見(jiàn)容光疑惑的舉起了那份文件，錢(qián)正掃了一眼，就笑著解釋說(shuō)：“哦，這份東西沒(méi)啥用。就是租客放棄優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。但該有的手續(xù)都要有，法院拍賣(mài)的時(shí)候，還是需要有這份文件的?！?p> 也許是為了滿足容光的好奇心，錢(qián)正就簡(jiǎn)單的解釋了一下：
在房產(chǎn)交易中，租客都會(huì)擁有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。也就是說(shuō)，賣(mài)掉房產(chǎn)的時(shí)候，包括這里的司法拍賣(mài)，都會(huì)首先詢問(wèn)租客——你有沒(méi)有意愿買(mǎi)下？如果租客有意愿的話，他就擁有了優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。
因此說(shuō)，也許有人會(huì)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，房東準(zhǔn)備賣(mài)掉房產(chǎn)的時(shí)候，一般都會(huì)詢問(wèn)租客一句——你想不想買(mǎi)？就是詢問(wèn)這個(gè)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。
當(dāng)然，日常生活中，往往就是個(gè)口頭約定，一般沒(méi)人會(huì)去反悔。但這里就是司法拍賣(mài)，法律文件上就比較嚴(yán)謹(jǐn)，需要容光親筆簽名。防止以后出現(xiàn)什么扯皮。
然而聽(tīng)到自己還有這樣的權(quán)利，容光立刻來(lái)了興致：“錢(qián)經(jīng)理，那香港人欠你們銀行多少錢(qián)？”
“940多萬(wàn)吧！”見(jiàn)容光的那副神情，錢(qián)正已經(jīng)大概猜出來(lái)他的想法。連忙解釋說(shuō)，“容老板，優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的估價(jià)，一般都是市場(chǎng)估價(jià)。并不是欠銀行多少錢(qián)?，F(xiàn)在這個(gè)房產(chǎn)的市場(chǎng)估價(jià)，應(yīng)該在1400多萬(wàn)吧？”
銀行的抵押貸款是會(huì)打折扣的，一般房產(chǎn)抵押就是市場(chǎng)估價(jià)的七、八成左右。而司法拍賣(mài)的價(jià)格，一般就在市場(chǎng)估價(jià)的八、九成。
什么意思呢？這里是1400萬(wàn)的房產(chǎn)，但貸款只能貸900多萬(wàn)，而法院拍賣(mài)的價(jià)格應(yīng)該在1200萬(wàn)左右。
所以說(shuō)，絕不可能有那么缺心眼的人。會(huì)去動(dòng)用那個(gè)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，用1400萬(wàn)買(mǎi)下房產(chǎn)。如果真的想要，難道不會(huì)等到法院拍賣(mài)嗎？這只需要1200萬(wàn)。一下子就能夠節(jié)省200萬(wàn)軟妹幣！
既然如此，那種傻逼……還是有的！
比如說(shuō)，現(xiàn)在就有某個(gè)二貨，他已經(jīng)做起了發(fā)財(cái)夢(mèng)！
這里可是二環(huán)，京城二環(huán)的獨(dú)棟小樓！居然只要1400萬(wàn)？而且占地面積有幾個(gè)四合院那么大？這還需要考慮嗎？絕對(duì)拿下！
就算以后開(kāi)家天上人間……我呸！反正絕對(duì)財(cái)源滾滾！所以說(shuō)，重生者牛逼不解釋，根本就不需要主動(dòng)去買(mǎi)什么破股票，只要人在家里坐，天上都會(huì)滾滾掉下金元寶！
心中默默計(jì)算了一下。工作室里應(yīng)該還有3、400萬(wàn)的資金。美國(guó)第一筆70萬(wàn)美元已經(jīng)到賬，第二筆100萬(wàn)美元，大約在大半個(gè)月后到賬。由于這是獎(jiǎng)勵(lì)條款，合同上的期限就簽訂的比較死，那個(gè)猶太胖子根本就沒(méi)辦法拖欠款項(xiàng)。
再加上歐洲票房已經(jīng)達(dá)到了5000萬(wàn)美元，基本上會(huì)超過(guò)6000萬(wàn)美元。第一筆的分成34萬(wàn)美元，同樣已經(jīng)匯到了熊孩紙工作室的賬戶中。
這么一算，兄弟我居然又不差錢(qián)了哈！
