第四十章 買不如租
江浩最后帶回來(lái)一個(gè)中年男人,這個(gè)人不簡(jiǎn)單。
經(jīng)過(guò)江浩介紹,他是美利堅(jiān)回來(lái)的計(jì)算機(jī)博士,軟件開(kāi)發(fā)很厲害。
而且還是管理型人才,夏周想要做的共享租房業(yè)務(wù)他比較感興趣。
夏周和他聊了聊,主要談的是金融超市這款軟件。
這位叫做孟祥的計(jì)算機(jī)高手聽(tīng)的雙目放光。
在美利堅(jiān)孟祥就在eBay工作過(guò),比起通訊軟件。他對(duì)這個(gè)從事金融中介的app更感興趣。
于是雙方一拍即合,孟祥會(huì)帶十幾個(gè)人幫夏周開(kāi)發(fā)新的app,名字暫定為賺賺。
主要功能是投資理財(cái),進(jìn)入賺賺可以看到很多公司的理財(cái)產(chǎn)品。
柳伊人負(fù)責(zé)和各大機(jī)構(gòu)談入駐問(wèn)題。
年收益率5%-15%,為投資機(jī)構(gòu)拉新一個(gè)人,預(yù)計(jì)收益就有幾十塊。
而這些錢,全部給注冊(cè)app的用戶。
相當(dāng)于下載app就能領(lǐng)錢。
前期會(huì)走地推模式,就是在小區(qū)門口擺一塊廣告牌,并留下下載二維碼,方便客戶下載軟件。
以后夏周會(huì)想辦法互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷。
夏周打算入駐微博,用中獎(jiǎng)的1000萬(wàn)宣傳宣傳。
福彩一等獎(jiǎng)把中獎(jiǎng)的錢,給大家發(fā)福利,來(lái)一些抽獎(jiǎng)。
下載app就能領(lǐng)20塊,肯定能獲得關(guān)注。
至于提現(xiàn)需要客戶通過(guò)理財(cái)投資100元,7天后提出,這也是應(yīng)有之意。
眾人在快聊公司把合同簽訂,夏周也從伊誠(chéng)投資借了500萬(wàn),一個(gè)月內(nèi)歸還。全資購(gòu)買公司花的400萬(wàn),還有注資快聊科技的1000萬(wàn)也全部到賬。
等伊誠(chéng)投資的律師辦理好所有合同手續(xù)后,夏周和柳伊人一起離開(kāi)了。
柳伊人下樓后一直在偷樂(lè)。
“你笑啥呢?”夏周問(wèn)道。
柳伊人哈哈笑道:“你先前還說(shuō)快聊要自己一個(gè)人投資,結(jié)果最后還是用伊誠(chéng)投資了?!?p> “我可是占了5%的哇,400萬(wàn)加1000萬(wàn)的5%,我又多了70萬(wàn)!”柳伊人笑瞇瞇的說(shuō)道。
夏周不是很介意這5%,將來(lái)公司員工激勵(lì)至少會(huì)拿出15%,給柳伊人5%也是為了讓她努力工作。
“你以為5%白拿呀,招商銀行,建設(shè)銀行,還有那些投資基金交給你去談了。孟祥做好軟件后,馬上接入他們的產(chǎn)品。我沒(méi)時(shí)間去做這些事?!毕闹芊藗€(gè)白眼說(shuō)道。
“額……?!绷寥祟D時(shí)開(kāi)心不起來(lái)了。
她倒是不覺(jué)得很困難,只是以后會(huì)非常累,還要各種應(yīng)酬。
夏周沒(méi)和柳伊人說(shuō)的是,將來(lái)他會(huì)不停注資伊誠(chéng)投資,以后柳伊人的股份將越來(lái)越少。
更重要的是,剛才夏周是借的400萬(wàn)投資,快聊科技屬于夏周個(gè)人。
然后伊誠(chéng)注資1000萬(wàn),占股也只有70%,實(shí)際上柳伊人的5%是71%的5%,份額更小。
有柳伊人打工,夏周覺(jué)得非常值得。
夏周還有100萬(wàn),加上自己的16萬(wàn),共有116萬(wàn)現(xiàn)金。
氣運(yùn)值只有73萬(wàn),買房欠了1375萬(wàn),借錢買公司花了500萬(wàn),實(shí)際夏周掌握的額度是1948萬(wàn)。
這是夏周能持有的最高虛擬資產(chǎn)加現(xiàn)金。
金融市場(chǎng)里2000萬(wàn)實(shí)際屬于他,至于資金挪用賺的錢雖然掉了氣運(yùn)值,但實(shí)際上夏周分不到分紅。
所以不關(guān)他的事,只需要花52萬(wàn),就能把氣運(yùn)值調(diào)均衡。避免氣運(yùn)值降低。
當(dāng)然如果夏周突然掙了幾千萬(wàn),恐怕氣運(yùn)值會(huì)瞬間歸零。
夏周決定趕緊買房,然后讓公司欠錢。
伊誠(chéng)投資欠的錢,也算是資金額度。免得最近幾天,又賺錢讓他壓不住現(xiàn)金和虛擬資產(chǎn)額度。
“必須把116萬(wàn)全花掉!免得晚上小組員工用100多萬(wàn)資金賺了錢,讓我氣運(yùn)值爆炸。”夏周心中想到。
回去的路上,柳伊人和夏周坐一輛車。
她的車留給公司的律師開(kāi)回伊人大廈。
在車上夏周繼續(xù)吩咐道:“伊人,投資公司賬戶上還有1100萬(wàn),你從現(xiàn)在開(kāi)始買公寓或者住宅?!?p> 柳伊人桃花眼瞪的溜圓,顯得非??蓯?ài)。
她面色古怪道:“不會(huì)吧,你現(xiàn)在就開(kāi)始買房,為你的蛋殼出租做準(zhǔn)備了嗎?”
