“傅總經(jīng)理，這份文件你先看一看！”趙燦一邊說(shuō)，一邊將文件遞給傅山。
傅山點(diǎn)點(diǎn)頭，接過(guò)文件，然后仔細(xì)翻看起來(lái)。
《九龍油麻地四方街地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃書(shū)》
剛看了一會(huì)兒，傅山的表情突然變得極其震驚了，簡(jiǎn)直不敢相信居然還有這種“操作”！
“老板……”傅山張口，卻一時(shí)激動(dòng)的都不知道說(shuō)什么。
趙燦微微一笑，淡定的喝著茶
“傅經(jīng)理，別激動(dòng)，往后繼續(xù)看?！壁w燦緩緩道。
“好的，老板！”傅山點(diǎn)頭應(yīng)道，目光中卻流露出對(duì)趙燦的佩服之情。這一刻，他真的是佩服的五體投地，文件中所寫(xiě)的內(nèi)容簡(jiǎn)直是驚為天人，必將在房地產(chǎn)行業(yè)留下濃墨重彩的一筆?。?！
這幾乎是一次前所未有的變革，趙氏置地有限公司必將成為香港的傳奇地產(chǎn)公司！
接著越后看，傅山更加確定無(wú)疑！
他不由萬(wàn)分慶幸自己來(lái)到了趙氏置地有限公司，這里的確是他職業(yè)生涯騰飛的起點(diǎn)。
“老板，文件我已經(jīng)看完了，這真是天才般的奇思妙想，令我耳目一新，震驚萬(wàn)分！”傅山自顧自的激動(dòng)地說(shuō)道，“文件中所提到的‘賣(mài)樓花’和‘賣(mài)期房’，趙氏置地幾乎可以‘空手套白狼’，賺取龐大的財(cái)富，進(jìn)而擁有足夠的資金去開(kāi)發(fā)樓房！”
“沒(méi)錯(cuò)，正是這樣！”趙燦笑道，“所以我才說(shuō)，趙氏置地有機(jī)會(huì)成為香港最大的地產(chǎn)公司！”
樓花和期房是兩個(gè)新名詞，不過(guò)趙燦已經(jīng)在文件中做出了詳細(xì)的解釋。
簡(jiǎn)而言之，樓花就是代表你有買(mǎi)這個(gè)房子的權(quán)利，相當(dāng)于買(mǎi)房的優(yōu)先權(quán)，比如，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房號(hào)、正式認(rèn)購(gòu)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、甚至購(gòu)買(mǎi)的預(yù)銷(xiāo)售合同，只要能買(mǎi)入賣(mài)出則都叫炒樓花。
而期房則是你已經(jīng)買(mǎi)了這個(gè)房子，只是還沒(méi)有蓋好，可以選擇按揭，但至少需要首付20%。
具體的，可以根據(jù)這個(gè)年代的實(shí)際情況做一定的修改。
趙燦對(duì)傅山吩咐道：“傅經(jīng)理，你對(duì)香港地產(chǎn)市場(chǎng)比較熟悉，可以根據(jù)這份文件計(jì)劃可以進(jìn)行一定的修改，使其更加完善合理?！?p> “好的，老板！”
“傅經(jīng)理，據(jù)我了解，香港住宅大多似那種三四層樓高的唐樓建筑風(fēng)格。我覺(jué)得這樣的建筑實(shí)在是太浪費(fèi)土地資源了，所以我打算大量興建高樓大廈！”
說(shuō)到這里，趙燦頓了頓，隨后又說(shuō)道，“我計(jì)劃修建20層的高層住宅，你覺(jué)得是否可行？”
霍英棟拿到四方街這塊地之后，修建了100多套只有幾層的唐樓，然后就賺了1000多萬(wàn)港幣，趙燦心想，我修建20層的住宅，賺的不得是你的好幾倍？
想一想就覺(jué)得興奮！
在這個(gè)時(shí)代，擁有幾千萬(wàn)港幣，那得多富有啊！
傅山聞言，又是一驚，顯然，他跟霍英棟一樣，也是受到時(shí)代的局限性，思維定式。這次聽(tīng)趙燦這么一說(shuō)，立馬醒悟過(guò)來(lái)，隨即也跟著興奮起來(lái)。
以前，香港的開(kāi)發(fā)商們之所以修建大量的唐樓，一是因?yàn)橥恋乇阋?；二是修建難度低，成本低；三是香港人口不多，住房需求量少。
但現(xiàn)在不同了，香港人口的急劇增加使住房需求急增。土地資源變得非常重要。
