史總拍板定下的策略果然名利雙收了。
在向媒體披露時(shí)，中天所項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在公司工程部的配合下已經(jīng)確定了施工單位在混凝土中添加含氨成分的防凍劑并不違反當(dāng)?shù)氐膰?guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。京城城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)直到2000年3月1日起才發(fā)文禁止在住宅工程中設(shè)計(jì)和使用含尿素的混凝土防凍劑。
于是，媒體的敘事是這樣展開的：博大花園現(xiàn)氨氣事件！博大地產(chǎn)被施工單位給坑了。不過，施工單位其實(shí)也沒有錯(cuò)，因?yàn)榇蠹耶?dāng)時(shí)冬季施工都是用的含氨的混凝土防凍劑，國(guó)家也允許啊，以前也沒有發(fā)生過氨氣污染事件啊。業(yè)主們也不用擔(dān)心，根據(jù)專家意見，氨氣短期可除，不影響房屋正常居住使用。另，博大地產(chǎn)史總也已經(jīng)指示公司無(wú)條件接受業(yè)主退房，購(gòu)房款全退，還按貸款利率的1.5倍計(jì)算利息。博大地產(chǎn)真是負(fù)責(zé)任的開發(fā)商！史總不愧是地產(chǎn)界的良心！
在知悉了公司無(wú)條件退房、或者免費(fèi)除氨并免一年物業(yè)費(fèi)的方案后，大部分業(yè)主選擇了不退房；一小部分選擇退房的，也在客戶部和銷售部雙劍合璧之下轉(zhuǎn)購(gòu)了公司的其他項(xiàng)目，其中包括那名自己開公司的業(yè)主代表。大約有十一、二戶在另外三位業(yè)主代表的帶領(lǐng)下，走上了訴諸法律手段解決的對(duì)抗之路。
案件集中到了博大花園所在地的區(qū)級(jí)人民法院。因?yàn)榘讣V求基本一致，被告一致，法院將十幾件案件分成三批開庭，第一批開庭三個(gè)案件，定在了5月8日上午九點(diǎn)開庭。
原告方三位業(yè)主除業(yè)主本人到庭外，還委托了京城著名的代理小業(yè)主訴開發(fā)商的夏天律師和他的一名助手出庭。夏天律師在兩年前攜《降龍一百零八掌-小業(yè)主如何對(duì)付開發(fā)商》一書橫空出世，短短兩年時(shí)間成長(zhǎng)為京城房地產(chǎn)領(lǐng)域的維權(quán)斗士，很多業(yè)主心目中向開發(fā)商維權(quán)時(shí)的律師不二人選，目前影響力已經(jīng)溢出京城，向全國(guó)擴(kuò)散。
被告博大地產(chǎn)這邊，由周天明帶著蘇啟航作為代理律師出庭應(yīng)訴。公司這邊之前了解到業(yè)主委托了夏天律師，有點(diǎn)擔(dān)心，強(qiáng)烈要求葉燁律師親自出庭。葉律師就給公司的人分析，說這個(gè)案子從法律上講，公司沒有違約，也無(wú)過錯(cuò)，請(qǐng)誰(shuí)來結(jié)果都一樣；咱們戰(zhàn)術(shù)上要蔑視敵人，戰(zhàn)略上重視敵人；訴訟策略是我們中天所最精英團(tuán)隊(duì)集體智慧結(jié)晶，其他方面也是動(dòng)用所里資源去溝通；出庭派年輕律師，帶個(gè)律師助理去，讓敵人輕視我們，更容易實(shí)現(xiàn)我們的戰(zhàn)略意圖。
公司龍總覺得，葉大律師說得很有道理，對(duì)付夏天律師那種人哪用得著葉大律師親自出馬，派兩個(gè)小律師去就能搞定。
就這樣，蘇啟航保住了律師生涯的第一次出庭機(jī)會(huì)，而且代理的還是一個(gè)頗有影響的案件。為此，蘇啟航和司徒專門去吃了頓蘇啟航最愛吃的銅鍋涮肉以示慶祝。
開庭本來被安排在了普通法庭，就是那種只有一排四個(gè)座位的旁聽席的法庭。結(jié)果聞?dòng)嵹s來的業(yè)主和業(yè)主找來的媒體記者，加起來一共30多號(hào)人，擠在門口非要旁聽，鬧哄哄地開不了庭。法官請(qǐng)示了領(lǐng)導(dǎo)，給換了個(gè)大法庭。
說是大法庭，其實(shí)也沒多大，旁聽席被30多人擠得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)模€有一、兩個(gè)人坐在了從別的法庭借來的椅子上。
安頓好了旁聽人員，書記員小姑娘開始宣布法庭紀(jì)律：“……旁聽人員、婁事人及其他訴訟參與人必須遵守下列紀(jì)律：（一）不得錄音、錄像和攝影；（二）不得隨意走動(dòng)和進(jìn)入審判區(qū)；……（四）不得鼓掌、喧嘩、哄鬧和實(shí)施其他防害審判活動(dòng)的行為；……對(duì)嚴(yán)重?cái)_亂法庭秩序的人，依法追究刑事責(zé)任?！?p> 趁著書記員宣布法庭紀(jì)律的當(dāng)口，蘇啟航仔細(xì)地打量起聞名已久的夏天律師來。
夏天律師是一個(gè)典型的東北大漢形象，濃眉大眼，高鼻梁，國(guó)字臉，肩膀?qū)掗?，從坐姿來看，身高?yīng)該接近一米八?？赡苁怯X察到蘇啟航的目光，夏律師抬起頭來，向蘇啟航微微點(diǎn)了點(diǎn)頭，友好地笑了一下，又繼續(xù)回去翻看卷宗。
蘇啟航不好意思撓了撓頭，似乎法庭上屬她最輕閑。今天她是來跟著周天明律師學(xué)習(xí)的。之前，協(xié)助起草法律文書、整理、裝訂證據(jù)、梳理大事記和庭審事實(shí)和法律要點(diǎn)，她的工作已經(jīng)階段性完成，接下來開庭是周天明的事兒了。她要做的是周律師用到哪個(gè)證據(jù)、哪個(gè)法規(guī)時(shí)，她能夠快速找出來、遞給周律師，這些他們?cè)陂_庭之前已經(jīng)進(jìn)行了多次模擬演練，哪份文件放在哪兒，她已經(jīng)標(biāo)記得非常清楚、爛熟于心。所以她現(xiàn)在有點(diǎn)閑，對(duì)于哪兒似乎很忙的夏天律師的助理，她有點(diǎn)好奇，想問一句，“你在忙什么呢??？”
甩了甩頭，蘇啟航又將目光轉(zhuǎn)向主審法官。因?yàn)檗D(zhuǎn)法庭，法官已經(jīng)在審判席上就坐。主審法官是一位30出頭的女法官，姓劉，據(jù)說是副庭長(zhǎng)，該院的業(yè)務(wù)骨干。劉法官此時(shí)沉靜的端坐在高出一個(gè)臺(tái)階的審判席上，給人的感覺很專業(yè)、很強(qiáng)勢(shì)，透著強(qiáng)大的自信。
書記員宣讀完了法庭紀(jì)律、核實(shí)完出庭人員身份后，主審法官敲響了法槌，庭審正式開始了……