夏周也沒(méi)辦法,他沒(méi)欠錢,就不敢去掙錢。和別人也沒(méi)辦法解釋。
看起來(lái)夏周固定資產(chǎn)不少,價(jià)值兩千多萬(wàn)的公寓,一輛180萬(wàn)的大奔,可欠的錢額度用光了。
大奔倒是可以去抵押,可是抵押也需要時(shí)間。
最好的解決辦法就是買房。欠銀行的錢,然后就有額度了。
至于氣運(yùn)值,也需要趕緊提升。
他決定晚上看看孟竹歌直播,讓孟竹歌趕緊成功,他跟著賺氣運(yùn)值。
再給杜紫藤的小說(shuō)打賞,三管齊下才能萬(wàn)無(wú)一失。
今晚夏周都不去安平投資了。反正最近也不敢賺錢。
“嗯……,要讓資金流動(dòng)起來(lái)。知道最簡(jiǎn)單的金融操作是什么嗎?”夏周一邊開(kāi)車一邊問(wèn)道。
柳伊人自然不笨,她回道:“是欠銀行的錢?”
“不錯(cuò),不管是普通人,還是有錢人。最直接的金融操作就是借錢。咱們的1100萬(wàn)放在銀行,就是浪費(fèi)。”夏周笑道。
他也只能用這個(gè)當(dāng)做理由解釋。
好在這個(gè)理由聽(tīng)起來(lái)還是很有道理,不然夏周還真不知道怎么解釋自己為什么熱衷欠錢。
他現(xiàn)在都羨慕柳伊人家的伊人地產(chǎn)了。
聽(tīng)說(shuō)欠了銀行幾千億!
要是夏周欠了幾千億,那在金融市場(chǎng)還不是隨便玩。
“買房是可以買,但這次不能和上次你買公寓那樣,手續(xù)辦的那么快了。需要走正規(guī)流程。”柳伊人點(diǎn)點(diǎn)頭道。
上次柳伊人用了人情,才一天內(nèi)幫夏周敲定貸款,讓他住進(jìn)豪宅。
但實(shí)際上后續(xù)和銀行走手續(xù),也用了很長(zhǎng)時(shí)間。
既然夏周要買房,柳伊人就支持。
她反正只是個(gè)小股東,要聽(tīng)夏周的話辦事。
反正她老爸跟她說(shuō)過(guò),華國(guó)房地產(chǎn)至少還能漲10年。
買了絕對(duì)不虧。
夏周聞言皺眉道:“還真是,買房需要辦理手續(xù),估計(jì)半個(gè)月都搞不定!”
“對(duì)呀,不過(guò)也沒(méi)事吧。最近也沒(méi)有好項(xiàng)目。你已經(jīng)投資了1400萬(wàn)出去。最近還要忙金融超市的事,沒(méi)時(shí)間投其他項(xiàng)目了。”柳伊人點(diǎn)點(diǎn)頭道。
“不行,要加快速度!咱們不買房,給我租!和一些清水房房東租房,租期5年以上,我們幫他們統(tǒng)一裝修。前提條件是分期付款,咱們先欠著他們錢?!毕闹荞R上來(lái)了主意,然后說(shuō)道。
貸款買房各種麻煩,甚至要去房管局排隊(duì)。
但簽一個(gè)租房合同,就簡(jiǎn)單方便了。
只要合約一簽,先給個(gè)一年租金。
后面的相當(dāng)于都是欠款。
清水房租賃,現(xiàn)在京城的主城區(qū)套三租金可能只要2000一個(gè)月,但裝修好再出租,就能把每間房都1200-2000不等出租。
還能賺物業(yè)管理費(fèi),網(wǎng)費(fèi),電費(fèi),保潔費(fèi)。這些說(shuō)是市場(chǎng)價(jià),實(shí)際上公司化運(yùn)營(yíng),有很大盈利空間。
裝修出來(lái)一個(gè)月滿租情況,估計(jì)能翻倍賺。
賺的錢,又是固定資產(chǎn),欠的錢卻是夏周的額度。
給一年,欠4年,就差不多欠了10萬(wàn)塊。還可以給裝修公司賒賬。反正只要做實(shí)業(yè),能欠錢的地方一大堆。
夏周給柳伊人解釋了一番,頓時(shí)讓柳伊人贊嘆不已。
“這樣一來(lái),資金周轉(zhuǎn)率真的大大提高,咱們兩三萬(wàn)拿下一套清水房,首付一年,1100萬(wàn)能拿下幾百套房子。而幾百套房裝修,有很大的議價(jià)權(quán)……?!绷寥肃哉Z(yǔ)。
“哇,夏周感覺(jué)你隨便做點(diǎn)什么就賺翻了?!绷寥搜壑杏行┏绨?。
“哈哈哈,你也有份呀,裝修團(tuán)隊(duì)和找房你應(yīng)該很容易吧?!毕闹艿靡獾男Φ?。
柳伊人可是伊人地產(chǎn)的公主,京城就開(kāi)發(fā)了很多小區(qū)。
想聯(lián)系買了房沒(méi)裝修的業(yè)主,也非常簡(jiǎn)單。
同時(shí)將來(lái),夏周有更多錢后。還能聯(lián)系這些房東,商量著把他們的房子買下來(lái)。
這樣一來(lái),蛋殼公寓,就順利啟航了。
夏周前期欠房東,后期買了房去貸款欠銀行,氣運(yùn)額度也將不再是問(wèn)題。