“三里屯從1989年第一家酒吧出現(xiàn)，到現(xiàn)在的規(guī)模，發(fā)展是無序的，也是緩慢的，缺乏足夠的引導和規(guī)劃。三里屯繁榮十載，氣數(shù)該轉一轉了。等到1998年我們的后海酒吧街建成，下一個十年我們就是燕都夜場經(jīng)濟的新主宰。因此這個5A景區(qū)就是募資的理由。我會把整個景區(qū)分成三期進行修建改造。第一期就是前海西側，我給它起名為荷花塢，先期就會有一條水上棧道建成，棧道西側的酒吧會在97年底就全部竣工，98年開始正式營業(yè)，然后依次往北修建?！眰}耀祖打開他帶來的筆記本電腦，給梅麗莎看他制作的后海酒吧街效果圖。
“好，這個賣點不錯，華夏現(xiàn)在的旅游業(yè)差不多都是一片荒漠，文旅確實是個賣點，我聽說燕都這個城市有著悠久的歷史和獨特的人文景觀，再把時尚的酒吧文化結合進來，肯定能吸引大量資金流入?；ㄆ靽沁叢涣私馐裁礆v史，但他們了解酒吧。回頭我去三里屯酒吧街和后海那邊去拍點照片和視頻。然后你在把建成后的效果圖給我，最好還要有一些三里屯酒吧街的經(jīng)營數(shù)據(jù)，這是最好的參照物。這個項目投資地點在高速發(fā)展的華夏首都，又是不動產的投資，相信能得到很多投資者的極大認同?！泵符惿J可了倉耀祖的這個想法。
“嗯，是的。在一個高速發(fā)展的國家投資房地產是不會錯的，風險極低，這方面可以參照一下日本東京的先例。我們通過私募基金這種方式募集資金，然后再把錢轉給我國內的企業(yè)，這樣做既規(guī)避了燕都這邊的外資投資限制，又能通過海量資金來達到規(guī)?；涂焖匍_發(fā)的目的。這樣，投資的利潤就有了保障。這個基金的募資規(guī)模第一期定在5億美金，投資周期要五到十年，回報率可以定得高一些。”倉耀祖總結道。
“好的，倉先生，你放心。我會盡快搞定這個募資方案。”
“嗯，梅麗莎，你叫我阿耀吧，親切一點。你辦事我放心，你可是專業(yè)的，哈佛商學院的優(yōu)秀畢業(yè)生都信不過的話，我就沒有可信任的人了，三里屯那邊的情況，我讓小玉和心瑤配合你做。第二個方向是院線。詹姆斯·卡梅隆拍攝《泰坦尼克號》已經(jīng)一年多了吧，這部電影的投資不斷追加，現(xiàn)在投入都1.35億美刀了吧，雖然詹姆斯·卡梅隆花錢大手大腳，但我看好它能引爆全球電影市場，這個電影項目最少能賺50億美金?！眰}耀祖肯定地說著他的結論。
“不可能。還50億美金，阿耀，你簡直是在開玩笑，現(xiàn)在票房紀錄最高的《侏羅紀公園》票房才9億。20世紀?？怂惯@個電影項目現(xiàn)在都快成好萊塢的笑話了?？仿〉教幷毅y行借錢，卻沒有一家銀行借給他，福克斯明確表示一分錢都不再投了，這部影片很可能會流產?！笨磥砻符惿仓馈短┨鼓峥颂枴愤@部影片。
“流產？哈哈，梅麗莎，你好天真。流產的話那現(xiàn)在投入的1.35億美金就打水漂了，20世紀?？怂共豢赡芡Ｅ模麄儠私颖P的?？仿∠肱耐赀@部電影我估計他還至少得要6000萬美金，拍片成本估計要到2億美刀以上。?？怂箍隙ú粫读?，所以他們只剩下拉人進來投資一條路了，不拍的話可是要有人負責任的，誰能擔得起?！眰}耀祖說出了自己的判斷。
“2億美刀的電影還想賺錢，my god，這個世界真是瘋了?，F(xiàn)在電視、影碟那么發(fā)達，哪有那么多人去電影院看電影啊。”梅麗莎吐槽道。
