第一百四十章 元海廣場(chǎng)開盤
唐家俊已經(jīng)到上元任職,他要做的第一個(gè)工作就是幫著元海廣場(chǎng)目前的招商部門梳理整個(gè)招商的流程,當(dāng)然這個(gè)屬于借調(diào)。
他的另外一份重要工作就是針對(duì)王剛以及老虎拓展戰(zhàn)斗小組人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn),制定完善的招商拓展計(jì)劃,并且確定確實(shí)可行的推進(jìn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及路徑。
這些事情交給了唐家俊負(fù)責(zé)之后,任重再次成了甩手掌柜,粵省的收購也十分的順利,不過關(guān)于最初提出的遠(yuǎn)景公司的股份問題,梁燕妮做了調(diào)整。
她沒有直接將任重承諾的股份通過協(xié)議的形式分配給張小龍,而是同過一系列的約束條件,通過一定的年限緩慢的釋放這部分股份。
任重沒有發(fā)表意見,既然將權(quán)利交給了梁燕妮,那么他選擇相信對(duì)方的處理方式,也認(rèn)為對(duì)方的設(shè)置肯定會(huì)比自己的簡(jiǎn)單粗暴更加有效。
經(jīng)過短暫的思考之后,張小龍便選擇了接受這樣的附加條件,畢竟他的初衷只是為了能夠出售Foxmail,現(xiàn)在的合同金額已經(jīng)完全達(dá)到了自己的預(yù)期,而且還能夠帶領(lǐng)自己的團(tuán)隊(duì)成員繼續(xù)進(jìn)行Foxmail的運(yùn)營工作,相對(duì)來說,這已經(jīng)最好的結(jié)果了。
所以一切進(jìn)行的非常順利。
支付完收購的一千萬,任重現(xiàn)有的資金其實(shí)不算多了,也就還剩下三千多萬,想要支撐起今年的遠(yuǎn)景拓展計(jì)劃,資金的缺口不小。
“徐斌,你跟劉健那邊溝通的怎么樣?他能夠給到咱們什么樣的價(jià)格?”任重看著對(duì)面的徐斌問道。
徐斌臉上的表情不算太好,說道,“我跟劉總已經(jīng)談過了數(shù)次,從年前就開始溝通,可是整體效果并不太好,目前國內(nèi)最大的電腦生產(chǎn)商是聯(lián)想,劉健也是他們的東海區(qū)域總代理,但是聯(lián)想的電腦價(jià)格一直咬的比較死,即使我將遠(yuǎn)景的需求做了放大,對(duì)方也不愿意輕易的給一個(gè)很低的價(jià)格!”
這讓任重不由的皺眉,他核算過,按照今年遠(yuǎn)景拓展50家網(wǎng)吧來算,僅僅電腦的采購量就能達(dá)到八到九千臺(tái),這部分的采購額就起碼有四千萬。
一年貢獻(xiàn)這么多的采購量,按照目前國內(nèi)的電腦市場(chǎng)來說,已經(jīng)是非常驚人的了,沒想到聯(lián)想居然仍舊不愿意在售價(jià)上進(jìn)行調(diào)整。
“劉健是什么態(tài)度?”任重皺眉問道。
徐斌立刻說道,“劉總和我們合作的意愿非常強(qiáng)烈,為此甚至跟聯(lián)想爭(zhēng)取過數(shù)次,可是聯(lián)想似乎并不買賬!”
這也讓任重十分頭疼,目前國內(nèi)具備數(shù)千臺(tái)供應(yīng)能力的臺(tái)式電腦生產(chǎn)商并不多,國外品牌相對(duì)來說,價(jià)格也不會(huì)有什么太大的優(yōu)勢(shì)。
想了一下,任重說道,“這樣,你跟劉健那邊盡量繼續(xù)溝通,我這邊也想想辦法,看有沒有什么其他途徑可以幫助解決這個(gè)問題!”
