現(xiàn)在房價是漲是跌,是小跌還是大跌,總覺得有炒作之嫌,莫衷一是。我們昨天到了坪山一探究竟。坪山被認(rèn)為是深圳房價的洼地,因為這里離深圳中心區(qū)偏遠(yuǎn),就業(yè)機會相對較少,交通也不太方便,盡管在2022年下半年前后分別開通了地鐵14號線和16號線,而正好趕上全國房價轉(zhuǎn)向,并沒有因為地鐵開通而房價上漲,只聽說普遍下跌。
我們昨天去的是坪山圍,這里盡管沒有被稱作坪山中心,實際上是坪山居住資源最集中的地方。14號線和16號線在這里換乘,坪山大道與深汕路在這里交匯,坪山人民醫(yī)院坪山高中坪山中學(xué)坪山實驗中學(xué)都在這附近,坪山農(nóng)批市場與坪山圍地鐵站也只是一步之遙,大型商業(yè)區(qū)六和城商業(yè)廣場就在這坪山圍地鐵口,所以就生活方便來說,說是坪山中心一點都不過,除下離深圳中心區(qū)比較遠(yuǎn)外,地鐵到崗廈北40分鐘,其他的幾乎可以媲美于深圳任何地方,何況它主要是近幾年才大力發(fā)展,現(xiàn)在還在不斷完善,一旦完全成熟,將成為深圳東部的一大中心。
昨天我們看了出地鐵口100米左右的二手的中城花園和800米左右的一手的花樣年·好時光。經(jīng)過了解,不管是一手還是二手,裝修了還是毛坯,價位都相差不大,影響價位的主要是樓層和向座,這樓大多是40層以上,有44層,相對來說6層及以下,40層及以上,價位較低,正南向價位較高,其他向較低,價位在2.6萬到3萬之間。這兩個小區(qū)占地都不大,中城花園只有4棟住宅樓,而好時光現(xiàn)在在售的也只有6棟樓,小區(qū)活動空間都不大。中城花園套內(nèi)結(jié)構(gòu)感覺別扭一些,好時光套內(nèi)結(jié)構(gòu)感覺舒暢一些,我們看的都是裝修了的,中城花園是個人裝修后還未入住二手出售,家具家電齊全,其中一套100平方米的掛310萬,另一套94平方米的掛280萬。實際能賣多少,那是買賣雙方的事情。而好時光我們看了一套116平方米和一套94平方米的,開發(fā)商已經(jīng)裝修,只是沒有家具家電,銷售顧問說要3萬一平,具體沒有去談。
至于其他地方?jīng)]有去了解,只是聽中介說,一離坪山中心地鐵站兩公里的樓盤均價2.2萬,按他描述,生活沒有這方便,從這兩公里的位置來說,交通就要差遠(yuǎn)了。
按銷售介紹,在高峰期,這兩個樓盤最高都賣到4萬多,是不是事實,只能去問買家了。
2024.9.3