美國(guó)和歐洲早已是高樓林立，因此建造高樓大廈并沒(méi)有技術(shù)上的難關(guān)。現(xiàn)如今，香港最高的大廈是中國(guó)銀行大廈，樓高17層，76.5米，跟歐美相比，委實(shí)讓人汗顏。
“完全可行?。?！”傅山激動(dòng)的表示道。
“嗯，這就好！”趙燦頷首一笑，“對(duì)了，除了修建住宅以外，我們還要修建商業(yè)大樓，而且商業(yè)大樓還要修建的更高一點(diǎn)，我希望高度能夠突破100米！”
“人多了，商業(yè)也會(huì)隨之繁榮。所有的店鋪只租不賣(mài)。對(duì)了，要留下三套位置最好緊挨在一起的店鋪。我打算開(kāi)金鋪、超市和電影院！”
“好的，老板?！备瞪近c(diǎn)頭應(yīng)道，不過(guò)“超市”是什么，他不明白。世界上第一家超市于1952年首先在美國(guó)誕生，整個(gè)香港幾乎不會(huì)有人知道超市。
“老板，你說(shuō)的超市是什么？”傅山詢(xún)問(wèn)道。
趙燦簡(jiǎn)單介紹道：“超市其實(shí)跟百貨商店很像，不過(guò)超市以顧客自選為主，采取‘無(wú)打擾服務(wù)’，結(jié)算時(shí)集中一次性付款?！?p> 沒(méi)錯(cuò)，趙燦打算趁機(jī)進(jìn)軍零售業(yè)和院線(xiàn)。院線(xiàn)比較簡(jiǎn)單，而零售業(yè)卻稍顯復(fù)雜。但趙燦有的是時(shí)間，超市想要真正開(kāi)起來(lái)，至少也要一年的時(shí)間。
從趙燦的計(jì)劃中不難看出，他是打算學(xué)習(xí)“萬(wàn)達(dá)模式”，開(kāi)發(fā)城市綜合體，通過(guò)大型商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅結(jié)合開(kāi)發(fā)，提升區(qū)域價(jià)值！
不過(guò)“萬(wàn)達(dá)模式”通常是先談好招商，再開(kāi)始建商業(yè)物業(yè)，以保證后期開(kāi)發(fā)后能快速投入使用，降低了招商風(fēng)險(xiǎn)，也有利于回籠資金。
但趙燦比較有野心啊，招商什么的就算了，哥自己來(lái)，超市、酒店、電影院等等都是自家旗下的公司，實(shí)在不行了才考慮招商。
……
隨后幾天，趙燦都在跟傅山交流自己的想法。
趙氏置地公司各部門(mén)也已經(jīng)組建完成了。
趙燦非?？春孟愀鄣牡禺a(chǎn)市場(chǎng)，所以決定打造一支專(zhuān)業(yè)化的建筑施工隊(duì)伍，今后不單單可以為趙氏置地有限公司修建工程，還可以接其他公司的工程。
其工程項(xiàng)目也不止是局限于房屋，還可以是鐵路、公路、隧道、橋梁、堤壩、電站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等等……
于是，緊接著趙燦又讓傅山在趙氏置地有限公司下面成立了一家全資子公司——趙氏建筑有限公司，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理的建筑企業(yè)。
趙氏建造有限公司不僅需要一些技術(shù)人才，管理人才，而且還需要大量的普通工人。
趙氏建筑有限公司成立后，立即開(kāi)始招人了，這讓很多翹首以盼的施工隊(duì)失望不已。他們?cè)具€指望著可以從四方街改建項(xiàng)目中拿下一兩個(gè)，但誰(shuí)知趙燦根本沒(méi)給他們機(jī)會(huì)，而是自己組建施工隊(duì)。
這他娘的肥水不流外人田啊！
趙燦來(lái)到招工的地方，看著下面人山人海的應(yīng)聘者，心里有點(diǎn)欣慰，估摸一算，自己可以提供上千個(gè)崗位，而且今后將越來(lái)越多！
趙燦心里十分篤定，只要“賣(mài)樓花”“賣(mài)期房”成功了，自己根本停不下腳步，肯定會(huì)立即圈更多的地，招聘更多的工人。今后甚至還有可能會(huì)將施工隊(duì)伍帶到國(guó)外去，讓老外們見(jiàn)識(shí)見(jiàn)識(shí)什么叫中國(guó)速度！
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