“行!我這邊會(huì)一直跟進(jìn)的,好在咱們電腦不是一次性采購,分階段的話,壓力會(huì)小一點(diǎn)!”徐斌說道。
“嗯,不過即便如此,其實(shí)壓力也不小,先走一步看一步吧,也看看劉健那邊有沒有什么新的想法!”任重琢磨了一下說道。
梁燕妮回到上元之后第一時(shí)間向任重匯報(bào)了這一次粵省之行的收獲,當(dāng)然也提出了自己的疑惑,“任重,這一次我詳細(xì)的了解了一下你成立的這家YJ投資公司,目前來看這就是家空殼公司,而且現(xiàn)在的投資項(xiàng)目也只有兩個(gè),一個(gè)就是這一次的收購,還有一個(gè)是你之前投資的國內(nèi)一家互聯(lián)網(wǎng)公司,你當(dāng)初成立這家公司的目的是什么?”
聽到梁燕妮的提問,任重笑了笑,也不打算對(duì)他有所隱瞞,笑著將自己當(dāng)初成立這個(gè)投資公司的原因告訴了梁燕妮。
“你的意思是當(dāng)初成立這家公司的目的是為了如果那家叫做阿里巴巴的互聯(lián)網(wǎng)公司?而且我哥和胖哥也都投了錢?”梁燕妮眼睛一亮說道。
任重想了一下說道,“是這個(gè)情況!”
梁燕妮繼續(xù)問道,“那我哥和胖哥的股份是YJ投資的還是阿里巴巴的?”
梁燕妮的這個(gè)問題讓任重皺了皺眉,他還真沒想過。
梁燕妮一臉無語的看著他說道,“你別告訴我你根本沒想過!”
任重點(diǎn)了點(diǎn)頭,然后說道,“其實(shí)也沒什么,軍哥和王哥占股份也是合理的,畢竟他們都有出錢!”
梁燕妮看了任重一眼,然后笑著說道,“如果說為我哥著想的話,你這個(gè)想法我肯定是高興的,可是我現(xiàn)在是遠(yuǎn)景的CFO,必須要為公司的發(fā)展著想!我發(fā)現(xiàn)公司目前的股份架構(gòu)過于混亂,現(xiàn)在企業(yè)小,影響還不明顯,等到未來企業(yè)做大了,這些有可能成為制約公司發(fā)展的重要因素,包括你之前關(guān)于遠(yuǎn)景網(wǎng)吧的股份問題!”
任重也知道股份、股權(quán)如果設(shè)置不合理確實(shí)會(huì)對(duì)企業(yè)的發(fā)展造成極大的影響,可是在這方面他沒有太多的處置經(jīng)驗(yàn),也不知道應(yīng)該如何設(shè)置更加的合理,這也是他迫切的想要找一個(gè)專業(yè)的財(cái)務(wù)規(guī)劃的原因。
看著任重的模樣,梁燕妮估計(jì)他對(duì)于這方面確實(shí)真的不太熟悉,想了一下笑著說道,“這樣吧,你要是相信我的話,我這段時(shí)間就整理一下目前遠(yuǎn)景所有股份股權(quán)狀況,然后出一個(gè)具體的調(diào)整方案?!?p> 任重立刻說道,“燕妮姐,我怎么會(huì)不相信你,這個(gè)你盡管放心的出方案,到時(shí)候方案出來了,咱們?cè)倬唧w探討!”
任重相信梁燕妮應(yīng)該會(huì)公正的出這份方案,畢竟要相信對(duì)方的專業(yè)性,當(dāng)然如果到時(shí)候真的有問題,自己也可以針對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整。
元海廣場(chǎng)開盤了,最終方案還是采用了任重的意見,租用了金陵最豪華的五星級(jí)酒店,無數(shù)的人提前趕到了金陵,就是為了當(dāng)天能夠直接購買位置最優(yōu)的商鋪。
在這之前已經(jīng)有數(shù)十個(gè)知名服裝、餐飲品牌與元海廣場(chǎng)簽訂了戰(zhàn)略合作意向。
所以元海廣場(chǎng)的成功已經(jīng)完全無法阻擋。
開盤前五天,王胖子就領(lǐng)著海天的部分營銷人員趕過來學(xué)習(xí)和支援。
唐家俊帶領(lǐng)著遠(yuǎn)景招商團(tuán)隊(duì)配合元海廣場(chǎng)招商部對(duì)提前到的意向客戶進(jìn)行了重點(diǎn)跟蹤,當(dāng)然也再次進(jìn)行了項(xiàng)目的推廣和講解,很多人恨不得提前簽訂合同,直接購買心儀的商鋪。
