海淀，紫竹橋。
彭渤慢步走下出租車，時近中午，秋日的陽光并不熾烈，暖暖地照在身上，很是舒服。
“你好，先生，您看房嗎？”華澳中心售樓處，彭渤剛剛走到門前，馬上有售樓小姐迎了上來，修長的身材，一身得體的亮灰色西裝，為整個樓盤的氣質(zhì)增色不少。
華澳中心定位在高端地產(chǎn)，亞運花園奠定了這家房企的在京城的口碑，彭渤笑道，“我不買房?！?p> “那您看看？”售樓小姐的臉上仍如秋天的天空，晴空萬里。
“我來，是想面見你們徐總，方便聯(lián)系一下嗎？”
“徐總？”售樓小姐再次打量著彭渤。
“我是福布斯首席調(diào)研員，百富榜榜單的制作者，你可以代我打個電話嗎？”
“福布斯？可以，您稍等。”售樓小姐把他讓到一邊的沙發(fā)上，又給他倒了一杯茶，這才款款離開。
彭渤一邊喝水一邊打量著這個高端的售樓處，如果說現(xiàn)在還是京粵房企雄霸天下的格局，那未來十年，閩系肯定是有他自己的江湖地位。
閩系又分南派和北派，南派誕生于霞門或以霞門為主戰(zhàn)場崛起，北派則以富州為大本營。南派代表就是今天要拜訪的徐永茂，人稱“中國豪宅教父”。
在他的印象中，徐永茂是在1995年進京后，3年內(nèi)投資接近20億，連開亞運花園、華澳中心等高檔項目，獨占此時京城1/3以上的高檔住宅市場，亞運花園一度成為京城名盤風(fēng)向標(biāo)。
有趣的是，時茂的樓盤名滿京城，但低調(diào)的徐永茂始終鮮為人知。今年，他進入彭渤百富榜前10位。
……
“百富榜？……人在哪里？”徐永茂并不在京城，巧的是他正在滬海，福布斯首席調(diào)研員他并不清楚是哪個，但是百富榜，是這幾個月富豪圈子談?wù)摰臒狳c話題。
“就在我們?nèi)A澳中心售樓處，人很年輕，二十多歲吧?！?p> “他說來的目的是什么？”
“沒說，只說想拜訪您。”副總小心答道。
電話那端沉吟半晌，“讓世潭見一見他吧，代表我?！?p> ……
大廳里，一個穿著銷售西裝的的年輕人走過來，彭渤正在打電話，有了上一次的練兵，這一次速度快了許多，不象上一次是大海撈針，全國的房企就這么多，彭渤把各個大系也講明白了，吳千語和陸雨森他們在滬海先作基礎(chǔ)工作，把大體的房企拉出來，等顏寧回去做一個計算模式……
“你好，請問您是彭先生嗎？”
“你是？”彭渤收起手機，“不好意思。”他伸出手來。
“我姓徐?！睂Ψ揭采斐鍪謥恚峙謭A臉上戴著眼鏡，一身西裝，售樓處普通人員的西裝。
彭渤笑了，這些富豪如此低調(diào)，他本來做好了吃閉門羹的打算，可是徐永茂竟派兒子親自前來接待。
五年后，時茂濱江花園小區(qū)就是他的手筆，二十年后，時茂深坑酒店也是他的作品，這個酒店最貴10萬塊一晚，不過，現(xiàn)在他仍是普通的銷售。
“到外面談吧，我們可以邊吃邊談。”徐世潭道，頭發(fā)很直很軟很厚，這樣的頭發(fā)一般多見于富二代頭上。
“到麥當(dāng)勞吧?！迸聿晨吹轿髅嬗幸患饮湲?dāng)勞店。
“麥當(dāng)勞？”徐時潭沒想到彭渤提出吃麥當(dāng)勞，他有些猶豫。
“我餓了，吃，不是主要的。”彭渤笑道。
看他如此坦率，徐時潭有點輕松，兩人走出售樓處，后面的小姑娘卻盯著兩人的背影齊齊圍觀。
“這是誰?。俊?p> “福布斯?！币粋€說道。
另一人問，“福布斯是什么東西？”
……
在麥當(dāng)勞找位子坐下，“請?！倍送瑫r說道，示意對方先點餐。