“那行吧！不就是1400……嗚，嗚！”
“豆豆，海子，快搭把手，光子又要糟蹋錢(qián)了呀——！”
“……”
大紅姐和她的小伙伴們一擁而上，立刻就把容光鎮(zhèn)壓當(dāng)場(chǎng)。
良心話，如果是制作影視劇，這些人對(duì)容光的信任度就是+100。但只要涉及到其他投資領(lǐng)域，信任度立刻就變成-100。
在這個(gè)年頭，能找到一個(gè)花500萬(wàn)買(mǎi)“廢紙”的二貨，這已經(jīng)相當(dāng)不容易了。更不要說(shuō)，在租房的時(shí)候，那個(gè)二貨居然又被騙去了30多萬(wàn)？真的不敢再信任了，連敗家子都沒(méi)這樣敗家的！
在這個(gè)年代，幾乎就沒(méi)有人對(duì)房產(chǎn)價(jià)值有什么概念。要一直等到2000年以后，全面取消了福利分房制度，商品房市場(chǎng)才會(huì)蓬勃發(fā)展起來(lái)。
這里就順便介紹一下，此時(shí)京城房產(chǎn)的情況吧！
一般來(lái)說(shuō)，四合院這樣的平房不怎么值錢(qián)，值錢(qián)的就是樓房，地段因素反而不怎么重要。而且定價(jià)的原則五花八門(mén)，根本就沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
比如說(shuō)，容光購(gòu)買(mǎi)的那套房，這里是二環(huán)的樓房，每平米不過(guò)二、三千元。但90年的亞運(yùn)村，那已經(jīng)是在五環(huán)了，每平米都需要五、六千？
因此說(shuō)，基本屬于謎之價(jià)格。至于用什么樣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到京城住房，只能這么說(shuō)，一切都有可能性。
另外還有一點(diǎn)——房子基本上都是國(guó)家產(chǎn)權(quán)，分配給家庭的就是居住權(quán)。
像容光購(gòu)買(mǎi)的那套三室戶，其實(shí)就是居住權(quán)。嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，那套房子其實(shí)是國(guó)家的。當(dāng)然，后來(lái)房產(chǎn)改革，購(gòu)買(mǎi)下私人產(chǎn)權(quán)，也就是花個(gè)幾萬(wàn)塊錢(qián)。
還有，私人房產(chǎn)其實(shí)也有。比如說(shuō)某些四合院，但每年繳納的印花稅，比公房租金還要高。另外就是外銷(xiāo)商品房，不僅需要外幣購(gòu)買(mǎi)，還需要護(hù)照或者港澳臺(tái)證件，價(jià)格更是比市場(chǎng)價(jià)高一倍之多。
因此說(shuō)，在這個(gè)時(shí)期，囤積京城的房產(chǎn)，只有那些土著能夠勉強(qiáng)做到。因?yàn)樗麄冇芯┏菓艨?，可以到房管所登記。而外地人就別去做那個(gè)夢(mèng)里。絕不可能給你登記上（像元泉這樣的就是特例。但最多一套，不可能更多）
至于購(gòu)買(mǎi)商品房？誰(shuí)會(huì)去購(gòu)買(mǎi)那個(gè)玩意？單位會(huì)福利分房，那根本就不需要花錢(qián)。就算想要改善居住條件，那也完全可以花點(diǎn)錢(qián)補(bǔ)貼置換。換句話說(shuō)，你自己都已經(jīng)花錢(qián)買(mǎi)房了，單位憑什么再分配給你福利房呢？那不是自動(dòng)放棄嗎？而且政策控制的很?chē)?yán)格（比如說(shuō)戶口），因此有意向購(gòu)房的就相當(dāng)少。
最后還有很重要的一點(diǎn)——土地全部都是國(guó)家的！
無(wú)論是什么產(chǎn)權(quán)的房屋，只要達(dá)到年限，包括土地和上面的建筑物，都將會(huì)被國(guó)家無(wú)償收回！
就不去說(shuō)，未來(lái)人們的觀念將會(huì)大大的改變。起碼這個(gè)時(shí)期的老百姓，他們都抱有一種很樸素的觀念——無(wú)論花了多少錢(qián)，辦理了多少產(chǎn)權(quán)證明，反正最后都是國(guó)家的。而且國(guó)家還會(huì)分配住房。那我們?yōu)槭裁匆ベ?gòu)買(mǎi)呢？
明白了這一些后，應(yīng)該能夠理解大紅姐他們的舉動(dòng)。
再去租個(gè)差不多的辦公室，每年無(wú)非就是10來(lái)萬(wàn)的租金。而容光現(xiàn)在居然要花1400多萬(wàn)去購(gòu)買(mǎi)？這足以租下140多年？
你說(shuō)就這么糟蹋錢(qián)，又怎么會(huì)不被攔下呢？