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重生在洛杉磯

第206章 核心影院

重生在洛杉磯 湖畔漁家 2070 2020-02-06 20:37:29

  以香江目前的情況,想搞一條院線不難,這些年由于戲曲市場低迷,戲院生意難做,很多小戲院都想轉(zhuǎn)行放電影,華藝放出消息后,僅港島、九龍就有不下幾十間小戲院搶著要跟華藝合作,華藝院線的9家加盟戲院,是吳斯遠(yuǎn)根據(jù)戲院的位置、設(shè)備狀況、經(jīng)營好壞等一系列條件,優(yōu)中選優(yōu),千頭萬選后選出來的。但是院線要搞得好卻不容易,否則的話香江電影圈也不至于“院線為王”了,蛇無頭不行,院線也一樣,院線想搞好,必須有核心影院——香江人喜歡稱之為“龍頭戲院”。吳斯遠(yuǎn)認(rèn)為,一條正規(guī)的院線應(yīng)該最少有3間核心影院,香江現(xiàn)在的4條院線,都分別有3到5家核心院線,華藝院線現(xiàn)在卻一間核心影院也沒有。

  就像他們的名字一樣,核心影院是整條院線的核心,他們就像吸鐵石一樣,是整條院線穩(wěn)固的關(guān)鍵,同時(shí)也是一條戲院的門面和主要收入來源,正因?yàn)榇撕诵挠霸旱囊笠卜浅8?。第一,既然是核心影院,位置必須好。簡單的說就是要位于香江的黃金地段,無論是過去,現(xiàn)在,還是未來,香江的黃金地段就是維多利亞灣兩側(cè),像中環(huán)、金鐘、灣仔、尖沙咀這些位置是首選。這些地方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),人流量大,居民收入高,票價(jià)也可以賣得相對高一些,上座率也更高,單館收入通常能達(dá)到普通影院的數(shù)倍,甚至十幾倍,香江現(xiàn)有幾條院線,幾間核心影院的收入,通常能占據(jù)整條院線的一半以上,如果沒有核心影院,華藝院線的收入會(huì)比其他院線低一個(gè)檔次,電影票房也將達(dá)不到應(yīng)有的水平。

  第二,核心影院是院線的門面,設(shè)備也不能馬虎。影院的銀幕、放映設(shè)備、音響設(shè)備、照明設(shè)備和座椅必須得是一流,甚至還要裝空調(diào),而且為了滿足這么大空間的制冷需要,必須得裝中央空調(diào)——?jiǎng)e看后世香江人連夏天都穿西裝上班,此時(shí)的香江就是個(gè)土鱉城市,大部分影院,甚至很多寫字樓都是沒有空調(diào)的,影院老板為了在固定的空間內(nèi)安排盡可能多的座位,座位也非常小,過道狹窄,邵氏影院就因?yàn)椴辉敢饣ㄥX更新設(shè)備,廣受詬病,此時(shí)香江電影院售賣的產(chǎn)品也不是后世常見的爆米花和可樂,因?yàn)楸谆C(jī)和制冷設(shè)備很貴,此時(shí)香江影院主要售賣的產(chǎn)品是水果、甜點(diǎn),甚至還有魚片粥,但利潤最高的是香煙,此時(shí)香江還沒有公共場所禁煙的規(guī)定,影院自己賣煙,也無法禁煙,所以在看電影的時(shí)候,經(jīng)常是男人吞云吐霧,女人捏著鼻子忍受。

  “可是這些應(yīng)該都不難吧?”李瑞杰記得他回洛杉磯之前,不算觀塘的那棟爛尾工業(yè)樓,萬答旗下的物業(yè),在油麻地就有一間商場,港島中環(huán)有萬答大廈,北角還有一間工業(yè)大廈,面積又大,位置又好,按理是完全符合要求的。裝修也不是問題,李瑞杰為院線準(zhǔn)備了1000萬港幣,只要錢到位,設(shè)備完全不是問題。

  “萬答確實(shí)有很多物業(yè)位置很好,但是它們都不夠大!”