互有默契，二人都是一笑，彭渤說，“我就不客氣了，飛機上的食物消化盡了，實在有些餓?！?p> 徐時潭又笑了，漢堡很快上來，二人都是一手一個，看樣子，他也有點餓，“百富榜，我讀到過，很了不起，這是一個里程碑，中國還沒有這樣的排行榜?！毙鞎r潭贊道。
“我們的排行榜其實是一部微觀的商業(yè)史，正如洛克菲勒、卡耐基、摩根一樣的財富英雄，他們的故事照亮了美國的經(jīng)濟發(fā)展史，我們今天做的工作就是找到中國的財富英雄，并讓世界了解他們……”彭渤看看他，端起可樂，“在美國能夠上財富排行榜是一件相當(dāng)令人驕傲的事情，可以給名單上的人帶來很多好處，比如名望，比如貸款信用等，但中國人藏富的習(xí)慣一時卻改不了?！?p> “這是中國的現(xiàn)狀?！毙鞎r潭不想說得更深，交淺言深是大忌。
“我們排百富榜還有一初衷，就是看哪個行業(yè)誕生的富豪多，說明這個行業(yè)更賺錢，比如全美400強中，富豪人數(shù)最多是做娛樂媒體的，但我們認(rèn)為下一個十年甚至二十年，地產(chǎn)業(yè)將會是未來的金礦?！迸聿晨粗鞎r潭，兩人年紀(jì)差不多，都是二十歲左右的年齡，“這也是我們做這個中國地產(chǎn)百強企業(yè)榜的初衷之一。”
“中國地產(chǎn)百強企業(yè)榜？”徐時潭舉著可樂沒有喝下去。
“不象歐美國家已經(jīng)進入后城市化時代，行業(yè)增長點都圍繞著城市生活產(chǎn)生機會，中國在城市化進程中，產(chǎn)業(yè)的積中點都在房地產(chǎn)，……”
“彭先生，那您認(rèn)為，中國的地產(chǎn)……”徐時潭在斟酌著自己的詞句，“未來十年，五年，中國的地產(chǎn)會是什么樣子？”
“有人的地方就有江湖，天下風(fēng)云出我輩……”
“一入江湖歲月催……”徐時潭笑著接口道。
“對，未來的地產(chǎn)，粵州地產(chǎn)看產(chǎn)品、滬海地產(chǎn)看行情、京城地產(chǎn)看概念、渝慶地產(chǎn)看潛力，京滬渝粵四大江湖勢力春秋鏖戰(zhàn)，閩、浙、蘇異軍突起，房地產(chǎn)市場大起大落，踏準(zhǔn)行業(yè)發(fā)展節(jié)奏至關(guān)重要，決定了企業(yè)能青云直上還是錯失良機、不進則退?！?p> “那您認(rèn)為現(xiàn)在的節(jié)奏在哪里？”徐時潭干脆放下可樂，直直地盯著彭渤。
“現(xiàn)在的節(jié)奏在滬海，在滬海的滬東?！?p> “滬東？”
“時茂集團定位高端，最高端的樓盤應(yīng)出現(xiàn)在滬江兩岸，滬東滬西不要再晚?！迸聿承Φ?，“沿江、海、湖，依水而建的地產(chǎn)模式，會成為高端住宅的代名詞，而放眼全國，黃滬江只有一條！”
徐時潭沉吟半晌，“彭先生，受教?！彼e起可樂，“今晚請給我機會，一盡地主之誼。很坦率地講，我們不希望進榜，但是，如果一定要排，請務(wù)必排得準(zhǔn)一些?！?p> “我知道，這會影響股價和信譽，但也請相信我們的專業(yè)能力。”
“這是我的名片，徐時潭，家父徐永茂，今晚請一定給我們機會?！毙鞎r潭站起來，雙手遞過名片。
“不巧，今晚約了微軟中國研究院的李開夫，如果不介意，大家一起認(rèn)識一下？”彭渤也站起來，雙手接過來。
微軟？