第二十七章買地皮開發(fā)【求推薦票求收藏】

　　1974年11月7日

　　辰澤為了進(jìn)軍房地產(chǎn)，他開完會的那一天起就吩咐福伯去調(diào)查和收集香江的房地產(chǎn)的相關(guān)信息，經(jīng)過福伯一個(gè)星期的努力，他終于完成了辰澤交給他的任務(wù)。

　　總部大樓辰澤的辦公室內(nèi)

　　“福伯，說一說你這一個(gè)星期調(diào)查的結(jié)果吧?！边@時(shí)，辰澤笑著對身旁的福伯說道。

　　聞言，福伯立馬打開筆記本，隨后開口說道：

　　“好的少爺，經(jīng)過我一個(gè)星期的調(diào)查，現(xiàn)在香江的房地產(chǎn)行業(yè)競爭是非常激烈的，很多大家族都參與其中，而現(xiàn)在香江最厲害的地產(chǎn)商是怡和的置地地產(chǎn)、李兆基的鴻基地產(chǎn)、李嘉誠的長江實(shí)業(yè)和鄭裕彤的新世界集團(tuán)等公司。”

　　“少爺，這些公司都是幾十億的巨無霸，我們真的可以競爭的過他們嗎？”說到這里，福伯突然有點(diǎn)擔(dān)心的說到。

　　聞言，辰澤眉頭微皺，他沒想到現(xiàn)在的香江房地產(chǎn)行業(yè)競爭對手那么強(qiáng)大，超出了他的意料，而且這些對手都是強(qiáng)大無比，不說李嘉誠這個(gè)后世的中國首富，就是李兆基和鄭裕彤等大亨在未來也是大名鼎鼎的。

　　雖然對手很強(qiáng)大，但是辰澤也不是毫無優(yōu)勢，他可是知道香江哪里的地皮有發(fā)展?jié)摿Γ凶畲蟮拈_發(fā)價(jià)值，就憑借這一點(diǎn)他就可以立于不敗之地了。

　　想通了這一點(diǎn)，辰澤頓時(shí)露出了微笑，接著開口說道：“福伯，你不用太擔(dān)心的，我心里有數(shù)，不會亂來的?！?p>　　“那就好，你心里有數(shù)就行。”聞言，福伯頓時(shí)開口說道。

　　“對了福伯，我們現(xiàn)在可以拿出多少資金來投資房地產(chǎn)啊？”這時(shí)，辰澤看著福伯說道。

　　“如果為了不影響公司的運(yùn)行，我們可以拿出三千萬港幣左右?！甭勓?，福伯立馬說道。

　　聞言，辰澤頓時(shí)說道：“有點(diǎn)少啊。”

　　如果是小打小鬧，這些錢足夠了，但是如果想大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)，那這些錢就不夠了，辰澤知道到1975年的時(shí)候，香江的股市就開始恢復(fù)了，同時(shí)香江的經(jīng)濟(jì)也會進(jìn)入快車道，現(xiàn)在是抄底房地產(chǎn)和買地皮的最好時(shí)機(jī)。

　　“福伯，這些錢有些少了，你有沒有什么辦法？”看著福伯，辰澤頓時(shí)開口說道。

　　“少爺，要不等幾個(gè)月再做這件事，按照我們公司的發(fā)展速度，幾個(gè)月后我們最少可以得到一億塊港幣?！甭牭匠綕傻膯栐挘２D時(shí)開口說道。

　　“等不了這么久了，錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會，我們會付出更多的代價(jià)才可以，所以我們必須現(xiàn)在就行動(dòng)才行?！睋u搖頭，辰澤頓時(shí)不同意道。

　　見辰澤不同意，福伯想了想，隨后接著說道：“現(xiàn)在唯一的方法就是找銀行貸款了，憑借我們公司的發(fā)展前景，現(xiàn)在找銀行貸款4、5個(gè)億港幣是沒有任何問題的，畢竟我們公司的商鋪都是非常優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)?！?p>　　“看來只能這樣了，福伯這件事就交給你了。”想了想，辰澤頓時(shí)看著福伯說道。

　　“但是少爺，去銀行貸款不但要支付昂貴的利息，還有如果我們無法按時(shí)償還的話，我們的公司就會被銀行回收拍賣的，所以這里面的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，少爺，我們真的要這樣做么？”這時(shí)，福伯還是有點(diǎn)擔(dān)心道，頓時(shí)開口提醒辰澤，這樣也難怪，福伯的性格就是這樣守成，他一向不喜歡冒險(xiǎn)。

　　“福伯，你難道對我沒有信心嗎？”聞言，辰澤頓時(shí)笑著反問福伯道。

　　這個(gè)年代投資香江的房地產(chǎn)如果不是太作死就沒有虧本的，就算現(xiàn)在賣不出去，等一段時(shí)間就可以了，后世的房價(jià)就沒見過下跌的。