不過得到的回復(fù)都是必須得等到開盤當(dāng)天。
當(dāng)然其實(shí)這也是針對(duì)零散的購買者而言,一些重點(diǎn)的大客戶,其實(shí)已經(jīng)提前鎖定了購買意向,所以開盤前,除了自營的之外,很多位置佳的商鋪已經(jīng)銷售出去了。
開盤當(dāng)天,任重十分低調(diào),沒有任何露臉的舉動(dòng),當(dāng)近百名身著旗袍的靚麗女生出現(xiàn)在會(huì)場(chǎng)的時(shí)候,一下子點(diǎn)燃了會(huì)場(chǎng)所有人的激情。
元海廣場(chǎng)是一個(gè)注定成功的項(xiàng)目,任重看到了現(xiàn)場(chǎng)的火爆場(chǎng)景之后,笑著離開了酒店。
梁軍和王胖子兩人的嘴基本就沒有合上過,雖然之前他們對(duì)于項(xiàng)目也很有信心,但是畢竟是涉及數(shù)十億投資的項(xiàng)目,沒有真正的得到市場(chǎng)的反饋,他們也沒辦法完全的放下心來。
現(xiàn)在的搶購場(chǎng)面,終于讓元海廣場(chǎng)的所有參與者心中的大石頭落了地。
元海啟動(dòng)資金其實(shí)也僅僅一億元,項(xiàng)目初始就沒想過全部靠自己的投資,一部分會(huì)采用銀行貸款,另外很重要的一部分就是項(xiàng)目中商鋪以及公寓的銷售。
開盤之后的第三天,銷售地點(diǎn)搬回了項(xiàng)目銷售大廳,可是僅僅兩天的時(shí)間,就完成了所有可售商鋪80%的銷售。
開盤的同時(shí)也進(jìn)行了項(xiàng)目的招商,成績(jī)同樣非常的亮眼,即便項(xiàng)目目前還是一片荒地,但是依舊完成了大部分的意向簽約。
房地產(chǎn)行業(yè)所有的企業(yè)都被這個(gè)成績(jī)震驚的目瞪口呆。
他們完全想不明白金陵的這個(gè)項(xiàng)目為什么能夠爆發(fā)出如此驚人的市場(chǎng)能量,華夏國民現(xiàn)在真的具備如此驚人的購買能力?
幾個(gè)大型的地產(chǎn)商也開始準(zhǔn)備各自的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。
當(dāng)然這一切目前元海地產(chǎn)完全顧不上,他們所有人正沉浸在成功的喜悅中。
“這次的開盤活動(dòng)非常成功,項(xiàng)目的資金基本已經(jīng)到位了,這次一共銷售掉了可售商鋪的80%,剩下部分估計(jì)建設(shè)過程中基本可以全部完成銷售,而商家引進(jìn)方面也取得了不錯(cuò)的成效,絕大部分商鋪都完成了簽約意向,包括公寓項(xiàng)目的銷售情況也非常好!總共簽約金額達(dá)到了20億!”任元正看著手中的數(shù)據(jù),激動(dòng)的說道。
王胖子滿臉的肥肉上下抖動(dòng)著,拍了一下桌子說道,“不行,滬市的元海廣場(chǎng)可以同時(shí)啟動(dòng)了,估計(jì)咱們的項(xiàng)目推出之后,后面也會(huì)陸續(xù)有類似的項(xiàng)目推出,咱們必須要搶先一步落地!”
梁軍這時(shí)候也說道,“這個(gè)咱們是沒辦法阻止的,只能憑借著咱們第一家城市綜合體的名頭,盡量的將項(xiàng)目做到完善,當(dāng)然有任重在,其實(shí)沒有這方面的擔(dān)憂,我認(rèn)為他給的方案,其中很多思路十分的超前,即使有人想要模仿,難度也很大,但是咱們確實(shí)也需要抓緊布局!”
任元正皺了皺眉說道,“可是這樣一來,資金的壓力會(huì)非常大,我覺得我們可以先在主要城市進(jìn)行布局,這樣也有利于我們的品牌樹立,而這些城市的消費(fèi)能力也足夠!”
任重笑了笑說道,“其實(shí)梁軍哥說的沒錯(cuò),只要咱們能夠?qū)⒃V場(chǎng)運(yùn)營好,達(dá)到我們預(yù)期的效果,完全不怕其他的后來者,我們要做的就是將元海也樹立成一個(gè)品牌!”