“高投入才有高回報。而超級大片的觀影效果只有影院才能保證。當然，我說的50億美金收益不是單指票房，還要加上免費電視、有線電視、DVD，錄像等周邊的受益。單只票房的話我看好這部影片能拿到20億的票房。也就是現(xiàn)在最高的《侏羅紀公園》票房記錄的兩倍。另外你知道，票房只占影片收益的20%-30%，我覺得這部電影的影碟最少能破1億張，現(xiàn)在你還覺得50億美金是不可能的嗎？”倉耀祖反問道。
“風險太大了，這都是你的估計，也許你太樂觀了?！泵符惿柫寺柤?，這個動作她做起來很颯。
“風險大收益才大，否則的話，憑什么等著咱們來投資啊，大家早搶瘋了好吧。等你把基金募集起來，如果?？怂拐胰送顿Y這部電影，你可以參與進去。他們不找的話，咱們也主動參與進去，回到花旗國后，你主動聯(lián)系一下卡梅隆，表達一下投資意向。影片的發(fā)行還是交給?？怂棺?，但我們要花旗國票房的25%和華夏的電影制作發(fā)行所有權益。這部電影只要花旗國能有2億票房，咱們就不虧，再多的話都是賺的?！?p> “你確定？都沒人有興趣投資的事情，你偏要去做，你真是個瘋子。我還是覺得太冒險了。”
“我不要你覺得，我要我覺得。在別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼，所以完全不用在意別人的做法。我告訴你一個成功的訣竅：在這個世界上，成功只屬于偏執(zhí)狂，比如卡梅隆，比如喬布斯，再比如我?！?p> “恐懼，貪婪，成功，偏執(zhí)。好吧，我覺得你說得好像很有道理的樣子，雖然我依然覺得風險很大，但我會按照你的要求去做，畢竟你是老板。”梅麗莎攤了攤手，妥協(xié)道。
“完美。時間長了你就會更加明白我，咱們的配合也才會更加默契，我希望你能成為我最信賴的首席財務官，成為我最美麗的財務主管?！?p> “如你所愿，尊敬的老板先生。我會抓緊時間學習中文的。”
“說回到院線。你剛才說現(xiàn)在電視、影碟那么發(fā)達，沒有什么人去影院看電影。是的，不只花旗國，華夏也是如此。但改變就來自超級大片。《泰坦尼克號》就是超級大片時代打響的第一槍，有更多特效的超級大片會把觀眾再次拉回影院的?！?p> “有一點說服力，我贊同你的部分觀點?！?p> “好吧，那我再告訴你一個論據(jù)。IMAX公司是加拿大一家設計和制造IMAX攝像機和投影系統(tǒng)的公司，它1994年在納斯達克上市了。目前它在研究一種叫做IMAX DMR的數(shù)字原底翻版技術，通過這種技術可以把普通電影轉錄為IMAX格式的電影，畫面更加清晰，觀影效果提升明顯。隨著他們技術越來越成熟，成本越來越低，IMAX影院、甚至巨幕影院、3D影院在未來都會一一出現(xiàn)。這些技術就是院線對抗盜版和錄影帶、電視機最完美的武器。所以，院線還是大有可為的，不論是在花旗國還是華夏。掌握了院線就掌握了影視行業(yè)的話語權?！?p> “現(xiàn)在華夏的影院大多都是國營影院，觀影體驗極差，而且像花旗國那樣的多廳影院很少，變革就在眼前了。華夏現(xiàn)在還沒有院線。今年2月成立的新影聯(lián)影業(yè)公司是一條準院線。他們主要是簽約燕都現(xiàn)有的影院為主，都是些比較老舊的影院，簽約加盟的方式比較松散。咱們的目標是和燕影廠聯(lián)合成立新的影業(yè)公司，從事院線發(fā)行和影視制作業(yè)務。我們要投入巨量資金在華夏的一線城市購入地皮或房產，自建多廳豪華影院，同時和燕郵和燕影這兩所大學聯(lián)合組建研發(fā)拍攝和放映新技術的公司，購買現(xiàn)有技術專利授權，研發(fā)自己的拍攝放映新技術。合適的時機甚至可以入股或收購類似IMAX這樣的公司，來完善咱們公司的技術鏈條。”