　　“沒有的事，少爺?！边@時(shí)福伯也立馬說道。

　　片刻后，福伯好像想到了什么，頓時(shí)開口問道：“少爺，等一下我去注冊房地產(chǎn)公司，那我們的公司叫什么名字呢？”

　　“當(dāng)然是叫辰氏地產(chǎn)。”想都沒想，辰澤頓時(shí)脫口而出。

　　“對了福伯，辰氏地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人你有沒有好的人選推薦啊？”隨后，辰澤接著問道。

　　想了想，實(shí)在想不到一個(gè)好的人選，福伯頓時(shí)不好意思的說道：“少爺，你是知道的，我之前一直負(fù)責(zé)制衣廠那邊的工作，對房地產(chǎn)不是很了解，所以我也沒辦法?！?p>　　“那好吧，等一下，你再去港島日報(bào)那里刊登一個(gè)招聘廣告，要求就是有豐富的相關(guān)工作經(jīng)歷和高一點(diǎn)的學(xué)歷，總之一定要工作能力強(qiáng)的?！甭勓?，辰澤頓時(shí)吩咐地對著福伯說道。

　　“好的少爺，我等一下就去辦?！痹捯魟偮?，福伯頓時(shí)開口回應(yīng)道。

　　“少爺，我們買地皮你打算把它開發(fā)成什么來出售？”過了一會兒，福伯有點(diǎn)好奇的說道。

　　“開發(fā)成什么？那就太多了，我打算建造商品房、別墅、酒店、購物廣場、影院、超市等等”笑了笑，辰澤就開口回應(yīng)道。

　　聞言，福伯頓時(shí)被嚇了一跳，頓時(shí)開口說道：“少爺，我們沒那么多錢啊?！?p>　　“當(dāng)然不是現(xiàn)在就開始建造了，這是我以后的發(fā)展方向和規(guī)劃，等錢夠了，我才會行動(dòng)的，現(xiàn)在只能開發(fā)商品房來積累資金?！彪S后，辰澤就開始開口解釋道。

　　“那少爺，你的購物廣場是什么，就像中環(huán)那條金融街一樣嗎？”片刻后，福伯突然開口問道。

　　“是有點(diǎn)像，但又不一樣，中環(huán)的金融街太分散了，不夠集中。我建造的購物廣場是指由幾個(gè)非常大的大廈連起來組成一個(gè)大的購物廣場，廣場的外面我打算建一個(gè)大大的噴泉表演，還有休息區(qū)給小孩子和老人休息玩耍?！?p>　　“而大廈的里面則會建有超市、影院、服裝區(qū)、珠寶區(qū)、餐飲區(qū)、高端品牌區(qū)等等，大廈的上面樓層則是寫字樓，底層則是大大的停車場。”

　　“總之這個(gè)購物廣場可以提供非常周到的吃喝玩樂一條龍服務(wù)，讓它成為香江年輕人和有錢人休息娛樂的首選?！甭勓裕綕深D時(shí)開始介紹起購物廣場來。

　　沒錯(cuò)，辰澤的購物廣場他打算按照后世比較出名的萬達(dá)模式來進(jìn)行，這種萬達(dá)模式不但可以方便消費(fèi)者玩樂，而且可以吸引很多人氣，從而拉動(dòng)了香江的消費(fèi)和內(nèi)需，讓香江的經(jīng)濟(jì)更加繁榮，更加有競爭力。

　　“福伯，你覺得這種購物廣場怎么樣？有沒有開發(fā)的價(jià)值？”片刻后，辰澤接著問道。

　　“非常好，而且很有開發(fā)價(jià)值，雖然我沒見過，但是聽了少爺你的介紹，我現(xiàn)在都想親自體驗(yàn)一下?！毙α诵Γ２D時(shí)開口贊賞道。

　　“福伯，現(xiàn)在你可體驗(yàn)不了，這種購物廣場的投資可是非常大的，現(xiàn)在就算把我賣了所需要的錢都不夠，這個(gè)項(xiàng)目是我打算過幾年后才打算動(dòng)工的?！毙α诵?，辰澤頓時(shí)開口說道。

　　“少爺，我就是說說而已。”聞言，福伯頓時(shí)開口說道。

　　“福伯，等一下我標(biāo)記幾塊有開發(fā)價(jià)值的地皮給你，你從銀行貸款到錢后就把它們買下來?！毕肓讼?，辰澤頓時(shí)接著說道。

　　福伯對于辰澤如何知道這些地皮有開發(fā)價(jià)值，他也不打算問了，這是辰澤的秘密，他家少爺這段時(shí)間的神秘他也見識了不少，他都習(xí)慣了。

　　“好的少爺，我一定把這些地皮買下來?！逼毯?，福伯立馬保證道