  作為核心影院,面積還要夠大。此時(shí)香江幾家院線的主流核心影院,放映廳影院的面積都在1000平方米左右,像邵氏和麗聲院線的幾間核心影院,有的甚至在1200平方米以上,這一點(diǎn)尤其困難。一間1000平方米以上的放映廳,高度要達(dá)到12米,這樣才能不耽誤后排的觀眾觀看電影,即便商業(yè)建筑的樓層比住宅樓高,12米也要占據(jù)3層樓,換句話說,也就是一個(gè)1000平方米的影院,實(shí)際使用面積其實(shí)要達(dá)到3000平方米,如果加上售票處、等候室、大廳、廁所、小賣部、辦公室、放映機(jī)房的話,至少4000平方米才能頂?shù)米。凑者@個(gè)條件,即便先前李瑞杰認(rèn)為的油麻地那間商場面積也顯得有些小,而且那棟樓樓齡也不短了,是否能經(jīng)受這么大的改造還是個(gè)問題。觀塘的那棟爛尾工業(yè)樓面積倒是夠,但是位置又太偏。

  目前萬答旗下的物業(yè)中,只有萬答大廈才符合要求,但是萬答只有萬答大廈部分股份,要改成院線,就要把上下三層樓完全打通,這是一項(xiàng)大工程,即便選擇在頂樓動(dòng)工,也要影響整棟樓的使用年限,另外幾家股東都不同意,所以現(xiàn)在的情況是華藝一家核心影院也沒有。

  李瑞杰聽了吳斯遠(yuǎn)的解釋,結(jié)合去年在香江的幾次觀影體驗(yàn)才明白,此時(shí)的香江院線用的還都是那種禮堂式的單廳影院,通常是有幾間影院就有幾塊銀幕。1976年許慣文的電影《半斤八兩》,里面有一段搶劫點(diǎn)影院的情節(jié),對這種情況就可以看得非常清楚。

  吳斯遠(yuǎn)講到這里,遞上一份計(jì)劃書,他希望李瑞杰能允許他去外部租用幾間物業(yè),恒生指數(shù)雖然反彈,但是香江現(xiàn)在的市道反而更差,經(jīng)濟(jì)危機(jī)前香江又大建房子,導(dǎo)致現(xiàn)在的出租率進(jìn)一步下降,有幾家公司咬了咬牙,同意了華藝對他們的物業(yè)動(dòng)大工程,租金也比較便宜。

  “我不同意這個(gè)計(jì)劃!”李瑞杰放下策劃書說。

  “為什么,租金已經(jīng)很便宜了!”

  “現(xiàn)在的租金是很便宜,但是以后呢?”那幾間公司也不傻,從吳斯遠(yuǎn)的計(jì)劃書看,人家現(xiàn)在只愿意跟華藝簽訂3年,甚至2年的合同,而根據(jù)吳斯遠(yuǎn)的計(jì)劃書,把這些物業(yè)改造成核心影院,僅改造費(fèi)一項(xiàng),一間核心影院就要投資百萬港幣,這在這個(gè)時(shí)代可是一筆巨款,而且吳斯遠(yuǎn)還計(jì)劃了3間核心影院,可以想見,過了這2至3年之后,那幾家公司肯定會(huì)趁機(jī)漲價(jià),更重要的是完全沒有把一間放映廳搞得這么大,“你有沒有聽說過多廳影院?”

  “什么叫多廳影院?”吳斯遠(yuǎn)不解的問。1963年,德沃德院線公司的老板斯坦利·德沃德,就在堪薩斯城的購物中心一座電影院中設(shè)置了兩個(gè)放映廳,開創(chuàng)了多廳影院的先河,但是香江明顯還不知道多廳影院。

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