們過來捧他老鄉(xiāng)，甚至還很有可能是他女朋友的場(chǎng)來了。